工商银行个人购房借款合同担保合同.docx

特殊提示：借款人和担保人在芬订本合同之前,请务必细致阅读本合同全部条款.殊是对黑体部分予以重点关注。如有任何疑问或不明之处，请刚好向贷款人及专业人士询问。本合同一经签订，即视为各方理解并同意本合同全部条款。本合同各方依据有关法律、法规，在同等、自愿的基础上，为明确责任，恪守信用，签订本合同,并保证共同遵守。信贷条款第一条借款料类与金疆贷款人依据借款人的申请，同意向其发放以下第种贷款，金额为人民币（大写：元（大小写不一样时，以大写为准MA、个人购置住房贷款B.个人吏业用房贷款C、个人自然房贷款D、其他：其次条贷款用途本合同项下贷款用于购买/自找第套住房，房屋坐落于建筑面积平方米。未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款捋作他用，贷款人有权置怀贷款的运用。第三条贷款期限本合同项下贷款期限为.实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四条利率4.1 袋款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，（上/下）浮%,据此确定利利率为%,并按下列公式换算：月利率=年利率1/2.日利率=年利率/360.4.2 贷款发放防，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按第4.1条的约定重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第种方式处理A、贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息：贷款期玉在一年以上的,自每次基准利率调整之日的次年1月1日起先，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最终一次调整的基准利率为准及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率：B,在贷款期限内不调整C,其他：，第五条放款5.1 贷款人发放或接着发放贷款的前提条件是：A.本合同项下担保巳经生效（以尚未取得产权的房屋做抵押的，已办妥登记备案或预登记手续，且房地产开发商已供应有效的连带保证担保或借款人已供应经贷款行认可的其他阶段性担保方式）并持续有效：B,借款人在本合同项下未发生任何违约情形。5.2 借款人授权贷款人将贷款分次划入下列账户，贷款利息自实际放款日起计算：户名：账号:开户行：第六条还款6.1 经协商一样，借款人按下列第一种方式偿还贷款本息：A.按月等额本息还款法（按月计息）贷款本金X月利率X（1+月利率）dk"每月本息还款飘:"月利率-1B,按月等额本金还款法（按月计息）贷款本金每月本息还款=+（贷款本金一已归还贷款本金）X月利率贷款期月数C,按月等额本金逐款法（按日计算）贷款本金每月本息还款额=+（贷款本金一已还本金）X日处率X本期实际无数贷款期月数D,到期一次性还本付息：E、按月付息，接（月/三个月/六个月/一次性）还本：F、其它：6.2 年期逐款日为实际放款日次月起的每期对应日；无对应日的,还款日为该期最终一日.故终一期还款日为贷款到期日。6.3 借款人指定其在贷款人处开立的下列个人结算聪户作为逐款账户：户名：账号：开户行：6.4 在每期还款日前，借款人应向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息,并授权贷款人于每期迁款日从还款账户中划收；借款人有未偿付的贷款本息或其他费用的，应刚好存入还款版户，并授权贷款人地时划收.假如还款跟户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，贷款人按费用、利息、本金的依次划收。6.5 若还款账户发生挂失、冻结、止付、结清，或借款人须要变更还款账户的，借款人应到贷款人处办理还款赚户变更手续。在变更手续生效前，若原还款账户已无法足额划款，借款人应到贷款人处办理柜面还款。借款人未刚好办理还款帐户变更手续或未刚好到贷款人柜面还款导致未按期足额消偿到期贷款本息及其他费用的，借款人应担当违约责任。第七条提前还款7.1 借款人提前偿还全部或部分贷款的，应于拟定提前还款日前15天向贷款人提交书面通知。7.2借款人提前还款应满意下列条件：A、按如下标准向贷款人支付补傍金：B、部分提前还款的，还款金额不少于：c、在提前还款时，在本合同项下不存在到期应付未付的任何款项，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金,补偌金和其他费用。7.3 提前还款部分按第四条的定的利率和实际占用天数计收利息；借款人提前偿还全部贷款本金的，应结清全部利息。7.4 由于借敕人提前逐放而造成贷款期限发生改变的，未偿迁部分按下列第一种方式确是贷款利率：A、按原货款利率计息：B,自缩短期限之目起，贷款利率按调整后的实际贷款期杀所对应的基准利率和第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行,但缩短期限前已计收的利息不予追溯调整。第八条贷款晨期借款人不能按期归迁本合同项下贷敕，须要办理贷款展期时，应在贷款到期前30天向贷款人提出书面申请，经贷款人审查同意展期的，双方另行筌订展期怖议。如贷款人不同意展期.则借款人仍应按本合同约定偿迁贷款本息.第九条罚息9.1 借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收%确定9.2 借款人未按合同约定运用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收%确定.9. 3贷款利率按第4.2条的约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动.其变动周期与利率变动周期一样。第十条违约及违约责任9.1 1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：A、借款人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任:B、借款人或担保人供应虚假资料或隐嬲重要事实：C、以未取得产权的房屋做抵押的，抵押人未在约定时间内办妥登记备案或预登记手续，或未在约定时间内办妥正式抵押登记手续。