广东省房地产合同参考模板.docx

广东省房地产合同参考模板随着法律法规不断完善，人们更加重视合同，合同出现的次数越来越多，签订合同可以明确双方当事人的权利和义务。以下姑我细心收集整理的广东省房地产合同参考模板，下面我就和大家共享，来欣赏一下吧。广东省房地产合同参考模板篇1甲方（出售人）：地址：电话：乙方（认购人）：身份证件号码/公司注册号：地址：电话：丙方（经纪机构）：地址：电话：乙方经过了解，有意向购置甲方开发建立的物业（以下箍称该物业）。其建筑面积平方米，套内建筑面积平方米，认购价¥（大写：）0商品房预售许可证号：°经与甲方协商，达成以下协议：1、甲乙双方在签订本认购书时，乙方情愿支付¥(大写：)给甲方作为认购该物业的订金。2,乙方应于本认购书签订后日内(即年月日起，至年月日止)到签订商品房买卖合同。并带上如下证件和资料：(1)本认购书；身份证明原件和复印件；(3)；(4)。3、订金退还与不退还的约定。如甲乙双方在约定的时间内签订商品房买卖合同，订金抵作购房价款;如甲乙双方在约定签订商品房买卖合同的时间内，甲方已将物业另售他人，甲方应双倍返还乙方已付订金;如乙方在约定的时间内不前来协商签订商品房买卖合同,订金不予退还，甲方可将该物业另售他人;如甲乙双方在约定的时间内，对商品房买卖合同的条文未能协商相同的，甲方应将订金退还乙方，甲方可将该物业另售他人。4、甲乙双方如需变更本协议内容，应协商相同，并签订书面补充协议。5,乙方如对所购物业了解清楚，行购置意向，甲方或乙方均可要求与对方干脆签订商品房买卖合同讥6、甲方如托付房地产经纪机构销售的，经纪机构应作为内方在本认购书上签章。本认购书一式份，具有同等法律效力。其中甲方持份，乙方持份，丙方持份。甲方（签章）：乙方（签章）：年一月一年一月一丙方（签章）：年一月一广东省房地产合同参考模板篇2合同双方当事人：出卖人：注册地址：-营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：托付代理人：地址：邮政编码：联系电话：托付代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：邮政编码：买受人：【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份证号码】【护照号码】【营业执照注册号】地址：邮政编码:联系电话：【托付代理人】【】姓名：国籍：地址：邮政编码:联系电话：依据国家和省法律、法规和有关规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商相同的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条工程建立依据出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地运用权，取得土地运用权证书讥土地运用权出让合同号为.该地块土地面积为,规划用途为,土地运用权年限自年月日至年月日。出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，【现定名】【暂定名】.建立工程规划许可证号为,施工许可证号为.其次条商品房销售依据。买受人购贵的商品房为【现房】【预售商品房工预售商品房批准机关为,商品房预售许可证号为。第三条买受人所购商品房的根本状况O买受人购置的商品房为【现房】【预令商品房】（以下简称该商品房，其房屋平面图经规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）该商品房为本合同第一条规定的工程中的：第【幢】【座】【单元】【层】号房。该商品房的用途为，属构造，层高为,建筑层数地上层，地下层。该商品房阳台封闭式的个，非封闭式的个。该商品房合同约定建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其托付的物业管理公司签订前期物业管理效劳协议讥第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：1、该商品房屈预售，按【套】【整层】出售，按【套内】【整层内】建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）仟佰拾万仟佰拾元整。2、该商品房属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元,总金额（币）仟佰拾万仟佰拾元整。3、该商品房属现房，按【套】【整层】【整顿】出售，总价款为（币）仟佰拾万仟佰拾元整。第五条面积确认及面积差异处理。（当事人选择按套计价的，不适用本条约定）本条款适用于商品房预售，该商品房交付运用后，合同约定计价面积与产权登记面积有"差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异（含误差，下同），双方同意按以下原那么处理：1、差异值为士06%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿；2、差异值为士0.6%以上（不含本数）至士3%以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；3、差异值超过土3%以上（不含本数）的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请白勺30日内退Im已收的全部购房款及利息（以付款日起至退款日上为期,以退款口同期银行固定资产贷款利率计算）产权登记面积合同约定计价面积面积差异百分比=X1.o1%合同约定计价面积第六条付款方式及期限。买受人按以下第种方式付款：1、一次性付款2、分期付款3、其他方式买受人应按以上约定的付款方式，将商品房预售款干脆存入该商品房工程预售款专用帐户，开户银行为，专用帐户为凭银行出具的存款凭证，向出卖人换领交款收据。第七条买受人逾期付款的违约责任。1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、但如遇以下特殊缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不行抗力。且出卖人在在发生之日起口内告如买受人的。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人运用，按以下第种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）逾期不超过日，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之口目，出卖人按口向买受人支付已交付房价款万分之的违约金。合同接着履行；逾期超过口后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的向买受人支付违约金。买受人要求接着履行合同的，合同接着履行，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之口止，出卖人按口向买受人支付已交付房价款万分之（该比率应不小于第项中的比率）的违约金。第十条规划、设计变更的约定。该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房工程的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在受买人提出终止合同申请的30日内退回已付购房款及利息（以付款口起至退款口止为期，以退款口同期银行固定资产贷款利率计算）第十一条交接。商品房到达交付运用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进展验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需供应住宅质量保证书和住宅运用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。由于买受人缘山，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人担当全部责任。第十三条出卖人关T装饰、设备标准承诺的违约贡任。出卖人交付运用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人遵照下述第种方式处理:1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。第十四条出卖人关干根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常运用干脆关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下日期到达运用条件：假如在规定口期内未到达运用条件，双方同意按以下方式处理：第十五条关干产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付运用后内，将办理权屈登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的贡任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之口起天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。第十六条保修责任。买受人购置的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的.附件。出卖人自商品住宅交付运用之口起。遵照住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。买受人购置的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修贡任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任，但可帮助修理，修理费用由购置人担当。第十七条双方可以就以下事项约定：1 .该商品房所在楼宇的屋面运用权；2 .该商品房所在楼字的外境面运用权。第十八条买受人的房屋仅作运用，买受人运用期间不得擅自变更该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在运用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分撞面积担当义务。出卖人不得擅自变更与该商品房有关联的公共部位和设施的运用性质。第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第种方式解决：1.提交仲裁委员会仲裁。3 .依法向人民法院起诉。其次十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议,（附件四）其次十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。其次十二条本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力，合同持有状况如下：出卖人份，买受人份，份，份。其次十三条本合同H双方签订之口起生效。其次十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内,由出卖人向申请登记备案。出卖人（签章）买受人（签章）【法定代表人】：【法定代表人】：【托付代理人】：【托付代理人】：（签章）（签章）年月日年月日签于签于附件一：房屋平面图附件二：公共部位与公共房屋分摊建筑面枳构成说明附件三：装饰、设备标准1、外墙：2、内墙：3、顶棚：4、地面：5、门窗：6、厨房：7、卫生间：8、阳台：9、电梯：10.其他：附件四：合同补充协议出卖人缘由，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人担当全部责任。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约贡任出卖人交付运用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人遵照下述第种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2、第十四条出卖人关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常运用干脆关联的以下根底设施、公共配套建筑按以下口期到达运用条件：O假如在规定日期内未到达运用条件，双方同意按以下方式处理：第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付运用后内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案