代建协议书.docx

合同编号：甲方：乙方：签的地点：签约时间：项目托付代理合同年月日第一部分代建协议书甲方：乙方：依据国冢、省市法律法规及其它规范性文件，为保证本项目的胶当实施.充分发挥政府投资效益,严格限制投贲概算，遵循同等、公允、公正和诚导信用的原则，姓甲、乙双方协商同总，签订本合同。一、项目概况项目名称：项目投资估算：万元建设坡点：建设规模及内容：二、建没愎式：全过程代建从开展办理用地手续起先至项目谖工验收、竣工决算、移交和保修期结束之日止的建设全过程代建统籥管理.包括在项目前期阶段，组织项目可研、设计管理工作，申报各项报建审互手续：在项目实施阶段，进行设计管理、招标管理、设备材料选购笆理、施工爸理、投资限制和竣工验收号工作，并对工程项目进行质、进度、投资、合向、信息、平安等方Ia的有效统筹管理和限制,五到办理竣工验收手续和透工层算、赞产移交运用单位、保修期满和办理产权等实施过程的建设管埋工作及各种手续的报审管理工作。三、代建项目管理目标1、投资限制金额：确保投资泯制在经批准的初步设计程算内。2、工程质标准：合格。3、平安文明限制目标：确保工程无王大平安事故，确保现场平安文明施工符合相关现定。6、进度限制目标：本项目的代建期限从代建合同签订之日起计，至项目通过工程竣工验收移交运用单位,工期日历天（不含办理产权时间）。强工验收合格历3个月内向市财政部门申请办理项目射务决算审批手续。四、代建用务费取费费率：%:代建服务费皙定金秋：大写：万元（小写：¥万元）人民币。调终代建用务费=经批准的建安工程审垓结果*取费费率（代建期同代建服务费率固定不变）。本项目代建服考费哲以项目投资估SI人民币万元作为计费基数。最终取费基数以政府部门批准的建安工程审核结果为准,调整代建合同总价。1、合同协议书和双方认可的补充协议书或文件2,专用合同条款3、通用合同条款4、中标通知书5、投标书及附件6、招标文件及附件（或描述代建项目的技术性文件）?、初步设计文件及审亘他复文件8、标准、规范及有关技术文件构成本合同的文件若存在蚊义亚不一样时,则按上述排列次序进行说明。六、本合同中的有关词语含义与本合同（其次部分通用合同条款中给予它们的定义相同。七、甲方承诺,遵守本合同中的各项约定,为乙方供应项目建设必要的协调服务。八、乙方承诺，遵守本合同中的各项约定，依据有关标范、规定和代建工作范围和内容.担当和完成本项目代建任务。九、本合同正本一式两份，司本十四份，甲方和乙方各执正本一份，副本七份。乙方：（签章）法定代表人：（签章）或授权托付入：（签章开户段行：账号r银行行号：十、本合同签于年月日。甲方：（签章）法定代表人：（釜章）或授权托付人：（签卒）地址：邮纲：电话：地址:弥纲：电话：其次部分通用合同条款第一章词语定义、适用的法律法规、«5第一条词语定义下列词语除专用合同条款另有约定外,应具有本条所给予的定义：（1） “项目”是后实施代建的项目。（2） ''甲方”本合同详细为。（3）“乙方”是指依据代理合同约定担当代建项目组织管理工作的一方。(4)“运用单位”是指。.。(5) “代建管理机构”是指由乙方组建实施详细代建工作的机构。(6)”项目总负责人”是指由乙方任命全面履行本合同的负责人。(7) '、正常工作”是指双方在合同中约定的代建工作。(8) “日”是指任何一天零时至其次天零时的时间段。(9)“月”是指依据公证从一个月份中任何一天起先到下一个月相应日期前一天的时间段。(10) “年”：指365天,规定按年计算时间的，从起先当天的次日零时起计算.至时限最符一天的24时止。本合同另有约定或事实上为一完整公历日历年时除外。(11)”昧陷责任匕指在本合同规定的缺陷责任期限内,本项目发生任何质矍同期,E施工承包单位在规定的期限内实施无尝修理、返工、整改等补救措施的保修责任。