樱花阳光商务休闲会所建设项目可行性分析报告.docx

樱花阳光商务休闲会所建设项目可行性分析报告（一）里目背景与筱况1、项目名称樱花阳光商务休闲会所宏设项目,以下简称“本项目”2、项目拟建地点湖南衡阳县西渡镇新正街69号（原帝龙茶庄）:该项目配套设族完善，周边交通便利，市内1、4、5、路车可到达，距蒸阳大道150米,是衡阳县最为繁华的中心区。3、项目投资花花阳光商务休闲会所有限公司该公司本着“弘扬湘楚文化.做好蒸阳品牌”和对休闱娱乐独到的见解,经过两年多的项目实地考察、调研，于2012年决定括号巨资在衡阳县新正街建设“稷花阳光商务休闲会所”项目。本项目由衡阳市规划设计院规划设计、装饰i殳计,休闲会所由笆饮、茶艺、板牌娱乐、桑拿四大版块组成,经百面积为2300余平方米,总投资800万元人民币.本项目餐饮按五星线标准设计建造.内设登华包间8间、舒适安静的Vm公共休息区、时尚现代的健身休闲区、占色占存的茶文化大厅，温馨钎适的根牌娱乐.巢吃、喝、玩、乐一应俱全，建成后将是衡阳县乃至整个湘中地区首桩一指的国际休闱商务会所。4,项目提出背景和项目建设的必要性樱花蕾X；树会fiit正*U喇那分析段改革开放以来,我国综合国力大幅度跣升人民生活水平不断提高，社会长期保持超定，政通人和.目前我国人均GDP已超过100。美元，总体达到小康,党的十六大提出了全面建设小康社会的Ii标.当人均GDP达到800美元至IOc1.O美元时，休闲娱乐消费格进入快速增长期。取据世界专业组织预测到2020年我国将成为世界休闲娱乐第大国。目前休闲娱乐业已是世界第一大支柱产业,中国休闲娱乐业经过二十多年发展，取得了长足进步,政桶将休闲娱乐业列为第三产业支柱和国民经济新的增长点.目前，我国体闹候乐业面临前所未有的发展随着国民经济持续高速发展，我国城市化进程加快，城钠消混结构升级，人均GDP达1000美元之后,消费结构将由着发展型、享受型转变，休闲娱乐消费成为新热点，体闹娱乐业进入兴盛期.衡阳县地处湘中偏南,县城西渡镇即衡阳市20余公里0面枳2568平方公里，辖13个镇13个乡，人口115万。衡阳县历史悠久，人杰地以，名人志士辈出，是革命老区之%革命先烈夏明翰、清代兵部尚书彭玉解、书画家曲熙、台湾作家琼瑶、国画大师钟增亚等,都诞生于这方古老的热土.境内名胜古迹绵延世间，东部的响妓峰为南岳72峰之一，属国家姒森林公园，相传大禹治水西修比山，现存国王碑及偏王殿、嫖祖殿遗迹：西部的石船山为明末清初思想家王夫之隐居之地，现存的“湘西草堂”和“船山墓庐”；中部的伊山寺乃东晋政治家宋恒伊幼时读书习武、晚年晚居之处，有宋徽宗御隹亲H的圆颤。经过近年来建设，衡阳县延世设施大为改观，交通状况有了根本改变，公路四通八达，由于矿山资源丰富，使衡阳县休闱樱花汨咒Iai务体闱公所法没琰H啥共1分析报r>娱乐业得到快速发展，近年来，衡阳县宾馆、娱乐、督饮业发屣迅速，但与旅游业发展速度相比不相适应，现己成为制约衡阳县旅游业发展的施颈.随着而档消费楙体11差扩大，高档休闲会所和星级宾馆在衡阳县供不应求.经过一年多充分考察网研，投资兴建衡阳县樱花阳光商芬休闲会所.本项目建i殳对改变衡阳县体闹娱乐设施落后状况，促进休闲娱乐业的发展是十分必要的。