项目扭亏为盈策划案例（房建项目）.docx

项目扭亏为盈策划案例合集（房建项目）一.土石方工程创效案例应用分析11.土石方工程创效策划点12.土石方工程创效案例5二、桩基工程创效案例应用分析251.桩基工程创效策划点252.桩基工程创效案例30三、支护工程创效案例应用分析391 .支护工程创效策划点392 .支护工程创效案例43四、基坑降水工程创效案例应用分析511.基坑降水工程创效策划点513 .基坑降水工程创效案例53五、主体结构工程创效案例应用分析571 .主体结构工程创效策划点572 .主体结构工程创效案例69六,抹灰工程创效案例应用分析931.抹灰工程创效黄划点932.抹灰工程创效案例97七、防水工程创效案例应用分析1261.防水工程创效簸划点1262.防水工程创效案例129八、保温工程创效案例应用分析1481.保温工程创效簸划点1482.保温工程创效案例150九、模板工程创效案例应用分析1691.模板工程创效策划点1692.模板工程创效案例171十、垂直运输工程创效案例应用分析1891.垂宜运输工程创效策划点1902.垂直运输工程创效案例1921.5地下清障策划土方开挖过程中，由于地质条件的复杂性以及地下设施的不可预见性，开挖中易出现地下管道、障碍物等事件。对障碍物的清除及处置编制相应的施工方案，做好费用的策划，及时与业主进行认价，同时申请工期的补偿。1.6 分区开挖现场土质满足回填土要求，根据现场实际情况，优化挖土次序，分区开挖，先施工的区域土方开挖部分采取不外运，短驳堆土到未施工的场地，做好策划，待土方回填时再采用此部分土方回填。将土方外运优化为场内短驳，将外购土回填优化为场内堆土回填，降低成本。1.7 场内短驳如果现场条件受客观因素、政策等影响，土方无法正常外运，为不影响施工进度，可暂时短驳至其他地块，增加场内短驳的费用，二次报价.1.8桩间土开挖桩基施工时，根据规范等要求都会对桩基做一定程度的超灌，桩间土开挖时，人工及机械都会存在一定程度的降效。土方开挖时对桩顶标高做好统计并进行确认，计算桩间土开挖方量。根据定额规则要求，桩间土开挖人工、机械相关系数要比正常基坑土方开挖系数大，可向业主申请此部分土方开挖重新认价。1.9基坑清槽研究合同及清单中的土石方工程是否包含了清槽的工作内容，如无相应描述，可以根据相应文件，针对基坑底部相应高度的土方申请人工（机械）清槽的费用。1.10 运距策划根据土方施工时期的工期延误、政府活动、及卸土点变化等不同条件的影响，与相关部门及时沟通，对渣土运距进行策划，对运输距商进行确认，根据运距的增加，结合当地渣土办公布的运距指导价，向业主申请重新认价或进行补偿。1.11 政府干预根据施工时期工期内政策要求等条件的影响，垃圾外运成本增加,根据政府相关文件，申请此部分费用的补偿。1.12 肥槽回填策划现场进行肥槽回填时，施工区域如机械没有施工面，施工道路不畅通，无法机械回填土或灰土并分层夯实，结合工期因素，将土方回填变更为混凝土回填，重新认价。1. 13外购土回填改为弃土回填如现场无可用土方进行回填，必须进行分包招标选土方队伍进行购土回填时，成本较高。项目部可进行资源考察，与其他工地正在进行土方外运的分包单位合作，将基坑需回填土的部位提供给土方公司作为卸土场，节省了外购土的成本，同时也节省了土方单位的运距，实现互惠互利。1.14基坑土作为种植土回填基坑土方满足种植土要求时，直接将基坑内挖出的土方直接运输到绿化带，作为种植土回填，不再额外采购种植土，同时将基坑土方外运改为短驳，节省成本，与业主提前沟通，仍按外购土计算。1. 15素士回填变更为灰土回填根据现场实际情况，如果地下水位较高，土层含沙量较大，渗透系数高，素士回填不利于保证质量，可与业主沟通将素士回填改为灰士回填，本身具有防水的作用，可有效地降低地下水对地下室外墙的侵蚀，提高防水效果。