人防地上室租赁使用转让协议.crdownload.docx

XXXX人防地下室租赁运用合同甲方:xxxxxxxxx乙方：甲方依据xxx实施中华人民共和国人民防空法方法，规定，在投资建设XXXXX工程时投资建设了XXXXX防空地下室，依据规定，该防空地下室的平常管理权和收益权归甲方全部，现甲方已依据人防工程运用许可将该地下室作为平常地下车库运用，用于停放车辆，甲方同意依据有偿方式，将上述人防工程中的车位运用权转让给乙方，并依据中华人民共和国物权法、中华人民共和国人民防空法、中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上就地下车位租赁一事达成如下协议：第一条：车位位置：该车位位于XXXXXXXXX停车场一号车位（该车位位置、范围见附件平面图）。运用面积为平方米，车位运用用途：停放小汽车其次条：车位运用权限和交付时间：本合同车位运用权期限与乙方所购XXXX小区住宅的土地运用权期限相同。甲方于年月日前将合同约定范围的车位交付乙方运用。第三条：车位运用权转让费及付款方式：该车位运用权转让费为人民币元（大写人民币：一拾一万一仟一佰拾一元整（¥：）。付款方式：乙方应在本协议签订时一次性交付车位运用权转让费人民币元由于乙方已经实际到场了解运用权转让车位的现状，双方确定对于上述车位无论面积是否发生变更，均同意依据支付总价款，不再予以调整。第四条：物业管理甲方指定物业管理公司尚城国际项目部对该车位进行管理，乙方同意接受管理，并在签订本合同同时签订该车位物业管理合同，遵守物业管理规定，并担当相应的义务。笫五条：车位修理合同履行期间车位修理由甲方负责。甲方的修理范围包括：整个人防工程主体结构，防护和主要通风、水、电设备设施，保障乙方正常运用车位，甲方在修理停车场工程时，乙方应无条件予以帮助。第六条：权利与义务乙方的权利：乙方对该车位享有运用权，运用时必需遵守国家相关物业法律法规以及物业规定。乙方的责任与义务：1、合同期内，乙方不得有下列危害人防设施平安和运用效能的行为：（1）乙方应合理运用车位，不得擅自改动该车位的现状或变奥运用用途；（2）在整个停车场范围内（包括该车位范围内）进行开挖、爆破、钻探以及其他危及停车场工程防护实力的作业；（3）向人防工程内部和孔口旁边排泄废水、废气、倾倒废弃物、堆放杂物、堵塞孔口或者在停车场出入口和专用通道建立建筑物或置放其他物品；（4）擅自拆除人防设备设施，攫自打孔将管网、线缆穿越人防工程；（5）在人防工程停车场内内生产或者存放易燃、易爆、剧毒、放射性和腐蚀性等危急物品。2、乙方在运用车位时，不得对车位范围内外的公共设施及设备造成损害，不得违反消防、人防、物业管理等相关法律规定，否则，造成干脆或间接的损失由乙方负全部责任；同时，甲方或物业公司有权复原其原状，由此产生的一切费用由乙方担当。3、乙方对存放在车位的汽车及甲方设备负有妥当保管及进行修理的义务，因保管不善及其它任何缘由造成的损毁和丢失等损失由乙方自行担当。4、乙方应严格依据物业公司要求停放车辆，不得违反物业公司之规定，如因此给甲方或任何第三方造成损失的，乙方应当担当全部责任。5、甲方供应该车位系为乙方供应存放车辆的场所，日常车辆管理及平安问题，由物业管理公司与乙方协议担当负责。遇有灾难性天气（如暴雨）或车辆出现划伤、损害、丢失或其他自然或人为损毁时，乙方应当自行考虑车辆管理及平安性问题，妥当管理车辆将车辆移至平安地带，如因此造成损失的，甲方不担当任何责任。6、人防工程属于国防工程，其全部权属于国家，出租人或承租人只有运用权，在合同履行期间，如遇斗争或临战状态下，政府需调用本人防工程时，运用方必需无条件地向政府移交人防工程运用权，如因此影响乙方运用，甚至导致本合同终止的，双方均不视为违约，互不追究责任。第七条：权利转让1、合同履行期间，假如甲方将该车位收益权转让给第三方，则甲方保证该第三方接着履行本合同；2、未经甲方许可，乙方不得将车位运用权转让给第三方，如转让的，甲方有权收回该车位且不退还已付款项。如乙方将购买的商品房，转让绐第三方的，甲方应当许可其转让车位运用权。第八条：合同解除1、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回乙方运用的车位，乙方不得要求退还已付的运用权转让费；（I）未经甲方或甲方授权的物业公司办理变更手续，擅自将车位运用权转让的；（2）未经甲方同意，擅自对该运用车位进行改造的；<3）擅自变更车位用途或者利用车位进行非法活动的；（4）有危害人防设施平安和运用效能的行为，经甲方制止无效的。甲方有下列情形之一的，乙方有权要求解除合同，并有权要求甲方返还剩余期间的运用权转让费（不计息）；（1）供应运用的车位不符合合同约定条件，使乙方不能正常运用的；（2）在合同约定的修理范围内未尽修理责任，使乙方无法正常运用的；第九条：第十条：不行抗力因素本合同履行期间，如遇斗争、自然灾难、国家法律政策变更等不行抗力因素，造成合同不能执行或造成损失的，双方均不视为违约，互不追究责任。第十一条：其它】、本合同履行期内，如政府颁布、执行新的政策法规，可办理该停车位运用权属证件的，甲、乙双方必需按政府规定办理。2、因人防规划设计须要，不解除乙方运用的范围内有公共建（构）筑物或安装有公用设施设备，但不影响乙方车辆停放的，甲方免责。3、本合同未尽事宜，按国家有关法律和行政法规处理，并由双方协商做补充协议。协议与本合同具有同等效力。第十二条：本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方可向物业所在地的人民法院起诉。第十三条：本协议自双方签字、盖章之日起生效。本合同一式叁份，双方各执一份，物业管理公司备案一份。甲方（签章）：托付代理人：年月日乙方（签章）：身份证号码：联系电话：年月日