2024公积金二手房买卖合同范文模板.docx

2024公积金二手房买卖合同范文模板合同编号：合同各方当事人：第一条房屋基本状况1.1 房屋坐落于，房屋所有权证号：，房屋建筑面枳为一平方米，房屋结构为，房屋户型为一，房屋所有权性质为一。1.2 房屋附属设施：0第二条房屋价款2.2价款支付方式：（1）买方应在合同签订之口起一个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：一元（小写）：Y元整；（2）买方应于年_月_日前，向卖方支付首付款人民币（大写）：一元（小写）：Y元整；（3）买方应于年H日前，向卖方支付剩余款项人民币（大写）：一元（小写）：¥一元整。2. 3买方未按约定时间支付价款的，应按照逾期付款部分金额的%支付逑约金。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋所有权转移给买方。3. 2买方应按照相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。卖方应给予必要的协助。3. 3房屋交付及过户所产生的一切费用，由双方按照法律法规的规定承担。第四条附加条款4. 1房屋租赁（1）如房屋在过户前已出租，买方同意继续履行租赁合同，直至租赁期满。（2）如房屋在过户前未出租，买方有权决定是否出租，并有权决定租赁期限、租金等事项。5. 2物业、供暖、供水、供电、供气等贽用（1）自本合同签订之日起，买方应承担房屋的一切物业管理、供暖、供水、供电、供气等费用。（2）如买方未能按时支付相关费用，导致房屋被停水、停电、停暖等，所产生的后果由买方承担.6. 3房屋维修（1）卖方应在过户后一年内，对房屋进行必要的维修。（2）如买方在购房后发现房屋存在质量问题，应立即通知卖方，卖方应在接到通知后口内，予以修复。7. 4税费（1）双方应按照法律法规的规定，承担房屋买卖过程中产生的税费。（2）如因税费政策变动，导致买方需支付额外税费的，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的款项。第五条违约责任8. 1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。9. 2本合同的违约金计算方式为：违约金额X违约天数X违约金利率。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决：协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1 木合同一式两份，双方各执一份。7.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。附件：房屋所有权证、房屋平面图、买卖双方身份证明等相关材料。（签名）卖方（盖章）：年一月日（签名）买方（盖章）：年_月一日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1 .甲方承诺甲方承诺，在房屋买卖过程中，提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在虚假陈述、误导性陈述或重大遗漏。如因甲方提供的信息不真实、准确、完整，导致买方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2 .房屋交付时间如甲方未按照本合同约定的时间将房屋交付给买方，甲方应按照逾期交付部分房价的%向买方支付违约金。违约金计算不足一年的,按一年计算：超过一年的，按实际逾期时间计算。3 .房屋质量甲方应对房屋的质量承担保证贡任.如买方在购房后发现房屋存在质量问题，甲方应在接到买方通知后日内，予以修身。如甲方未能在约定时间内修复，买方rr权解除本合同，并要求甲方退还己支付的款项。4 .房屋权属清晰甲方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。如因房屋权属问题导致买方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1 .乙方支付价款乙方应按照本合同约定的时间、方式支付价款。如乙方未能按照约定时间支付价款，乙方应按照逾期付款部分金额的外向甲方支付逑约金。2 .乙方履行合同义务乙方应按照本合同的约定，履行合同义务。如乙方未能履行合同义务，乙方应承担相应的违约责任。3 .房屋使用和维护乙方应合理使用房屋，并按照法律法规的规定，承担房屋的维护、维修责任。如乙方未能合理使用房屋，导致房屋损坏的，乙方应承担修且费用。4 .房屋转让未经甲方同意，乙方不得将购买的房屋转让给第三方。如乙方违反此约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的款项。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1 .中介服务费用中介服务费用为人民币（大写）：一元（小写）：¥一元整。中介费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。如双方另有约定的，从其约定。2 .中介职责中介应按照本合同的约定，为甲方和乙方提供专业的房地产买卖服务，包括但不限丁房屋信息发布、带看、谈判、签署合同等。如中介未能按照约定提供服务，导致甲方和乙方遭受损失的，中介应承担相应的赔偿贡任。3 .中介费用支付时间中介费用应在房屋所有权转移完毕后，由甲方和乙方按照约定的比例支付。支付方式可以采取转账、现金等形式。4 .中介保密义务中介应对在房屋买卖过程中获得的甲方和乙方的个人信息、房屋信息等予以保密。如中介未能履行保密义务，导致甲方和乙方遭受损失的，中介应承担相应的赔偿责任。本附件条款及说明为合同的一部分，与合同具有同等法律效力。如本附件与合同存在冲突，以本附件为选。一、附件列表I1.房屋所有权证5 .房屋平面图6 .买卖双方身份证明7 .房屋买卖合同8 .定金收据9 .首付款收据10 房屋过户申请书11 房屋过户证明12 物业供暖供水供电供气等相关费用清单13 .房屋维修记录I1.房屋转让合同14 .中介服务协议15 .中介费用支付凭证16 .房屋买卖过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，认定逑约。2 .甲方提供的房屋信息不真实、准确、完整，认定违约。3 .甲方未能在约定时间内修第房屋质量问题，认定违约。4 .甲方未能保证房屋权属清晰，认定违约。5 .乙方未能按照约定时间支付价款，认定违约。6 .乙方未能履行合同义务，认定违约。7 .乙方未经甲方同意转让房屋，认定违约。8 .中介未能按照约定提供服务，认定违约。9 .中介未能履行保密义务，认定违约。10 .双方其他约定的违约行为，认定违约。三、法律名词及解释，1 .合同法：指中华人民共和国合同法，是调整合同关系的一部法律。2 .房地产管理法：指中华人民共和国城市房地产管理法，是调整房地产交易和管理关系的一部法律。3 .违约金：指当一方违反合同约定时，按照约定向守约方支付的金钱。4 .定金：指买卖双方为履行合同而支付的一定数额的钱款。5 .首付款：指买方在购房时一次性支付的款项。6 .过户：指将房屋所有权从卖方转移到买方的过程。7 .物业：指住宅区的公共设施和物业服务。8 .供暖、供水、供电、供气：指房屋使用的公共服务。9 .税费：指房屋买卖过程中产生的各种税费。10 .所有权转移：指房屋所有权从卖方转移到买方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：】遇到房屋交付延迟：双方协商延期交付，或根据违约条款要求违约方支付违约金。2 .遇到房屋质量问题：要求甲方修复或在约定时间内返还已支付款项。3 .遇到买方支付款项延迟：按照违约条款要求买方支付违约金,或在约定时间内支付款项。4 .遇到卖方未提供真实准确的房屋信息：要求卖方承担赔偿贡任,或解除合同并退还已支付款项。5 .遇到中介服务不达标：按照中介服务协议要求中介承担赔偿贲任。6 .遇到房屋过户问题：咨询相关部门解决过户问题，或寻求法律途径解决。7 .遇到其他问题：双方协商解决，或寻求法律途径解决。五、所有应用场景I1 .个人之间的二手房买卖。2 .公司之间的二手房买卖。3 .通过中介进行的二手房买卖。4 .涉及外籍人匕或港澳台同胞的二手房买卖。5 .涉及公积金贷款的二手房买卖。6 .涉及房屋赠与或遗产继承的二手房买卖。7 .涉及房屋拍卖或抵债的二手房买卖。8 .涉及拆迁补偿的二手房买卖。9 .涉及房屋租赁后的买卖。10 .涉及房屋抵押的买卖。