土地使用权转让协议书.docx

土地使用权转让协议书甲方：乙方：经甲乙双方自愿、友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则,就土地使用权转让事宜达成如下协议：一、地块概况1 .该地块位于海口市XXXX,±地面积为XXX平方米（折XXX亩）。宗地四至及界址点座标详见附件土地使用权座落及现状。2 .该地块的用途为商住用地,属开发用地。二、转让方式1 .甲方与乙方共同出资成立XX房地产开发有限公司（以下简称”合作公司”）,甲方以所售卖的上地作价470万元入股认缴注册资本,占70%股权;乙方.以货币出资20（）万元,占30%股权。2 .甲方应在合作公司营业执照发放后个月内,完成将该地块过户至合作公司名下的手续。该地块的容积率应不低于2Q绿化率不少于30%,建筑密度不小于25%,土地用途为商业、住宅用地。3 .七地的转让价格为XX万元/亩（包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、管线迁移费和土地管理费）,转让总价为人民币670万元。4 .乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款:第期定金,地价款的5%,计人民币33.5万元,于双方签订协议书且完成合作公司营业执照手续和货币入资时支付;第二期,在该土地过户至合作公司名下时,乙方再支付地价款的30%,让人民币200万元;第三期,在该土地取得国有土地使用证后10个工作F1.内支付地价款的55%,计人民币368.5万元;余下10%的尾款,待该土地办理完规划许可证后10天内付清。5 .为确保第一期定金的及时支付,甲方应先行办理合作公司购买转让上地的出让协议,以确保过六等工作的实施进度与本协议相吻合。6 .该项目由乙方独立运作,盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调。三、违约责任1 .若甲方未能创造条件让乙方取得其XXX亩土地的使用权,甲方应双倍返还定金,即67万元,并在确认乙方不能取得该土地使用权之日起20个工作日内支付。2 .若乙方未能按时支付地价款,应按每日未付部分的万分之二点支付滞纳金给甲方。如未能按时付款超过20个工作日,视同终止履行本协议,甲方有权处置已付定金。3、甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费用。四、其他1、在土地出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方另行承担。2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。5、本协议经各方代表签字盖章后生效。6、本协议式四份，双方各执两份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表：代表：年月日年月日转让方（甲方）：受让方（乙方）：甲方拥有位于市路占地面积为平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际情况，自愿达成如下协议，供共同遵照执行。第一条转让土地使用权及其项目开发权之状况（一）土地使用权状况1 .土地座落位置：2 .土地使用权面积：3 .已批准的容积率为：4 .已批准的建筑面积：5 .土地规划用途：6 .土地使用期限：7 .±地现状：（二）项目开发权状况1 .甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；2 .甲方已经市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权，并领取了单项开发资质证；3 .甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续，缴纳了报建所需费用。（三）其他权利状况1 .甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵；2 .承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任，甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付r一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议（包括绿化费、拆迁安置补偿等）。第二条本协议之转让价格1 .甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面枳为计价面积，转让价每平方米人民币元，计人民币元；2 .上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开发权所已付和应付的一切款项、费用；3 .乙方在受让后获准增加或减少建筑面枳，与甲方无关，不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。第三条转让价款之支付（一）支付：1 .在本协议生效之日起三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款%给甲方。2 .在甲方将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证，建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的.%给甲方；3 .在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后三个工作日内,乙方应支付本协议转让价款的%给甲方。4 .在乙方根据项目开发需要，将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的%给甲方。5 .在乙方获准开工后三十天内，乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。（一）甲方收取本协议转让价款的开户银行为：帐号为：甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号：（三）甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。第四条资料的交付及土地使用权证的办理1 .