阳高新五金机电城项目可行性研究报告.docx

阳高新五金机电城项目可行性研究报告第一章总论1.1 项目建设背景、目标及意义1.2 项目概况1.3 可行性研究报告编制的依据1.4 可行性报告研究范围1.5 项目经济技术指标1.6 研究结论及建议第二章项目商业市场环境分析及营销战略1 .1商业市场环境分析2 .2营销战略3 .3综合评述第三章规划设计条件、原则及设计方案3.1规划设计条件、设计原则3.1.1 规划场地环境及周边环境3. 1.2总体规划设计原则3. 1.3平面布局3. 1.4交通组织3. 1.5景观设计3. 1.6规划指标建筑技术经济指标3. 1.7建筑方案设计4 .1.8公共设施方案5 .1.9消防系统6 .1.10景观规划系统第四章项目开发、前期及施工进度4.1项目开发实施进度计划4.2项目建筑工程规划手续办理进度计划4.3项目建设工程实施进度计第五章投资分析及项目经济效益评价5.1开发总投资总成本方案及投资效益比较5.2项目投资分析5.3总成本费用估算表5.4销售收入和经营收入预测表5.5损益表5.6财务现金流量表5.7盈亏平衡分析5.8投资来源及资金使用表5.9项目资金运行策略5.。综合结论报告正文11项目建设背景、目标及意义通过对建设背景及建设目标的描述，将阐述项目开发对社会、政府、企业本身的积极意义。11.1项目建设背景#作为西部地区的老工业基地，工业高地，在推进新型工业化进程中，将起到重要的作用。#省委省政府在新形势下提出的“三个转变”更对走新型工业化道路、加快工业化进程、加快城市化进程有指导和助推的作用。#省副省长杨志文指出，#是一个资源大省，结合全省工业工作会议提出的工业强省的宏伟目标，对我省资源进行大开发与国内国际大市场进行对接，西部和#都需要高规格大手笔的五金机电交易平台。五金机电产业是事关国计民生的基础产业之一，同时也是与许多重要行业关系十分密切的基础产业，搞好五金机电产业的发展是一个迫切而重要的问题。因此，近几年来，#一直将五金机电产业作为重点产业加以扶持。张学忠书记、张中伟省长对五金机电行业的发展也十分关心，多次指示，要求以“三个代表”重要思想为指导，发扬“求真务实”精神，迎头赶上发达地区的水平。工业在整个国民经济中占的比重是最大的，据不完全统计，2001年#机电行业进出口比例达到了50%以上，2002年#机电进出口首次突破10亿美元，名列全国十强。这样的发展态势，也反映出了#的机电行业正在向国际市场迈进。就全国而言，中国是一个全球加工基地，政府十分重视这类市场的发展，现在全国各地如广州、深圳、福建、上海、重庆等地都出现了不少的机电大市场。1.1.2项目建设目标本项目的建设目标，根据绵阳五金机电行业的发展状况看，是可以设定为具有一定规模和档次的(3)数据分析结论根据上列统计表我们不难看出：商家对“足够的消费能力”尤其关注，冠居各项之首；“良好的硬件设施”、“交通方便”和“经营成本低”则充分吸引了被调查商家的注意力；“管理规范”及“服务水平不断提高”则反映出的日渐强化的管理及服务意识。本次调查列出的十小项调查内容，无疑是引起了被调查五金机电商家的普遍关注。对这些作为一个成功市场运营必须的条件持无所谓态度的商家则仅有16家，说明现在的商家对市场运作的要求已经大大提高，完全可用今非昔比来描绘。这在一定程度上增加了市场运作的难度。3、成都五金机电商家及外地JI1.内销售商家的入住打算：0)统计表愿意不愿意以后再说没填西门生资一条街6821504长久机电城6735496金府机电城9858413总计23311414013(2)饼形图没填23%(3)数据分析结论由上表可以看出：接近半数的商家(即46$)愿意到经济比较发达的二级城市所兴建的五金机电市场去发展；有28%的商家对二级市场持观望态度。在此需要特别指出的是，调查人员在调查中发现，表明不愿到二级城市去发展的商家，除了自身实力不济外，其文化素质、风险意识、发展愿望、企业规模及业务网络等方面均存在一定的局限性。4、在二级城市建五金机电交易市场，你更愿意选择以下哪些城市？(D统计表选项址西门生资长久机电金府机电总一条街城城计乐山554«51154绵阳577174202便用283441103Jf1.ih10233366自贡324148131内江25273183广元12203365其它2125没填1381233(2)柱形图(3)数据分析结论统计后发现：接受调查的成都大商家普遍认为，在懒具备建设专业机电市场的前三名城市分别为绵阳、乐山、自贡，其中选择绵阳的占到愿意到二级城市发展的商家(233家)总数的86.7%,远高出乐山和自贡。