加油站资产租赁合同.docx

合同编号:中国石油自然气股份有限公司公司加油站资产租赁合同签订地点:签订日期:甲方（出租方）单位：或甲方（出租方）自然人：居处：居处：工商注册号：身份证号：法定代表（负责）人：乙方（承租方）：中国石油自然iI股份有限公司公司居处：工商注符号：法定代表（负责）人：依据中华人民共和国合同法及有关法律法规（D规定，甲乙双方本着同等互利、等价有偿（D原则，经协商一样,就乙方租赁甲方加油站从事成品油销售业务事宜达成如下合同条款。1租赁标（D物本租赁合同标¢）物（以下称“租赁物”）是位于G加油站（以下称“加油站”）（0全部资产及经营权。资产明细详见“租赁资产明细表”（见附件）：2租赁期限租售期限为年，自乙方派员接管加油站之日起计算,即从_年_月_日至从一年一月日。3租金及支付3.1 乙方向甲方支付O年租佥为人民币万元（大写：）,折合月租金为人民币万元（大写：）。本租金已经包含甲方内利润、折旧和应当向有关机关爆纳（D税费。3.2 乙方每月（以下称“交租期”）向甲方支付一次租金，数额为人民币万元（大写：）首次租金由乙方派员接管加油站日内汇入甲方指定账户，其余各次租金自上个交租期满后日内汇入甲方指定账户。甲方开户银行名爵：:球号：。甲方应对指定O开户皴行及账号GA实性、合法性、平安性负发。3.3 有下列情形之一,甲方兔除乙方在相应期间¢）租金.丸除部分由乙方从应付租金中扣除或由甲方退还。3.3.1 在租赁期内,因道路施工等客现因亲造成加油站停业期间。3.3.2 发生6.9约定靖形，修复或,史比期间。3.3.3 发生10.2约定情形，修理停业期间。4税款及费用4.1租赁期内，甲方必需依摄国家规定是旅纳税，并耀纳有关针用。4.2如因甲方未找,纳有关税费而给乙方正常经营造成影响或损失¢）,乙方可以代甲方爆纳有关税费乙方有权从租金中扣除代城¢）致领和相当于损失0金领作为赔偿金，或者干脆要求甲方赔偿乙方G一切桢失。4.3甲方担当租赁期内政府部门对加油站进行G各种惩罚。依如政府部门干脆对乙方惩罚，乙方可从应付租金中扣除相应数额或由甲方赔偿。但是，因乙方有意或过失导致G惩罚除外。4.4如因国案法律法规或政嶷强制要求，须要更新设备、谩施甲方应刚好更新，并杷当有关设备、设施更新（D费用。因甲方施延更斯而给乙方造成桎关甲方应赔偿乙方0桢失。假如该更新由乙方完成,在以后交付租金时，乙方有权从租金中扣除相应¢）更新费用。5加油站设施及外现包装5.1 加油站设施、设计应符合国家现行加油站（或油库）设计规范和消防平安法规切要求，并保证自乙方接管之日起内不出现质量问逆。5.2 加油站供水、供电应满诙加油站正常经营¢）须要：加油站¢）进出道路、马路开。已获有关部门批准，并能满意加油站正常没营须要；排污、排水符合城建、环保要求。5.3 加油站外现包装应符合乙方统一视觉形象识别手册G标准。6甲方义务6.1 甲方于本合同签订后日内按5.3O约定完成对加油站G包装，伊用由甲方抠当。6.2 甲方于本合同签订后H内将加油站合法经营所必需G证照全部变更至乙方指定名下，费用由甲方担当。上述证照包括但不限于：加油站（立,油库）工商营业执照、成品油零售经营批准证书、化学危急品及营许可证、消防平安许可证、环境爱护许可证、加油机和油域检定证书、计量合格证、税务登记证、组枳机构代码证和证号。6.3 甲方完成6.1、6.2约定事项后日内将本合同第1条约定G资产及6.2为定¢）证照交付乙方.6.4 甲方于本合同签订后日内到当地政府部门办庄土地、房产、设备等租贷登记手续，费用由甲方担当。6.5 甲方货货处理加油站经营过程中与也括政府职能部门、加油站相邻权人、水、电供应者在内内一切外部关系，保证乙方正常经营。处理上述事务所发生内费用由甲方担当。