两篇上海市商品房预售合同模板.docx
两篇上海市商品房预售合同模板*上海市商品房预售合同一*出售方（甲方）：公司名称：法定代表人：地址：联系方式：预购方（乙方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：鉴于甲方在上海市开发建设商品房项目名称】，并已取得上海市商品房预售许可证，乙方自愿预购该项目中的商品房，双方经友好协商，就乙方购买甲方开发的商品房事宜，订立本合同。一、商品房基本情况1 .乙方预购的商品房位于上海市具体地址，房屋类型为房屋类型描述），建筑面积为平方米（最终以房屋实测面积为准）。2 .该商品房的用途为用途说明,土地使用年限自年一月11至年一月Ho二、商品房价款1 .该商品房的单价为每平方米人民币元，总价款为人民币元。2 .乙方应按照以下方式支付购房款：（1）在签订本合同之日起I=I内，支付首付款人民币元：（2）剩余款项通过贷款方式说明支付，乙方应在规定时间内办理贷款手续。三、交付期限及条件1 .甲方应当在年一月11前，将符合下列条件的商品房交付乙方使用：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明；（2）该商品房已取得房屋交付使用许可证：（3）该商品房的基础设施设备已按照约定安装完毕并能正常使用。2 .如遇不可抗力或因政府行为等非甲方原因导致房屋交付延期的，甲方应在发生.之n起口内书面通知乙方，交付期限相应顺延。四、房屋质量及保修1.甲方交付的商品房应符合国家和上海市的有关房屋质量标准。2.自该商品房交付之口起，甲方按照上海市住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。在保修期内，因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。五、违约贡任1 .若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一H,应按照未付款项的%向甲方支付违约金。逾期超过11的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担总房款%的违约金。2 .若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一口，应按照已付房款的%向乙方支付违约金。逾期超过Id的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已付购房款，并按照总房款的%支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决：协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1 .本合同未尽事宜，可由双方协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2 .本合同自双方签字（或盖章）之I1.起生效。3,本合同一式两份，双方各执一份。甲方（蛊章）：法定代表人（签字）：日期：年一月一日乙方（签字）：日期：年_月_日*上海市商品房预售合同二*出售方（甲方）：公司名称：法定代表人：地址：联系方式：预购方（乙方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：为明确双方的权利和义务，确保商品房预售交易的顺利进行，根据中华人民共和国民法典上海市房地产转让办法等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方预购甲方开发的商品房事宜，订立本合同。一、商品房基本信息1 .乙方预购的商品房坐落于上海市具体地址，房屋代码为。2 .该商品房的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公用分摊建筑面积为平方米。3 .该商品房的建筑结构为结构类型描述），房屋层数为层，其中地上层,地下层。二、商品房价款及支付方式1 .该商品房的单价为每平方米人民币元，总价款为人民币元。2 .乙方应按照以下方式支付购房款：（1）在签订本合同之口起口内，支付定金人民币元：（2）在签订本合同之日起H内，支付首付款人民币元（含定金）：（3）剩余款项通过银行贷款或其他方式支付，乙方应在规定时间内办理相关手续。三、房屋交付1 .甲方应当在年一月一口前，将符合下列条件的商品房交付乙方使用：（1）该商品房已通过竣工箱收，并取得建设工程或工验收备案证明；（2）该商品房的附属设施设备已按照约定安装完毕并能正常使用；（3）该商品房已交付房地产初始登记证明。2 .甲方如未按照本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，应当按照已付购房款的%向乙方支付违约金：若逾期超过日，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照总房款的%支付违约金。四、房屋质量及保修责任1 .甲方交付的商品房应当符合国家和上海市的有关工程质量标准。2 .自该商品房交付之IZ1.起，甲方按照上海市新建住宅质量保证书的规定，承担保修责任。在保修期内，因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。五、产权登记1 .甲方应当在该商品房交付使用之口起口内，向房地产登记机构办理新建商品房初始登记，并将房地产登记机构出具的新建商品房房地产登记证明交付乙方。2 .乙方应当在该商品房交付使用之H起日内，向房地产登记机构办理房地产权证。如因乙方原因未能在规定期限内办理房地产权证的，责任由乙方承担。六、违约责任1 .若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一口，应按照未付款项的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照总房款的%向甲方支付违约金。2 .若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋、办理产权登记或承担保修责任等，乙方有权要求甲方按照本合同约定承担违约责任：若甲方的违约行为给乙方造成重大损失的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决：协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1 .本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。2 .本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3 .本合同一式两份，双方各执一份。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：年一月一日乙方（签字）：IIWh年_JJ一日
