仓储物流项目可行性研究报告.docx

物流仓储合作项目可行性研究报告2012年8月第一章总论1一、物流仓储合作项目背景11 .项目名称12 .合作单位概况13 .物流仓储合作项目可行性探讨报告编制依据1二、物流仓储合作项目概况21 .物流仓储合作项目拟建地点22 .物流仓储合作项目建设规模23 .物流仓储合作项目主要建设条件24 .物流仓储合作项目投入总费金及效益状况25 .物流仓储合作项目主要技术经济指标2三、项目可行性分析3四、问踵与建议3其次章市场料4一、我国钢材消费市场分析41 .2009年上半年钢材消费市场状况42 .钢材消费市场发展利好因素分析43 .钢材市场消费趋势分析5二、我国钢材期货交易市场的发展5三、钢材物流企业的效益状况61 .我国钢铁物潦企业总体概况62 .我国钢铁物流产业发展重点与取得的成果7四、竞争状况分析81.主要竞争对手92,竞争对手优劣势10第三章费源缔Wr11第四章物流仓储项目设般模与产品方案13一、建设规模13二、产品方案13第五章物流创目场址选择14一、物流仓储项目场址所在位置现状141 .物流仓储项目地点与地理位置142 .物流仓储项目场址土地权所届类别及占地面积143 .土地利用现状14二、物流仓储项目场址建设条件151 .气候条件152 .城镇规划及社会经济条件153 .交通运输条件164 .公用设施社会依托条件165 .防洪'防潮、排涝设施条件176 .环境爱护条件177 .法律支持条件178 .征地、拆迁、移民安置条件179 .施工条件1710 物流仓储项目场址地理位置图17第六章物流仓储合作孽目设备方案和工程方案18一、物流仓储合作项目主要设备方案181 .物流仓储合作项目主要设备选型182 .物流仓储合作项目主要设备来源183 .物流仓储合作项目举荐方案的主要设备清单18二、物流仓储合作项目工程方案18第七，物流仓储合作澳目燃料动力供应20一、燃料、水、电供应201 .物流仓储项目燃料品种,质量与年须要量202 .物流仓储项目水、电供应来源20二、燃料、水、电价格20第八章总图与公用的助工程21一、物流仓储项目总图布置21二、物流仓储项目公用协助工程211 .物流仓储项目给排水工程212 .物流仓储项目供电工程213 .物流仓储项目通信设施214 .物流仓储项目供热设施225 .物流仓储项目制冷设施226 .物流仓储项目修理设施227 .物流仓储项目仓储设施22第九，物灌仓储9（目节能指凝23一、节能措施23二、能耗指标分析23第十章检流仓储项目节水描能24一、节水措施24二、水耗指标分析24第十一章物流仓儡闰5目环境影响评价25一、场址环境条件25二、项目建设和生产对环境的影响251 .物流仓储项目建设对环境的影响252 .物流仓储项目生产过程产生的污染物对环境的影响25三、环境爱护措施方案25四、环境爱护投资26五、环境影响评价26第十二章物流仓储项目劳动平安卫生与消防27一、危害因素和危害程度273 .有毒有害物品的危害274 .危急性作业的危害27二、消防设施27第十三章物流仓储合作项目蛆织机构及人员配Jt28一、物流仓储合作项目组织机构281 .物流仓储合作项目管理机构组织方案和体系图282 .物流仓储合作项目机构适应性分析28二、物流仓储合作项目人力资源配置281 .作业班次282 .劳动定员数量及技能素养要求283 .职工工资福利294 .劳动生产率水平分析295 .员工来源及聘请方案296 .员工培训支配29第十四章物流仓借合作91目实凝进度30一、物流仓储合作项目建设工期30二、物流仓储合作项目实施进度支配30三、物流仓储合作项目实施进度表（横线图）30第十五章物流仓储合作项目合作方案31一、物流仓储合作项目合作模式31二、物流仓储合作项目合作经营方式31三、物流仓储合作项目合作年限31四、物流仓储合作项目合作方案分析31第十六章物流仓储合作项目投资估算31一、物流仓储合作项目投资估算依据31二、物流仓储合作项目建设投资估算311 .物流仓储合作项目厂房及室内仓储库建筑工程赛312 .物流仓储合作项目设备及工器具购置差313 .物流仓储合作项目工程建设其他费用31三、物流仓储合作项目投资估算321 .物流仓储合作项目投入总资金估算汇总表322 .物流仓储合作项目流淌资金估算表32第十七章物流仓储合作项目财务评价34一'物流仓储合作项目财务评价基础数据与参数选取341 .财务价格342 .计算期与生产负荷343 .财务基准收益率设定344 .其他计算参数35二、物流仓储合作项目营业收入估算35三、物流仓储合作项目成本费用估算36四、物流仓储合作项目财务评价报表371 .物流仓储合作项目财务现金流量表372 .物流仓储合作项目损益和利涧安排表39五、物流仓储合作项目财务评价指标40六、物流仓储合作项目敏感性分析41七、物流仓储合作项目财务评价结论42第十AS物流仓僧合作项目社会评价43一、物流仓储项目对社会的影响分析43二、物流仓储项目与所在地互适性分析431 .物流仓储项目利益群体对项目的看法及参加程度432 .物流仓储项目各级组织对项目的看法及支持程度433 .