施工项目竣工验收及回访保修施工技术.docx

31-13施工项目竣工验收及回访保修31-13-1施工项目竣工验收31-13-1-1施工项目竣工验收条件和标准I.施工项F1.竣工验收条件根据,建设工程质量管理条例第16条规定，建设工程竣工验收应当具备下列条件：（1）完成建设工程设计和合同规定的各项内容：（2）有完整的技术档案和施工管理资料：（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告：（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（5）有施工单位签署的工程质量保修书。2.施工项目竣工验收标准建筑施工项目的爆工验收标准有三种情况：（1）生产性或科研性建筑施工项目验收标准：土建工程、水,暖、电气、卫生、通风工程（包括其室外的管线）和属于该建筑物组成部分的控制室、操作室、设备基础、生活间及至烟囱等，均已全部完成，即只有工艺设备尚未安装各，即可视为房屋承包单位的工作达到竣工标准，可进行竣工验收。这种类型建筑工程竣工的基木概念是：一旦工艺设备安装完毕，即可试运转乃至投产使用。（2）民用建筑（即非生产科研性建筑）和居住建筑施工项目验收标准：土建工程、水、暖、电气、通风工程（包括其室外的管线），均已全部完成，电梯等设备亦已完成.达到水到灯亮，具齐使用条件,即达到竣工标准,可以组织竣工验收.这种类型建筑工程竣工的基本概念是：房屋建筑能交付使用，住宅能够住人。（3）具备下列条件的建筑工程施工项目，亦可按达到竣工标准处理一是房屋室外或小区内管线已经全部完成，但属于市政工程单位承担的干管干线尚未完成，因而造成房屋尚不能使用的建筑工程，房屋承包单位可办理竣工验收手续。二是房屋工程己经全部完成，只是电梯尚未到货或晚到货而未安装，或虽已安装但不能与房屋同时使用，房屋承包单位亦可办理竣工验收手续。三是生产性或科研性房屋建筑已经全部完成，只是因为主要工艺设计变更或主要设备未到货，因而剩下设备基础未做的，房昂承包单位亦可办理竣工验收手续。凡是具有以卜情况的建筑工程，一般不能算为浚工，亦不能办理竣工验收手续：I）房押.建筑工程已经全部完成并完全具备了使用条件，但被施工单位临时占用而未脱出，不能进行竣工验收。2）整个建筑工程己经全部完成，只是最后一道浆活未做，不能进行竣工5佥收。3）房屋建筑工程已经完成，但由于房屋建筑承包单位承担的室外管线并未完成，因而房屋建筑仍不能正常使用，不能进行竣工验收。4）房屋建筑工程已经完成，但与其直接配套的变电室、弼炉房等尚未完成,因而使房屋建筑仍不能正常使用，不能进行竣工5佥收.5）工业或科研性的建筑工程，有下列情况之一者，亦不能进行竣工验收:因安装机器设备或工艺管道而使地面或主要装修尚未完成者：主建筑的附属部分，如生活间、控制室尚未完成者：烟囱尚未完成“31-13-1-2施工项目竣工验收管理程序和准备1 .竣工验收管理程序竣工验收准备一编制竣工验收计划一组织现场验收一进行竣工结算一移交竣工资料一办理竣工手续。2 .竣工崎收准备（I）建立竣工收尾工作小组，做到因事设询，以岗定贵，实现收尾的目标。该小组由项目经理、技术负责人、质量人m、计划人员、安全人历组成.（2）编制一个切实可行、便于检杳考核的施工项目竣工收尾计划，该计划可按表31-190编制。施工项目竣工收尾计划表表31-190序号收尾工程名称的工检察内容收尾完工时何作业班If1.