(12) “批准”：指以书面形式批准的,包括对先行口头批准所作的随后书面确认。(13)“书面形式”：指双方在程行合同过程中发生的各有关当事人或其授权代表按本合同的规定确认的手写、打字、复制、印刷的各种通知、任命书、托付书、证书、签证、资忘录、报告、报表、函件及会议纪要等各种有效文件。(14) “外部关亲“：指与本项目有关的政府相关郃门之间的关系。(15) ”专业工作柒位”是指由乙方嫡过招标等方式选择担当本项目勘察、设计、旎工、监理、材料和设籥供应及安装等工作,具备相应资质的单位。(16) ''不行抗力事务”是指合同当事人不袋预见、不埃避开并不能克服的客猊状况,包括因斗争、动乱、空中飞行物坠落或者其他非甲方责任造成的爆炸、火灾、以及专用条款约定程度的风、雨、洪水、地震等自然灾50。其次条代建合同隹用的法律法规是指国家的法律、行政法规、部门规干以及工程所在地的地方法规、规童、规范性文件。第三条本代建合同文件运用汉语语言文字书写、说期和说明。其次辛双方权利甲方权利第四条甲方有权对代建项目的投资限制、招标投标、工程质量、建设进度、平安文明生产、合同管理等进行监督检违，对违规行为予以订正，对工程建设管理过程中出现的问题.向乙方提出整改看法和建议。第五条甲方有权审至乙方编制的项目年度投资安排和年度基建支出预算,对乙方的资金拨付申请提出审批看法。甲方有权审批本项目的全部招标方案和招标文件，有权依据须要尊加项目相关的招标投标活动。第六条甲方有权要求乙方赔偿因擅自变更建设内容.犷大建设规模、提商建设标准，致使工期延长、投资增加或工程质不合格所造成的损失。第七条甲方有权要求乙方更换不标职的项目代建工作管理人员，如给甲方造成被失的.由乙方担当相应的赔偿责任。第八条甲方有权约请运用单位对代建项目详细实施方案进行监督和审批并有权依揩实际状况对项目方案进行修改。第九条甲方有权参加设计审或.对工程变更和概箕调整提出审章看法第十条甲方有权对乙方的代建管理工作进行绩效评价或考评，详细按甲方另行制订的相关方法执行。乙方投利第十一条乙方依据甲方授权以及有关法律、法规的规定，代建期内享有以下项目建设的组积、管理及协调权：（I）依据初步计的批复及有关规定招标选择专业工作单位，并与其釜订合同：（2）管理各类承包合同,并发现定向承包人支付承包费：（3）对项目建设资金的运用迸行管理：（4）与有关单位商定勉理保修、返修内容和费用；（5）进行项目各每加方的协调工作。第十二条乙方有权夜绝甲方和运用单位提出的本代建合同约定之外的要求。第十三条乙方有权取得代建酬劳,并有权按专用合同条款约定从项目投资节余额中获得嘉奖金。第十四条乙方不得在施工过程中利用显工洽商或补签其他协议随怠变更建设规模'建设标准、建设内容和总投资S1.因技术、水文、地质等场由必需进行设计变更的,应由设计年位填写设计变更单，并经工程鉴理、施工单位签舌看法后，由乙方审批或由乙方报甲方审批，详细设计变更审批程序应严格按下述分类方法办理：篇二：托付代建协议托付代理合同第一部分建设项目托付代建合同项目托付单位（以下简称甲方）：项目代建单位（以下Si称乙方；依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法和有关建设项目管理方法,经托付等位探讨,同意将职工集资房小区建设项目托付给代建单位实施代建及笆理，依据同等、自悬和诚息信用的原则,就代建管理事项协商一样，订立本合同。一、项目概况：工程名称：工程地点：代建范用:建设项目的拆迁前期规划工程建设包括：全剪刀IS或防混结构住宅楼栋。地层，建筑面积平方米,小区配套设施及o投资总St暂定万元（建设费用包括1.前期费用：航测图、规划设计费、红兰线、图纸设计费、地质勘察费、土地管理费、审图费、消防、入防、拆迂、办理施工许可证费、房屋测绘费、招投标代理费.'监理费、燃气：2、工程施工：室内给水.