2024都匀市标定地价初步成果（社会征求意见稿）.docx

2024年都匀市标定地价工作初步成果（社会征求意见稿）都匀市自然费源局贵州恒鉴不动产评估有限公司二O二四年八月（一）公示范围1（二）地价定义1（Z）土地用途1（四）地价内涵1（五）标定地价初步结果3二、附图7一、基本成果（一）公示范围根据都匀市市场发育程度和管理服务需求，结合市内不同用途自身的空间分布，确定2024年都匀市标定地价公示区域主要涵盖都匀市中心城区（含都匀经济开发区），标定地价区域总面积共计5571.21公顷，其中商服用地标定区域面积为659.59公顷，住宅用地标定区域面积为137.45公顷，商住混合用地标定区域面积为3206.23公顷，工业用地标定区域面枳为1567.94公顷。（二）地价定义标定地价是指政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某一估价期日的土地权利价格。（三）土地用途根据标定地价规程（TD/T1052-2017）,结合都匀市具体情况，都匀市标定地价包括商业用地、住宅用地、商住混合用地、工业用地。（四）地价内涵都匀市标准宗地估价期日、权利特征、价格类型、土地用途、容积率、使用年期等地价内涵如下：1.估价期日：2024年1月1日。2.商服用地地价：土地使用年限为40年，权利特征为完整的土地权利价格，无他项权利，土地开发程度为宗地外按现状条件下、红体句市帏定地价工作初步成果线内场地平整，现状容积率，现状利用条件，在市场特征为平稳正常情况和公开竞争市场条件下，标准宗地的平均楼面地价和单位面积地价，价格单位为元/平方米，币种为人民币。3 .住宅用地：土地使用年限为70年，权利特征为完整的土地权利价格，无他项权利，土地开发程度为宗地外按现状条件下、红线内场地平整，现状容积率，现状利用条件，在市场特征为平稳正常情况和公开竞争市场条件下，标准宗地的平均楼面地价和单位面积地价,价格单位为元/平方米，币种为人民币。4 .商住混合用地：土地使用年限商服用途为40年，住宅用途为70年，权利特征为完整的土地权利价格，无他项权利，土地开发程度为宗地外按现状条件下、红线内场地平整，现状容积率，现状利用条件，在市场特征为平稳正常情况和公开竞争市场条件下，标准宗地的平均楼面地价和单位面积地价，价格单位为元/平方米，币种为人民币。5 .工业用地地价：土地使用年限为50年,权利特征为完整的土地权利价格，无他项权利，土地开发程度为宗地外按现状条件下、红线内场地平整，现状容积率，现状利用条件，在市场特征为平稳正常情况和公开竞争市场条件下，标准宗地的单位面积地价，价格单位为元/平方米，币种为人民币。（五）标定地价初步结果表1标定地价初步结果（工业）棒总宗纳土“废落哉It定士i¾f(*)Immtt(½af>三I52270)G(i000501.粗匀下G6000501地块工史50I319.260172522701G600060I*IG6000601地块工史50I3岐9183522701G600020I都匀市GEMo201地块工业50I2线298201522701G6000101G6000101地块工史50I2级迎2055227。】5OO(MiM制为由开发区G6000t01地段工史50I2姣302206522701G600030I郝勾币开发区G«000301地焕1±5012蜕301207522701G600070i审句市开发区G<i000701.地块工火50I3线300208522701G60D0801将匀中开发区G6000801地块工史50I3境谢20表2标定地价初步结果（商业）ft»*25*土*蜃落土学用WVuI1.1.三*4(万元/)1522701S50001015句市S500010I地块商业4042丙业2-1级4层6348317442325227Q1S5000201都匀市S5OOO2OI地块ffto¼1.56由北2-1圾1层510331的3403522701S5000301C句市SSOM3D1地块商业U)年1.5西亚b2圾25812251234522M1.站000701套为市S5OOO7OI地块商业40年1.03雨业6I-3层10321005695522701SSOWXiO1.*1句市S5000601地块两北10年1.175商业6-1级3层1.2921726522701&5OOOoOi前匀市S5OOO5O1地块商业U)年2.5B1.k6-1摄7层1779712)197522701S5(MXMO1.