物流仓储项目地区文化状况对项目的适应程度43三、物流仓储项目社会风险分析43四、物流仓储项目社会评价结论43第十九章物流仓借项目风险分析44一、物流仓储项目主要风险因素识别44二、物流仓储项目风险程度分析44三、物流仓储项目风险防范和降低风险对策45其次十章物流仓储合作项目可行性探讨结论与议48一、物流仓储合作项目举荐方案的总体描述48二、物流仓储合作项目举荐方案的优缺点描述484 .优点485 .存在问题48三、结论与建议48图1项目管理体系图28图2敏感性分析图41表1项目主要技术经济指标2表2上海市的钢材物流企业9表3主要设备选型表18表4项目主要设备清单18表5项目主要建'构筑工程一览表19表6项目燃料、水、电需求表20表7燃料、水、电价格现状20表8项目总投资估算表32表9项目流淌资金估算表32表10项目流淌资金估算表续表33表11项目营业收入及税金估算表35表12项目销售收入及税金估算表续表36表13总成本费用估算表36表14总成本费用估算表续表37表15项目财务现金流量表37表16项目财务现金流量表续表38表17项目损益和利涧安排表39表18项目损益和利润安排表续表39表19物流仓储合作项目投资评价指标40表20敏感性分析表41第一章总论一、物流仓储合作项目背景1 .项目名称物流仓储合作项目2 .合作单位概况合作单位名称：上海棱光股份有限公司、上海龙泾钢材市场经营管理有限公司。上海棱光股份有限公司简介：该公司系于1992年5月19日经上海市建委（1992）第434号文批准，采纳募集方式设立的股份有限公司，公司股票于1993年2月9日在上海证券交易所上市交易，是由全民全部制企业上海龙泾钢材市场经营管理有限公司简介：上海龙泾钢材市场经营管理有限公司创建于2004年，位于黄浦江畔黄金水域中游，背靠筑碱万吨级深水港码头，前依交通便捷的龙吴线，占地面积238亩。龙泾公司在短短的几年中取得了骄人的业绩，成为集物流'仓储、贸易为一体的钢材现货交易市场。现在龙泾公司机构健全，人才济济，各项服务设施齐全，目前公司拥有员工160多人，其中本科'大中专学历员工占45%以上；一期投资3000万元，拥有露天仓储200余亩，室内仓储6000M2；生活、交易区21000M2,交易室300余间，配套住宅150余套；仓储货场的各类设备先进齐全，布局合理，有10台行车，气吊'电吊各2台，门机3台；公司码头吞吐量每年以30、的速度增长，现已突破15万吨/月；截止2008年底市场交易额累计达到120亿元，货物库存量3.4万吨.并以3号的速度递增；大户'名企纷纷抢驻市场，已有近260余家商企进驻，其中实力雄厚,信誉和效益良好的企业200多家。2005年，公司在天津设立办事处，为客户催办货物、集港事宜、联系船船、汽车、火车运输等一条龙服务；同时开办统一选购、集中运鼓，缩短进货周期，刚好为客商反馈天津,唐山等地的钢材信息，使客户在第一时间驾驭市场行情，在商场竞争中更具优势.今日的龙泾钢市已实现为客户和企业全面打造市场，实现飞跃发展构筑三大优势平台：A、科学'快速、便捷的物流交通网；B、快速反应信息的电子商务管理局域网；C、实行担保取得金融机构贷款的支持和可在工商税务申请一般纳税人的政策扶持"龙泾钢市位处新兴的城郊结合部闵行区吴泾镇，（正处于上海市的中心），地理位置特别优越。3 .物流仓储合作项目可行性探讨报告编制依据1、国家十一五发展规划纲要2、上海市国民经济和社会发展“十一五”发展规划3、建设项目经济评价方法与参数（第三版）二、物流仓储合作项目概况1 .物流仓储合作项目拟建地点本项目拟建于上海市闵行区龙吴路，距离港口很近。2 .物流仓储合作项目建设规模经充分考虑当地经济、社会条件以及公司的综合状况，本项目拟建成集加工'配送、仓储于一体的钢材物流中心。详细建设规模如下：（1）项目占地面积100亩，建筑面积9000万平方米；<2）运菅后，具有年卷板开平120万吨，仓储8万吨的实力。3 .物流仓储合作项目主要建设条件本项目位于我国钢铁贸易的主要市场上海市。目前上海营业中的钢材交易市场达60个，年交易量已超过5000万吨，约占全国的1/6。作为全国重要的精品钢基地和钢铁消费市场，上海已把钢铁服务业列为主要的生产性服务业之一。上海钢铁服务业企业总数在6000家左右，其中较为专业的钢材加工配送中心超过200家，营业中的钢材交易市场达6。个，注册在上海的钢铁电子交易公司已超过20家。除钢铁选购物流,钢铁流通业等较为成熟的领域之外，钢铁生产物流、废钢物流,原材料贸易,科册教化、金融租赁等钢铁服务业也已起先起步。4 .物流仓储合作项目投入总资金及效益状况本项目投资额为6500万元,年实现营业收入4800万元,年实现净利润2500多万元，投费可以在3年内收回，具有很好的经济效益。5 .物流仓储合作项目主要技术经济指标表I项目主要技术经济指标指标数值单位占地面积100亩建筑面积9000平方米投资总薇6507万元财务内部收益率（所得税前）75.98¼财务净现值（所得税前）17495.94万元静态投奥回收期（所得税前）2.36年动态投费回收期（所得税前）2.53年财务内部收益率（所得税后）53.24%财务净现值（所得税后）1234764万元静态投资回收期（所得税后）2.92年