重新认价。1.16 素上回填变更为基坑回填砂（水泥稳定土等）因基坑与支护桩之间设计尺寸较小，墙面要做防水、保护层，施工困难大，无法满足原设计土回填分层夯实的施工条件，同时考虑现场扬尘影响，雨季施工影响工期，与业主沟通将回填土变更为回填砂，重新认价。1.17 成桩土原地摊铺CFG桩施工阶段，形成大量的成桩土，现将成桩土原地摊铺平整，不清运至现场空余场地，减少清运量及后期回填土工程量。此部分需在分包合同中约定清楚相关工作，避免扯皮及产生二次平整。1.18 基坑开挖砾石进行再利用挖基础土方时基坑土质为砾石，且质量优良，能够满足回填要求。通过与设计院及业主沟通，设计院认为满足级配砂石回填要求，可将开挖的砾石稍作处理进行回填，既节省土方外运的费用，又能减少级配砂石的进场量，降低成本。2. 土石方工程创效案例案例编号（11案例青景：山东某文旅项目，施工总承包模式，合同内容包含酒店、会议中心等建筑业态，工程依山建造，其中基础土石方工程量较大。策划内容：通过变奥基坑石方厚破方案实现创效目标本工程依山建造，在进场之初项目团队通过研究地勘报告判断项目基坑开挖存在大量石方爆破工程，根据现场工况一般选择基坑石方普通爆破施工工艺。本工程施工总承包合同约定结算计价方式为“执行当地定额计价”，经测算采用基坑石方普通爆破套用的定额计价对项目部的成本控制压力较大，如能采用“石方控制爆破”等其它施工工艺则相应的定额计价水平较高，创效利润较大，鉴于此，项目团队围绕着石方爆破开挖方案开展商务创效策划。策划实施：首先，项目通过前期市场营销团队的交底交流中了解到发包方对该工程的质量品质要求较高，初步拟定以质量提升作为与发包方沟通的突破口；其次，在项目技术团队与发包方设计团队的沟通中，对方要求基坑爆破后要保留原有场地的景观石。基于此，技术团队顺势拿出基坑石方控制爆破的施工方案，井联合项目商务团队向发包方详细论证对比不同爆破方案的优缺点，对周边景观石的破坏风险以及采取不同保护措施情况下的施工成本情况。效果总结，成功获得发包方批准采用基坑石方控制爆破施工方案，并顺利取得相应的定额计价确认，较原方案结算收入提高40%实现创效目标。华南地区某厂房项目主体工程局部承台下原设计为松木桃，上部主体为钢结构，合同计价执行当地定额，经测算其中松木桩基础为亏损项。策划内容，通过设计变更的方式将原合同中的亏损项删除，新的设计内容通过重新认价的方式实现创效利润。策划实施：1）设计前置项目团队在设计阶段主动提前与设计单位进行沟通策划，成功推动设计单位将原“松木桩基础”修改为“水泥搅拌桩”，同时商务团队根据合同约定与发包方重新进行认价实现了减亏目标。2）过程变更“水泥搅拌班”虽然实现了重新认价并避免了原设计的亏损，但利润空间并不大。项目工程团队在组织施工的过程中及时发现了机基施工与上部钢结构施工穿插时因搅拌桩桩基设备高度问题影响施工穿插的矛盾线索，并会同项目技术团队和商务团队进行方案比选策划,向发包方提出设计变更，局部使用“高压旋喷桩”替代“水泥搅拌桩”，经过与设计单位和发包方的妥善沟通，最终成功实现了设计变更。效果总结：本项目旋喷桩施工成本较搅拌桩成本略高，但定额认价水平差距华南地区某厂房项目，施工总承包合同，清单计价方式，项目部以投标承接桩基工程作为后续主体工程承接的切入口，桩基中标价格较低有亏损风险。策划内容：设计变更原预制桩型号，按合同重新认价实现减亏创效原合同清单预制管桩单价较低，项目部策划将主厂房桩基础,PIIC6(X)-I3OAB预制管桩”变更为“PHC5OO-125AB预制管桩”，通过桩型的变更申请重新认价，避免原桩基报价亏损，实现创效盈利。