房屋建筑总包合同范本(适用).docx

状元府小区1#2#总承包补充合同发包方（甲方米承包方（乙方），合同订立时间，合同订立地点，合同号:第一部分一一例议书其次部分一一合同条款一、合同条款一通用条款第章词语定义及说明第二章甲方代表第三IS乙方代表第四章甲方工作及货任第五堂乙方工作及费任第六章工程造价第七簟工程施工质量管理第八章工期管理.第九章工地现场管理第十章分包工程及甲方干脆发包工程管理第十章材料及设备第十二章工程指令、设计变更、签证及工程联系单第I三章销辔协作第十四孽工程款的核实及支付笫I五章竣工验收及工程移交第十六章专利技术及特殊工艺第I七章不行抗力第十八章保险第卜九章地下文物第二十章工程保修第二卜一章争议、违约及索购第二十二章合同生效、解除及终止第二十三章第二十四章第二十五章第二十六章第二十七笈二、合同条款一一专用条款现场人员图纸工期要求质量标准甲方T咆发包工程和甲供材料设备范围等的界定第二十八条合同价款和计价依据第二十九章合同价款支付第三十章不行抗力的自然灾难的具体内容第三十一章其它第三部分一一合同条款附件附件1工程质fit保修协议书附件2阳光合作协议附件3关于设计变更、工程指令的签证协议附件4收款账号资料证明和授权托付书附件5旗工平安及工人（农夫工）合法权益保障问题专项协议及承诺函附件6限用禁用材料清单附件7产品侦量实测实量操作指引附件8在建项目观感质量评分表附件9淋水试验管理方法附件IQ精襄修场地移交标准附件11新工序施工方案策划书及样板审批制度附件12模板工程标准做法附件13公司要求技术措施可视化标准附件14烟道安袋标准做法附件15公司防溢温体系附件16防水抗海项鼠取制补充协议附件17地下室顶板种植屋面防排水系统参考构造做法附件18地区公司外墙门窗标准做法附件19防火防盗钢制入户门安装作业指引附件20室外管道安装操作指引附件21高层无机保温砂浆外墙标准做法附件22建筑构造统一做法表附件23公司水电专业工艺工法节点附件24旅工给排水管理方法附件25施工用电的管理方法附件26室外标合管网管理标准附件27施工成品爱护制度附件28公司平安文明俺工统一标准做法附件29公司平安生产管理补充规定及惩罚条例附件3。总、分包施工范围界定表附件31土建总包及装修总包施工界面划分表（高层）附件32工期节点支配第四部分-一合同计价清单第一部分协议书发包方（以下简称甲方）：*房地产开发仃1.¾公司承包方（以下简称乙方）：*为进一步明确五任,保障甲乙双方的利益，保证工程顺当进行，卬乙双方经友好协商，依据中华人民共和国合同法及本工程的具体状况签订本补充合同作为对双方签订的£*施工总承包合同（以卜简称原合同）的补充,本补充合同及原合同不一样之处，以本讣充合同（以下简称本合同）为准.一、工程概况：1、工程名称：*施工总承包:程。2、工程地点：*项目现场3、建筑面积（暂估）：平方米（含地上及地下部分）。4.结构形式：*结构二、I.承包范围：甲方将托付乙方担当*武工总承包工程施工图、设计交底及图纸会审纪要、设计变更单、工程变更单.和合同附件中施工管理及技术要求中所含的甲方分包项目除外的全部工作内容,如乙方拒绝实茂合同的定或甲方指令要求的工作内容，甲方有权另行分包，并按该项工作清单价格或核定价格上浮你除相应的工程款具体施工范国包括：1.1. 土建工程：包括基础、主体结构、建筑装饰装修（室内精装修除外）、建筑屋面.施工界面至室外及水沟等.其中：1.1.1. 1.1.主体结构按设计图示和合同相关附件（或*房地产开发有限公司发布的新的标准和做法要求施工。1.1.2. 屋面工程、建筑装饰装修工程按合同相关附件（或*房地产开发有限公司发布的新的标准和做法）要求施工。1.1.3. 外墙涂料、外墙砖、屋面瓦、防水材料由甲方供货。1.1.4. 