以街市开发区S50WM0I地块商业40年3,85级35：MXI6791200表3标定地价初步结果(商住)B*<>ItMAftM般«*m：<«*(<f)IO5227(1Hf7(K)(MO1.府与市H7000I01效块«住商业40年,住宅70冬2.6829.9。、to.¾Si2-1级,住宅21圾2.5489118253262522701H7000301献勺市H7000301地块百住SiE40年、住宅7。狂4.O1.30,769.2%商±27纵，住宅2-1好55593414693963522701H7OOO7O1H7IXI070地块商住药业3年，住宅70年3.5H.8285.】册西业2-2级.住宅2-24525师1425332I52270IH7000101加力市H7000101过块商住就业40本住宅70年820.6烈79.31%商业I级.住宅1圾3层125S31569837552270】H7000201彩勾市1171X10201地块商ftKfik40年.住宅70年6.B1.3.01%,g侬商业2T级.住宅2-1线1S6W99194336522701H7001201都匀市H7001201地块«住商业40年、住电70"2.947.67%92.33%由北3奴.ttF1.2层20957131107522701H7003201祀勾市117003201池块商ftW1.t40年，住宅702.8o.o90.o商业4-2级.住宅4K25J81565912385227OIH7000801前为市H7000801地块«住B40年,住宅70年5.311.65%95.39%就北3蝶.住宅2-1级2«542210213619522701H70。IQo1.粗勺市H7001001地块«住S1.E40年、住宅7。空3.812.9987.09%南北3战住及23.53颁917232IO52270JH7002201例为市H7002201地烘商ft苞业IO年，住宅70年3.0729.28%70.72的生4-1式.住宅3-2税35241376)611152270IH7000901也为市H7000d01池块«住STiE40年、住宅70年6.1512.21%87.7奠两业35,tt2-2级2层50397813兆J2522701H7001601都勺串H7W1501地块S住B1.t40年、住宅7。笈325.Og75.o¾甫业3殁.住WT3524558181611352270IH7000501鼓勺市H7000501地块百住K业40年、住宅70#3.5io.o90.o商史2-2ft,住宅2-2段i(届都2层3418977228H52270IH7001401都匀市H7001401妁我S住Sifc40年、住宅7。之1is.o85.0(A南北3奴.住WT2.S4131103327515522701H7001901码丁11700190tt商ft亚4。年，住宅703.924.6笈75.39%商业3段，住宅3-1殁352960759)971652270IH7001501出力市H7001501地块«住Wdt40年、住电70年37.24%92.7商北3段.住宅3T级iaJ15281716317522701H7001301和勺市H7001301域块S住na40年、住宅702.8)0.。彼90.o南北3我.住Sr1S.23798501591852270JH7000601布芍节H7000601效烘商住*亚4。年，住宅70冬3.9815.o85.Bt2-2级,住宅2-2级2.54133IO明2761952270】H7001)01也为市H700H01池块住商业4。年、住宅70年2.9311.8788.m商业301.tt2-2级I层291199419430522701H7002101都勾串H7002101北块S住B1.t40年、住宅70年330.o70.o由北3世.住,3-23526-11880176.J1.()宣金MMM嵬三(«/r)强，产ZS21522701117001801力句市H7IXJ1801池块商住AiE40年,隹定70年330.(I(H7.o商北3块.住宅3-1级3层2672的1178225227(HH7001701匐勺市H7001701赳块商住裔业4。年、住宅70#-320.o80.o*离业3级.2527369121822352270IH7002001出句市H7002001地块«住育业40年、住宅70年3.399.46%90.商业3皎.tt3-1.级1S247172'16521522