5、可行性研究报告嫔制依据(1)中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要(草案)(2)£湖南旅游娱乐业发展规划(3)中华人民共和国£国有土地使用证3(衡阳市国用2005第Q5892号)6、项目颈期目标本项目总投资800万元人民币，按五星级标掂建造，主业商务会所，配套兼饮、茶艺、棋牌媒乐设施，(二)主要技术经济指标主要技术经济指标序号名称单位数状或指标1.1项目总投资万元8001.2职工人数A513苕业面积平方米23004年啻业收入万元10395总成本费用万元5686年利涧总额万元4237管业税金及附加万元48«投优利润率%52.879投资纯利率%58.87¾,他抬S3海头，球i2林没碟U哂沏.分折奴却10投贲回收期2含建设期樱花阳儿戏务他闱会所是没*&对行t1.分析柒传统的药浴，如桔皮浴、姜奶浴、参石浴；另类的刷浴、泥炭浴、黑泥浴等等,在衡阳地区洗浴行业市场营精模式单一,基本上都是普遍的桑阜，关容，按摩，足疗等，经营项目、洗浴文化的构成宙同、缺少特色,在对外宣传上,大家都打着“美容健体，修身养性”这张牌，差异化倒好非常小,没仃差异就没力特色：没有特色就不烧吸引人.其次,在规模匕大家基本上旗鼓楣当。再次，服务水平持齐，难加上下。从以上来看.衡阳休闲行业发展空间不可估量,如果能够开发糅合文化资源，丰富服务项目，提高人性化服务水平则更容易在市场中鼎足而立。衡阳天然具有区位优势,是南北交通枢纽地.每天至少有10万外来人1.1.进出这里，相当于城市总人口的KH。可以说消的群体还是很可观的就目前来看，大大小小已上I家。这些洗浴休闲场所，主要串落在衡阳县的闹市区，因此,总体服务容量比较大，但分接下来就显汨“脩多粥少”了。1、阳体闲市场所处发展阶段则处于市场发展的最初阶段市场导入期。休闲市场结构A,享受型消费者B,理智型消费者2、行业竟拿焦点与在歌舞厅、迪厅等的宣泄来缓解精神压力不同.商务公所自然而又放松，是一种真正能助缓解生活压力，使人轻松下来的然花加£赛多林闱食然it&kU叩方摄分析休闲方式，尤其适合生活节奏越来越紧张的现代人士，因此争夺这部分消费者已成为竞争的关域.服务人才是该行业的又一竞争热点。3、需求现状衡阳县作为全国优秀旅游城市，休闲娱乐业已成为衡阳县支柱产业。休闲娱乐业是世界第一大产业.近年来，眼着经济的快速增长，我国的休闲娱乐消费也进入快速增长期，消费结构也正向学受型拮变.休闲娱乐主体及休闱娱乐主胭也更趋多元化.据世界休闲娱乐组织预测，到2020年我国将成为世界休闲娱乐第大国.衡阳县的商务休闲会所正处于初级发展阶段,无论从数量还是在服务上都远远满足不了外来游客和当地消费楙体的需娈。4、市场预测会所按现代风格建造,内部装修电华高档,其特色为媒色、环保、生态型休闲会所，该会所将为衡阳县民及海内外游客和各界商务人士提供一个舒适的休闲娱乐场所.会所建成后将“充足的客源.以衡阳县目前年年60万客献计算，日均宾客接待量600人左右.会所建成后!?请国内著名媒乐管理公司管理.本项目采取正确的营销策略，聘请有营销经验的休闲会所背销专家领衔组织一定规模的营销队伍创新机制,建立立体式销华集道和而效畅通的分销网络，会所客源将有充分保证。三，金械规康和也领的客（一）建设规模本项目投资800力元人民币，建设衡阳县樱花阳光会所，总营业面积2300余平方米.工程完工后.将成为集娱乐、粒饮、休闲、养生为一体的高级私人会所，共有保健包房IO间，根牌包厢37间，餐饮8间，I接待宾客可达600人次，（一）建设内容本项目主要由四楼组成.