阳露台、楼梯、护窗栏杆和铝合金、型钢门窗、入户门和防火门、地N室入户门等专业分包工程的结构预埋、塞缝、收边收口等工作.I.1.5.除甲方分包工程外的全部的外立面装饰工程，包拈但不限于：保温施工、涂料施工、石材外装等。对于真石漆等有特殊工艺要求的外装施工，甲方保留分包该工程的权力；对于甲方分包的外墙保温柔涂装的施工，乙方脚手架应供应至完成最终一道面漆之前.屋面保海仍由乙方承接1.1.6.样板房、销售中心装修:墙面的砌筑抹灰、天棚不抹灰（腻子找平：不计算天棚抹灰,按满甜水泥腻子两遍计算）,地面结构层施工，地坪的施工，防水施工，配电箱开关插座水电预埋到位，电践管中穿铁丝，阳台立面装饰，外墙结构预埋等工作，垂直运输设备供应等必要的协作，1.2.安装工程：1.2.1.室内生活给水按设计施工，绐水管接至水表后，并负货及水表接口的施工；水泵房的设备基础'管沟施!：一户一表给水系统及室外主给水管网安装（含二次供水）由甲方分包,乙方协作.1.2.2.室内排水系统（污废水、雨水和空调冷凝水持水）安装按施工图纸施工，至室外第一个排水井.1.2.3.建筑电气安装按设计和总、分包施工范围界定实施：一户一表电表箱出跋至空内配电箱的电线、电统，管路敷设，室内配电箱的安装；建筑内屈弱电线管预埋到位,照明、动力配电（不包括消防能工范困）和金属桥架安装到位：室内线管网铁丝不穿线：变配电房的设备基础,接地母线敷设及调试,电缆沟和金属桥架施工及相关的协作工作.1.2.4.天燃气工程按设计预留预理施工，预招穿墙、板孔洞，收边收口，自然气表后管安装（至热水器、燃气灶）。1.2.5.消防及通风防排烟工程按设计预留预埋,设需基础施工等,收边收口及协作消防验收.1.2.6.智能建筑（通信网络、有线电视、电话、宽带网络、建筑设备监控、火灾报警及消防联动、平安防范等系统），按设计预留、收边收口，安装各类箱体盒体,预埋管道附铁丝不穿线,弱电桥架安袋.1.2. 7.游泳池工程：结构、防水施工、泳池的水源、电源、排水出口管网等施工,收边收口。1.3. 8.发电机安装工程：设省基础、排烟、搏风、送风管井旗工、收边收口。1.2.9全部安装工程后塞、吊补.1.4. 室外工程：1.3. 1,室外排水工程：持水管沟开挖、管道敷设至市政接口、管井砌筑：场内原有排污管网改造及维护：会所及临时侨售中心临时排水管道安装。1. 3.2.室外给水工程：协作室外给水井施工，临时供水管道安装；1.3. 3.室外电气工程：怖作供电部门电气管沟及电缆沟开挖、电气食管埋设、电缆沟砌筑；会所及临时销售中心临时供电战路安装,1.4. 4.水池、生化池工程结构施工。1.4.5. 全部脩工道路的施工,甲方指定的永久道路施工。1.4.6. 种植土回填工程.1.4.7. 其它零星工程。1.5. 乙方同意自行担当包含但不限于挖孔桩动测、挖孔桩超声波检测、挖孔桩成孔后的下卧层检测、主体结构实体检测（包括回弹、削筋扫锚、板屏检测等）、外墙面礴及石材的抗拔试验、甲供、甲指乙供材料进场更检费、毛坯用室内空气检测等全部由相关政府职能部要求本工程必需进行的各项检测费用。1.5.甲方分包项目和总承包单位及甲方分包单位施工范围界定洋附件32：£总分包施工葩国界定表h甲方分包单位施工由乙方负总包管理费任并做好协作.1.6. 施工范围、工作内容有增域，甲方书面通知具体诩条施工范围、工作内容，乙方不能因承包施工范围、工作内容调整要求增加工程工期和拒绝施工（对于发生重大谓整范围及工作内容时,由卬、乙双方协商工期调整事宜）.本合同行未包含的其他工程，由甲方以补充协议的方式托付乙方施匚乙方不能拒绝。1.7.当施工图及合同附件中的标准、做法等文件不一样时以合同附件的相关文件为准,结算按实际现场确认做法办理.三、总工期：约*天，具体开皎:时间详见专用条款，四、本工程质R标准为：取得*市优痂结构工程奖。