施工负责人完成验证人项目经理：技术负货人：编制人：（3）项目经理部要根据施工项目蝮工收尾计划，检查其收尾的完成情况，要求管理人员做好验收记录，对重点内容重点检直，不使竣工验收留卜降.忠和遗憾而造成返工损失。（4）项目经理部完成各项竣工收尾计划，应向企业报告，提请有关部门进行质量验收，对照标准进行检查。各种记录应齐全、真实、准确，需要监理工程帏签署的质量文件，应提交其审核签认,实行总分包的项目，承包人应对工程质量全面负货，分包人应按质量购收标准的规定对承包人负贵，并将分包工程验收结果及有关资料交承包人。承包人与分包人对分包工程质量承担连带费任。（5）承包人经过敏收，确认可以竣工时，应向发包人发出竣工验收函件，报告工程竣工准备情况，具体约定交付竣工验收的方式及有关事宜。31-13-1-3施工项目竣工跳收的步爆1 .竣工自验（或竣工预验）（I）施工单位自5佥的标准与正式验收一样，主要是：工程符合国家（或地方政府主管部门）规定的竣工标准和竣工规定：工程完成情况是否符合施工图纸和设计的使用要求：工程质员是否符合国家和地方政府规定的标准和要求：工程是否达到合同规定的要求和标准等。（2）参加自盼的人员，应由项目经理组织生产、技术、质量、合同、值和以及有关的作业队长（或施工员、工号负责人）等共同参加。（3）自验的方式,应分层分段、分房间地由上述人员按照自己主管的内容逐进行检查。在检查中要做好记录.对不符合要求的部位和项目，确定修补措施和标准，并指定专人负货，定期修理完毕。（4）复验。在基层施工单位自我检查的基础上，并查出的问题全部修补完毕后，项目经理应提请上级进行宛验（按般习惯，国家重点工程、省市级重点工程，都应提请总公司级的上级单位复验通过复验，要解决全部遗留问题,为正式验收做好充分的准备。2 .正式验收在自验的基础上，确认工程全部符合竣工验收的标准，即可由施工单位同建设总位设计雎位监理堆位共同开始正式验收工作（1）发出工程竣工报告讥施工单位应于正式竣工验收之日前10天，向建设单位发送£工程竣工报告讥其表式见表31-191。工程竣工报告表31-191工程名称建筑面积工程地址结构类型建设单位开、拨工11期设计单位合同工期施工单位造价监理单位合同阑号竣工条件自检情况项目内容施工单位自者意见工程设计和合同约定的各项内容完成情况工程技术档案和施工管理资料工程所用建筑材料、建筑配件、商品混凝土和设备的进场试骐报告涉及工程结构安全的试块、试件及有关材料的试（检验报告地基与基础、主体结构等期要分部分项）工程顺收验收报告锭证情况建设行政主管部门、质fit监审机构或其他有关部门货令整改向SS的执行情况单位工程质量自检情况工程防盘保蟋书工程款支付情况经检验，该工程己完成设计和合同约定的各底内容，工程桢Ift符合有关法律、法规和工程建设强制性标准.项目经理：企业技术仇布人：（施工单位公章）法定代表人：年月日监理单位意见：总监理工程师：（公余）年月日（2）组织验收工作。工程竣工验收工作由建设单位邀请设计单位监理单位及有关方面参加，同施工单位起进行检查验收。列为国家重点工程的大型建设项目，往往由国家有关部委邀请有关方面参加，组成工程验收委员会，进行验收。（3）签发4工程竣工验收报告并办理工程移交。在建设单位验收完毕询认工程竣工标准和合同条款规定要求以后，即应向施工单位签发工程竣工验收报告h其格式见表31-192。工程竣工验收报告表3192工程名称建筑面枳m2工程地址结肉类型层数地上层，地下层总Ififm电梯台自动扶梯台.!'1.'概况开工日期皎工脸收日期建设单位施工单位勘察单位监理单位设计单位防出监督单位工程完成设计与合同所约定内容情况建筑面枳验收组织形式脸收组组成!