代建包销合作协议.docx

代建包销合作协议甲方：注册地址：法定代表人：乙方I注册地址：法定代表人；依据中华人民共和国合同法*、4中华人民共和国建筑法3、4中华人民共和国招标投标法，、建设工程陆址管理条例3等国家法律法规与项目所在地有关规定，为保证JS目的顺当实族,充分发挥政府投资效益，严格限制投资联。,确保合同约定的各项管到目标的Wt当实现,甲乙双方遵循同等、自愿、公允和诚居信用的原则，羟协曲同您，签iT如下协议.一、项目概况1 .项目名称：（以下简称“项目”）2 .项目位置:3 .地块性质：4 .计容建筑面5 .总建筑面积：6 .可皙物业面枳：7 .开发周期:二、合作模式<-）托付内容1.甲方托付乙方从事木项Fi包括：前期工作管理、招投标管理、设计工作管理、工程进度管理、工程筋量管理、工程投资管理、工程平安管理、文明地工管理、合同档案信息管理、工程监理管理、工程竣工殆收与移交管理等任内的项目全部施工代建工作：并托付乙方或乙方指定的机构负责项目全都可仍物业的销停工作,并由乙方或乙方指定的机构对可1物业的梢售单价与去化面积黄曲，（二）工程与工程造价1 .乙方向甲方承诺项目建抗安装工程忸包干造价3800rh1,甲方,上吧处.J依据建筑安装工程也造价3800元11r向乙方支付工程价款，实际工程价款高于约定工程价款制分由乙方担当：实际工程价款低于约定工程价款部分归乙方全部.2 .乙方依据工程的节点要求,编制工程总用款安揖和实施过程中的年、李、月用欧安排，并报F甲方，作为甲方密集资金与付款的安排依据。3 .甲方依据乙方供应的工程节点与用歌安排于每自然月起先后5个工作日内与时按乙方要求支付相关款项。（）物业包悄1 .项目的镣售工作由乙方负或区由乙方指定的机构负4/：-i-m（路二侑机>二2 .乙方或由乙方指定的机构向甲方承诺项目住宅部分件价为7500元m,;车位件价为IO万元/个,实际销华价格低于乙方承诺价格的部分由乙方向甲方支付，实际销仰价格高干的定价格部分的50%归乙方全部同时项目奴工结算后，尚未"j售的物业面枳由乙方或由乙方指定的机构依据双方约定销件价格全部购买.3 .乙方依据约定总销用价格的3.5%向甲方收取的售费用，甲方应T乙方开盘铺售后，按季度与时支M给乙方,详细忖款W点为每季度结束后的5个工作日内.四）品牌管现1.乙方同意甲方运用/OM品牌用于本项目的开发窿设和储售，问时品牌在出现如卜状况，则品牌运用终1匕< 1）如在本项目建谀过程中甲方执意不听取乙方看法,导致项目房产品不能达到品牌标让的星本质量标准，或甲方未能按本合同约定运用品牌并屣行品牌维护义务的,乙方可送达一份终止通知给甲方。但如在该通知送达之日指的十五个工作日内甲方未能充分订正该通知中指出的全部不足之处，或并未提出乙方可接受的订正这些不足之处的安排，则在该十五个工作日期满后,乙方可自行确定终止品牌运用许可并马上生效,且无需做出任何进一步行动或通知；< 2）如在项目开发建设过程中.甲方不能保证项目建设所必得的资金，导致项目建设H1.现由大困艰或停工，乙方有权终止本项目的品牌运用许可I< 3）在乙方依据本台同约定终止M牌运用许可埼，本项目全部相关资料和实物中不得再出现“MOMA"字样、商标与图形,甲方不得以任何方式接蓿运用“MOMA”品牌，并负所消退因品牌运用终止而对乙方“M0M”品牌造成的影响，旦由此产生的的任与后果全都由甲方担当。2 .甲方需向乙方按总建筑面枳好平米20。元向乙方支品牌运用跟,3 .甲方应于每月第五个I：作日前向乙方支付品牌运用费,每期所南支付法用计算方法为：200元11TX总建筑面枳÷24,4 .乙方因收取品牌运用班所发生的一切秋收,由乙方自行担当。（五）托付管理1 .甲方需向乙方支付项目代建托付管理费，详细金额依据约定总销伟价格的3.5%计算.2 .