可行性研究报告编制指南.docx

可行性研究概述1.2可行性研究报告的用途项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件，其重要性主要体现在如图六个方面作用：作为向主管部门备案、编制初设文件的依据作为企业投资决策的依据作为优化建设方案的依据四五作为资金筹措、向银行申请贷款的依据作为落实建设条件的依据作为环评、安评等专项审批报告的依据1.4部门编制工作流程编制注意事项：(1)可行性研究在编制过程中，总论应做到提纲挈领、说明全貌、一目了然。项目的建设背景及必要性分析也很关键，在满足时效性要求的基础上，需充分分析项目建设是否符合国家法律法规、产业政策、行业准入标准，应做到有理有据、合情合理。项目所涉及的发展规划、建设规模、资源、节能、土地利用、拆迁安置、生态环境和经济、社会效果分析，均应具备合理性和可行性。(2)总工办负责版块主要涉及项目供水、供电、排水、供气、安防等内容的初步设计，首先应为其提供明确的项目所在地、项目功能定位、周边环境情况、技术经济指标、项目的建设规模、建筑形式、结构形式、初步概念方案图纸等基础资料，从而完成建、结、水、暖、电相关章节内容的编制，同时需根据项目规模完善环境绿化、室外管网照明等内容的描述，包括各专业编制依据、编制范围、工程概况、设计原则、设计内容、主要设备材料、总体布局等内容。(3)涉及各章节内容中所使用的规范、标准应同步更新，并尽可能完善，涉及主要设备、控制系统、参数指标的内容尽可能与项目匹配且明确具体，确保建设方案章节的内容完善，重点查看如建筑亮化、餐厨的安装工程设计、室外照明、室外总平、结构形式等内容是否存在遗漏。编制注意事项：(4)投资估算中，工程费用需结合项目属性、技术参数指标、所在区域以及复杂程度，综合考虑给出合理的造价指标，二类费的取用应全面合理，避免缺漏项。在得出静态投资基础上，需结合项目的融资方案，求出项目的建设期利息，最终确定建设项目投资额。(5)进行财务评价，首先要完成借款偿还情况分析、收入情况分析、成本费用分析，在相关数据基础上,计算出财务内部收益率、财务净现值、总投资回收期，进行盈亏平衡分析及敏感性分析，从而分析项目在经济财务方面是否合理可行。(6)确保文本段落衔接通顺、语言流畅、重点突出，避免出现逻辑混乱及错别字现象，格式规范统一，以保证成果文件的质量。建筑专、/关泞点：项目建设规模是否符合相关规范要求：平面设计是否合理、舒适并满足安全疏散要求：建筑立面是否和周边建筑和谐统一：建筑高度及层高必否合理：建筑做法是否合理。结构/、;'/.矢汴点：是否说明了项目抗震等级、结构类型、基础类型、主耍结构材料、主要功能分区活荷截取值：结构选型、基础选型是否恰当。给排水专业关注点：项目是否落实r给水来源、水压；项目给水设计是否合理；项目场地外是否有切实可靠的市政管网接入口；项目消防管网、水泵、水池等是否满足规范要求：消防设备选型及数量是否恰当。电气专Y关注力：项目电源从何变电站接入以及和变电站的距离；项目电力负荷计算是否正确；照明功率密度值是否在合理范围内：项目变压器台数及功率是否合理、经济：所在地弱电管线是否到位。投资专业关注点：项目建安工程单价是否符合实际；投资估算是否有漏项或重复计算：工程建设其他费用计算公式是否正确；对于工业项目，财务分析部分是否正确地反应了项目的盈利能力，取的参考值是否符合当地情况。S.我切播W，»W冷»冷z交七”，话引/第二行号0【MHa-杰东都，6««-£英M*企£»会'定/ZnS.