【《浅谈我国房价上涨的原因及对策》文献综述开题报告2900字】.docx

开题报告姓名字号维雪证号专业论文目浅谈我国房价上%的叙因及对策开申请：N与目的我国全回推行商品医代替福利分房政策是从1凶8年开始的,至今已走过了二十翱5程。此前全部房地产历史加在一起.都无法与这壮源的二十年相比。房地产市场化改至加快了城市商品房建设步伐.在推动城市经济发展的同时还改善了人们生活质量。同时,城市房价过度上涨导致供求不平衡i可题日益严至。房地产价格是市场价格体系中的一个军要基本价格.它应授关系到房地产价格在市场经济条件下发挥着垂要职能与性用。由于家庭消龙支出中住房支出所占比例非常大,所以住宅价格占据了社区整体消费价格中的很大比壬.这在某种程度上对市场消费价格起着决定性的影碗。另外.做为市场经济极为王要的调鲤机制.强业供需平衡,对住房的需求可以通过调整价格的杠杆作用,购物消免和住房供应结构.实现综合结施的平衡.房价和促送国民经济的全面发展。因此,厉地产价格的高低.厉地产价格是否比较合理,现已成为与居民切身利益相关的一个更要经济问题,司时也是一个王要社会问SS。而房地产能否良性发展,会关系到国民经济胡否平捺繁荣。深入分析房价居高不下的原因,并探讨其中存在的问题.这对于居她产健旗发展而言有着十分击要的意义。文蚓耐房价会受到各种因素的影峋.因此国内很多外学者从不同的视角探讨了影响房价的因素.本文在众多具有代表性的文献资料中,选取了成本、需求、政策这三个750iS行探究。1 .成本房价指的是建货物在某一特定时间内占用土她的市场价格.即后价为地价加上建货物综合价格。在这些因素中，土地成本变化被一些学者视为厉价波动的主要因素。Abraham&HcndcrCou（1994）提出房价取决于实际建筑成本以及税后利率的变化。平新乔和陈故彦（20W）认为开发商对土地价格表现更为敬感,涧低价士她的获取动力远超对房价逐忌的动力。在我国.土地价格处于厉价会有明显的推动柞用。梁玉萍和吴喜（2006）也表示认可，他们通过分析得出土地供给在众多供给因素当中对虐价的影响十分显著。马否孝（2（X）6）通过SH究认为在短期内是底价决定了地价,而从长远来者.则两者互相影响。纫至庄和牛霖盛（2010）认为收入和成本的变动甯厉价起到决定性作用。叶贡等（2016）提出了不同的意见.他们以圣庆市为例,对居价与地价的联系逅行了研究,结果表明生庆市房价与地价具有单方面因果关系，但是地价并不是导致启价上升的关键性因素。2 .需求价格一般是由供需关系决定的,而需求则受居民收入水平.人口徽昆以及人口结泡等万面的影响。一些学者U为.瘠若我国社会经济的飞速发展以及城镇化近程的有序推逅，冢庭结施和住房需求的变化.再加上城镇人口的聚集.使得居民的住房需求骤然增长。问时防若居民收入的特续增长.很多隐性需求渐渐转化成实际购买力,造成房地产的需求量球常高,进而造成房价持续走高。1981年NC1.1.iS与IQngboUom册究英国烤价的供家关系.认为影响房价的首要因素为居民收入。刘雪冬和刘继粳(2005)指出地价在居价中起若举足轻玉的性用.但是决定启价息低的真正原因还是市场需求.而不是成本。梁云芳和高铁梅(2006)通过MTV模型提出.资本可获取程度和居民需求的状态对房价影响较为隹冽,供给因素则影响较小,何时又在2007年提出人均GDP对房价存在显著影响。白玷(2008)也持相同观点。如志勇等(2010)同样论证了需求是推动尾价的主要因素这一观点,同时提出地方政府对房价也存在不©忽视的影C也此外.由于当前投资案道单一、存款利率的持续下滑以及对房地产的预期看好,众多投资者将房产作为了目标投资对差.从而导致市场上购居需求进一步提升。李隹(2010)研究后得出.预期和投机对房价变化都有很大的影响,而开发成本对房价变化影响比较弱。3 .政策政府对经济市场的介入是导致房价的波动至要因素.