会所按五星级标准建设和装修.环保设施污水处理设临废气及油烟治理设施固体废弃物收集处理i殳施防爆音设施室外工程：给、排水管网供电战网热力管网消防设施、消防水池、消防供水管网绿化（三）工程项目工程项目表序号工程名称工程内容备注14F商分包房太空断眠区樱花阳是戏务传谒会所是没时疗於分析投苫公共休息区茶艺展示区供牌区餐厅VIP活动与IX保健区2环保设施污水处理水池.废气及油烟治理系统，固体度弃物收集处理系统等，地下式3室外工程广告牌制作4给、排水管网给、排水管网设施5供电战网内供电线网,配电设备6热力管网供热管网设施，电锅炉等设备7空调系统制冷机组,诂网设施8消防设(消防水池9停车场设地下警车场0、姐轨机构为人力费保也，（一）组织机构该项目实行市事会领导下的总经理负货制.组织机构完善.展由制度健全,工程竣工后,委托国内知名娱乐管理公司倒贪运营,组织机构详见管理机构图。管理机构图一？会I总.理运转总经理副总经理常务JM0i½理frrte安全MHM卷饮部办个室财务例计徜部后勤部会所I卫电讯昨建fr'tt能向保化.I-全；环水通设些职,安环嫁安金似U相防防盗11P佻安大队Ki控中心茶之中«Jf特色鬟软督伙策总财糊Xtt*资料花总人W管理外力联络内部称明打印接待UZiftW自总中心会计统计出旧财税昔桃策划市场开拓舱外而Irt接持火江清洁:E生服务班1*用品配各防投医疗胆务健4旗乐项K策划项目姐织WWVIP专区（二）人力费源配置1.生产作业班次/F缶SMM游WG冗贯”，见由分好留用三班制2、年工作日年工作日365天，母班工作8小时.3、劳动定员本项目劳动定员51人,休闲娱乐旺季视需要聘请崎时工10-15人.劳动定员表序号狗位班次人数序号岗位班次人数管理人员12扎宾部22总经理11茶艺师25副总经理1I轻饮用务员8办公室I2餐饮传菜员4财务部I2餐饮府师5的件部I3棋牌用务员210餐饮部12难修电工21娱乐部I1司机12朋务人员39保安22合计514、员工来源及招聘方案本项日员工实行全员聘用制，管埋人员应具有相应专业大专以上文化水平，中高管理层由亿东投资有瞅比任公司在现有员工中精英和管理公司骨干,其余通过衡阳人才交流中心在应届大学毕业生中招聘.全体员工上岗前需经过不少于一星期安全培训.（三）.经营管理1、品牌建设一是服务拈牌的命名,在服务品牌的发展过程中，服务品牌IOQ找Wi*洪万泰向'介纱冷:珀HN件介柝效；'命名经历r一个由同质到差异、由普通到个性、由直白到概念、由行为到理念的过程。优秀的服务品牌同样始于命名,既要容易识别和突出行业特色,乂要个性化.还要易于传播,如可以采用“主M牌+捕M牌”的形式，或者是“主品牌+服多M牌”的形式。二是专业服务形象体系。品牌识别系统（BIS）是形成品牌差异并塑造鲜明个性的基础,基本可以分为三个组成部分：理念识别（M1.包括服务宗旨、服务方针、服务哲学、传播定位等）、视觉识别（V1.包括标准色、标准字、1.OGO,卡通形象、服务车辆、人员着装等法础要素、应用要素系统）、行为识别（BI.包括服务语言、服务动作规范等）企业可以把服务品牌化理耕为服务营销上的一次变革，首先要“变”的就是理念（M1.）部分,以及其他菸础部分（如VI、BI）,然后才是组织、流程的变革，很多企业在打造服务品牌时都意识到了这一“基础工程”，对服务从牌进行较为先美的诠释，三是专业服务荣道体系.专业化服务柔道是一个体系，可以包括