取*点-小一)*««这二军君烹冬rs三yw1÷¥=;?这字也达之为-笈衣记参o-管sNRrIKHO温爰之£袅/过«傻达«=室笈M&S3H*K-荽*为£点交磬£2/宜,÷w祥寐节§¥沿÷x闱Ww浮话书Oo,注MS维H一岑；W->J遑M÷战家=!S3M曷Ss，fiHNtf,w÷8zh4SWm这R哥8I÷1.1.ft1.?F0HGa*N氐÷*MX粗X1.wB丧W奖b-s;创送2ZS绘W昙T出÷YN.9£低Bt*MyIvw舞二为Q星1.f1.=:三=÷WN-*.1a=sxs迂坛狂以出KTW部s三6三*«ss«s-«.rS助=X送%劣W送运点每SM2为£:=«<就，一播波wsm三二号更孝七起-s谬*M后fe1.aw«s艳宝w<xi况卷VM圮安MiB岑X£立女0-*z-S6笠MsMg创力总H二.s=»i三S及三我行王M女姿÷<N芬M收=若抬5坚击我左余务但=M/!uS,三H找出SsssM-Z;B沅W三主>一«也二一步«.*江运0汽口充安今营0£3源*牙兴娱京期二4百z玄春衣msM8S电<isWiOsx王1.,zeH二-Gm,二？SS军岚HH1公M装H黄斜之急蟆工«言与空Un密出*为瑁3孱枳W金冠HsMgHffs<及汨Jmk空弟至独式t%M£H挈WZ含»苗<等招金独式宇蜜MM第E近s÷wa凶在2穹七名n÷8，【.比田；«&«猊71Az£匕HMSf岗，匹点柒=-M<f-*为=eK1.W素试iB?*O-.为MF9三>一N字£方率=6徒M5-i1.wu*XH*YMm/淤M;«(冷寿壬笑-J交专etf宏岷干案=胃Y素正b-昼X:笨¥圣？百鼠闺WBgsTI5三r至吞圉s三w;技哉M*空一运灵h里麻f器修技安£玄«郎汇理凄3&冢S.经矍7M-歪S&弊电柒二E胃S0安岌王÷11.三i生运完案江1一期2f>H!s二与汜，根制e玄宫S士庭S««1_Y三*HZ-公三三H宜昌二堂骞，i-«1«运,÷三这A刑RX，£3X“7?«好tSW需蟋三5H,豫W史味酸看二胃-4T水学也宅汾有眯出ti45f国w三%Miffawa运三1H另行,亚里胭K科Er三*HfifM衣比M64播M«7Hm1.提<三MW!*Q一值«穿Mmwu-第I1.Xm1.里耳营缘a&茶«#$一-SS-SXO信界£«,反誉5出岩卷1:境»=«限工至1«-6分居«.工8金193<wtf三三三H昼妖芯二卬«三旗5"*4t三桑«客呼用电三>.一常均Hu中W05.8Xaa8SSWS05528xzoposzou520卮。W<眦H咀I1.1.艘联情世HM1.寰1.JiBFI1.4部门编制工作流程编制内容常见问题及思路可参照如下范例中专家评审意见各专业所涉及的一些内容:眼通G业存在问Ia及建议：I、设it三包括为蒯国庆区包括室内改造及配套设施工程.占防的烟½Z½E!.医疗专项工程等：集中隔离区包括室内改造网影设检I：程.空调封冷及热水系统r程等：力尬俣院区、嬖“做区室外工程、号化工程和出胱化工程等.“但是本可研只茴第论奥帏植区空部缺悌睬.无法H施是否需要设践1是否防扑*1.没有提到设H苑何暇通设计存在强顶疑何.2、领只提到I胡炳寄，没仃交代I吏用能用，热狗荷等.空询系统“对2M对不间断工作的澹防控制中心、配电张弱电机房设Bt分体空调”人员隔阊½否使用空蹴有交代，但是“空调R½烟减小对室内气流加加就W是人员限限区的要求，存在向国3.设各节能依据JG心238、GB50I网3015不还股补充£建筑”能与可再生的w三:现范八4、本项H设计地闱内行轻饮部分.