成都龙湖高层住宅项目初步设计任务书08版.docx

龙湖项目初步设计任务书编制单位：成都龙湖地产发展有限公司二OO年月日书目正文部分I第一章项目概况及设计范围1其次章设计依据和相关基础设计资料第三章初步设计文件深度要求及设计过程限制要求第四章总图专业第五堂建筑专业第六章结构专业第七章电气专业第八章给推水专业第九章燃气、采啖通风与空调专业附件部分：（）政府文件（批文、看法书等）（二）图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（同时供应电子文件）（三）规范规定（四）其他支持性文件（报告、表格等）（五）参考项目资料第一章项目概况及设计范围一、项目位二、用地规划三、设计急Bi用地红线能围内的全部住宅、商业用房、办公、幼儿园及其附属用房（地下室及架空层车库、机电设备用房、大门及门卫等）和场地总图的建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业的设计，环境绿化工程中的景观协作工作。其次章设计依据和相关基础设计资料1、成都旧规划局拍卖地块设计条件通知书号。2、 己批准的方案设计文件.3、 成都市规划局对本地块所提设计条件红拨图，4、 £建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-20055、 C民用建筑设计通则GB50352-20056、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95,（2005年版）7、 6建筑设计防火规范GB50016-20068、 4住宅设计规范GB50096T999,（2003年版）9、 4住宅建筑规范GB50368-200510、 £城市居住区规划设计规范（2002年版）GB50180-9311、商店建筑设计规范JGJ48-8812、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-9713、汽车库设计规范JGJ1.oO-9814、6成都市规划管理技术规定成都市规划管理局（2007年）15、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）16、8房屋建筑制图统一标准GB/T50001-200117、总图制图标准GB/T50103-200118、建筑制图标准3GB/T50104-200119、便利残疾人运用的城市道路和建筑物设计规范JGJ50-8820、 *托儿所、幼儿园建筑设计规葩JGJ39-8721、 6夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJI34-2001J1.16-200122、项目周边道路及雨污水设计图。23、市政综合管网图、给水、排水、自然气、电信接驳口资料24、地质初勘报告25、国家相关法律、法规及成都市政府相关条例、规定26、国家、地方现行设计规范、图集27、设计合同28、初步设计任务书第三章初步设计文件深度要求及其过程限制要求一、初步设计文件深度要求【、设计成果必需符合中华人民共和国建设部批准的建筑工程设计文件编制深度的规定（2003年版）。2、必需满意成都龙湖地产要求的设计深度和标准。二、初步设计文件内容要求1、设计总说明2、总平面图：包括设计说明书、设计图纸3、建筑部分：设计说明书和设计图纸4.结构部分：设计说明书、结构方案及布理图、基础方案及布置图、计算书5、建筑电气部分：设计说明书、设计图纸、主要电气设备表、计算书6、给水排水部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书7,采暖通风与空气调整部分：设计说明书、设计图纸、主要设备表、计算书8、投资概算（满意成本限制及限额设计目标要求）。三、初步设计过程限制要求1、初步设计过程中依据各个专业间相互提交设汁中间成果的时间点作为阶段限制节点，设计过程中与甲方相关设计管理人员保持沟通，2、设计成果提交：应在正式出图前五天,以非正式的白图形式提交甲方审查，与甲方进行充分沟通，作出必要的修改并经甲方书面认可之后才能正式出图,第四章总图专业、总平面1、设计规模及组成（1）、建设工程项目方案综合技术经济指标一览表及建筑工程项目建筑面积明细表（详下表）综合技术经济指标一、项目净用地面积m,二、规划总建筑面积m,其中其中（一）地上建筑面枳m,1.居住建筑面积m,其中：住宅建筑面枳m,公寓建筑面积ID'2.商业建筑面积m'3.配套设施建筑面积m,（二）地下建筑面积（局部架空车库）m,1.地下住宅建筑面积m,2.地下商业建筑面枳m,3.地下停车库建筑面积m,4.地下设备用房建筑面积m,5地下建筑层数层其中（一）居住建筑面积m,1.地上居住建筑面积m,2.地下住宅建筑面积m,（二）商业建筑面积m,1.地上商业建筑面积Itf2.地下商业建筑面积Itf（三）车库及设备用房建筑面积m,（四）配套设施建筑面积m,I.物管用房建筑面枳m,2.消控中心m'3.公共厕所m,4.垃圾房m,5.门卫房m,三、居住户（套）数套1.住宅户（套）数套A.建筑面积铲的户（套）数套B.H建筑面积H的户（套）数套2.公寓户（套）数套.