宝马4S店建设项目可行性研究报告.docx

第1章概论51.1 项目概况51.2 编制依据81.3 项目建设的必要性和可行性91.4 研究结论及主要经济技术指标13第2章市场预测162.1 国内外宝马车的供应现状与预测162.2 国内外宝马车的需求现状和预测172.3 呼和浩特市汽车市场发展所面临的机遇与挑战182.4 本项目产品的市场定位232.5 本项目的竞争优势分析28第3章场址选择313.1 场址现状313.2 场址条件313.3 场址评价36第4章建设内容规模384.1 建设指导思想与原则384.2 建设内容与规模39第5章建设方案425.1 功能定位及主要产品425.2 服务流程445.3 总平面布置475.4 建设依据5155建筑设计方案525.6 结构设计方案585.7 主要设备选型62第6章公用工程设施666.1 建筑给排水工程666.2 供电及电气工程706.3 采暧与通风设计75第7章节能节水措罐817.1 编制依据与原则817.2 节能措施817.3 节水措施83第8章环境影响评价858.1 项目场址环境现状858.2 项H建设与运营对环境的影响858.3 环境影响评价结论92第9章劳动安全与卫生消防939.1 设计依据与原则939.2 危险有害因索分析939.3 劳动安全与卫生防范措施贝9.4 消防措施95第10章组织机构与人力资源配置9810.1 组织机构9810.2 组织机构体系图9810.3 人力资源配置9第11堂项目实施进度10111.1 项目实施阶段IOI11.2 项目实施进度IO1.第12章工程项目的招标10312.1 招标原则10312.2 招标依据10312.3 招标方案KW12.4 招标基本情况IM12.5 招标方案流程104第13章投资估算与资金筹措10613.1 编制依据10613.2 投资估尊10613.3 融资方案10813.4 资金投资投入计划108135投资估算表108第14章财务评价10914.1 财务评价基础数据与参数选取10914.2 营业收入估算IIO14.3 成本费用估算IIO14.4 财务分析与评价11214.5 不确定性分析11314.6 财务评价结论115第15章研究结论与建议1615.1 研究结论11615.2 提出建议116呼和市IBi；行'i；I4S店建设第0可行佳碘究宜一、附件1、呼和浩特民族顺宝行汽车销售服务有限公司企业法人营业执照2、呼和浩特民族顺宝行汽车销售服务有限公司组织机构代码证3、呼和浩特民族顺宝行汽车销售服务有限公司组织机构代码证4、建设用地规划许可证5、场地租赁合同二、附表1、附表1建设投资估算表附表IT建设工程费用估算表附表-2设备及工器具购置费及其安装工程费估算表2、附表2流动资金估算表3、附表3项目总投入使用计划与资金筹措表4、附表4营业收入、营业税金及附加和增值税估算表：5、附表5总成本费用估算表；附表57外购原材料费估算表附表5-2外购燃料动力费估算表附表5-3工资及福利费估算表附表57固定资产折旧费估算表附表5-5无形资产和其他资产摊销费估算表6、附表6利润与利润分配表；7、附表7计划财务现金流量表；尸和洛外内濒士行宝IMS店建设如I可行件研完报告8、附表8资产负债表：9、附表9项目投资现金流量收：10、附表10项目资本金现金流量表。三、附图1、呼和浩特市顺宝行宝马4S店建设区位图2、总平面布置图3、场区鸟瞰效果图第1章概论1.1项目概况1.1.1项目名称呼和浩特市顺宝行宝马4S店建设项目1.1.2建设地点本项目位于呼和浩特市回民区海拉尔西街以南，巴彦淖尔北路以西，华盛加油站的南面。1.1.3项目性质本项目属于新建项目。