安徽省房地产估价师《经营与管理》：成本控制考试题.docx

安徽省房地产估价师经营与管理：成本限制考试题本卷共分为2大迤50小逛，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择黑（共25题，每JB2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）I、作为产品的生产者和商品的供应者，_是指在市场经济条件下为获得利润而从事生产的某个经济单位。.经济实体B.经营者C.厂商D.营销商2、国家实行土地登记制度,由对所管辖的土地进行登记造册，A：县级以上人民政府B：县级以上人民政府土地管理部门C：县级以上人民政府农业管理部门D：乡级以上人民政府E：房地产估价机构必需加盖公章3、房地产开发商依据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于一。,成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法4、下列关于现行城市土地运用制度.表述错误的是.A：在不变更城市土地国有的条件下，实行拍卖、招标、协议挂牌等方式出让土地B：土地运用者有偿、有限期地出让土地C：土地运用者的土地运用权在运用年限内可以转让，但不行进行出租、抵押或者用下其他经济活动D：须要按着运用的，经批准期限可以延长，同时按当时市场状况补交地价E：房地产估价机构必需加盖公章5、当某开发商的成本费用和产品质量与市.场凌导者相比具有竞争优势时,可以采纳的定价法是A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法6、某完全垄断市场的需求曲线为Q=I9-PQ,成本曲线为，则满意该垄断厂商利刑故大化原则卜的产量是个单位。A：4B：5C：6D：7E：执行层的组织协调7、房地产开发项目销作利洵率的正确表达式是。A：销售利润率=销告利润/销售收入B：销售利润率=销售利润/总开发价值C：销售利润率=销售利涧/总开发成本D：俏传利润率=销伟利涧/项目总投资E：借款合同8、房地产泡沫产生的基础是.A：投机需求膨张B：金融机构过度放贷C房地产市场中的过度开发D：十.地资源的稀缺性E：借款合同9、酬劳资本化公式的假设前提不包括。A：净收益A每年不变B：收益年限n为有限年C：酬劳率Y不等于零D：价格y符合评估时点市场状况E：工业用地的监测点评估价格1()、原则是指将取得资产时实际发生的成本作为资产的入账价值，在资产处置前保持其入账价值不变。A：权贡发生制B：收付实现制C：配比D：历史成本E：执行层的组织协调11、某宗房地产预料将来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%,运营费用增长2%,收益年限可视为无限年，该宗房地产的酬劳率为7%。该宗房地产的收益价格为万元。A：650B：687C：585D：630E：工业用地的监测点评估价格12、下列说法不正确的是_。A.托付代理是基F被代理人的托付而发生的代理关系,通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是依据法律的干脆规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是依据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现托付代理的方式13、某宗房地产欲出售，其评估价格为I(M)万元，最终实际成交价格为150万元,这不行能是A.评估价格公允合理，成交价格不公允合理B.评估价格不公允合理，成交价格公允合理C.评估价格和成交价格都公允合理D.评估价格和成交价格都不公允合理14、下列不属于拍卖规则的是A价高者得规则B.低价也可行规则C.保留价规则D.瑕疵恳求权规则15、下列选项中，房地产投机对房地产价格的影响不包括。A：引起房地产价格上涨B：引起房地产价格下跌C：影响房地产的投资收益D：起着稔定房地产价格的作用E：工业用地的监测点评估价格16、评估某宗房地产2005年9月末的价格.选取的可比实例成交价格为3000元/m2,成交日期为2005年1月末,该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%,-1.5%.Oo则该可比实例在2005年9月末的价格为一元/m2。.2938B. 2982C. 3329D. 337917、防范估价风险的最终道防线是.【2(X)4年考题】A：撰写估价报告B：审核估价报告C：出具估价报告D：估价资料归档E：工业用地的监测点评估价格18、先近似匡算:工程量，配上相应的概预算定额单价和取镀，近似计算项目投资，这种估算的方法叫做。A：单元估算法B：单位指标估算法C：工程量近似匡算法D：概算指标估算法E：借款合同19、某在建工程项目安排建混合结构仓库2(XX)11总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%,设备安装工程尚未进行。另据谢查可知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%,该在建工程在估价时点的完工程度是。A：30%B：45%C：65%D：75%E：工业用地的监测点评估价格20、耕地占用税实行的税率是。A：比例税率B：累进税率C：笈退税率D：定额税率E：执行层的组织协调21、求取建筑物重新构建价格的详细方法不包括。A：单位比较法B：分部分项法C：造价分析法D：指数调整法E：工业用地的监测点评估价格22、依据£城市历届拆迁估价指导看法的规定，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是A.估价专家委员会应当指派3人以上（含3人卜单数成员组成鉴定组B.