甲方应于毋月第五个工作日前向乙方支付托付管理服务决，林期所儒支付费用计算方法为：国定销停价格X可售物业而枳X35%÷24.3 .乙方因收取托付管理留务费所发生的一切税收，由乙方白行担当。<）项目保UE项目实行履约担保制度，本合同生效【】天内,乙方应向甲方提交代建版务附总额【11的甲方认可的国内金融机构不行推梢的IW约保函,<-t）项目团队管理甲方除向项目公“J派无一名财务人员负贲乙方供应的工程打点与用软安排与时按乙方要求支付相关款Jjj与时外,其余人M由乙方委派或公开聘请.三、双方权利义务<-）甲方权利1.有权对项目资金运用进行媒合性监杼、限制、检件，4 .有权对项口工程质51进行全程监督、检查,甲方发觉须*问即刻知乙方后，乙方须与时予以督促整改和处理.5 .有权对项口的工程进衣进行全程监忏、检杳,怖促乙方依据合同约定完成开发建设的各项任务，6 .有权对项口的平安生产进行全程监督、检查,发觉平安隐患或其它平安问题通知乙方，乙方须与时处理。7 .甲方有权参与乙方和施工单位如短的工程例会,听取乙方和曲工单位对工程进度的I可报.与时协商解决目建设过程中所遇到的问胭.（二）甲方义务1.负所为乙方桥调工程建设的相关外部关系，为托付管理工作供应外部条件,并（帮助乙方）办即.项目所需的全部政府批准文件.2 .负曲依据乙方确定的资金安排，进行资金的筹集和投入，俏保费金到位,并依据工程进度与时支付各项I：程式用和税金等支付各种5项日相关的合同款项。3 .负责依据合I可约定支付乙方托付管理费用、销隹代理费、品牌运用虬1.他揖授权一名或以上的负贵人与乙方保持联系。5 .甲方对于乙方在托付管理期间提出的书面看法、各类报告、变更、请示、等文件，甲方应当在收到前述文件后的7个工作H内K易于书面答红,否则视同认可，6 .负责在合同签订定后10个工作日内,向乙方移交本项目的期工作的全部资料.<三）乙方权利1 .乙方征得甲方授权后,有权以甲方的名义向政府部有关部门办理项目建设的各项手续.2 .对参与工程实施过程的全部第三方，乙方具有干脆管理权.3 .有权对琰目的进度、破量进行全程管理,并对资金的运用提出建议.1有权依据合同的约定收取项目托付管理区、销售代理费、品牌运用虬5 .如因非乙方因素,使工程建设进改的推迟或延误而超过书面约定的FIJOh乙方有权向甲方追加托付管理服务费，6 .乙方对于危与工程和人身平安的紫急状况,享有现场处置权,但.应当与时向甲方汇报.7 .乙方拥有MOMA品牌全部权,在甲方托对乙方开发的此项目时，此项目可有偿运用YoM1.½牌四）乙方义务1.乙方须恪尽职守,遵守有关的法律、法规和规章，熟M、骂取甲方托付的全部工作内容和建设项目的资料、文件、合同的细微环节，充分理解和把握甲方的需求,以甲方和项目利益为重，依据约定和甲方的要求.进行事前审包、事中监督执行、事兀检杳总结,适时提出合理化建议,合法合规、与时、平安而效、务实可行地完成约定的工作。8 .负所办理项目所需报批手续、建设用地规划许可证、建设工程规划许U1.证、建筑工程施工许可证、商品房预体许可证等项目开发建设必务的手续.9 .负责依据经过双方审核确认的工程建设概算费用与工程建设进度，娟制资金运用、进度等各项安排,报请甲方批准后作为甲方第佻资金的安排依据.10 负费项目各类合同IW行的全过程跟踪监督管刑,11 严格依抠中华人民共和国招标投标法和J更目所在地有关招投标的规定，在甲方的监督卜，负责俎织勘察、施工、设备和材料供应单位等各项招投标工作。12 依据枇准的建设方案、建设规模、建设内容、建设标准、建设工期和项目总投资等，进行建设殂织管理，严格依据国家建设程序进行项目的托付管现，严格限制项目概算和预算,礴保工程防量，按期交付运用。13 承诺建筑安装工程费包干造价3800元m'.