物业管理消防安全制度范文.docx

物业管理消防安全制度一、消防安全员任制1 .为了做好消防工作,预防和减少火灾事故发生,保护人民群众的生命财产安全.根据寸消防法和物业管理条例以及相关消防管埋政策法规制定本费任制.2 .贯彻执行“侦防为主、防消结合”的方针和“讹主管谁负责”的原则。3 .物业附务企业第一负责人为安全防火贲住人.其他相关部门和项目领导为部门防火负责人.班组长仇员人为本班级防火负货人。4 .物业股务企业应当建立防火领杼小姐和义务消防队，负责消防安全工作。5物业服芬企业和项目定期组织义务消防队的消防培训，做好全员的消防安全常识宣传利培训工作。6 .利用宣传栏、召开会议、实地教学等对企业员工进行消防知识培训.7 .物业服分企业全体员JC要学会各种常防器材的使用，竽掘防火知识和灭火技能，8 .火灾危险性较大的场所：仓库、设需房、停车场、物业服务中心、会所等场地禁止烟火。在危险易燃、易爆场所明显的地方设置“禁止烟火”等警示标志牌,并配备消防潴材.9 .室内装懒进行电焊、氧割等动火作业前必须装光向主管安全部门办理动火审批手续，并配备灭火器材和做好动火监管工作。10.iii目每月不少于-次定期组织消防检斑，消除火灾陷患.11 .按规定配伍消防设施、设备、器材，并专人负货保养、维修和管理。人人都有员任维护消防设施.不番损坏和擅自挪用消防设备、零材,禁止占用防火间距和堵塞消防通道.12 .一切电气设备必须由彳!持证电工进行安袋管理，电线残旧要及时更换，电气设备和电线不准超过安全优荷，禁止使用不合规范的金属丝代替保险丝，禁止乱拉乱接电找。13 .重要场所按规定配备消防器材灭火器、消防桶等）：并定期检者,保证消防揖材完好有效。14 .接到火警消息后,应及时组织力室进行灭火工作。当火灾蔓延较快、火势较大，严重危及人员的生命安全时,拨打119火警电话请求救援.15 .对消防工作有突出贡献的：枳极参加抢险活动表现突出的；在耨防工作中成绩显著的班组和个人,由公司和项目给予表彰、奖励.二、消防安全教褥培训制度1,物业服务企业所有员工至少半年迸行，次集中消防安全培训井诳行考核，培训的内容主要包括消防法律法规、单位消防安全管理制度和保障消防安全的操作规程：本单位、本岗位的火灾危险性和防火措施：公司配备消防设施的性能、灭火器材的使用方法：IR火警、扑救初起火灾以及自救逃生的知识和技能：组织、引导员工疏散的知识和技能。2 .物业限务企业对新入职人员上询和进入新岗位的员工进行上冏前的消防安全培训，培训内容与年度培训内容相同，并经考核合格方可上岗。3 .消防控制室、配电房等正要闵位员工应按照相关法规持证上W,不得安揖未接受培训持证的员工担任以上岗位工作.4 .勒业服务企业对所纲织的培训时间、内容及接受培训人员进行认立详细的记录并存档停查.5 .消防安全培训由企业分管安全领导负击并制定消防安全培训计划、培训内容、授课和技能训练。三、防火巡查、检查制度1.物业服务企业和项目实行定期防火检查制度，年月进行防火安全检查,防火检交由项目安全管理部门责任人组织,各部门负贲人参加.并做好防火检查记录.春节、元口.、“五一”“十一"等无大节假I的防火检杳由企业安全员任人负而组织，6 .防火检查的内容包括：火灾隐忠的整改情况以及防范措循的落实情况：安全疏散通道、Sti.放指示标忐、应急照明和安全出口情况；消防车通道、消防水源情况；火火器材鼠徨及有效情况：用火、用电有无违章情况：重点岗位人员以及其他员工消防知识的掌握情况：消防安全型点部位的管理情况：易燃易爆危险物品和场所防火防爆描诙的落实情况以及其他揖要物资的防火安全情况；防火巡杏情况；消防安全标忐的设评.情况和完好、有效情况：其他海要检交的内容。7 .防火履衣应当填写检置记录，检傥人反和被悔含部门仇责人应当在检杳记录上签名。8 .