在本合同生效后十个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地使用权及项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。2 .在本协议生效后三卜天内，甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国卜.部门申请办理本协议所指上地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：年一月一日年一月一日转让方（甲方）：宁茶芬，女65岁，汉族，农民，小学文化,宣威市人，住落水镇黄路村委会6组。受让方（乙方）：徐应碧，男40岁，汉族，农民，小学文化,宣威市人，住址同上。经双方在一起平等协商，由甲方将权属自己位于本村“陶家田”约0.12亩土地使用权作价11600元（大写：壹万壹仟陆佰元整）永久转让归乙方所有，特将有关事项拟订如下。一、该地不计准确面积，该地四址界线：东至王世扩地展：南至王继伟地展；西至公路；北至徐应碧地交界。二、乙方将上述转让费于20xx年12月5日当面一次性付清甲方后，该地经营权、管理权、收益权、占有权、处置权切完满权属当即归乙方所有。三、乙方对该地权属成立后，土地如因国爱征收，土地征收被偿费及国家给的优惠安置待遇由乙方享受。四、本协议一式二份，各方保留一份，双方均系完全民事行为能力人，签字后当即生效。甲方：乙方：见证人：20xx年12月5日土地使用权租赁协议书土地使用权租赁协议书出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及相关法律规定，为了明确甲、乙双方的权利、义务，经双方平等协商，签订本合同。一、甲方将位于市号的亩土地的使用权及地上建筑物、构筑物、附着物等（见附件）出租给乙方使用。二、乙方承租本宗土地必须进行合法经营，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同。三、乙方不得擅自转租本宗土地的使用权，如需进行转租应征得甲方书面同意，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同。四、甲方应保证本宗土地上的水、电、暖等基本设施完整，并帮助乙方协调同水、电、暖的提供方的有关事宜，但具体收费事宜由乙与水电暖的提供方协商，所有费用由乙方承担。五、乙方在租用期间，不得随意改变本宗土地状况和地上的建筑物、构筑物、附着物及水、EH、暖管网等设施，如确需改动或扩增设备应事先征得甲方书面同意后方可实施，对有关设施进行改动或扩增设备时如需办理相关手续，由乙方办理，甲方根据实际情况给予协助，所需费用有乙方承担，否则，乙方应恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。六、乙方租用期间，有关市容环境卫生、门前三包等费用由乙方承担。国家行政收费，按有关规定由甲、乙双方各自负担。七、乙方在租赁期间因生产经营所发生的所有事故及造成他人损害的，由乙方承担责任，与甲方无关。八、合同约定的租赁期限界满或双方协商一致解除合同后10日内，乙方应向甲方办理交接手续，交接时乙方应保证工作人员撤离、将属于自己的设备腾清，并将租赁范围内的垃圾杂物等清理干净。九、租赁期限为年，从年月日至年月日.十、经甲乙双方商定，租金的'交纳采取按年支付先付后用的方式，年租金为元，由乙方于每年月日交纳给甲方。如逾期交纳租金30日以内，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金H7分之二的违约金；如逾期超过30F1.,甲方有权解除合同，乙方应甲方支付年租金百分之二十五的违约金。卜一、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。卜二、在租赁期限内，因不可抗拒的原因或者因城市规划建设,致使双方解除合同，由此造成的经济损失双方互不承担责任。十三、争议解决方式:I四、双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、本合同自双方签字盖章后生效。卜六、本合同一式份，双方各执份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签字）：代表（签字）：年一月一日年一月一日附件土地及地上建筑物、构筑物、附着物情况（略）土地使用权转让协议书土地使用权转让协议甲方：，身份证号码：乙方：，身份证号码:根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国合同法和其他法律、行政法规、地方性法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。第一条甲方将位于的土地总计面积的土地使用权次性转让给乙方使用。该土地。东邻西邻，南至，北邻。第二条甲方确保：其已合法拥有出让土地使用权，并同意将本合同约定土地的使用权转让给乙方，自愿转让，决不更改；乙方确认：自愿以一次性有偿方式取得该土地永久使用权。第三条甲方同意在乙方-次付清补偿款后，即该将出让土地交付给乙方。交付使用后，甲方不得干涉乙方对上述土地的使用用途及处理方式。乙方使用上述土地过程中，如需甲方协助提供该土地使用证明等相关资料时，甲方须无偿提供协助。第四条本合同项下土地如今后国家有办理土地使用产权证等相关产权证件的，产权证应归乙方所有。第十一条木合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（章）：乙方（章）：二O年月日二O年月日2土地使用权转让协议甲方：身份证号码：乙方：身份证号码：根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国合同法和其他法律、行政法规、地方性法规规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿、诚信的原则，订立本合同。第一条甲方将位于的土地总计面积平方米的土地使用权一次性转让给乙方使用。该地块东至，西至，南至，北至。或增加均不得对该土地进行干涉。甲方必须保证该土地取得合法的建设用地许可证，并配合乙方办理相关合法手续。甲方不得拒绝、推诿、拖延等情况导致乙方不能办理相关手续的，乙方有权退回甲方该土地，并要求甲方全额退回已经支付的款项，赔偿相应的损失（误工费、支付款的同期银行利息等费用）。第五、违约责任协议签订后，双方应按照协议的上诉内容自觉例行，如果一方违约，应赔偿对方违约金5万元。第六、争议条款：因本合同的订立交办履行、变更及解除等发