水产品批发市场扩建项目可行性研究报告.docx

江西丰城赣中南水产品批发市场扩建项目可行性研究报告第一章总论第一节项目概况一、项目名称：二、建设单位：三、法人代表：四、建设性质：扩建五、建设地址：樟树市洋湖乡六、建设规模：七、建设单位及法人代表简介：1、建设单位：2、法人代表：八、项目主要建设内容：市场功能分区为“七区一街一中心”即无公害鲜活水产品交易区、冰鲜鱼和鱼制品交易区、特种名优水产品交易区、名优鱼类种苗交易区、无公害鱼饲料、鱼药、器械交易区、水产品加工区、活鱼贮养区、餐饮住宿服务一条街和综合服务中心。配套建设信息网络和电子结算系统、产品质量安全检测系统、展示大厅、目可研编制所需资料进行收集，井通过踏勘现场和外'也调查，从2009年12月开始组织工程技术人员对项目进行可行性研究，并着手编制可研报告。二、研究内容经过调查研究项目所在区域的社会、经济、自然生态环境、水产品资源、水产品交易现状，并简要分析了江西省和全国水产品生产和发展趋势，通过市场分析预测，研究该项目建设规模和内容以及建设方案，提出了组织管理与实施计划，开展了投资估算分析，对项目招标方案进行了制订，并对项目投资效益进行分析和评价，提出了项目实施的建议。第四节主要技术经济指标一、江西樟树洋湖乡农产品批发市场，项目设计规模年交易额*亿元。二、主要技术经济指标见表IT、表1-2。表1-1无公古鲜活水产品交易区（交易大厅）陵冰鲜鱼和鱼制品交易区（交易大厅特种水产品交易区（交易大厅）<a名优鱼类种苗交易区（交易大厅）无公害鱼饲料、鱼药、渔用器械交易区（交易大厅）蜡水产品加工区活鱼e养区（高标准鱼塘）HT崔饮住宿服务一条街mj产品展示厅IH2市场综合服务楼11r物流配送nr冷冻、冷藏库及制冰车间（底容3000吨）m2供变电nr供排水及泵房112公共建筑（则所垃圾站）nr商愉m2信息网络及电子结算系统详见有关章节成歆安全检测系统详见有关章节装卸和运输设施详见有关章节地磅及计址交易工具污水处理市场监测管理车辆辆环保、消防路灯&停车场IU2道路m1绿化m5表1-2序号项目单位指标1总投资万元2市场年交易额亿元3平均年经营收入万元平均年总成本万元5平均年经营成本万元6平均年营业税金万元7平均年利润万元8财务内部收益率%9财务净现值万元10投资利润率%11投费利税率%12投资回收期年13盈亏平衡点%第五节可行性研究结论一、该项目是水产业发展到一定阶段的必然产物，只有大流通才会有大发展，离开市场的生产是计划经济和小农经济的突出表现，依据市场化的理论和现代物流配送的理念，充分利用电子信息、电子商务等现代化交易手段，建设此批发市场，可以发挥群体优势和规模效应，扩大销售，降低流通成本，增加农民收入，不仅可以促进樟树市水产业的发展，而旦对周边地区水产业的发展也具有很强的带动作用。二、该项目是洋湖乡政府认真贯彻“十六”大精神建设小康社会的重大举措，响应植树市委、市政府提出的“在江西中部崛起”战略的具体落实。三、该项目符合国家关于全面繁荣农村经济，加快城镇化过四、创建吉安市无公害水产业发展新平台丰城县作为全省无公害特种水产品主要产区，没有形成水产品流通大市场，现有水产品批发市场承载力小，越来越满足不了水产业发展的需求，许多养殖户依靠商贩上门收购服务进行产后销售，再加上信息不灵，造成水产品流通不畅。市场建设和流通网络建设的滞后，影响产业结构调整的进程，制约了生产规模扩张、发展空间受制、流通交易成本增加、农民增收困难。江西丰城赣中南水产品批发市场的建设正是顺应了水产品生产迫切需要现代流通大市场的呼声，为实现大流通大发展打开通道，利用现代的信息手段（互联网）、交易手段（电子商务），促进农产品流通，降低流通成本，提高流通效率，更重要的是为丰城县乃至吉安市无公害水产品进入省内外消费品市场创建一个现代高效物流平台。