办公楼物业服务消防安全管理制度.docx
办公楼业服务消防安全管理儡度1目的规范消防管理工作，保证小区公共财产和生命财产安全。2适用范围适用于XX嘉园物业区域内的消防安全管理工作。3职责3.1 安管队是消防安全的管理单位；3.2 维修班负责消防设备设施的日常管理和维护保养；3.3 管理处主任负责监督实施本规程要求；4、实施程序4.1 小区的防火工作依据“预防为主，防消结合”的方针，贯彻江息书记“隐患险于明火，防范胜于救灾，责任重于泰山的指示，自觉接受公安消防部门的指导和监督,确保本小区的消防安全。4.2 对新上岗的员工要进行上岗前的消防安全培训，对每名员工进行一年不少于两次的消防安全培训，对义务消防员进行针对性的业务培训一年不少于四次。4.3 管理处加强宣传消防法律、法规和防火安全知识，管理层处所有工作人员必须培训上岗，安管部应制定详细可行的灭火和应急疏散预案，至少每年进行一次消防演习演练，在条件成熟的情况下，应蛆织业主/业主/用户参与，结合实际不断完善预案，本小区各单位应支持和配合管理处组织的初期火灾扑救和安全疏散演练。4.4 管理处制订防火管理制度，定期组蛆防火安全检查，及时掌握本小区物业的防火情况，协调有关方面采取相应措施，并监督实施。4.5 、管理处负责蛆织本小区各单位开展防火自杳，督促整改火险隐患，管理处在进行公共消防设施检查、试的、维修、保养前将提前通知本小区各单位加强防范。4.6 、管理处定期对小区的公共消防设施、器材进行检查、维修、保养，使其经常处于良好备用状态。47、任何情况下消防设施停水、停电不得过夜。特殊原因需要过夜，必须经业主有关主管部门同意，管理处及时通知本小区各单位加强防范。4.8、 严格控制装有危验物品的车辆进入小区停放，特殊情况下必须做好安全防范措施。4.9、 小区各单位应自觉遵守电器安全使用制度,严禁乱接电气线路,严禁私拆、改、装电气设施和用具。4.10、 小区各单位进行室内装修、改造，必须产格遵守装修管理制度，防止发生火灾事故。4.11、 严禁封闭损坏安全疏散指示、事故照明设施或消防标志。楼梯、过道和安全出口等部位应保持畅通无阻，不得擅自封闭或堆放杂物。4.12、 消防设施、器材不得挪作他用，严防损坏和丢失。一经发现，将对有关责任人作出严肃处理。4.13、 管理处对违章用火、用电等损坏消防设施器材的行为，有权制止或向业主有关部门报告。4.14、 实行每日巡查制，对物业辖区所有部位进行安全巡查。巡查的内容包括以下内容。1 ）用火、用电有无违章情况。2 ）安全出口、疏散通道是否畅通，安全疏散指示标志，应急照明是否完好。3 ）消防设施、器材和消防安全标志是否在位'完整。4 ）防火门是否处于关闭状态。5 ）消防安全重点部位的人员在岗情况。6 ）二次装修现场的消防安全情况。7 ）其他消防安全情况。4.15、 巡查人员在巡查过程中应当及时纠正违章行为，妥善处置火灾危险。无法当场处置的，应当立即通过对讲机、消防电话等方式报告。发现初起火灾应立即报警,并及时扑救。4.16、 管理处每月进行一次防火检杳,安全安管部组蛆实施，检查内容包括：1 ）火灾隐患的整改情况以及防范措施的落实情况。2）消防车通道、消防水源情况。3）灭火器材配置及有效性。4）更点工种人员以及其他员工消防知识的掌握情况。5 ）消防安全重点部位的管理情况。6）易燃易爆危险物品和场所防火防爆措施的落实情况以及其他重要物质的防火安全情况。6 ）中控室值班情况和设施运行，记录情况。8 ）防火巡查情况。9 ）消防安全标志的设置情况和完好、有效情况。10）其他需要检查的内容。4.17、 防火检杳中存在的消防隐患应由安管队长以内部派工单的形式交管理处负责人签发至相关责任部门整改，系业主/用户方的派发工作联系函至业主单位或租户，要求其限期整改，并要求其签收通知书。4.18、 重大节假日前，应成立由消防安全责任人、安全管理人及管理处负责人及其它相关人员蛆成的检杳小蛆对各物业进行全面彻底的防火检查，并在节假日前消除一切火灾隐患，隐患在整改过程中，应加强监控，指定专人管理并制订出相应的防范措施4.19、 保持安全疏散通道的畅通，各安全出口门严禁上锁封堵，如遇通道被杂物堵塞,应通知保洁人员将杂物清理，并跟进全过程。4.20、 因特殊情况需要进行电、气焊等明火作业的，按临时动火管理制度（详见装修管理规程3）作业。4.21、 管理处将消防安全工作纳入检查、考核、评比内容。对成绩突出的应予表影奖励。对未依法履行消防安全职责或者违反管理处消防安全管理制度的行为，应当依照有关制度对责任人员给予行政纪律处分或者其他处理。对于违反消防法律法规，造成严重后果的依照相关法律法规追究责任人或当事人的法律责任。4.22、 消防安全重点部位有：电梯机房、强弱电机房、中控室、停车场；各楼层的强、弱电井；消防通道、档案室、机要室、财务室等。4.23、 消防安全重点部位应设置明显的防火标识或者通过宣传使公众知道具体方位。对客户的消防安全宣传：通过宣传专栏、消防广播、闭路电视等方式对公众宣传防火、灭火、疏散逃生常识，各类宣传活动每半年至少一次