对下列违反消防安全规定的行为,应当诙成当场改正并帑促落实：违章使用明火作业、在禁止区吸烟等行为的：将安全出口上锁、遮挡，或者占用、堆放物品影响疏散通道畅通的：消防栓、灭火戏材被遮挡影响使用或苕被挪作他用的：消防设艇管理、值班人讣和防火巡查人仍脱岗的；违或关闭消防设施、切断消防电源的；其他可以当场改正的行为。9 .各部门存在火灾隐患要在规定的期限内整改，整改完毕后在检查记录上填写整改情况，由项目负常人彩字后发安全管理部门，由安全管理部门安排人员进行强针。四、安全疏散设施管利制度1 .保持疏散通道、安全出口畅通，严禁占用疏股通道，严禁在安全出口或疏敌通道上存放影响疏散的障碍物，2 .保持防火门、消防安全疏散指示标忐、应急照明、消防疏散广播簪设施处于正常状态，井定期组织检查、测试、维护和保养.3 .严禁将安全出口上锁、遮挡或者将消防安全场敌指示标志遮挡,滑盖，4,消防疏散广播、应急照明灯具、疏欣指示标忐需定期进行浏试检育，确保完好有效。五、消防设施、器材维护管理制度1 .消防设检器材维护实行定期维护保养制度.具体的项目安全管理部门组织实施.各部门发现消防设施器材出现的问即盥及时向安全管理部门报告，维修不及时或管理不当将追究相关负货人的责任.2 .消防设施器材口常管理实行归口管理，安全管理部门对本项目区域内的消防设施器材的完好有效情况负责,并确定专人具体负费.3 .每月进行一次维护保养，填写保养记录，每半年至少进行一次功能检测，确保其正常使用。4,每个月至少对所有灭火器、消防杜诳行一次悔钝。凡使用过和失效不能使用的灭火器，必须委托有资质的消防器材维护单位更换易损件和重新充装灭火剂和阴动气体。必须落实灭火器报度制度，超过使用期限的灭火器予以强制报峻，重新选配新灭火器,建立灭火器档案资科，记录配冏类型、数量、设置位W1.检杳Ift修单位（人员）、更换约剂的时间等有关情况。5 .每两年对消防水池、消防水箱全面进行检查，修补缺损和防腐处理：每年对水源的供水能力进行一次测定：堤月对消防水池、消防水箝及消防水压给水设法的水位和压力进行一次全面检查：消防水泵每月自动运转一次并模拟自动控制启动运转一次：每月对全部喷头进行一次外观检食；室外消防栓、室内消防栓好月进行一次检杳，6 .不准随便动用火灾区域报警器、自动喷水灭火弧警何等，发现损坏及时报修恢复正常功能.六、火灾隐忍整改制度1 .物业限务企业全体员工在防火检查、防火遛连工作中发现的火灾隐患要按照火灾吃您整改措施和性质上报项I-I安全管理部门并及时予以整改，2 .能好立即整改的火灾隐忠,由安全管理部门责成相关部门人员当场改正并督促落实.3 .不能立即整改的火灾隐患由安全管理部门根据火灾做忠整改措诙、性质及分工.将火灾隐患情况、整改搭6爸和建议向项目负责人书面报告.项目负於人确定整改措施和期限.落实整改资金，检定负货蜒诙的部门、人员iS行整改，同时加强胞患区域内的安全巡杳频次，杜绝安全生产事故发生.4,对随时可能引发火灾或者旦发生火灾将严更危及人身安全的火灾I邃患，发现火灾胞弟的部门或人员有权暂时杵止施工或采取消除火灾隐患的措,施野促整改,并落实整改期间的安全防范工作.S.火灾隐患整改完毕,负责将改的部门或拧人员应当将整改情况记录报送安全管理部门负贲人签字确认后存档备杳，并由项目殂织专人进行”在。在火灾的患整改期间落实防位措施，保障消防安全.6,对应急消防机构检伐发现的火灾哙患，要按照上述规定，确定火灾患整改贡任人负费整改.并在整改期限内向应急消防机构报送火灾隐患整改情况报告.七、用火、用电安全管理制度1 .各项目对管理区域内的用火,用电实行严格的消防安全管理.2 .施工现场需要进行电、气焊等明火作业的，动火部门和人员应当向项目安全管理部门申请办理审批手绘,落实好安全防范措施后方可进行动火作业.3 .