第二节功能分区江西丰城赣中南水产批发市场功能分区为：无公害鲜活水产批发、配送，冰鲜鱼和鱼制品批发配送，特种水产品批发、配送，名优鱼类种苗批发、配送，活鱼贮养和无公害养殖示范区（高标准鱼塘），无公害鱼饲料、鱼药、渔用器械批发、配送，无公害水产品加工，海鲜水产品仓储中转、冷藏库，餐饮住宿服务条街，以及集办公培训、检测、信息服务、电子结算、拍卖交易于i体的市场综合服务楼。第三节市场管理功能管理功能有：一、规划组织功能：根据水产品及后勤保障物资、服务分品种类别交易量情况，合理规划功能分区。组织各类不同形式的展销会、博览会和推荐、组织参加国内外有关展销、招商及经贸洽谈会。二、协调沟通功能：根据市场营销状况及时与各县（市区）、农贸市场、各养殖、加工企业进行协调；及时发布市场动态信息和相关产业信息；对产品运输财务结算，融资、客商接待和协调沟通，及时与水运、公路、铁路等交通部门，以及银行、邮电通讯等相关部门及时协商、协助沟通。三、监测功能：对进入市场的商品与国家商检部门、质量监督部门及时进行监督，强化经营环境建设，杜绝假冒、欺诈行为，维护和树立丰城赣中南水产品批发市场的商业形象、信用形象和吉安市无公害水产品品牌形象。四、安全功能：确保市场运行安全，搞好市场的整治。市场内建立健全各项管理制度和经营规范，目标责任明确，市场交易环境良好，杜绝欺行霸市、强买强卖等不法行为，努力搜索现代交易方式。五、服务功能：市场工作人员持证上岗，司磅、开票、结算等实行一条龙服务。操作公正、公平、公开，部分实现电子结算系统，在交易大厅交易实行“三个一”，即：一杆秤，各种磅、秤交易工具统一由管理中心提供和管理，买卖不能白行过磅；一员，司磅、交易、划价，市场管理中心统一派员管理，不能买卖双方自行交易；一票，市场所有收费（工商、国税、地税、检测检疫等）费用通过市场管理中心统一收取，再统一分流，买卖双方不进行现金交易，购买方在管理中心结算中心提取，通过各种形式发布市场价格供求信息、，为生产者、经营者的管理部门提供信息服务，注重培养水产品预销合作组织，运销大户和经纪人队伍。做好市场水电、通讯、食宿、交通、金融等后勤服务，搞好市场的环境卫生。第四节市场交易规模-、江西丰城赣中南水产品批发市场设计的交易规模根据吉安市水产品产业生产现状及“卜五”计划和农业产业化发展规划，丰城县在江西的位置，江西水产业现状及发展规划、省内水产专业市场布局情况，以及该市场区域位置、交通状况、水产品汇聚程度及市场的辐射面等来确定该市场交易量设计规模。二、市场交易规模定位该项目预计2005年建成，2007年市场交易达到设计规模。总的目标是：根据丰城赣中南水产品批发市场的定位，努力实现本市场无公害水产品货源供应“三立足三吸纳"，即：立足丰城县吸纳周边县，立足吉安市吸纳周边市，立足江西省吸纳周边省；市场销售“三为主三为辅”，即:省外为主省内为辅，市外为主市内为辅，县外为主县内为辅：将江西丰城赣中南水产品批发市场建成一个江西省中南部地区的水产品集散地，成为江西乃至京九线上最大、长江以南较大的“绿色+特色”水产品的产地批发市场。依据丰城县水产品生产、交易现状和发展趋势以及本项F1.建设总体目标，确定江西丰城赣中南水产品批发市场交易规模比例为：无公害水产品货源供应份额为：丰城县产水产品占40%,吉安市（不含丰城县）产水产品占30%,江西省（不含吉安市）产水产品占25%,外省产水产品占5%;无公害水产品市场销售去向份额为：国际市场占10%,省外（不含国际市场）占50%,江西省（不含吉安市）占25%,吉安市（不含丰城县）占10%,丰城县占5以市场的年交易规模为：年交易额16亿元，其中进入市场交易额6.4亿元，通过网上和产地交易9.6亿元。