SOAR杭州市房产信息管理分析系统的开发与设计.docx
SOAR杭州市房产信息管理分析系统的开发与设计摘要经过9年的使用,原有的房产管理信息综合系统在杭州市房产业务及信息化管理中发挥了积极、有效的作用，但演着房产业务及管理的开展和深化，房产管理信息系统在应用范围、先进性、适应性、经济性等方面出现了诸多新挑战。房产业务管理需求在向各个方向扩展。房产业务需求逐渐走向深化，外延逐渐扩大。系统面临三个开发区的商品房、存量房等业务数猾建立统1.采集和发布的机制的要求，对萧山区、余杭区也将要逐步纳入数据联网体系，建立数据动态更新机制和分工管理维护模式。市政府和其他相关部门提供房产信息共享呼声也越来越高。还有建设部、省建设厅酎房地产市场监测数据和统计报表的报送要求，以及目前酝蕉的全国房产权属登记信息联网,加强房地产宏观,调控等工作劄署,对房管信息系统提出了更高的垂直管理和效劳要求。因此我们在杭州市住房保障和房产管理局“十五”信息化建设基础上，总结和分析房产业务开展过程中的现状问题和困难,针对业务、数据、效劳、技术、管理方面”五个一体化”的要求，根据房产管理部门在房地产市场管理、数字物业效劳房屋维修管理、住房保障管理、行政办公管理等应用需求，基于面向效劳架构(service-orientedarchitecture,SOA)理论和技术，设计并研发了新一代的基于SOA面向效劳的多层架构房产管理信息平台(简称“新一代”，英文全称为“S0ABasedRea1.-EstateInfornuitionSystem4",缩写为"SOAR")«通过新一代系统，杭州市住房保障和房产管理局实现了rt1213目标,即：1个完善的统一基础数据库，2个行业标准，1个管理基础信息平台，3项行业示范应用。同时，新系统解决了现有系统使用中发现的主要业务和技术问题。如何发现问题,如何解决这些问髭，如何开拓思路,开展创新，利用新技术，克服困电.围绕原有系统中存在问题的解决，运立新标准，连设新平台，推出新应用，这便是本文的来源和主旨。关健词；SOAR,房产GIS,以图管房，房屋登记，登记簿AbstractAfter9yearsofusing,theorigina1.Rea1.estatemanagementinformationsystemhavep1.ayedapositiveandeffectivero1.einHangzhou,Butwiththedeve1.opmentofrea1.estatebusinessanddeepeningofmanagement,thesystemappearsmanynewchaiIengesinapp1.icationscope,progressiveness,adaptabi1.ity,economica1.efficiencyetc.Thedemandofrea1.estatebusinessisextendingtoa1.1.directionsar1.gradua1.Iydeepeningandexpanding.Thesystemfacesaprob1.emWhiChisestab1.ishingaCoMnCrCia1.andstockinghousingdatabaseinc1.uding3deve1.opingareas.XiaoshanandYuhangareaa1.soneedgradua1.1.yincorporatedintothedatanetworkingsystem,tobui1.dadatadynamicupdatemechanismandthedivisionofmanagementandmaintenancemode.Tosharerea1.estateinformationwithCityI1.a1.Iandotherre1.ateddepartmentsareapressingneed,andtherequirementsoftheMinistryoconstruction,theProvincia1.Departmentofconstructionintherea1.estatemarketmonitoringdataandstatistica1.reportsubmission,andthecurrent1.ybrewingnationa1.housingmanagementauthorityintheregistrationinformationwithnetwork,Strengthenmacro-contro1.ofrea1.estateandotherworkarrangements,thesespecia1.requirementsneedmorevertica1.managementandservicerequirementsforhousingmanagementinformationsystem.SoonthebasisofthecityofHangzhouhousingsecurityandtheHousingAuthority"fifteen”,wesummaryandana1.ysisprob1.emsanddifficu1.tiesintheprocessofrea1.estatebusiness,forbusiness,data,services,techno1.ogy,management"fiveintegration"requirement,forbusiness,data,services,techno1.ogy,management"fiveintegration"requirement,accordingtorea1