五、平安文明施工目标：取得*市平安文明工地称号，六、本合同为：模拟清通计价，综合单价包干，工程量暂定，总价暂定。七、合同哲定总造价为：¥»元,大耳，人民币明细详合同计价清单和用条款.八、合同文件组成及说明次序构成本合同的文件应能相互说明，互为说明.除本合同条款另有约定外，本合同文件组成及优先说明次序如下：1、本合同签订后双方约定并共同卷罟的有关工程的约谈记录、变更等书面协议、甲方程发的现场管理制度、甲方的书面通知和指令等；2、*（以下简称“年度协议”）3、本合同的协议书：4、本合同的用条款：5、本合同的附件：6、本合同的通用条款：7、现行标准、规范、技术要求和有关技术资料；8、图纸；9、本合同的工程计价表及相关清单：10,经双方认可的其它资料.九、本协议书中有关词语含义及本合同其次部分合同条款3中定义相同.十、本合同及其附件是甲乙双方经过同等协商拟定，甲乙双方对有疑义之条款已进行了充分的沟通和说明，乙方已充分约定和理解其全部条款的内容，并对其无异议。十一、本介同式也份,甲方空位、乙方叁份,均具同等法律效力，未尽事宜甲乙双方应本箱合作诚信原则，友好商解决。十二、本合同经双方法定代表人或其授权代表在卜面筌署并加彘公章后生效（通用和方用条款及相关附件加盖蔚健章后为本合同的组成部分，同样有效）.甲方：（公章）*房地产开发有限公司乙方：（公章）*地址:地址：法定代友人：法定代表人:托付代理人：托付代理人:电话：电话；传真：传真：日期:*日期：*其次部分合同条歆一、合同条款一通用条款第一章.询语定义及说明（下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赐予的含义）1 .工程：指甲乙双方在合同中约定的工程承包范困内的工程，包括永久工程和临时工程.，2 .费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方担当的经济支出.3 .工期：指甲乙双方在合同中约定，依据日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数,己充分考虑可能出现的下雨、大风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素，本合同条款第十七章定义的“不行抗力”除外。4 .甲方丁脆发包工程：依据工程特点，由甲方干脆托付第三方俺工的工程，由甲方和第三方干腌算订施工合同，并支付货款，乙方履行相应的总包管理及协作职责.承接甲方干脆发包工程的各承包人，在本合同中均称为甲方干脆发包单位.5 .甲供材料、设备：由甲方干脆选购并供应给乙方施工运用的材料设招，乙方履行相应的总包管理协作职优.6 .卬限品牌材料：是指卬方限定了材料晶牌，由乙方在甲方限定的材料品牌中选择并选购的材料.7 .甲限品牌限价材料：由乙方在甲方限定的品牌进行选购.并依据甲方限定的价格进行结算的材料。8 .书面形式：指合同甘、信件和数据文件（包括电报、电传、传口、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所栽内容的形式.9 .违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应担当的贡任.10 .索赔：指在合同施行过程中，对于并非己方过错，而是应由对方担当贡任的状况造成的实际损失或工期延误,向对方提出经济补偿或工期顺延的要求.11 .小时或天：本合同规定按小时计算时间的，从事务有效起先时计算（不扣除休息时间）;规定按天计算时间的,起先当天不计入从次日起先计W1.时限的最终一天的截止时间为当日24时。12 .合同文件：指组成补充合同的全部文