策划实施：项目在中标进场后，技术团队立即组织进行了施工图审查，结合地勘报告发现原设计中主厂房PHC600-130AB桩型设计承载力过于保守，使用市场上较常见的PHC5OO-125AB桩型完全可以满足结构设计要求。项目商务团队就此变更方案调研测算创效情况，经过详细的市场调研，变更后的桩型较原设计整体施工成本降低，同时我方可以根据合同约定增补清单项重新认价，避免了原报价亏损风险的同时又能争取利润空间。确定了策划思路后，项目技术团队与设计单位积极沟通，主动提供详细的方案计算数据协助设计单位论证变更桩型的技术可行性，并尽量优化桩基点位和班长，避免建设成本整体上涨导致发包方反对。三、支护工程创效案例应用分析1.支护工程创效策划点1.1.驳岸增加钢板桩围护桩放坡开挖的驳岸工程，因靠近建筑物，通过技术安全余度与业主沟通，改为钢板桩围护施工，重新报价。1.2放坡支护体系变更成拉森钢板桩垂直支护体系项目周边环境复杂，可跟业主及设计沟通将原放坡支护体系变更成钢板柱垂直支护体系，既减少了土方开挖外运量，且钢板桩重新认价。1.3 边坡改为工法桩围护考虑特殊的地理位置及地质条件，附近建筑物的影响，从施工安全技术角度出发，与业主及设计院沟通将边坡变更为工法桩围护（MJS工法桩、SMW工法桩），重新认价。1.4支护方案策划变更根据现场土质条件，原设计基坑为四面放坡加构造土钉支护形式.通过和设计单位沟通,变更设计方案及优化使用材料，改为钻（冲）孔灌注桩与锚索锚拉，钢管桩与锚索锚拉，放坡钢花管土钉墙联合支护形式，重新认价。1.5 支护方案策划变更围护工程原做法为双轴水泥搅拌桩，成本较高，同时根据现场地质条件，编制方案组织专家论证，将双轴搅拌桩变更为局部水泥搅拌桩加边坡支护的方式，节省成本。1.6 复合土钉墙击入式土钉变更为锚杆清单中描述为钉土钉20子目，没有锚杆支护项，与业主沟通由于现场地质情况复杂，有较厚的岩土层，基坑支护深度较大，且场区面积狭小，周边环境受杂，对防止基坑变形有严格的要求，不宜采用大放坡复合土钉墙支护方案，而应采用锚杆支护方案。编制方案组织专家进行论证，可变更为锚杆支护的方案，重新认价。1.7 变更搅拌桃的工程量结合项目特点，地下水量较大，施工条件复杂，单排三轴搅拌桩止水效果及安全系数存在风险为由，可与业主及设计沟通，将单排施工改为双排施工，增加工程量，增加效益。1.8 高压旋喷班方案进行优化坑中坑加固原方案采用高压旋喷桩满布式布置，水泥掺入比为30%,成本较大，对项目地基勘察报告进行仔细研究并结合以往施工经骏，与设计院沟通将原来的满布式布置改为格构式布置同时降低水泥掺入比20%,降低成本。1.9 单轴搅拌桩变更为双轴搅拌桩通过对单轴搅拌桩与双轴搅拌桩进行对比分析，与业主沟通双轴施工增加止水效果，提高施工效率，并且单轴水泥搅拌桩施工由于存在搭接相对于双轴搅拌柱会增加工程量，而双轴搅拌桩是两轴的，节省搭接工程量，还会缩短工期，将单抽搅拌桩改为了双轴搅拌桩。施工工艺变更，重新认价。1.10支撑破碎改静力切割案例编号14案例背景：本工程机电线管密集，开槽量大对砌筑质量影响巨大。策划内容：通过增设大体积构造柱，在构造柱上预留孔洞，规避砌筑质量损坏严重问题。策划实施：与业主沟通将机电线管集中的隔墙位置，保证砌筑质量，争取了业主的认可。构造柱尺寸根据现场实测确认后，入深化设计图。利用比例尺现场实测时争取了最大量差，将原有砌体墙最大限度转化为构造柱，实现价格利润。效果总结：提高二次结构质量的同时，创效金额38万元。加强图纸研读能力，结合项目实际情况挖掘新技术应用条件，加强同设计院的技术交流，充分发挥我方在施工技术方面比业主更为熟悉的优势，通过技术理论引导业主采用新技术，提高工程质量，节约工期，与业主达到共赢目的。设计图纸中地下室结构超长，采取补偿收缩混凝土，业主方成本未予按照补偿收缩混凝土计