物业服务合同公司与业主委员会签的.docx

物业服务合同公司与业主委员会签的物业服务合同项目名称：信阳市新县锦绣花城小区项目坐落地址：信阳市新县将军南路委托方：新县锦绣花城业主委员会受托方：新县金盛物业管理有限责任公司签订日期：二零一六年十一月十一物业服务合同委托方（以下简称甲方）:信阳市新县将军南路锦绣花城小名称：锦绣花城业主委员会代表人：业主委员会主任联系电话：受托方以下简称甲方）:新县金盛物业管理有限责任公司代表人：联系电话:根据中华人民共和国物权法、物业管理条例及相关法律法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业项目）实施物业管理事宜，订立本合同。第一条委托管理服务事项一、房屋共有部位的维护和管理：共有部位是指房屋主体承重结构部位（包括基本、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外堵面、门厅、楼梯间、走廊通道等。二、房屋共有设施设备及其运行的维护和管理共有设施设备是指共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共有设施设备使用的房屋等。三、环境卫生:公共环境卫生，包括公共场所、房屋共有部位的清洁卫生、生活垃圾的收集和小区范围内的生活垃圾的清运。本物业区域内公共环境的消杀。四、绿化养护：公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。五、治安：I、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序（但不包含人身、财产保险、保管责任）；2、巡视本物业内各公共场地（所），制止违纪、违规行为。3、在公共区域内危及住户安全的情况及时向公安部门通报。六、消防：1、制止在本物业区域内堵塞消防通道的行为，保持本物业区域的各消防通道畅通无阻;2、对本物业的消防设施设备进行管理和维护。七、交通秩序与车辆管理：1、维持本物业区域内交通秩序，机动车、非机动车停放有序；2、不承担车辆的保管及保险责任，不承担车内物品的保管责任；八、房屋装饰装修管理：见房屋装饰装修管理协议。第二条委托管理期限委托管理期限为五年。自2016年11月11日起至2年11月10日止。第三条双方权利和义务（一）甲方权利与义务1、代表和维护业主、使用人的合法权益；2、根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业服务合同；3、监督业主、使用人遵守合同及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定；4、检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况；5、向业主筹集或续筹维修资金；6、听取业主、使用人的意见和建议，并及时将业主、使用人的意见和建议反馈给乙方；7、保证业主、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件，遵守合同事项及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度，按时交纳物业管理服务费及其他费用；8、协助乙方开展物业管理工作，完成和实现物业管理各项管理目标;9、当业主、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时，协助乙方催交；（二）乙方的权利与义务1、根据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理；2、依照本合同收取物业管理服务费；3、规劝制止业主、使用人违反物业管理规定及合同事项的行为；4、有选聘专业公司承担专项工程的权力；但不得将物业管理责任转让绐第三人；5、依法向业主、使用人追缴欠交的物业管理服务费。6、履行本物业服务合同并依法经营；7、接受物业行政主管部门的监督、指导;8、向业主、使用人提供优良生活工作环境，；9、物业服务合同终止物业服务企业退出时按照物业管理条例规定的内容向甲方移交相关资料和设施设备。笫四条管理朦务费用一、步梯住宅物业按建筑面积：每月每平方米09元,入住前两年按八折收取；二、电梯住宅物业按建筑面积：每月每平方米1.O元,入住前两年按八折收取；三、别墅物业按建筑面积：每月每平方米1.二元，入住前两年按八折收取；四、商铺物业按建筑面积：每月每平方米2.3元,入住前两年按八折收取；五、业主/商户出租房屋时，物业管理服务费用由业主/商户交纳或业主/商户指定由承租人交纳（由承租人交纳的，需在租赁合同中约定，并向乙方提供一份租赁合同.复印件）。承租人未按时交纳的，业主/商户负连带责任：六、房屋维修基金按每平方建筑面积元代收，房屋建筑的公用部位及其设施设备的维修养护与更新改造，由乙方提出方案，经业主委员会同意后实施，费用从维修基金中支出。七、因业主/商户的原因而造成的物业空置，产生的管理费用，每平方建筑面积每月收取。八、甲方同意对物业共用设施设备运行能耗费用按其实际发生的成本，测算均摊。九、下列项目支出应列入物业服务支出，但不包含应当从专项维修资金中列支的房屋共用部位、共用设施设备的大中型维修及更新改造费用，不得重复计算：1、管理服务人员的薪酬、社会保险、福利费及公积金等；2、共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用;4、绿化养护费用;5、物业管理区域公共秩序维护费用（不含业主、物业使用人的人身及财产的保险保管费用）；6、物业管理区域公共水、电及其他能耗费用；7、物业服务企业现场办公、固定资产折旧及人员教育培训费用；8、物业共用部位、共用设施设备的保险费用；9、社区文化及节日装饰费用；10、雇用聘请会计、审计及律师咨询费用；11、法定税费；12、其他公共服务性费用（如社区公共宣传费用等）；笫五条其它费用一、乙方提供地面停车场/车库的清洁、养护和维修服务并按以下标准收取停车位物业管理费，但不收取车辆保管费也不承担车辆保管责任。二、乙方应与地面停车场/车库的使用人签订书面的停车场管理服务协议，明确双方在停车位的使用、清洁、养护、维修等方面的权利与义务。三、维修有偿服务及特约有偿服务费用根据乙方制定的相关标准执行。四、特约维修服务指由顾客主动提出，由维修人员提供上门维修服务，由顾客支付维修费用，非公共设备设施类的维修服务项目。笫六条维修物业管理服务费用标准按政府有关部门颁布的标准和市场调解价及实际运营成本核算调整。业主及商户向乙方缴纳的物业管理服务费不包括房屋共用设施设备大、中修改造的费用。笫七条其它约定事项一、商铺设置店招、发布户外广告等，应按照乙方统一款式和质地等要求设计或编制方案，必须向物业管理企业申请，并缴纳相关费用。二、由于商铺门店自身原因，造成消防设备设施违反相关规定，影响到正常操作，经相关部门检查不合格，受到一切处罚由商铺自己负责。三、在不可预见情况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，或因自然灾害、不可抗力等因素造成业主、使用人人身伤害、死亡和财产损失的，甲乙双方均不承担责任。笫八条本协议正本连同附件共6页，一式两份，乙、甲双方各执两份；具有同等法律效力。第九条本协议自签字或盖章之日起生效。甲方卷字：乙方签字:日期：年月日日期：年月日