合同书(样本9.21)范文.docx

商户类型位置编号合同编号本合同签订于年月日陕西智翔置业有限公司（以下简称“卬方”）和（以下简称“乙方下商铺合同书20年月日第一条序官依据中华人民共和国合同法及其他相关法律法规，甲、乙双方在自愿、问等、互利的熙础上，经协商一样，就甲方将其物业的部分区域租IS给乙方的方宜，特订立木合同，以资各方共同遵照执行.其次条租赁区域的位、面积及装修、设凝I.本合同所指租赁区域仅指座落在中华人民共和国陕西省西安市交大科技一条街北二号楼一层甲方物业内的部分区域（以下简称“租赁区域”）.2 .甲方租赁给乙方的租赁区域出租建策面枳共计约（）平方米（租赁费用和商M管理商计算以建筑面积为准，租值区域的位置编号（租值区域位置及面枳平面图见合同附件一）.3 .该机货区域现有装修及设施状况,山双方在本合同4合同附件二中加以列明.该附件作为甲方依据本合同约定交付乙方运用和乙方在本合同租赁期满交还该租赁区域时的裟收依据.第三条租赁用地1 .乙方向甲方承诺，该租赁区域的用途为（），M牌为（>（具体用途详见合同附件三）。除此之外，乙方不得将该租赁区域或其任何部分用于、允许或放任他人用于附件三确认的范困和内容之外的其他目的，除非甲方书面同意，乙方不得经营除上述品牌以外的其他品牌商品.否则甲方有权单方面解除合同.并无须对乙方作出任何瞄偿及补偿.2 .乙方承诺在租赁区域内经首商品或供应服务的范围应与其昔业执照上工商行政部门核定的经苜范明一样，否则一切贲任和后果由乙方担当，且甲方有权即时终止本合同，井追究乙方违约与赔偿责任.3 .乙方保证365天全年营业.营业时间为：（/点至（/）点，甲方有权依据甲方租货区域的昔业时间要求乙方同步调整。4 .乙方运用该租赁区域必需向消费者明示乙方的名称和租赁M域的租赁编号或出租面枳。5 .乙方保泌其所蝌售或展示商品的质量，并担当的该商品质量引起的一切责任,乙方须供应该商品的生产许可证、销售许可证及有效的质检报告.乙方保证不销包无商标、无生产厂家厂名、厂址、电话的产品，商品包装是全外文或全拼音的必需标注中文°销何诳口商品的必衢供应有效的关税凭证及商检证明。6 .乙方保证全责解决顾客因商品防Gt或食品卫生等提出的索赔要求.如顾客有正优理由要求赔偿而乙方拒不解决的，或因状况紧急而必制由甲方解决的，甲方因解决该索赂要求所发生的一切快用及相关法律费任均由乙方担当。7 .乙方保证对所陈设或梢件的商品运用合法的商品名称、商标、两号（或公司名称）及服务标记.&乙方保证已经料到所销售商品的著作权、商标权、肖像权、专利权或相应的合法运用授权，并应主动向甲方出示相应的证明文件。若乙方在该租赁区域的经苜活动中侵扰了任何第三方的著作权、商标权、肖像权、专利权或其他合法权利，乙方应担当全部货任，并且甲方有权即时终止本合同.并追究乙方违约与赔偿贲任.9 .因乙方的经营活动导致侵权纠纷的,乙方应负法解决，并担当由此引起的法律设任.甲方认为必要，甲方行权在无需征得乙方同意的前提下自行处理，由此所发生的切也用由乙方担当.10 .乙方保证依法纳税.11 .乙方不得出售任何伪造的、虚假的或中国法律禁止帝售的商品.如发牛.述状况,甲方有权马上终止本租赁合同，所收款项不予退还，并保留向乙方追究法律责任的权利，乙方放弃对卬方的抗辩权.第四条费格查1 .乙方应具有合法羟首资格.2 .乙方为中华人民共和国公民的，应在本合I可签订前向中方出示下列文件原件以供审核，并供应和应更印件供甲方备案（详见合同附件四）：1）身份证：2住证:3居住证：4）其他必要的文件。乙方应在本合同生效后一个月内刚好向有关工商行政管理部门申请取得公司或个体工商户营业执照,乙方设立分支机构的,亦必需于本合同生效后刚好取得分支机构营业执照.