代建合同(标准).docx

建设项目代建合同项目名称：建设项目委托方：代建方：项目代建合同托付方：（以下简称甲方）代建方：（以下简称乙方）依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法以及其他有关相关法律、行政法规关于工程建设相关管理规定，为保证政府投资建设代建项目的顺当实施，充分发挥政府投资效益，严格限制项目投资，经甲乙双方协商同意签订本代建合同。一、项目概况项目名称：建设项目项目总投资：（万元）建设地点：建设规模：建设内容：二、项目代建方式我公司将采纳全过程代建的方式进行项目建设。其内容如下：（一）、前期工作阶段代建主要内容1、组织编制项目可行性探讨、办理项目可行性探讨报告审批及、水保、环评等行政许可手续；2、组织项目勘察、设计等工作，并与勘察、设计单位签订项目勘察、设计合同；3、组织初步设计文件编制和审批工作；4、办理施工场地三通一平工作。（二）、建设实施阶段代建主要内容1、组织施工图设计，负责项目预算（施工图预算及相关费用）编制工作；2、组织项目施工、主要材料设备选购等招标活动，并与施工单位、主要材料设备供应单位签订施工合同、主要材料设备选购合同；3、编制项目年度安排和基建支出预算，办理资金申领手续；4、办理项目建设工程规划许可证、开工报告、施工许可证等项目开工前各项报批手续；5、组织项目施工，负责办理项目施工中出现的设计变更、概算调整等手续；6、组织项目中间验收，单位工程峻工验收，办理峻工备案手续；7、组织项目绫工结算、绫工决算报告编制；8、负责将项目竣工及有关项目建设的技术资料完整地整理汇编移交，办理资产移交手续，编制并报送项目总结报告。三、项目投资限制金额1、以审计通过的依据施工图纸编制的预算为准。2、施工图纸须经甲方确认。3、政府相关部门规费及垄断企业的服务性收费按实追加。4、其他追加预算状况按通用条款执行。四、项目安排工期1 .自协议签订之日起，项目总建设工期为日历天2 .工程施工进场前期为日历天，桩基起先至项目竣工竣工验收为日历天。3 .如遇不行抗力因素或非乙方缘由造成工期延误则工期相应顺延。五、工程质量标准工程质量标准：一次性验收合格六、代建管理费1.代建管理费构成项目代建管理费是项目投资方依据代建合同支付给代建单位实施项目的投资管理和工程建设管理的相关费用。代建费应包括代建单位在项目前期、建设打算、实施、验收及保修阶段发生的成本、应缴的税费和合理的利润。2.代建费取费按工程项目投资限制金额的计算。七、本合同中的有关词语含义与本合同其次部分通用合同条款中赐予它们的定义相同。八、托付人承诺，遵守本合同中的各项约定，为代建人供应项目建设的必要条件。九、代建人承诺，遵守本合同中的各项约定，依据代建工作内容，担当代建任务。十、本合同一式上一份，具有同等法律效力，双方各执之份。甲方：（签章）法定代表人：（签章）地址：乙方：（签章）法定代表人：（签章）地址：邮编:电话:邮编:电话:本合同签于年月日第一部分通用合同条款第一章词语定义、适用的法律法规、语言第一条词语定义下列词语除专用合同条款另有约定外，应具有本条所赐予的定义：(1)“项目”是指甲方托付实施代建的项目。(2)“项目负责人”是指由乙方任命全面履行本合同的负责人。(3) “正常工作”是指双方在合同中约定，甲方托付的代建工作。(4) “附加工作”是指：甲方托付代建范围以外，通过书面协议另外增加的工作内容；由于甲方缘由，使代建工作受到阻碍或延误，造成因增加工作量或持续时间而增加的工作。(5) “额外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于甲方缘由而暂停或终止代建业务，其善后工作及复原代建业务的工作。(6)“日”是指任何一天零时至其次天零时的时间段。(7) “月”是指依据公历从一个月份中任何一天起先到下一个月相应日期前一天的时间段。