1.1.4建设规模与内容本项目规划总占地面积8000mA拟建的，IS店是集汽车展示、咨询、销售、预定、信息反馈、市场调研、零配件供应、售后维修保养服务为一体的：项目具体建设内容如下：(1)拟建的4S店，总建筑面积8316m2,三层钢结构。其中一层建筑面枳3748m2.二层建筑面积2692m2,三层建筑面枳1876n?0(2)建筑物二层屋顶设置屋面停车场，可以停车60辆：(3)店外部建设停车场；(4)沿场地周围建设铁围栏：(5)大门设置门式标牌、旅帜；呼卬洛特1.¾行宗的4s店清设攻且性M究报告(6)购置汽车维修设备一整套：(7)室外水、暖、电、通信等基础设施管网及场区硬化、绿化等工程建设。1.1.5主要产品项目产品包括主要有两个系列：BMW系列和MIN1.,BMW系列又具体划分为旗下有宝马Z4、宝马3系、宝马5系、宝马1系，以及进口3系、5系、6系和7系；宝马X系列产品包括宝马X5、X3、XI、X6等。详细情况见“表5TBMW产品及价格表”1.1.6项目占用地土地性质拟建呼和浩特市顺宝行4S店建设项0占地面积8000m2,用地性质为其他商务用地。1.1.7项目建设期本项目计划于2010年9月开始建设，预计2011年9月交付使用，建设期一年。1.1.8项目总投资及资金筹措本项目估算总投资7017万元，其中建设投资为3560万元，流动资金投资为3457万元。建设投资构成比例为：工程费用2937万元，占建设投资的82.50黯其中：建筑工程费用：2150万元，占建设投资的60.39%;设备及工器具购置费：占建设投资的20.39%;呼和浩特市¾'i;h1.-½JS店中设第U可打性M无报告安装工程费用：占建设投资的1.72$;工程建设其他费299万元，占建设投资的8.41%;预备费324万元，占建设投资的9.09%。本项目建设资金和流动资金全部由建设单位自筹解决。1.1.9财务评价根据财务分析和评价指标的测算数据和建设项目经济评价方法与参数有关评价参数和行业平均指标对比，本项目财务内部收益率高于财务基准收益率，财务净现值大于零，总投资收益率和资本金净利涧率均高于行业平均水平，项目投资回收期小于行业平均期限，表明项目运营具有较强的盈利能力。根据不确定性分析数据，项目盈亏平衡分析表明本项目盈亏平衡点为39%,表明具有较强的抗运营风险能力；敏感性分析表明，项目对价格因素的单因素变动非常敏感，应加强对采购价格与销售价格的把控能力，确保价差在合理范围内，降低经营风险。综上所述，从财务分析角度考虑，本项目的投资建设是可行的。1.1.10承办单位概况山西顺宝行汽车销售集团是以BMW（宝马）品牌汽车销售为龙头，汽车配件及用品销售及汽乍维修为两翼的综合性汽车贸易集团公司，总注册资金为1.7亿人民币。集团下屈公司有太原顺宝行汽车销售服务有限公司、鄂尔多斯市顺宝行汽车销售服务有限公司、大同市顺宝行汽车销售服务有限公司、吕梁顺宝行汽车销售服务有限公司、太原市阳光汽车服务有限公司（太原市阳光新华夏汽车连锁有限公司）及将成立的呼和浩特市顺宝行汽车销售服务有限公司。山西顺宝行汽车销售集团是山西省最早涉足汽车销售的公司之一，在山西省乃至内蒙占地区汽车销售业具有.相当高的知名度与美誉度。太原顺宝行和鄂尔多斯市顺宝行分别是太原地区和鄂尔多斯地区华晨宝马、德国宝马、宝马-MIN1.最早授权特许经销商。山西顺宝行年销量近2000台，年销售收入达到12亿元左右。即将成立的呼和浩特市顺宝行汽车销售服务有限公司预计总投资7000万元，首期投入3500万元。预计建成后可新增就业岗位70个，实现年销售收入5亿元，上缴利税500万元。