D'借款人所购房产或抵押物'质物发生质量、权属等纠纷，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行的：E、借款人死亡或被宣告死亡、失踪或被宣告失踪，或者成为限制民事行为实力人或丢失民事行为实力，而无继承人、受遗赠人、监护人或财产代管人，或其继承人、受遗赠人、监护人或财产代管人拒绝代借款人履行本合同项下义务：F、借款人涉及刑事案件'诉讼'仲裁,纠纷，对其偿债实力产生不利影响的：G、借款人的其他任何债务在到期（包括被宣布提前到期）后未予清偿。或者借款人不履行其应当担当的担保责任或其他义务，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行的；H、本合同项下担保发生了不利于贷款人贷款债权的改变，借款人未另行供应贷款人认可的新的担保的；I、影响贷款本息按期足额偿还的其他情形.9.2 2借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款.以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同,10. 3借款人违约.除第10.2条的约定外，贷款人有权实行本合同约定和法律规定的其他措施。第十一条共同借款本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款担当连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。第十二条扣收12.1 借款人未依据约定偿还到期（包括提前到期）贷款本金'利息、罚息、违约金、补偿金或其他费用的.贷款人有权从借款人开立在中国工商银行及其分支机构的全部账户中扣收相应款项用以清偿.但是贷款人应当通知借款人。对于因借款人联系方式变更造成贷款人无法电话或信函通知的.贷款人可以公证送达等各种法律认可方式履行告知义务。12.2 贷款人扣收借款人未到期的定期存款时，需全部提前支取的，按支取日挂牌公告的活期存款利率计付利息：需部分提前支取的，提前支取部分按支取日挂牌公告的活期存款利率计付利息.其余部分到期时按该笔定期存款开户日的定期存款利率计付利息。因扣收而产生的利息损失，由借款人担当。第十三条费用订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有依据合同约定履行各自的义务。贷款人为实现债权而产生的律师施、评估费,拍卖费等全部费用由借款人担当贷款人为保障自身利益先行垫付的费用。贷款人有权陵时向借款人追修.并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。抵存条款本合同项下贷款由借款人或第三方供应抵押担保时，抵押人承诺并遵守如下条款：第十四条抵押物1.1 1抵押人自愿向贷款人供应抵押担保，抵押物详见£抵押物清单讥抵押物清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。1.2 抵押物清单对抵押物价值的约定，不作为贷款人处分该抵押物时的估价依据.不对贷款人行使抵押权构成任何限制。1.3 贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的壁息、抵押物的从物、从权利、附属物,添附物.以及因抵押物毁损,灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。1.4 抵押人应妥当保管和运用抵押物.保证柢押物的完好，贷款人有枳随时检登抵押物的运用管理状况，抵押人应予协作。1.5 抵押权存续期间。抵押人出租抵押物的,应当通缸贷款人并将抵押事实告知承租人，且出租期限不得长于贷款期玉.以其他方式处分抵押物的.应事先征得贷款人书面同意.并将抵押事实告知买受人等相关人员。由此取得的收益,依据第14.8条的约定处理。1.6 抵押物发生或可能发生毁损、灭失的，抵狎人应刚好告知贷款人，井马上实行措能防止损失扩大,刚好向贷款人铤交有关主管机关出具的毁损、灭失证明。1.7 抵押人的行为足以使抵押物价值削减的。应马上停止其行为：造成抵押物价值削减时，抵押人应刚好复原抵押物的价值，或供应与削减的价值相当的担保。1.8 抵押人所获得的抵押物的赔偿金'补偿金、保险金以及处分抵押物所得收益，贷款人有权选择下列方式进行处理：A、清偿或提前清偿借款人在本合同项下的债务：B4存入贷款人指定帐户，以担保借款人债务的履行；C.用于修复抵押物，以复原抵押物的价值；D4双方约定的其他方式。抵押人或借款人供应符合贷款人要求的新担保的，抵押人可将上述价款自由处分。1.9 抵押人因隐礴抵押物存在权属争议、被查封、被扣押、已设定抵押或已出租等状况，而给贷款人造成损失的.应向贷款人予以足额赔偿.第十五条担保范围抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、诙约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人全部其他应付费用.第十六条抵界昼记1.1 1本合同签订后.抵押人应刚好到有关登记机关办理抵押登记手续，抵押登记迁明在贷款全部还清之前由贷款人保管：抵押登记事项发生改变依法需迸行变更登记的，抵押人应刚好办理变更登记：贷款人应对抵押人办理有关登记事项赐予必要帮助和苏作。1.2 抵押物为尚未取得产权的房屋的.应在本合同签订之日起3O天或贷款人另行要求的合理时间内办妥变记备案或强抵押登记手续。抵抨人获得房屋全部权证书后,应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵抨登记手缜。在贷款人取得房屋他项权利证书之前.抵押人的房屋全部权证书原件应交由贷款人保管.如抵押人未在上述时间内办妥正式抵押登记手续.并由此给贷款人造成损失的.应向贷款人予以足额赔佳。1.3 借款人依据合同约定履行完毕各项义务后，贷款人应主动帮助抵押人办理注销登记手续。第十七条抵押物的处分17.1 发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第14.8条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一样的，贷款人可恳求人民法院拍卖'变卖抵押物。A、贷款到期