.estatemanagementdepartmentinthemanagementoftherea1.estatemarket,thedigita1.propertyhousingrepairservicemanagement,housingmanagement,administrativeofficemanagement,app1.icationrequirements,basedonServiceOrientedArchitecture(service-orientedarchitecture.SOA)theoryandtechno1.ogy,wedesignanddeve1.optherea1.estatemanagementinformationintegratedsystemofnewgeneration.Throughthenewgenerationsystem,Hangzhouhousingsecurityandthehousingauthoritytoachievethe"1213"target,name1.y：1perfectunitybaseddatabase,2industrystandards,1basicmanagementinformationp1.atform,the3industrydemonstrationapp1.ication.AttheSHmHtime,thenewsystemcanso1.vetheexistingsystempo1.>1.ensofbusinessaruitechnoI(»gy.Howtofindtheprob1.em,howtoso1.vetheseprob1.ems,howtodeve1.opideas,deve1.opinnovation,overcomedifficu1.ties,theuseofnewtechno1.ogy,theestab1.ishmentofanewspecification,constructionofanewp1.atform,newapp1.ications,whichisthesourceandthemainpurposeofthis.Key1.ords：SOAR,Rea1.EstateGIStHouseManagedByPicture.HousingRegistration.RegistrationBook目录摘要iiAbstractiii图目录viii表目录vii第1章绪论11.1.课题背景11.1.1课黑简介11.1.2课题研究内容31.1.3研究意义51.1.4研究方法61.2论文组织结构71.3本章小结7第2章房产系统业务和技术分析82.1信息化现状82.1.1系统概述82.1.2系统特点82.1.3基础数据现状102.1.4网络及平安设备现状102.2现有问题分析112.3现有政谯业务环境分析121.1.1 1国家经济与房地产宏观调控政策121.1.2 物权法和房屋登记方法的实行131.1.3 房地产市场信息系统技术标准的推行132. 4杭州市地方性房地产政策133. 5小结16第3章功能分析和总体架构设计174. 1系统架构173.1.1SOAR平台的效劳架构图183.1.2SOAR平台的系统架构193. 2房产SOA基础技术平台足设204. 3房产SOA基础业务效劳管理平台速设185. 4房产应用装配管理平台建设183. 5房产数据库建设19第，1章功能设计实现204.1核心技术架构设计204. 1.1.数据组织方式及数据速库设计204. 1.2系统数据内容分析204. 1.3系统主要图件内容分析204. 1.4数据库设计264.2系统结构和功能模块设计294. 2.1系统总体架构设计294.3 房产SOA基础技术平台334.4 业务处理平台284.5 数据共享交换平台37第5章总结与展望335. 2本文缺乏和进1.步的工作34参考文献35作者简历错谀!未定义书签.致谢未定义书签.图目录图2.】房产管理信息熔合系统框架13图2.2系统中的以图管房功能界面图14图2.3三维GIS展示15图3.1SoAR平台效劳架构方案图22图3.2实现IT与业务松耦合的效劳架构23图3.3SoAR平台系统架构方案图24图3.4基础平台建设思路示意图25图4.1房地产系统主要数据内容29图4.2房产工程数据库分类30图4.3杭州房产工程数据库组成31图4.4杭州房产系统数据库组成及相互关系32图4.5杭州市SoAR房产信息平台软件结构示意图33图4.6SOAR系统用户网络结构图35图4.7系统总体结构示意图36图4.8数据平安交换网络示意图41图4.9平安数据交换模型42表目录表4.1数据交换模式41第1章绪论1.1.课题背景1.1.1课题简介杭州市房产管理局房产管理信息徐合系统在房产业务及信息化管理中发挥了积极、有效的作用，在全国房产行业的应用中处于领先地位，并且形成了一定的影响力.但随着房产业务及管理的开展和深化，房产管理信息系统在应用范围、先迸性、适应性、经济性以及在系统应用推广等方面出现了新特点、新要求，对我们提出了诸多新的挑战。1）系统应用范图的挑战房产业务臂理羯求在向各个方向扩展。房产业务需求逐渐走向深化，外是逐渐扩大。系统面临三个开发区的商品房、存量房等业务数据速立统一采集和发布的机制的要求，对第山区、余杭区也需要逐步纳入数据联网体系，建立数据动态更新机制和分工管理维护模式。物业管理方面，需要建立从市厉管信息受理中心-区县办理中心-社区街道效劳中心的三级管理效劳网络。需要为市政府和其他相关部门，如规划局、国土局、是委、国安、公安、财税、民政、市民卡中心、统计局等提供房产信息共享O