山西顺宝行提供BMW全线产品的汽车销售、以及原厂配件、售后、服务、信息反馈等服务。维修中心拥有经验丰富并经过专业培训的维修技师，设有专业车辆检测诊断及维修设备，为广大BVW用户提供完全符合BMW集团全球规范的专业售后服务和服务理念。动力、性能和无限的驾乘乐趣是宝马集团产品的品牌内涵和几十年来不断发展的充分体现，作为BMW授权经销商，山西顺宝行承诺于将BMW集团的优质产品提供给广大消费者，并且将BMW集团的品牌文化和企业创新精神贯穿到自身的企业文化中，以最为专业优秀的服务为顾客带来更完美的BMW体验。1.2编制依据(1)建设单位关于编制可行性研究报告的委托书;(2)国务院关于汽车产业振兴与调整规划；妤卬造特亦顺宝行JS店律J且E行性研光报告(3)汽车工业第“十一五”发展规划；(4)当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录；(5)内蒙古加快发展第三产业若干政策的规定；(6)呼和浩特市人民政府关于搞活流通扩大消费的实施意见(呼政发201015号);(7)投资项目可行性研究指南(试用版)；(8)国家、地方、行业关于项目建设有关规范标准及建设单位提供的基础资料和数据。本咨询公司受呼和浩特市顺宝行宝马汽车销售服务有限公司的委托，组织有关专业技术人员对本项目进行了认真调查研究和分析，充分考虑了拟建项目的情况，进行了大量的材料收集和调查研究，对项目开发区的气象、水文、地质等工程建设情况等进行了认真的调查研究，结合实际情况，组织有关专家对研究方案进行了充分论证，并与建设单位广泛交换了意见，在听取了专家和建设单位的意见后，对研究方案进行了修改补充，使研究方案更加完善，在此基础上编制了呼和浩特市顺宝行宝马4S店建设项目可行性研究报告。1. 3项目建设的必要性和可行性1.3.1项目建设的必要性近几年来，随着呼和浩特市经济社会的不断发展，人们的可支配性收入在逐年快速增加，消费水平也有了明显提高，汽车特别是家用轿车开始进入大众消费期，汽车市场开始逐渐升温。从2008年后半专用工位、专用快修服务顾问、专用服务技师团队等，显著提高保养维修效率，大大缩短客户等候时间。此举标志着宝马成为率先在全国范围内推广此项服务的高档汽车品牌，也再次体现了宝马不断提高客户满意度的坚定承诺。内容涵茂宝马标准化保养服务中的全部12个项目，包括：机油、微尘漉清器、空气滤清器、火花塞、雨刮片、前部制动片、后部制动片、前部制动片及制动盘、后部制动片及制动盘、制动液、燃油滤清器的常规保养以及车辆检查。截至2008年底，宝马在中国的汽车保有量已经超过了22万辆。针对随市场份额不断扩大而口益增长的维修和保养需求，宝马进行了严密而科学的调研,结果显示，大约30M40%的进场车辆的保养和维修可以在两小时内完成。为此，宝马在目前保养维修的服务基础上，推出了更适合这部分干主需求的BMW预约快修通道服务。与更杂维修相比，该服务的流程精减了3M,用时缩短了50%。推行BMW预约快修通道服务的经销商依据宝马的统一标准为此服务配备了专用工位、专用快修服务顾问、专用服务技师团队，专用停车位等资源。同时，客户在等待的间歇可以惬意地享受BMW高品质V1.P服务，如享用茶点，资看媒体资讯，观赏影片，网上冲浪，试乘试驾，以及了解最新的宣马乍型，BMW1.ifCSIy1.C生活精品和原装BMW附件等等。2. 5.3先进成熟的营销管理模式山西顺宝行汽车销售集团是山西省最早涉足汽车销售的公司之一，在山西省乃至内蒙古地区汽车销售业具有相当高的知名度与美誉清晰地描述出来，体现出BMW不同于其他品牌之处。即将成立的呼和浩特市顺宝行汽车销售服务有限公司就是秉承BMW的品牌管理模式，实现