甲方依据建筑安装工程费造价3800元11r向乙方支付工程价款,实际工程价款高于约定工程价款郃分由乙方担当：实际工程价款低于妁定工程价款部分归乙方全部.14 承诺项目住宅部分停价为750。元/m，：车位售价为10万元/个，实际珀售价格低于乙方承诺价格的郃分由乙方向甲方支付，实际箱件价格而于约定价格部分的50%归乙方全部，同时项目竣工结城后，尚未销用的物业面积由乙方或由乙方指定的机构依期双方约定销件价格全部购买.四、违约责任1 .甲方未按期支付乙方托付管利Si务费、销仰代理黄、从牌运用费等各种费用.每日按拖欠款的0.05$向乙方支付滞纳金，滞纳金从约定支付期限以终一H起计尊。2 .甲方未依据资金运用安排与各种合同按时支付各种款项乙方有权Mi延工期，由此造成的各种损失由甲方担当。3 .需甲方确认的文件,假如任指定的时间内未完成,或由于甲方要求修改设计图纸等文件等缘由导致工期施廷,'1'方应担当延期击任.4 .非乙方缘由造成项目建设内容、建设规模、建设标准发生改变,开发建设工期延长.投资或其他经济损失的，甲方应担当相应所任,如因此致使合同期限延长、乙方工作盘增加的.甲方应依据廷长的合同时间与地加的工作Iit增加乙方的托付管理费与各项费用,如造成乙方损失的,甲方应予赔信.5 .乙方未按合同约定完成托付管理工作内容，未姓批准M自变更项目建设方案（规模、标准和内容等,造成总投资越出经双方审核同位的总投资假理，甲方有权扣减友日托付服务费.五、合同终止1 .当由于非乙方缘由而被皆停托付管理服务时，乙方在收到甲方哲停执行托付管理服务通知后10个工作H内，应向甲方提交一份哲停托付管理服务对乙方所造成的经济损失和预料延误期等状况的书而砰停托付管理服务报告。甲方在收到乙方新停托付管理服务状况报告5个工作F1.内，应与乙方商讨.并将详细看法答红乙方.乙方发原执行托村管理服务后,按实际状况向中方提交要求羟济损失补偿和延长工期的报告,甲方在收到该报告后5个工作H内将详细看法批更给乙方，井与乙方办理拨付补偿款和延长工期的手续.2 .若非乙方续由而被终止托付管理服务，对乙方造成的经济损失由乙方向甲方提交经济损失报告.甲方应予补偿.3 .若甲方发生如卜违约小项，乙方书面通知甲方其述约M项与乙方的处理看法.若甲方于收到通知之日起15个工作日内接着其违约事项、未能仃正、不实行或无力实行有效补救措施等以与日后任何时间正复上述连约事项,则乙方可于甲方接着或重更IIi约后的10个工作H内仿面的知甲方终止合I可.乙方行使终止合同的权利并不影响追究甲方违约而任和要求皓惨或补佬等权利，1.甲方延迟支付托付管理服务费、销14代理费、品牌运用犯等费用超过30个工作日：5 .在工程建设期内无故停止股行合同；6 .与笫三方恶意串通,造成乙方重大利益损失的；8 .无故干涉影响乙方正常的受托管理：9 .合同提前终止<包括合同提前终止、不行抗力提前终止、政府行为提前终止和一方违豹提前终止等或到期终止后,应依据乙方履约状况、进度与支付比例支付乙方托付管理服务优，乙方应按本条的有关规定办理移交手续.若已付的托付管理服务费已超出了乙方实际完成的工作.则乙方须将超出的部分返还甲方。10 .合同一方要求全部或部分豺停或终止履行合同，应提前30个工作日通知对方.11 .在合同签订后，若实际状况发牛.改变,使得财方不能全部或部分限行合同时.应4卜.刻划对方,双方均应实行措施减小对项目造成损失.六、不行抗力假如由于地亮、台风、海啸、火灾、水灾等人力不行抗拒因素，致使任何一方延迟或不能履行合同的,甲、乙双方均无须担当城约责任，IIIjf1.遇不行抗力的方应在合理时间内将上述不行抗力状况与时通知对方，并在此后合理时间内供应当地政府主管部门出具的证明文件.未进利不行抗力的一方有权解除合同，亦有权依据与遭潮不行抗力一