三、主要水产品交易量的确定1、特种水产品商品量3.33万吨丰城县充分利用天然优质水体和丰富的特种水产品资源优势，跳跃式发展“绿色十特色”的特种水产品养殖，特种水产品品种主要有：丰城玻璃红鲤、长吻危、黄颠鱼、螂鱼、斑点叉尾、银鱼、彭泽鲫、甲鱼、蛙晓鱼、乌鱼、淡水白幽、加州妒、中华倒刺鲤、蛇鲍、青虾、养殖蛙、田螺、珍珠等。根据规划，丰城县2007年特种水产品养殖规模达到6.8万亩，总产量达到3.4万吨，商品率达到98%。2、无公害常规品种水产品商品量2.4万吨丰城县充分利用江、河、湖、库、塘水域面积广大、水质优良的优势，在大力发展名特优新水产品养殖的同时，挖掘常规品种（草鱼、鲤鱼、鳗鱼、鲤鱼、鲫鱼、编鱼等）养殖潜力，进行常规品种的无公害养殖。根据规划，丰城县2007年水产品常规品种无公害养殖规模达到20万亩，总产量达5万吨，商品率达到80%o3、冰鲜鱼和鱼干0.5万吨冰鲜鱼主要来自省内外，以决伊海货为主，鱼干以吉安市鱼干为主。4、水产加工品1万吨主要产品有：鱼块、鱼粉丝、鱼丸合成水产食品、水产保健食品、水产调味品。5、名优鱼类种苗5亿尾。6、渔需物资其中：无公害饲料5万吨、绿色鱼药2000吨、渔用网具器械500万元。7、根据交易规模的比例和丰城县商品鱼产量，确定本市场年交易额为16亿元，其中：商品鱼的年交易量为9.57万吨，交易额12.7亿元。第六章场址选择及建设条件第一节场址选择江西干城赣中南水产品批发市场改扩建项目选择了两个场址进行比较：一是在现县城农贸市场的基础上进行扩建，二是在中城县城规划新区罗塘嵩阳选址异地改扩建，该址距县城中心2公里.两地址优缺点比较如下:方案优点缺点一方案1、基础好、人气旺，可以充分发挥现有农贸市场的作用：2、可以利用现有水、电、路、电讯基础设施，可以节约市政基础设施投资1、场地小，扩建需拆迁大量房屋，征地拆迁费用大；2、现有市政排水排污设施不能满足要求，改造投资大；3、不符合县城总体规划；4、市场运输量将造成县城交通压力大，容易堵车：5、投资较大。二方案1、符合县城总体规划；2、发展空间大、易规划：3、紧邻赣粤高速公路挂线（云七公路，道路红线60米），1、不能充分利用现有农贸市场基础设施；47公里，南北长约65.5公里。总面积2051平方公里，占全省总面积的1.21%,占吉安总面积的7.79版具有典型的江南丘陵地貌特征。赣江从南往北纵贯全境，将全县分为东西两半，以赣江为中线，地势分别向东南和西南逐渐走高，形成东南西三面群山环绕，山体高耸如屏，由南逐渐向北，由周向里倾斜的大地势。全县以丘陵为主，兼有相当面积山地和平原，其中丘陵占54.9乳山地占38.8%,平原占6.3%,总的地貌可概括为“六分半林半分荒，一分河库和水塘，耕地园地一分半，半分道路和村庄。”二、水文地质项目区区域有两部分构成，一块约600亩为冲积形成的河滩地，地质为粘土、亚粘土、亚砂土、粉砂土及砂卵石层构成，另一块为低丘陵，地质为红壤土。项目选址处赣江历史最高洪水位水915年）为54为2M,百年一遇洪水位为53.62M,警戒水位标高Z9.02M。项目所在地高程在68-72M之间。根据国家地震局福建地震大队1997年编制的福建江西地震烈度区划报告，本区属烈度小于6度地区。三、条件丰城县属亚热带季风气候，气候温和，四季分明，雨量充沛，口照充足，无霜期长，灾害天气少，热能资源丰富，多年平均口照时数1802.7小时，年平均气温为18.5,极端最低气温一6.5,极端最高气温40.1