有学者提出政策对于房价有若不可忽视的影响力。同京至(2005)获取了4个百辖市的房价指数展开研究.结果显示房价上升与宽松的货币政策月若很大的关联在。王来生等(2(X)7)指出货币政策对房价会存在长时间的影响。邓利民和刘义(2012)表示在较长的时间内.货币政策则会明显影啕房价与房产投贲。况伟大等(2012)则认为在政策层面.房产税虽然里够促使启价下趺,不过在实际操作中存在很大的约束性。比分产税更有效的手段是制定通过改变预期、抑制投机的相关政策。吴高(2013)认为房产税可以对社会财第进行再分配.从而达到抑制投资需求过热的目的.且短期内促使房价下跌,但长期来若,仍取决于供求关系。陈鑫和方森(2016)观测了房价上涨和在调控政策实向后厉价迅速回落的现&,至于VECM和DSGE模型研究表明,在一线城市适合实旃有效斜对投机性需求的限网政策,而在非一线城市更适合推行针对刚性需求的信货政策进行调控。余泳强和张少辉(2017)研究发现,取闷政策虽然没有显著影响医价,但在实施过程中,有效地抑制了厉价上涨所造成的负面影响。除此之外,利率、汇案、货币供应量、通胀率.消费者期望值等诸多因素都会亘接和间接的对房价产生影:电研究现状荣文春等(2014)通过全35个大中微市上市企业数据分析后发现：“2007年全国35个大B城市有60%上市工业企业有后地产业务”并且“房价送行越快,本地企业涉足底产概率就会越大。”那么企业在其它经荥活动中的投资就会有所下降。张惜灵(2015)分析了国内厉地产和非房地产设资的关系后发现.房地产投资会疥出非后地产投资,且后者对前者具有一定的推动作用。扬源川等(2015)的分析结果显示.自地产投资会对汨工制造业部门资源配置效率带来影响.这主要是因为房地产投资会挤出S1.iS业投资。余娴珍等(2015)表示.启世产部门投资回报至上涨将对其它部门投资产生挤出效应。高仪(2015)研究认为.房价上涨对工业发展具有吸附效应、抵押担俣效应以及成本效应等影响因素,而这些影响因素的最终效果取决于这三构影响因素的共同花用,并通过实证分析认为我国高房价会对工业具有挤出效应。创新思路近年来,我因房价持续上涨.己成为经济发展的一个突出问题,也引起了人们的关注。影响房价上涨的因素有多个,因此本文通过短济因素和社会因素分析了房价上涨的原因以及带来的影响,并由此提出缓解房价上涨过快的对策来维持店价在正常的范围内增长。论文提羽一、引言二、厉价上涨的原因分析(一)经济增长1 .住房慧求在解2 .建筑原料价格上涨3,住房周边基础设施的完善4 .土地价格上涨(二)投资需求大()需求供给的弹性(四)消费文化.厉价上涨带来的影峋(一)从经济学相关原理遂行分析1 .从慧求规律和边际效用遂减规律分析2 .从边际消费倏向原理进行分析(二)具体影峭I.俵涔差距逐渐拉大3 .闲得了实体经济的发展4 .影响养老保障.人口老豁化i可题严生5 .人们的向实力下降四、针对厉价上涨的咫策(一)限购商品房.控制房地产投资(二)建设住房标I障体系（三）开发周边城市，促进周边城市的发展(四)建立和完善公平、合理、透明、有序的房地产市场(三)引导消费观念转变(六)引导各方面的理性频期(t)抑制弹性需求五、总结参考文献致窗行如H1.部素文.浅析我国房价持续上涨的原因及对策J国市场.2014(33):I44-14S.2为学愚,李中明虐价过高对消费需求的影骑C.湖南.高等教茸出版,2010.(3)王学发.我国城市电价上涨的需求动因与调控对策研究iJ.价格理论与实践.2007(04):41.-42.DOI:1.098SI/1.1.-1.010/f.2007.(M.020.薛菲.花芹.厉价改变中国苗富差距及消费差异的作用机制探讨J1.社会科学研究.2022(2):1.1.1.2.DOI:10.3969/j.issn.1.04769.2022.02.012.招制R师见:指导教师签名：(电子签名)年月日