排水、采援、配电：3,自来水、室外徘水、小区绿化、塔路、包网等）。代建工作内容：前期工作代理和建设实施代建（项目立项、工程勘突等各项手续办理.施工图设计、施工、监理、工程规划许可证、施工许可证、环保、消防、园林绿化、市政等手续办理.主持工程招投标、工程合同的洽谈与签订、施工过程中的质是、平安、进度、资金管理、工程中间段收、竣工验收、土地证、产权证办理等。工程建设发包与管理）二、工程代建管理期限工程代建管理期限：自协议签订之日起，项目总建设工期为365个日历天。三、代建限制目标1,质震标准：合格2、费用限制：主楼本体元/平方米：3、工期目标：自年月日开工，至年月日修工四、代建费支付金额刚好问K住宅楼代建费用暂按投资总额万元计提。2、合同签订后IS日内支付30二主体封顶并同历收合格后支付40。工程交付运用后15日内支付25%,攸留5V-年后支付。五、合同蛆成的文件组成本合同的文件包括：1、双方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或秒议修正文件。2、托付代建合同书及补充合同3、本合同。用条款4、本合同通用条款5、描逑代理项目的技术性文件6、标准、规范及有奂技术文件构成本合同的文件若存在政义或不一样时,则按上述排列次序进行说明。六、本协议书中的有关词语含义与本合同其次部分通用合同条款中分别给予它们的定义相同。七、代建单位向托付单位承诺,按本合同的规定袒当本合同专用条款中议定范国内的工程托付代建工作。八、托付单位向代建单位承诺校本合同专用条款中议定的期限、方式和币种.向代建单位支付代延管理费。九、本合同查式复份，双方各执贰份：自双方签字美及后生效。十、争议的解决在合同执行过程中引起的争设,应当协商解决，如未就达成一样，可提交主管部门仍调.协凋后争议仍未解决时.棉交乌督木齐仲裁委员会仲裁或向法院起诉。其次部分通用合同条款词语定义、运用范围和法规第一条下列词语除专用合同条款另有约定外,应具有本条所给予的定义：(D”工程”是指托付单位托付实施建设工程项目管理的工程。(2) “托付单位”是指担当投赞员任并托付工程项目管理工作的一方。(3)“代ii单位”是指担当建设工程项目管理业务及其责任的一方。(1) 项目管理机构”是指代建里位派驻本工程现场实施工程项目管理业务的蛆织。(5)“项目短理”是指经托付单位同意,代建单位派到项目管理机构全面履行本合同的全权负责人.(6) “工程项目管理的正希工作“是指双方在专用条件中约定.并付柒位托付的工作范国和内容。(7) “工程项目首埋的附加工作”是指：雒付单位托付项目首理以外,通过双方书面协议另外增加的工作内容：雒于托付单位缘由.使项目管理工作受到阻碍或SJ误,因帝加工作量或持续时间而增加的工作。(8) “工程项目管理的额外工作”是指正用工作和附加工作以外或由于托付单位缘由而暂停或终止代建业务，其善后工作及复原代建业务的工作。(9) ''专亚工作单位”是指由代建单位通过招标等方式选择担当本项目拆迁、期察、设计、施工、监理、材料和设备供应及安装等工作，具备相应贯质的等位。(10) “日"是指任何一个零时至其次天雾时的时间段。(11) “月”是指依据公历从一个月份中任何一天起先到下一个月相应日期的前一天的时间段。其次条建设工程托付代建合同拈用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用合同条敕中约定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方税里。第三条本合同文件运用汉语语言文字书写、说明和说明.如专用条件约定运用两种以上(含两种)语言文字时,汉语应为说明和说明本合同的标准语言文字。托付单位权利第四条托付单位有对工程规模、设计标准、规