，况专业建筑工程来暖卫生和燃气工程建筑电气安装工程通风与空调工程电悌安装工程工程竣工资料审查皎工脸收程序工程竣工建设单位执行基本建设程序情况：蛤收意见对工程勘察、设计、监理簪方面的评价：项目9SA建设的位（公章）年月H勘察负或人勘察单位（公章）年月Q设计负责人设计单位（公章）年月HJSFI经理企业技术负费人施工单位（公章）年月B总监理工程师监理单位公章年月H工程质证保合验收附件;.勘察单位对工程勘察文件的质状检在报告；2 .设计单位对工程设计文件的质量检查报告：3 .施工的位对工程施工质量的检查报告,包括：单位工程、分部工程防盘自检纪录.工程雄I.资料”录门伐表,建筑材料、建筑构过件、商品混凝土、设备的出厂合格证和进场试验报告的汇总表，涉及工程结构安全的试块、试件及有关材料的试（检验报告汇总去和强度合格评定表，工程开、竣工报告14 .监理单位对工程质肽的评估报告：5 .地基与基础、主体结构分部工程以及单位工程质量验收记录：6 .工程有关怎敬检测和功能性试验资料；7 .建设行政主管部门、质量监督机构或令整改问题的整改结果；&验收人员签署的竣工5金收原始文件:9 .竣工验收遗留问遨的处埋结果：10 .值工单位签署的工程顷Ift保修书；11 .法律、规格规定必须提供的其他文件（4）办理工程档案资料移交。（5）办理工程移交手续。在对工程检查验收完毕后,施工第位要向建设单位逐项办理移交手续和其他固定资产移交手续,并应笫认交接验收证拈。还要办理工程结算手续。工程结算由施工单位提出，送建设中位审查无误后，由双方共同办理结算签认手续。工程结算手续一旦办理完毕，合同双方除施工单位承担工程保修工作以外，建设单位同施工单位双方的经济关系和法律责任即予解除。33-13-1-4施工项目竣工资料（见表31193）竣工资料表表31/93资料项目内容工程技术档案资料（!）开工报告、竣工报告：（2）项目经理技术人员聘任文件：（3）施工组织设计:（4）图纸会审记录;5技术交底记录;（6）设计变史通知：（7）技术核定单：（8）地质勘察报告：（9定位测及记录：（IO）基础处理记录：11沉降观梃记录：（12）防水工程抗海试验记录;（13）混凝土浇灌令；（14商品混凝土供应记录：（15）I程复核记录；（16）质量事故处理记录：（17脩工日志：（18）建设匚程施工合同,补充协议：（19）工程质It保修书：（20）1M依（结算书：（21竣工项目一览表：（22）施工项目总结算.工程质量保证资料：士建工程主要顺量保证资料建筑采暧卫生IJ煤气主要质量保证资料建筑电气安装生（1）蝌出厂合格证、试验报告：2煌接试（检验报告、煌条（剂合格证;（3）水泄出厂合格证或报告；（4）砖出厂合格证或试收报告：（5）防水材料合格证或试粉报告：6）构件合格证：混凝上试块试验报告：8）砂浆试块试腌报告：（9）土馔试验、打试）桩记录：（10）地基验槽记录：（II）结构吊装、结构试验记录：（12）工程的觥验收记录；（13）中间交接也收记录等。（I）材料、设箸出厂合格证:（2）管遒、设箸强度、焊口检查和严要质算保证资料通风与空调工程主要质量保证资料电梯安袋工程主要侦审保证资料诙性武验记录；3系统清洗记录：4排水管灌水、通水、通球试睑记录:5）里生洁具盛水试脸记录:（6锅炉烘炉、煮炉、设备试运转记录等.（I）主要电气设备、材料合格证：（2）电气设备试验、调整记录：（3）绝线、接地电阻测试记录：（4）除般工程验收记录等.（I）材料、设备出厂合格证:（2）空调词试报告：（3制冷系统检验、试验记录：（4）隐蔽工