如因乙方未取得或未刚好取得营业执照给甲方造成损失的，乙方须负而赔偿，3 .乙方为公司或个体工商户的，应在本合同签订前向甲方出示下列文件原件由甲方审核，并供应其复印件供甲方备案（洋见合同附件四）：1营业执照副本：2税务登记证：3）法定代表人授权托付有：4）国内外代理商的代理资格及授权的协议或证明：5注册商标证书：6）卫生许可证：7专利权证书及专利权授权证明：8）质量检5金合格证：9）其他必要的文件.4 .乙方保证所提交之证照、文件的合法性，第五条租赁期PR1 .该租赁区域租赁期限共（个月，自（年（0（）日起至（）年（）月）日止。2 .该租赁区域装修免租期自（）年（月（）日起至（年（）月（）H止.装修免租期不影响水电费、燃气费（如适用及物管费的收取.3 .装修免租期满后第一日即为计租起始日，乙方应自计租起始日起正式营业.如乙方未按约定起先营业的，乙方还应向卬方支付租金，4 .甲方应于乙方装修免租期起始日前将租赁场地交付给乙方,若因甲方缘出廷迟交付的，租赁期限及装修免租期相对顺延：若延迟60天还未能交付的.乙方有权解除合同.甲方无条件退还乙方所缴纳的租低费用、履约保证金及相关费用.5 .租赁期满，卬方有权收回全部租赁区域，乙方应如期交还。乙方享有优先续约权，但必需在租赁期湎前的60天向甲方提出H面卬清。经甲方同意后，双方在租赁期满前30天理新签订租赁合同.双方如未就续约事项重签合同的.本合同应按时终止.第六条租赁区域进场条件与装修乙方须于进场前签订£装修例议书3并甲方支付装修押金，共计为人民币（5000）元整.在取得甲方同意后,方可进入该租赁区域进行装修工作.乙方装修完毕经甲方初步验收合格.并且在计租起始日起满一个月后，甲方将该押金无.&退还给乙方.第七条管方式、租赁相关费用及付款方式1 .甲乙双方可实行以下经营方式：1）租赁方式（固定租金）2 .租赁费用：1）甲、乙双方同意租赁费用如下计算I自）年（）月（）上1至（）年（）月（）日，I年租赁费用人民而（)元.自年（）月（）口至（）年（）月（）13,年年租赁费用人民币（)7Co自（年（）月（）日至（）年（）月（）0,每年租赁费用人民币（）元.2）租赁商用应由乙方以现金支付或汇入甲方帐户或甲方临时指定的其他阴户（甲方账户见本合同落款处）。同时，乙方应在汇款后两天之内将汇款凭证连同乙方名称、租赁区域弟号及付款具体资料传真至甲方.3 .制约保证金（含商品质信保证金1）为确保乙方全面履行本合同及保证其供应商品和服务的侦求，乙方应于合同锭订前向甲方支付制约保证金（含商品质量保证金）计人民币（）元。乙方应确保在本合同期限内甲方始终得以持有前述金额之程的保证金.2）崔约保证金在合同有效期内不计利息.3）在租城期内，制约保证金可以作为：a.甲方对乙方延迟支付租赁费用、物管由、租步区域房屋修复保养费,违约金,或其他费用的扣款：b.乙方拖延支付水、电、燃气费等费用的扣款：C.其他扣款：d.甲方从履约保证金中扣除租赁由用和商晶管耳费及其他相关费用的，乙方仍应按本合同约定担当相应的违约责任.4）桎约保证金被用于扣除上述款项后，乙方应在收到甲方通知的五天内，补足被扣金额.否则，狗延迟一天，乙方应向甲方支付应付款项百分之一的违约金，并担当违约出任，5）本合同终止后，乙方将无人占据的租赁区域交还甲方。1约保证金于乙方按本合同的规定退场三个月后.乙方对于甲方无任何债务责任时无息归还.松如乙方按本合同的规定退场时及/或退场后，乙方应担当任何依据本合同应由乙方担当的贡任金额，乙方须将其应担当的选任金额提交甲方或由甲方在履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行交付如乙方不报当或丢失担当责任的实力,则甲方无需征得乙方的同意,可籽腿约保证金抵借乙方依据本合同应担当的责任金额.