(8) “专业工作单位”是指由乙方通过招标等方式选择担当本项目拆迁、勘察、设计、施工、监理、材料和设备供应及安装等工作，具备相应资质的单位。（9）不行抗力是指因斗争、动乱、空中飞行物体坠落或非合同双方责任造成的爆炸、火灾，肯定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾难。其次条托付代建合同适用的法律是指国家的法律、行政法规,以及专用合同条款中约定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。第三条本合同文件运用汉语语言文字书写、说明和说明。如专用条件约定运用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为说明和说明本合同的标准语言文字。其次章甲方的职责第四条确定项目负责人，负责与乙方进行协调关系，监督代建工作，在合同约定的时间内就乙方书面提交并要求作出确定的一切事宜赐予书面答复，各种书面文件、指令、答复以甲方项目负责人签字为准。第五条确定方案设计、施工图设计，帮助乙方办理项目前期手续，托付人应帮助乙方与代建项目有关的各政府行政主管部门关系的协调，为项目管理公司工作供应便利条件。第六条作为付款义务人担当乙方与各方签定的有关本项目的一切合同的见证方。第七条对项目工期、设计变更、追加预算等事项进行签证确认。第八条审批乙方报送的工程进度安排和工程款付款方案，按安排和付款方案支付工程进度款，按合同支付代建管理费和节余嘉奖。第九条监督前期工作代理单位和建设实施代建单位对政府资金运用状况；第十条监督代建项目的工程质量和施工进度，参与工程验收。第三章乙方职责第十一条成立项目部对项目进行全过程管理，由项目负责人签发和接受各种文件、指令等书面材料。第十二条全面负责项目建设的投资安排、建设工程规划许可证、施工许可证和消防等前期手续报批。第十三条负责按规定组织与工程相关的勘察设计、监理、施工、建筑设备、材料等单位的招投标工作，并与中标单位签定合同。第十四条组织施工图纸、招标文件会审并邀请甲方参与。第十五条严格依据专用合同条款约定的代建工作范围和内容完成代建工作，组织项目例会，并按月向甲方和各相关部门汇报代建工作进展。第十六条依据施工图纸托付有资质的机构编制工程预算和项目可行性探讨报告并报送相关部门审批。第十七条对工程现场进行全过程管理，组织工程建设，协调工程各参与方工作。第十八条对项目建设资金的运用进行管理，按工程进度编制工程款支付方案。第十九条对项目工程因现场地质状况、设计漏项、错误、不行抗力和国家重大政策调整等因素所引起的变更和签证进行核实，并按相关规定完善相应报批手续。其次十条建立完整的项目建设档案，在工程竣工合格后移交，在未征得有关方同意前，不得泄露与本工程有关的保密资料。其次十一条负责组织工程竣工验收，竣工验收应邀请甲方参与，验收合格后向甲方或有关部门移交，并进行工程决算审计。其次十二条严格执行国家和地方有关廉洁建设的规定，健全制度、廉洁奉公。其次十三条对因工程发生的额外工作和附加工作提出工作方案和工作计酬标准报甲方或相关部门批准。第四章预算、资金财务管理其次十四条乙方应严格执行国家有关基本建设财务管理制度,设立工程基建帐，做好日常财务核算并接受甲方和审计以及相关部门监督检查。其次十五条工程预算经审计后作为代建限制金额，出现下列状况的应予以追加预算：1、不行抗力造成的重大自然灾难,不正常的天气状况和国家重大政策调整等造成原设计方案无法实施的；2、因甲方要求变更运用功能、材料、工艺和标准等，并经过相关部门批准的；3、因现场环境'地质等自然条件制约，施工图纸需进行调整的；4、因设计漏项、错误而须要弥补或调整的；5、国家或地方政策规定应予追加预算的；6、非乙方的其他缘由。其次十六条合同签定后甲方先期支付项目投资额的5$作为前期费用，前期费用用途为：支付办理各类审批手续时行政事业单位收取的规费和垄断企业收取的服务性费用。