尤建筑面积M：'的户（套）数套B.r建筑面积Xr的户（套）数套四、容积率五、建筑密度住宅建筑密度六、绿地率七、机动车位1.地面室外停车位2.地卜停车位八、非机动车位1.地面室外停车位2.地下停车位九、人均居住用地面积m,十、全民健身活动场地m,功能比例表面积(11V)占居住建筑面积的比例1住宅建筑面积2公寓建筑面积占居住建筑面积的比例1W90M：户型总建筑面枳2290年户型总建筑面积占机动车位的比例1商业机动车位地Jt地下2住宅机动车位地上地下技术经济指标一、规划建设净用地面积m,二、规划总建筑面积m,三、容积率四、建筑密度五、绿地率第五章建筑专业-、基本设计要求：1、楼栋编号及住宅户型编号确认详甲方供应的楼株编号图。2、层高：住宅：M（其中：多层:M,高层：M）；商业用房:M：办公：特殊要求：、住宅楼层公共空间即大堂、电梯厅、公共过道装修完成后净高不应低于M：、商业用房装修完成后净高不宜低于M：、高层住宅标准层层高结构尺寸不宜低于M；、多层洋房标准层层高结构尺寸为M.3、电梯选型：依据龙湖供应的电梯选型执行。二、平面设计要求：I、在方案设计阶段户型平面的基础上，依据我方提出的要求对户型进步完善，并与相关专业协商确定预留管井及空调等其他设备的位置.2、进一步挖掘底层空间的潜力，考虑利用地卜车库与庭院卜.空间进行赠送的可能性。3、重点考虑分体式空调布置及立面处理，在图中精确表达空内外机位置.室外机位按龙湖地产空调图集执行。4、户内门门洞尺寸依据以下标准设计：入户门洞MM、卧房门洞MM,厨卫门洞MM；5、室内门两边必需设计不少于MM厚的门垛：（便于二装）6、户内楼梯踏步截面尺寸不得小于：高MMX宽MM；户内走廊净宽尺寸不得小于MMe7,全部住宅的各主要功能空间中，要求不能有柱、梁出现。三、立面设计要求1、立面依据豳定的风格进行深化设计，达到我司对初步设计的要求。依据立面材料的材质、特性、厚度等指标，留意不同材质交接处的细微环节处理。2、在满意立面要求的状况下对檎口、窗楣、窗套等进行重点处理，应提出对窗渗水有效的解决措施。3、窗两边必需设计至少MM厚的窗垛：（便丁保温乂、面乂收边）4、飘窗：飘窗窗台板净宽宜限制在MM；窗台高度：落地窗窗台高宜为MM.飘窗窗台高宜为MM,其余窗台高宜为MM（均为距楼地面建筑标高）：为满意卫生间加顶设置及浴党换气要求，卫生间窗台高宜取MM（距楼地面建筑标高），卜一部为平开窗扇，上部予留排气孔。5、落水管的位置应结合外立面进行综合考虑，在立面图上表达.总址削减其数量，位咒尽量隐藏。6、其余详“交付标准四、住宅楼装饰和配置标准详附表交付标准讥五、建筑防水1、对地下车库外墙和顶板：建筑的外墙和地面、露台、阳台、卫生间、厨房、局面、窗户等不同部位的防水处理方式，应做多方案比较，与甲方协商后择优选用。2、地下室或半地下室层应进行防潮防水防结露处理。六、其他设计要求1、保证全部房间（除阚、卫、走道局部位置）不现梁、柱、坎。2、单元入口大堂预先考虑精装修到位。3、信箱：每户设专用信箱，安装位置在各幢单元入口大堂，要求美观，运用便利。4、降板：在下层住户卧房、起居室、W房'隹厅上的卫生间必用采纳降板同层排水。(1),阳台比厅房结构降板MM：、卫生间结构降板MM,全部卫生间管道在本层走，其完成而比厅房低MM；、厨房结构降板MMo(均为距楼地面建筑标高)六、商业设计要求I、商业部分的划分应尽量划小，以利今后的销售和产权办理。二层商业部分应科学合理确定楼梯的位置和面枳，应在%微位且考虑楼梯间，尽量避开楼梯间占用临街面，有效解决商业的垂直交通。2,一、二层商业均需结构的优化尽量保证结构柱网的整齐，以利一、二层商业的销孰3、商业划分尽量将剪力墙等结构体系包含在分户墙内，以确保铺面空间的完整和运用的便利。4,商业部分应在随版位置考虑空调机位，避开苑近住宅入口。5、商业部分应细心考虑门窗的设计避开对住宅部分的干扰。6,生力店部分的设计应充分考虑到用户二次改造和装修的可能性和敏拢性。七、建筑节能设计依据国家、地方的相关规范、文件要求，实行合理的节能措施，达到节能%。八、人防设计人防皙考虑.第六章结构、采纳规范:均按国家现行有关规范（规程）、行业标准、地方标准执行,优先考虑地方标准。二、结构形式：主体结构采纳:裙房结构采纳;地下车库结构采纳。三、结构荷载:除有特殊要求外,均按现行国家规范执行。1、 地卜车库、会所等地卜或半地卜建筑屋顶应当结合景观设计要求和消防设计要求考虑覆土厚度、消防车重量。2、 多层地卜车库顶部覆土厚度按MM载重进行考虑。3、 高层地下车库顶部覆土厚度按MM我重进行考虑。4、 裙房顶部救上厚度按NM载玳进行考虑。5、 应供应覆土厚度示意图和相应的大样图。四、结构设计原则：I、全部住宅的各功能空间中，要求不能有柱、梁出现，假如结构的确须要，必需事先征得甲方的同意。2、地下室IW墙尽量兼作环境挡墙，留意解决好防水、防潮、防结露问题“3,阳台边梁与挑梁梁底标高一样。五、主要结构运用材料：1、混凝土强度等级：:2、钢筋：基础筏板及梁应多运用三级钢筋：独立基础承台、剪力墙及柱应采纳二级钢筋：楼面板采纳冷轧带肋钢筋：箍筋应运用一级钢筋，局部抗剪要求高的箍筋可采纳二级钢筋3、墙体用材：外墙填充材料一一页岩多孔砖（容歪：KNM,）;内墙填充材料一一页岩空心砖（内隔墙，容重：KNMs）:页岩多孔砖（分户墙，容重：KNM,）;卫生间、闸房及管井填充材料一一页岩多孔砖（容重：KN/M