并有权通过法律途径就履约保证金不足抵偿部分进行出偿”6）合同终止且乙方退场后，乙方仍应负面解决颐客因商品旗收等问遨提出的索赂要求，并担当商品三包规定和其他法律法规规定的销售者的责任，若乙方不担当该项费仟或丢失担当贲任的实力.则甲方无儒征褥乙方的同意,可自行解决顾客因商品质室等同时而提出的索赔要求，索赔款项则由乙方负说担当，甲方可从乙方已支付的履约保证命中支出本合同终止后三个月内，甲方在扣除因解决顾客投诉而支出的快用后（如有）,将制约保证金无息退还给乙方。4 .支付方式：D本合同卷定日，乙方须向甲方支付一年的场地租赁费.2）以后那个租赁年度末提前30天支付下一租赁年度的场地租赁世.3）甲方收取乙方租堂费用不担当租赁税费，不供应正式发票，只开具收款收据第八条租赁区域修费任1 .在本合同有效期内，乙方应爱惜并合理运用租赁区域及其附同设施,乙方因运用不当造成租赁区域或附属设施损坏的，乙方应马上货责修奴或赃信甲方的经济损失.2 .未经甲方书而同诋.乙方无权对租货区域（包括但不限干租赁区域墙毯、天花板'结构.承重、外观及公共区域）进行改建、变动或分割，否则，甲方有权向乙方索购，乙方应担当虹原原状所需的全部贾用。因乙方施工导致租赁区域产生缺陷的，应由甲方支配脩fi.乙方担当相关费用。3 .除租赁区域内已有的装修和设施外,乙方要求重新装修或变更原仃设施的应在装修瓶工前十个工作日,将两套装修图纸、工程设计方案、装潢效果图和工程配限图提交甲方审核,在获得卬方书面同遨后，方可施工。如按规定应向有关部门（包括租优区域物业管理机构）办理卬报手续的，须办妥有关手续，并经甲方认Ur后，方可施工。装修结束后,应待甲方检验认可后方可营业.4 .在袋修施工前，乙方应依据有关法律、法现以甲方为受益人投保建筑工程险及第二.若所任险，向甲方出具投保的H面证明。乙方的投保独立于甲方的投保案，乙方按规定投保的义务，不因甲方在保险方面的任何支鼠而予免除，5 .乙方在装修施工过程中须遵守保险合同、装修协议书以及甲方的相关规定.6 .消防设施及中心空网系统的安装及改建，只能由甲方指定的施J：总位.依据经政府主管机关批准的图纸和工程设计方案施工。其他工程，乙方可自行聘请施工单位施工，但乙方在与其和请的施工单位签订施工合同之前，须将该施工单位的资质证明文件提交甲方审核.7 .乙方应保持租赁区域（包括但不限于租赁区域的整个内部、店铺地面涂料、墙身、地板、天花板的内部涂层、其他粉饰材料、底层和其他固定装泡和附租装汉,如门、窗、电气设得、空调装置和管我等）良好、清洁、坚固的状态和条件，随时按甲方的要求进行粉和维护并担当相关费用.8 .甲方修理租赁区域及其附属谀能，应提前两天书面通知乙方,乙方须主动帮助和协作.因乙方阻挠修理工作而产生的后果，概由乙方负员，9 .本合同租赁期酒，乙方必需将租赁区域发原原状有交还给甲方（正常刖损除外）。乙方拆除自行添置的设备（如空调机）时.不得损坏房屋结构并须经甲方验收认可,方可退场.如因乙方违反本项规定导致甲方必襦进行修或工作的.乙方应担当甲方为此支出的全部商用.第九条禁止转租在租赁期限内,乙方不得：1 .向笫三方转让或抵押本合同中的权利；2 .将租增区域变相转租给笫三方：3 .与第三方共用该租赁区域.违反上列情形之一的，乙方须依据本合同第十二条担当违约责任.第十条租赁区域管通1 .为切实维护甲乙双方及全体消费者的合法权益,乙方承租租费区域附遵循甲方关于商品、服务、人员及甲方其它相关或章、制度等内容的管理，2 .乙方应尽法律规定的纳税义务，并以经营者的身份接受有关政府部门的检食。3 .乙方不得以甲方的名义从事经苦活动.4 .乙方不得在