其次十七条乙方应严格按图纸进行建设，限制工程投费，对工程最终决算投资较原审定金额节余的，按节余金额的30舟赐予嘉奖（不超过50万元）。其次十八条工程款支付实行财政国库集中支付，申请支付按以下程序进行：工程款支付应先由工程款申请单位填报工程款支付申请表，经工程现场监理人员和项目负责人签字确认后附合同和相关资料报乙方财务'负责人审批，乙方依据工程进度和审批的申请用款状况编制工程款付款方案附合同和相关资料报甲方审查确认，在甲方审查确认后将全套资料报财政部门进行核拨。其次十九条工程项目竣工后，乙方刚好编制工程竣工决算报审计部门审核。第五章竣工移交第三十条乙方在工程竣工后应刚好组织相关部门进行竣工验收，I程竣工验收应邀请甲方参与。第三十一条工程竣工决算审核完成后，乙方将工程相关资料向甲方和有关部门移交，费料的移交应办理移交手续。第三十二条甲方在工程竣工验收合格后10日内组织人员接管现场，办理交接手续，逾期视为甲方接收，乙方在甲方接收管理下组织零星扫尾和整改安排工作，同时将相关保修资料进行移交。第六章违约责任第三十三条甲方未按合同的约定履行或未适当履行造成工程质量有问题和工期延误的，按以下标准进行赔偿，并按法律规定追究相关单位责任：（1）经权威部门评估的损失；（2）工期延误罚金=管理费总额÷合同期（日）X延长工期（日）。第三十四条乙方未按合同的约定履行或未适当履行造成工程质量有问题和工期延误的，按以下标准进行赔偿，并按法律规定追究相关单位责任。（1）经权威部门评估的损失；（2）工期延误罚金=管理费总额÷合同期（日）X延长工期（0）;（3）赔偿款从项目代建管理费扣减。项目代建管理费不足的，甲方可接着向乙方提出索赔要求。第三十五条乙方未对工程建设严格执行财务规定、建设资金进行规范管理的，相关人员担当相应责任，构成犯罪的依法追究刑事责任。第三十六条由于一方的缘由致使合同约定工作发生延误、暂停或终止，另一方可提出解除合同。责任方应赔偿因此造成的损失。第三十七条当事人一方要求变更或解除合同时，应当在30日前以书面形式通知其他各方。因解除合同使其他各方遭遇损失的，除依法可以免除责任的状况外，应由责任方负责赔偿。第三十八条各方有权就因合同方缘由造成的其他间接损失提出索赔，假如该索赔要求未能成立，则索赔提出方应补偿对方因该索赔造成的各项费用支出和损失。第三十九条因不行抗力导致合同不能全部或部分履行，予以免责，甲乙双方对相关事宜协商解决。第七章合同生效、变更与终止第四十条本合同自签订之日起生效。第四十一条合同如有确需变更的部分，由甲乙双方协商后签定补充协议。第四十二条乙方取得财政部门批准的工程财务决算且收到代建酬劳尾款后，本合同即终止。其次部分专用合同条款第一条合同适用的法律及代建依据：1、中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法以及其他有关相关法律、行政法规。2、本工程设计合同、施工合同、工程项目管理合同以及施工过程中形成的其他合同及文件。3、现行的预算定额、取费标准及有关建设管理方法。其次条甲乙双方同意依据国家有关法律法规和行业规定进行竣工验收。工程验收合格后，甲方负责组织接收。第三条甲方应按如下方式、时间、金额向乙方核拨建设资金和代建项目管理费：1、本合同签定后一周内支付代建管理费万元；2、工程主体封顶时付与,计万元；3、工程完工后付%,计万元；4、审计结束后十日内付%,计万元；5、余额在保质期满后支付。6、甲方在收到乙方提交的工程款付款方案后3日内审核结束。第四条甲方应在3天内就乙方书面提交并要求作出确定的事宜赐予书面答复。第五条甲方的项目负责人：第六条乙方的项目负责人：；现场代表：乙方向甲方汇报代建工作进展的方式和时间：每月未将工程进展状况及下月工程安排书面汇报甲方。第七条甲方为乙方供应的现场办公和生