，现城少创历和我厅通风设计内容,应补充完善.治排水工程存«!1、进一步检理设i1.文本内容，明礴项目独设内容、分期实施划分界面、主要工程依表.并应说明生活、消防供水保障没脩如何满足建设时序要求.2、补充项H污水处理站、牛活热水系统设计内容。尽快将好料啊ft告及报审工作.污水处理站牛产能力及出水水印“满足环评批发要求.3、文本里多处出现建筑室内改迨及闿套设施设计内容,应有具体工程秋.4 .应针对项H特点.除文本所列设计依据外,尚应依据t方就医院设计导则（试行）*、t集中隔点点设计导则（试行）要求完善各系统设计（水源、笆道做设.沽R选择、地需以及室外椅杳井室等的设计人5 .按照应项目建筑分类.合理确定消防系统设计替数、消防水池及泵厉容积及水泉性能群数，取消地下乍库消防内容.6、补充平急转换技术措施。院K应遵淅源头减环原则,世设雨水控制。和用设施.M对水牛.态的影响.7、完善空外总平BbI1.明确标注消水池及泵房、消弯池、预处理池、化养;也及污水处理站位况。1. 4部门制工作源程翁螭需跳F路可参照如下范例中专家评审意见各专业所涉及的一些内容:I、本项目为方舱医院区内改造及配套改卷1.程，应对现在建筑建设情况加以说明，配合现行建设进度,合理安排本项H进僮计划，文本中无项目进度计划的具体安撞，需补充，2、应对现芍建设中项目建筑、结构、冷I，水及消防、暧通、电气、弱电工程的设计侨况加以说明,再叙述确定具体偌完善啷些配足内容.3、技术经济指标表中对室外和食工科电及内容需体现.K招投标一览表中缺少t比金额一栏，补允此内容为tH2标范国、S1.织形式、招标方式的确定提供依据，5投资估比潴制依据中D补充环境舫叫评价费、招标ft理及交易费、施工图审行费、在定性评价粉及空内检验检测价H比的依据性文件.2）贲金来淑中有中清G项债券、限行贷款等铤金梁道，请说明具体数题和建设期利息计算的依据,以便硝定建设期利息计嵬是否Jft确.6、投资估算裳1.1 方怆庚院区配出工程D装修通造匚程（方舱医院改建酒店客房）350元加2应包含在空内装怪1摘元2估JZ指标内.文本中提到平疫站合，目前建设是否技标M向建设的，请明确，2）补充软&E科Wo元/m2包含呼些内?3）用房长饮区设名设除I：程的上委内容及设招淌刺，笼统按35元/成计算不准确.D型外搐装与小晶分开计算费用，补充小品的材质、尺寸等方案效果图,以便合理H切跋用，5）补充具体的绿化工程方案，行尢具体造里及树种等数设计.建设项目领域简介-2.1项目的分类中图建案1.I按国民经济行业投资用途分生产性项目和非生产画瓦按建设规模分大型、中型和小型项目；按照项H资金的函原分为内资项H和利用外资项H；按照项目技术的来源分为国内技术项目和引进技术项目：按照项H的技术水平分为高科技项H和非高科技项I1.：墨扩建、改建、恢复和迁建等项Fnf按照项H产品对进出口的影响分为产品出口项目、产品替代迸IF1.项目和不涉及讲的项目落。2. 2项目全过程周期一个项目从其设想、酝酿、发起、筹资、建设、投产运营直至项目结束的全过程，称之为项目周期。具体概括为三个时期：投资前期、投资期和生产期。投资前期投资期生产期主要任务是保证项目在其整个寿命周期内达到预期的经济效益和社会效果。主要工作包括投资机会研究、初步可彳亍性研究、详细可彳亍性研究以及项目的投资决策等。该时期主要任务包括谈判及签订合同、工程项目设计、施工、安装、职工培训和试车投产。要解决的主要问题是判断项目的