城区交易312211138仓储16311122商务5I2IS办公411118信总沟通911112物业管理4I5展示1611IWf其它O(2)柱状图百分比(2)数据分析结论数据显示：绵阳及周边地区商家依然对市场所须具备的功能有明确的要求，他们认为，市场功能的重要程度依次是：交易仓储展示信息沟通办公商务物业管1-3层由城市压力供水，采用下行上给式供水系统。普通消防供水系统：由上行，下行，水平干管和竖管组成水平和立体供水系统。充分考虑消防给水，消火栓，自动喷淋消防水箱，消防水泵等设施。3.1.8.1.4室内外排水室内污水排放量按供水量的85%-90%估算，室内排水需经室外化粪池处理后进入城市排污管网。室外雨水按雨污分流制排入城市排水管网系统，雨水量按成都市地区暴雨强度公式计算。3.1.8.2供电3.1.8.2.1供配电系统3.1.8.2.1.1负荷等级工程消防用电设备，设备机房，发电房，变电站，小区道路照明等为一级负荷，光彩工程为二级。3.1.8.2.1.2供电电源及电压3.1.8.2.1.3主要电力供应指标商场KW住宅KW3.1.8.2.1.4计量方式IOKW系统进线设专用计量柜，住宅每户设集中专用磁卡式或机械分户电表。3.1822照明及电力设计3.1.8.2.2.1配电方式商业部分应考虑树干式供配电，分区供电采取树干式配线，配电室到用电点。住宅按5KW/每户，商业按8KW/每户。3.1.8.2.2.2照明设计有普通照明，应急照明，商业照明，住宅照明，景观，光彩等照明，照度标准按国家标准及成都地区照明标准的中间值选取。商业主要光源为荧光灯，住宅光源为普通照明灯。后期由用户装修自定。在住宅楼梯及公用建筑疏散楼梯口，过道，地下车库通道等位置，设安全出标志灯。在通道及转弯处，设疏散标志灯。3.1.8.2.2.3电力设计消防设备按消防中心指令开停机，通风空调系统集中联动控制设备均设置手动控制功能。3.1.8.3供气采用城市管道煤气供气方式。主要用气的地方为住宅、会所、休闲娱乐，煤气用量按民用建筑日煤气标准估算（住宅每户每月40立方米），城市煤气管道预留式直接接入。3.1.8.4弱电设计商业,住宅、地下室等通信线路由绵阳市市话网直接引入，住宅设数据、语音模块化插座。数据语音均采用MBID高速传输方式。住宅范围内设保安监控系统，单元防盗系统、可视对讲系统，出入口及重要部位，设红外对射、微音器，商业设CCTV保安监控，防盗警系统，网络通信系统，宽带或ADS1.由电信部门提供增值服务，有线电视，光纤入户，每户设3到5个电视用户盒。商业设监控系统广播系统，宽带系统，有线电视。3.1.9 消防系统设火灾自动消防报警系统，紧急广播系统分区，分层、分区域报警系统。3.1.10 景观规划系统注重环境细节，如颜色的运用、雕刻、喷泉及特殊场所的细节等；注意商业招牌与建筑及环境的和谐关系；注重户外休息区及儿童游乐设施的考虑；注重入口大厅、中庭、楼面装饰的综合考虑；注重室内室外的地面设计。第四章项目开发、前期及施工进度4.1项目开发实施进度计划4.2项目建筑工程规划手续办理进度计划4.3项目建设工程实施进度计划4.1项目开发实施进度计划（见表47）¾4-1序号项目时间进度主要工作内容1可行性研究报告编制2可行性研究报告审批3征地、拆迁工作4规划设计方案5规划设计方案审批6三通一平7地质勘察18初步设计19初步设计审批10施工图设计11施工图建设招标12施工建设13竣工验收14项目决算报告4.2项目建筑工程规划手续办理进度计划（见表4-2）¾4-2序号项目时间进度主要工作内容1公司机构设立审批2土地转让协议3成都市计委立项登记（含招标登记）4市国土局核发协议出让土地意见书5市规划局确定用地红线6市规划局核发建设项目规划选址意见书7市规划局确定规划设计条件8方案设计9市规划局核发建设用地规划许可证10市国土资源局签订土地出让合同、核发土地使用证11市建委建设项目施工图设计文件审查12交纳前期报建游用13规划放线14市规划局核发建设工程规划许可证15工程建设施工招投标监督备案IIM16工程质量监督备案、施工安全报建备案17市建委核发建筑工程施工许可证18市政公用局城市排水接管备案19市环保局施工噪声污染和扬尘防治备案20工程施工21市规划、环保、消防、安全等部门专项竣工验收登记22市建委工程项目竣工验收备案23市房产局办理房屋产权总登记24市国土资源局办理国有土地使用权登记25办理分户产权证26办理分户国土证4、3项目建设工程实施进度计划（见表4-3）第五章投资分析及项目经济效益评价51开发总投资总成本方案及投资效益比较5.2项目投资分析5.3总成本费用估算表5.4销售收入和经营收入预测表5.5损益表5.6财务现金流量表5.7盈亏平衡分析5.8投资来源及资金使用表5.9项目资金运行策略5.O综合结论