动火作业必须落实现场监护人、监护器材，清除动火周困和下面的可燃物,无法清除饕使用帙板、石棉被等不燃材料进行分审,确认无火灾、爆炸危险后方可动火施工.动火施工人员应当遵守消防安全规定，并落实相应的消防安全措施，4 .动火作业后，动火人员必须及时消除可能遗留的火种，项目安全管理部门于动火作业结束后安排专人进行检ft,确认无危险后方可离开施工现场，5 .项目安装和维修电气设线路,必须由电工按规范施工,接电时要向用电管理部门申请.并报经安全管理部nI可建审核批准后由专业电工负田施工.6 .项目管理区域内严禁乱拉乱接电气线路.严禁私自使用大功率电器设备.7 .项目高低压配电、维修、值班的工作人员.必须产格遵守安全操作规程,工作时不准擅离询位，并对设备定期检查,发现问题及时报修.8 .项目工程部对本管理区域的电气设备和坡路应经常检查维修，高压配电房绝缘工具每年至少进行两次绝缘检测，发现短路和绝缘不良，应及时进行爆修或更换，保证绝缘工具功能正常。9 .严禁在用电设备附近堆放易燃可燃物品，10 .电气设备发生火灾时苜先切断电源.然后再组织扑救.八、灭火和应急疏散预案演练制度1 .物业股分企业组织各项目按照灭火和应急琉故预案至少半年进行一次演练,结合演练实际情况，不断完善预案，2 .消防演练时设对.明显标识并事先告知演练范围内的人9，确保安全.3 .消防演练由项目负贲人负责组织,具体由安全管理部门负货实施.确定参加演练人员、演统部位、演练时间，4 .消防演练前以班组为埴位提曲学习预案,落实人员分工和注意事项,演练分组轮流实脩.S.参加演练的人员必须按照演练的统要求,在规定的时间内到达指定的位置参加演练.6 .消防演练可以遨请被服务时象的业主、商铺以及政府职能部门、消防应急救援机构舂加。7 .消防演练结束后，安全管理部门应填写演练记录,分析总结演练情况，对灭火和应急疏散预案进行完善，九、电气设备检费和管理制度1 .物业限务企业各项目应按照法规配备持证上岗的高低压电工，必须获得相关部门核发的有效证书方可操作.各类设备均需具符法律法规规定的有效合格证明并经维修部确认后方可投入使用.电气设备应至少每月一次进行检查.2 .防雨、防静电设施定期检查、检测.每季度至少检查一次、每年至少检测一次并记录.每年对所有电气设施进行两次消防安全检测，及时发现和消除电气安全隐患.3 .电气设备负荷应严格按照标准执行.接头牢固，绝缘良好,保险装置合格、正常并具备良好的接地，接地电阻应严格按照电气6宣工要求进行测试.4 .各类线路均应以套管加以隔绝.各类电气i殳备及戏路均应定期检修,随时排除因绝缘损坏可能引起的消防安全除患。5 .业主室内装愉的电气施工人员，必须持证上阅并严格按照法规施.，项目对业主室内袋修用电应定期做好检查和巡查.6 .管理区域内空内外公共电气设备、电箱开关线路附近按照标准划定黄色区域，严禁堆放易燃易爆物品并定期检查、持除除患。7 .电气设备11'荒运行过程中发生的故隙，管理使用人要立即报告，严禁带病运行和私自修理,十、消防安全工作考评和奖惩制度(一)项目员工凡有下列情形之一的，根现实际情况给予精神、物质奖励或考核加分激励:1 .认要履行安全岗位职责,严格落实消防安全制度.消防工作做出突出成绩的：2 .制止不安全行为，避免发生火灾的：3 .发现火灾及时报警和扑灭初起火灾，经确认避免了火灾步故者；4 .在火灾扑救过程中判断正确、处置果断、扑救事迹突出告：£积板参加消防培训教育,在消防技能、业务理论比褰中取得优异成绩者：6.获得政府或部门消防安全奖励的；7,在消防工作中有其他优异成绩和突出表现者.(二)项目员工凡有下列情形之一的,给予相应的经济处罚,并在考核中减分.视情给予相应处罚并予以通报批评：情节严重的，予以啊说或解除劳动合同，并负费赔偿投失：或由应急消防机构实施行政处罚：构成犯罪的，交有关部门追究刑事出任。1 .消防教育培训、义务消防队活动制度未落实、未按规定