6.6 因加油站设施本身CD质量瑕疵，使乙方及任何第三方G人身或后产遭遇损害0,甲方赔偿曲此造成e一切桢失。6.7 在租赁期内，甲方如将租赁物转让或抵押，甲方应提前30日以书面形式通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权，乙方放弃优先的实权G通知须以书面作出。如乙方放弃优先的买权，则甲方保证使受让方或抵押权人充分了解甲乙双方在本合同下G权利和义务,否则甲方须赔偿乙方因此而遭遇G一切损失。6.8 甲方在乙方每次支付租金前日内向乙方开具合法有效CD固定资产租赁发票。如甲方未能按上述约定供应发票，乙方可顺延租金支付叶同，直至甲方接上述约定供应发票时止。6. 9国不行抗力致使加油站毁摄不能正常运用，甲方在接到乙方通知之日起日内修复或重建。6.10甲方应刚好按规定交付马路或道潞开口费。7乙方义务7.1 乙方应按3.2约定支付租金。7.2 乙方应正常运用并管理和境物。因乙方CD有意或过失造成和境物损坏（D,乙方应负责修&8交付及险收甲方蝮行6.3约定内义务时，乙方依据本合同1和5内约定进行脍妆。若甲方交付O资产不符合上述约定，乙方有权拒收，直至存合上述约定。蛉收后,双方务署“租甘资产交接明细表”，同时,乙方流防接管加油站。9人员安比甲方应对加油站原有人员另行支配或者与其合法解除劳动关系，并杷当相关毋用。乙方接管加油站后，自主支配用工，甲方、原加油站人员及其他有关人员不得干涉，否则，由此给乙方造成O一切报失由甲方赔偿。10加油站设施G保养与修理1.1 1甲方从乙方接管加油站后每个月对加油站进行一次定期保养，但应提前通知乙方，并在乙方支配G时间内进行，以保证乙方（D正常经营不受影响。1.2 租赁期内非因乙方过错造成加油站设施发生故障时，甲方应在捱到乙方通知24小时内进行修理：甲方逾期不予修理内，乙方可自行修理，修理及材料费用由甲方担当，乙方可从给付甲方O租金中扣除。1.3 乙方可自行支配对加油站设施进行（D单次不超过元、月累计不超过元费用G维护及修理，井担当相应费用。11加油站改造11.1 乙方经甲方书面同意，可对加油站进行犷送或改造。由乙方出资添走或更换¢）设施、谩备，全部权归乙方全部.租优期满或依据本合同第15条约定解除合同2,对于不行拆除或拆除后严或损害其价值、或可能影响加油站正常经营O设施、设备，双方协商硼定价格后，由甲方受让：其余设施、设各由乙方0行处克。11.2 平方负点办理加油站扩建或改造所需¢）各种政府批准文件，费用由甲方担当.12债务担当乙方接管加油站前所产生O债务由甲方杷当。对一切在本合同签署日期前未被发觉但起因于本合同签署日期前（D、应由甲方抠当O索赌、负债和女任，由甲方杷当，并先除乙方G一切赔偿责任。甲方清理原债务不能影喻乙方CD正常经营,否则，由此给乙方造成¢）一切损失由甲方赔偿。13平方承诺13. 1甲方保证加油站建设符合当地政府规划。13.2 甲方保证对租赁物、租货物G经营权及其土地运用权.、房屋享有合法O出租权.13.3 甲方保证在租赁期内不干涉乙方自主及营。13.4 甲方保法未经乙方同意不向任何第三方透露本合同内容。13.5 甲方保证不会在本合同项下G加油站四周公里内再兴建其次座加油站，不会从事与本合同项下（D加油站构成克争（D业务。14租货物处置14.1 租赁期满后，除非甲方妆回租货物自用，否则乙方有优先租赁权。续租事宜双方另行协商.14.2 租赁期满，乙方不再续租叶，应自租赁期满之日起日内，将加油站购还甲方，并帮助甲方将6.2约定CD证盟变更至甲方名下，有关费用担当由双方协商。14.3 乙方将加油站归还甲方时，有权把印有“中国石油”、“PetroChina”标识（D加油站外现包装予以拆除或者或盖。