估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当订正错误并出具估价报告C估价报告不存在技术问题的，应当维持估价报告D估价专家委员会应当自收到签定申请之日起10日内出具书面鉴定看法23、拆迁条例B规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的旧、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列材料，其中不包括A.建设项目批准文件B.国有土地运用权批准文件C,拆迁安排和拆迁方案D.拆迁补偿安置协议24、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是一。A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员看法综合法25、某酒店已知可以在将来30年内取得丰厚收益，经计算将来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到第30年的净收益会稳定在130万元左右，在该区域酒店类房地产的册芳率为12%,则此宗估价对象房地产的价格为万元。A：992.06B：983.10C：I080D：832E：工业用地的监测点评估价格二、多项选獐题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有I个错项.错选，本题不得分，少选，所选的每个选项得05分）I、下列不便于用地产投资项目经济评价静态指标的是_。A.投资利润率B.资本金利润率C财务内部收益率D.成本利润率2、某笔贷款的季利率为2%,每季度计息一次，按更利计息，那么，年名义利率是。A：8%B：6.12%C：12.62%D：8.24%E：借款合同3、_负责组织有关单位进行验收，并在验收后赐予认可或提出修改看法。A.承包商B.开发商C.监理机构D.建设主管部门4、某幢大厦的房地总价值为6000万元，其中建筑物总价值为2000万元。某人拥有该大厦的部分，该部分的房地价值为100万元，该部分的建筑物价值为4()万元，则按土地价值分摊方法计兑该人占有的土地份额为_。A. 2%B. 1.67%C. 1.5%D. 1%5、依据会计要素进一步分类，下列属于会计科目分类的是。A：惩罚类会计科目B：负债类会计科目C：全部者权益类会计科目D：成本类会计科目和权益类会计科目E：资产类会计科目6,*物业服务企业资质管理方法规定，负贡二缎物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门为.A：国务院建设主管部门B：省人民政府建设主管部门C：自治区人民政府建设主管部门D：直辖市人民政府房地产主管部门E：设区的市的人民政府房地产主管部门7、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租住收入及借贷资金.一般而言三种资金的运用依次是A.资本金、借贷资金、预租售收入B.预租售收入、资本金、借贷资金C.借贷资金、预租传收入、资本金D.资本金、预租代收入、借贷资金8、注册结构工程师注册有效期为A. I年B. 2年C. 3年D. 4年9、_主要适用于城镇街道两fW商业用地的估价。A.估算法B.成本法C.路途价法D.基准地价法IOx现实中土地的运用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于一方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设巴C.相邻关系D.土地运用管制IK在商品房交易中，常见的最低价格有_A.商品房销售中的起价B.拍卖活动中的保留价C.拍卖中诚价拍卖方式由拍卖师首先喊出的起拍价D.招标活动中，开发建设方案最为合理的中标价E.采纳收益法确定的参考价格12、卜.列有关区域规划的表述，正确的包括。A：区域规划是为实现肯定区域范用的开发和建设目标而进行的总体部署B：广义的区域规划则主要指肯定区域内与国土开发整治有关的建设布局总体规划C：区域规划是以跨行政区的经济区为对象编制的规划，是国家总体规划或省级总体规划在特定经济区的细化和落实D：区域规划具有战略性、空间性和有约束力的特点，是在多种方案比较和选择中确定适合规划区域将来发展H标和经济建设的总体蓝图E：区域规划的作用是划定主要功能区的“黄线”，主要内容是把经济中心、城镇体系、产业聚集区、基础设施以及限制开发地区等落实到详细地域空间13、下列行为中，应当缴纳契税的有。A：房屋赠与B：非法定继承人房屋继承C：以土地、房屋权属抵僚D：以土地、房屋权屈投资、入股E：房地产抵押14、工程设计资质分为。A：工程设计综合资质B：王程设计行业资质C：工程设计专项资质D：工程设计劳务资质E：工程设计专业资财15、建筑物折旧分为物历折旧、功能折旧和经济折旧物大类。其中,属于经济折旧的有一。A.功能落后B.功能缺乏C.环境污染D.交通拂挤E.正常运用的磨损16、下列关于计算建筑面积的表述，错误的是。A：全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算全部建筑面积B：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，按自然层计算面枳C：未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计.兑D：无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的全部计算E：房屋之间无上盖的架空通施，按其围护结构外国水平投影面积的一半计匏17、某房地产估价机构调直了所在城市2009年12个新建楼盘的平均销售价格,调查结果见卜表。A.楼盘B. 1C. 2D. 3E. 4F. 5G. 6H. 7I. 8J. 9K. IOL. 11M. 12N.价格/元/m2O. 4500P. 1800Q. 2400R. 1980S. 1980T. 2800U. 2800V. 3000W. 5880X. 1980Y.246()Z.198018、经租房产年折旧额的计算公式为：年折旧额=房屋Ht置成本X(I-残巴率)÷A.自然寿命B.经济寿命C.已运用年