常见的物业管理服务合同范文.docx

常见的物业管理服务合同范文只有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有国家法律约束力。依法成立的合同从成立之口起生效，具有国家法律约束力。以下是我为大家整理的常见的物业管理效劳合同范文，供大家参考学习。物业管理效劳合同1本合同双方当事人托付方（以下简称甲方）：业主管理委员会/房地产开发公司受托付方（以下简称乙方）：物业管理公司依据中华人民共和国经济合同法入建立部第33号令城市新建住宅小区管理方法、深圳经济特区住宅区物业管理条例及其实施细那么等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在同等、F1.愿、协商相同的根底上，就甲方托付乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业根本状况座落位置：市区路（街道）号;占地面积：平方米;建筑面积：平方米;其中住宅平方米;物业类型：（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）。其次条托付管理事项1.房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的修理、养护和管理。2房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的修理、养护、管理和运行效劳。3 .本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的修理、养护和管理。4 .本物业规划红线内的属配套效劳设施（网球场、游泳池、商业网点、）的修理、养护和管理。5 .公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。6 .交通、车辆行驶及停岸。7 .协作和帮助当地公安机关进展平安监控和巡察等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。8 .社区文化消遣活动。9 .物业及物业管理档案、资料；10 .法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；第三条合同期限本合同期限为年。自年月日起至年月日止。第四条甲方的权利和义务1 .与物业管理公司议定年度管理准备、年度费用概预算、决算报告;2 .对乙方的管理实施监视检查，每年全面进展一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；3 .托付乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进展处理：包括贡令停顿违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违堂行为的责任人接受停水、停电、。等催缴催改措施；4 .甲方在合同生效之起口内按规定向乙方供应经营性商业用房平方米，由乙方按每月每平方米元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。5 .甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方供应管理用房平方米（其中办公用房平方米，员工宿舍平方米,其它用房平方米），由乙方按以下第项运用：无偿运用。按每月每平方米建筑面积元的标准租用。6 .甲方在合同生效之口起一口内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业管理档案、资料（工程建立竣工资料、住用户资料、。）,并在乙方管理期满时予以收回；7 .不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的管理和经营活动；8 .负贡处理非乙方缘由而产生的各种纠纷；9 .帮助乙方做好物业管理工作和传播教化、文化活动；10 .法规政策规定由甲方担当的其他责任。第五条乙方的权利和义务1 .依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理方法、规章制度、实施细那么，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获得不当利益。2 .遵照国家、地方物业管理效劳收班规定，按物业管理的效劳工程、效劳内容。效劳深度，测第物业管理效劳收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅H加价，不得只收费不效劳或多收费少效劳。3 .负责编制房屋及附屈设施、设备年度修理养护准备和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。4 .有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进展处理；5 .有权选聘专营公司担当本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理贡任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；6 .承受物业管理主管部门及有关政府部门的监视、指导，并承受甲方和业主的监视；7 .至少每3个月向全体业主见榜公布一次管理费用收支账民主。8 .对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施;9 .建立本物业的物业管理档案并负责刚好记载有关变更状况；10 .开展有效的社区文化活动和便民效劳工作；11 .本合同终止时.，乙方必需向甲方移交原托付管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进展财务审计，甲方有权指定专业审计机构。12 .不担当对业主及非业主运用人的人身、财产的保管保险义务（另有，特地合同规定除外）。第六条管理目标乙方依据甲方的托付管理事项制定出本物业"管理分项标准”（各项修理、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内到达的管理标准;年内到达管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。第七条管理效劳费用1 .本物业的管理效劳费按以下第项执行：按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积元按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积元；由甲方按统一标准干脆支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积元;支付期限：；方式：；2 .管理效劳费标准的调整按以下第项执行:按政府规定的标准调整；按每年的幅度上调；按每年的幅度下调；按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；按双方议定的标准调整；3 .乙方对物业产权人、运用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约效劳，接受本钱核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费工程及标准进展审核和监视。4 .房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并协作维护。5 .本物业的公用设施专用基金共计元，由甲方负责在时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。6 .乙方在接收本物业中发生的前期管理费用元，按以下第项执行：由甲方在本合同生效之口起口内向乙方支付；由乙方担当；在费用中支付；7 .因甲方贡任而造成的物业空置并产生的管理费用，按以下第项执行:由甲方担当全部空置物业的管理本钱费用，即每平方米建筑面积每月元；由甲方担当上述管理本钱费用的%;第八条奖惩措施1 .乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别以下状况，对乙方进展嘉奖；2 .乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别以下状况，对乙方进展惩处：3 .合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但依据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成果优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而干脆续订合同。第九条违约责任1.如因甲方缘由，造成乙方未完成规定管理目标或干脆造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改,并有权终止合同。4 .如因乙方缘由，造成不能完成管理目标或干脆造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。5 .因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲方担当贡任并负贡善后处理。因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。（产生事故的干脆缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准）6 .甲、乙双方如有接受不正值竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，成当担当全部责任。第十条其他事项1 .双方可对本合同的条款进展修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2 .合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面看法。3 .本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定刚好协商处理。4 .本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市件裁委员会依法裁决。5 .本合同之附件均为合同有效组成局部;本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。6 .木合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案各执一份，具有同等法律效力。7 .本合同F1.签订之日起生效。乙方签章:法人代表:甲方签章：法人代表：物业管理效劳合同2第一条：甲方（业主）：地址：乙方（物业管理公司）：地址：依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商相同的根底上，甲方托付乙方对其_市_路_号供应物业管理效劳，订立本合同。其次条物业管理效劳期限为X年，自本合同签字之日起生效。其次章管理效劳事项第三条房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅。第四条共用设施、设备的养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施。第五条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理,包括道路、化粪池、沟渠、管道。第六条公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理。第七条附属配套建筑、场地和设施的养护和管理：围墙、大门。第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运。第九条维护物业区域内的公共秩序。第十条协作、帮助当地公安机关实施小区的治安防范工作，配备保安值勤、巡察、进展平安监控。第十一条管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案。第十二条业主和物业运用人房屋用部位、H用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。第三章双方权利义务第十三条甲方权利义务。1.维护H身的合法权益，享受乙方供应的物业管理效劳。2 .监视乙方管理效劳工作及实施制度的执行状况。3 .有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规帝的行为。4 .有权向乙方投诉其管理人员的效劳看法和效劳质量并知悉处理结果。5 .向乙方递交物业产权证且印件一份作为备案材料。6 .遵守业主公约和物业管理规堂，帮助乙方做好物业管理工作和传播、文化活动。7 .帮助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。8 .如需进展室内装饰装修，必需遵守物业装饰装修管理规定，填写申请表，缴纳装饰装修保证金，经乙方审查核准前方可施工;完工时，通知乙方检查有无违章、损坏物业共用部位、共用设施设备和阻碍他人正常运用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等乙方检查未发觉上述现象，应将保证金返还甲方;假设有上述现象，应要求甲方限期修复或扣除保证金作修理费用。9.在本物业范围内，不得有以下行为：(1)损坏房屋承重构造、主体构造，