15合同变更及解除15.1 甲乙双方协商一样，可以变更或解除本合同。15.2 在租赁期内，如乙方取得加油站¢）全部权，期本合同自动终止.15.3 乙方未按合同3约定（D期限支付租金，逾期达90日以上，甲方可单方解除本合同。但是，依据约定城延支付租金G除外。15.4 有下列情形之一乙方可单方解除本合同：15.4 .1非因乙方G嫁由.致使乙方不能正常营业连续超过日或在随意连续O3个月内累计趣过日15.4.2 加油站经营环境发生重大改变（如马路改道、架桥、道路封闭或隔离、H往车辆骤减），导致乙方无法实现租赁合同签订叶G预期，不宜接后经营乙方可单方解除本合同。15.4.3 因政府规划、道路扩建、土地运用权纠纷等由，致使加油站占用土地面积刖成，则乙方有权按土地面积刖减G比例削减支付租金：如削减面积达到加油站原占用土地面枳（D时，乙方可单方解除本合同。15.4.4 甲方不能,依照6.2条规定履行合同乙方可单方解除本合同。15.5 乙方如非因15.4所列球由提出单方解除合同，则须向甲方赔伤解除合同当年年租佥¢）%补偿金石，即可解除合同.16违约责任16.1 平方速的责任16. 1.1甲方违反6.4、65<Z）约定,应赔偿乙方因此而遭遇内一切损失。17. 1.2甲方违反13.10>约定，应疏偿乙方因此而遭遇¢）一切桢失。18. 1.3甲方违反13.2、13.3、13.5（0约定，应向乙方支付年租金%（0违约金，给乙方造成桢失G,甲方还应也当赔伤或任。16.2 乙方违约责任16. 2.1乙方未按3.2约定¢）期限史什租金，每拖延支付一天，扶应交租金部分（DH向甲方支付违约金。但是，依据约定顺延支付租金除外。17. 2.2甲方依据15.3¢）约定解除合同，乙方向甲方支付违约金。17争次.解决17.1 因本合同发生争议，双方应称商解决，沙商不成实行方式解决：17.1.1 提爻仲裁交员会仲裁，依据其理行有效（D仲裁规则进行仲栽，伸栽裁决是终局（D,对双方均有约束力.18. 1.2向中国石油分公司所在地人民法院提起诉讼，其中不动产引起O争议由不动产所在地人民法院管播。18通知甲乙双方就本合同有关事宜应以书面或传兵班式通知对方。19. 1甲方地址：;邮编：;传真：.18.2乙方地址：邮编：;传真：.19合同效力及附件20. 1本合同自双方签字并盖章之日起生效。20.2 本合同共有附件份。合同附件是本合同（Dfi1.成部分，与本合同具有同等法律效力。20.3 本合同未尽¥宜双方可另行答订补充协议，补充该议是本合同G组成部分.与本合同具有同哥法律效力。20.4 本合同一式份，双方各执份。甲方：法定优表人或校权代表:（签聿）乙方：法定代表人或授权代表:（签章）卷订日期：关于对加油站资产租货合同(范本)有关问题G说明加油站资产租赁合同共19条，运用时要求原则上不对"其详细条款进行修改。其中，针对不同地区、E1.G是异.在合同文本中设定了备选条款,可供选样：同时，依据实斥状况，某些条款也可以由当病人另行约定。有关合同文本O运用说明如下：1、关于租赁期限起算日期但如对方同意自甲、乙双方签署资产文按确认书，或者甲方G营业执照、税务登记证变更到乙方名下，或者甲方已按乙方要求改造完毕具备乙方营业条件起算，则和贷期限起算日期可从约定,但所约定O起算日期不得早于乙方派员接管加油站之日.2、关于租金及支付(1)必需约定租金G构成，例如3.1“本租金已经包含甲方CD利润、折旧和应当向有关机关携炳0税费”。(2)首次交付租金(Df1.期依据租赁期他(D起算FI确定，或者另作约定，但一般不应早于租赁期F艮0起算日。3、关于税款及费用为防止因甲方欠撤有关税费而影响乙方¢)经营.合同必需明确约定甲方按国家规定足额纳税，并像地有关费用，并对甲方未坡纳和延迟激纳而给乙方带来(D损