2024版合作房地产开发协议.docx

2024版合作房地产开发协议合同编号：甲方：地址：联系人：联系电话：乙方；地址：联系人：联系电话：一、合作原则1.1本协议的签订遵循平等、自愿、诚实、信任的原则。1.2双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务。1.3本协议的履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管牯权的人民法院提起诉讼。二、合作内容1.1 甲方将地块提供给乙方进行房地产开发，乙方负责投资、设计、建设、销售等工作。1.2 甲方应保证地块的合法性，如有因地块权屈、规划等原因引起的纠纷，由甲方负责解决。1.3 乙方应按照约定时间和旗量要求完成房地产开发项口，并承担相应投资风险。三、合作期限3. 1本协议合作期限为年，自本协议签订之日起计算。4. 2合作期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。四、投资及收益分配4.1 乙方向本项口投资总额为人民币一万元（大写：元整）.5. 2投资回报方式如下：（1）项目销售收入扣除开发成本、税费等后的净利润，按甲方占乐乙方占%的比例分配。（2）项目产生的其他收益，按甲方占一%,乙方占一%的比例分配。6. 3投资回报的支付方式：（1）项目达到预定可销售状态后，乙方应按实际销售收入扣除开发成本、税费等后的净利润的分配比例，按季度向甲方支付投资回报。（2）项口产生的其他收益，乙方应在收益实现后一日内向甲方支付投资回报。五、权利和义务6.1 甲方权利和义务：（1）保证地块的合法性，确保项目符合相关法律法规和政策要求。（2）协助乙方办理项口审批、验收等手续。（3）按照约定时间交付地块，并提供必要的施工条件。（4）按照约定时间和比例向乙方支付投资回报。7. 2乙方权利和义务：（1）按照约定时间和屈量要求完成项目开发，并承担相应投资风险。（2）负费项目的投资、设计、建设、销售等工作。（3）按照约定时间向甲方支付投资回报。（4）项目开发过程中，遵守国家法律法规，确保项目质量和安全。六、违约费任7.1 任何一方违反本协议的约定，导致合作不能正常进行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本项目投资总额的缸8. 2因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本协议的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可协商部分或全部免除逑约责任。七、解除和终止7.1在合作期限内，如一方严重违反本协议，另一方有权解除本协议。7. 2合作期限届满，本协议自动终止。9. 3本协议终止后，双方应按照约定办理相关手续，互相协助，确保项目顺利进行。八、其他约定9.1 本协议式两份，甲乙双方各执一份。9.2 本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签名）：代表（签名）：签订日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1 .甲方主导时的特殊条款1.1.甲方有权根据项目进展情况，对合作内容进行调整，并提前通知乙方。乙方应积极配合甲方的调整，确保项目顺利进行。1.2 甲方有权决定项目的开发进度和销售策略，乙方应按照甲方的决定执行。1.3 甲方有权选择项目的施工单位、设计单位和供应商，乙方应予以协助。2 .甲方主导时的条款说明2.2 甲方作为项目的主导方，负贲项F1.的整体规划和决策，乙方应尊重甲方的决策，并按照甲方的要求进行合作。2.3 甲方有权根据市场情况和项目实际进展，对合作内容进行调整,以保证项目的利益最大化。2.4 甲方有权决定项目的开发进度和销售策略，以保证项目的顺利推进和盈利。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1 .乙方主导时的特殊条款1.1 乙方有权根据项目进展情况，对合作内容进行调整，并提前通知甲方。甲方应积极配合乙方的调整，确保项目顺利进行。1.2乙方有权决定项目的施工进度和质量标准，甲方应按照乙方的决定执行。1.3乙方有权选择项目的施工单位、设计单位和供应商，甲方应予以协助。2.乙方主导时的条款说明2.1 乙方作为项目的主导方，负责项目的实际操作和投资决策，甲方应尊重乙方的决策，并按照乙方的要求进行合作。2.2 乙方有权根据市场情况和项目实际进展，对合作内容进行调整,以保证项口的利益最大化。2.3 乙方有权决定项目的施工进度和质量标准，以保证项目的顺利推进和质量要求。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1 .第三方中介时的特殊条款1.1 甲方和乙方同意，第三方中介在项口合作中起到协助和促进作用，但不具备决策权。1. 3甲方和乙方应按照约定时间和方式向第三方中介支付中介费用。2 .第三方中介时的条款说明1 .1第三方中介作为合作的协助方，负贡提供专业意见和协助解决项目中的问题，但不具备决策权。2 .3甲方和乙方应按照约定时间和方式向第三方中介支付中介费用,以补偿其提供的服务。一、附件列表：1 .地块权属证明文件2 .项口规划审批文件3 .投资回报计算明细表4 .项口进度时间表5 .质量标准和要求文档6 .施工单位、设计单位和供应商的选择标准7 .项口销售策略和推广计划8 .中介服务合同和费用支付证明二、违约行为及认定：1 .甲方未按约定时间交付地块，或地块权属出现问题，视为甲方逑约。2 .甲方未按约定时间和比例向乙方支付投资回报，视为甲方违约。3 .乙方未按约定时间和质量要求完成项目开发，视为乙方违约.4 .乙方未按约定时间向甲方支付投资回报，视为乙方违约。5 .任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1 .甲方：指拥有地块并拟进行房地产开发的一方。2 .乙方：指参与项目开发并负责投资、设计、建设、销售的一方。3 .投资回报：指项目销售收入扣除开发成本、税费等后的净利洞的分配。4 .违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，通常为本项口投资总额的一定比例。5 .不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.地块交付延迟：甲方应与乙方协商延期交付事宜，并尽快提供地块。6 .投资回报支付问题：甲方和乙方应定期核对投资回报金额，确保按时支付。7 .项目质量问题：乙方应严格按照质量标准和要求进行施工，甲方有权进行监督和检验。8 .法律法规变更：双方应密切关注法律法规的变更，及时调整合同内容以确保合规。9 .项目纠纷：双方应通过友好协商解决，协商不成时可依法向法院提起诉讼。五、所有应用场景，1 .甲方搦有地块，乙方具备开发能力，双方合作开发房地产项目。2 .甲方提供地块，乙方负责投资、设计、建设和销售，共同分享项目利润。3 .项目涉及第三方中介，协助甲方和乙方进行项口合作和协调。4 .项目执行过程中，甲方和乙方需遵守相关法律法规，确保项目合法合规进行。5 .项目因不可抗力导致无法正常进行，双方根据实际情况协商解决办法。