云南省房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成绩和问题考试题.docx

云南省房地产经纪人：房地产经纪行业发展的成果和问题考试题本卷共分为2大迤50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择黑（共25题，每JB2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）I、某市安排2年内建设一大型商场、项目总投资为4OOO万元，从投资起先到投资全部收回预期年限为12年，则该项目的预期投资收益率为。A：7.1%B：8.3%C：10%D：12%E：工厂的生产设备2,物业管理的特性不包括。A：社会化B：营对化C：市场化D：专业化E：权利型房地产投资信托3、信息传递速度快，易保持信息传出的权成性，属于人际交往中方式的优点。A：角色交往B：单向交往C：干脆交往D：宏观交往E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、依据£商品房销售管理方法的规定，未取得房地产开发企业资质证书，m白精售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处的罚款。A：2万元以上3万元以卜.B：1万元以上5万元以下C：3万元以上5万元以下D：5万元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托5、房地产项目竞争环境分析中，主要分析物业项目销售价格、租金水平、销售折扣、销忤成本、吸纳率、开发成本和费用，测算项目的投资总额，以衡是项目的经济性。A：法律特征分析B：经济、财务特征分析C：地上物特征分析D：区位和地块特征分析E：工厂的生产设备6、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能.居住区（级）道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽m,A：2.53B：3-5C：6-9D：2O-3OE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7,房地产细分市场供求分析的基本步骤中，包括界定标的房地产的市场区域和确定标的房地产最可能的运用者的是，A：投资标的房地产的产品分析B：确定细分市场C：预料需求量D：分析需求与供应的相对关系E：客户资金代收代付风险8、关于房地产经纪合同条款分类的说法,错误的是。A：依据合同条款所起的作用，可分为主要条款和一般条款B：依据合同条款的内容，可分为解决争议条款和程序条款C：依据合同条款的表现形式，可分为明示条款和默示条款D：依据合同条款的资任内容，可分为有货条款和无责条款E：客户资金代收代付风险9、在整个配对过程中，庆地产经纪人都是困绕举荐肯定价位和品质的历源。A：购房客户的基本信息B：购房客户的资金实力C：客户的房源信息D：购病客户的需求E：工厂的生产设备10、对建立般标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的,免征土地增值税。A：20%B：30%C：40%D：50%E：权利型房地产投资信托Ih在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括。A：业主置业状况B：业主户数及结构C：物业管理状况D：房屋转让率及出租率E：客户资金代收代付风险12、下列关于临时用地的表述中,错误的是.A：运用期限一般不超过2年B：可变更批准的用途C：不得修建永久性建筑D：不得从事经营性活动E：权利型房地产投资信托13、卜列风险中，是指公司的客户或借款方拖延或不能履行所承诺的支付时面临的风险。A：价格风险B：信用风险C：金融风险D：纯粹风险E：工厂的生产设符14、在房地产经纪行业管理中实行行业自治模式的是。A：中国内地B：中国香港地区C：中国台湾地区D：北美地区E：客户资金代收代付风险15、农夫利用宅基地建立的住房登记,应缴纳房屋登记费元。A：B:IOC：80D：550E：权利型房地产投资信托16、调杳目的是指调隹所要达到的具体目标，对于它所回答的问题，下列表述不正确的是。A：为什么要调查B：调查要解决什么问题C调瓷具有什么意义D：怎么样去调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托18、房地产中介服务机构在领取营业执照后的个月内,应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案.A：IB：2C：3D：6E：权利型房地产投资信托19、房地产估价机构依据专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为。A：一级、二级、三级B：甲、乙、丙级C：一级、二级、三级、四级D：甲、乙、丙、丁级E：权利型房地产投资信托20、关于申请个人住房贷款条件的表述有误的是。A：具有完全民事行为实力的自然人B：有担保人认可的资产作为抵押或侦押C：具有城镇常住户口或有效居留身份D：有稳定职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的实力E：客户资金代收代付风险21、下列关于管理规约的说法，不正确的是。A：管理规约对全体业主具有约束力，但不包括物业运用人B：管理规约一般是依据政府制定的示范文本，结合物业的实际状况进行修改补充，经业主大会探讨通过生效C：管理规约是物业管理中的个重要的基础性文件D：管理规约是一种公共契约，属丁协议、合约的性质E：权利型房地产投资信托22、关于临时性建设规划管理的表述中，错误的是。A：在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准B：临时建设影响近期建设规划或限制性具体规划的实施以及交通、市容、平安等的，不得批准C：临时建设应当在批准的运用期限内自行拆除D：临时建设和临时用地规划管理的具体方法，由国务院制定E：权利型房地产投资信托23、银行按揭风险属于房地产经纪业务主要风险中的。A：承诺不当引起的风险B：操作不规范引起的风险C：产权纠纷引起的风险D：对外合作的风险E：工厂的生产设备24、下列选顼中，主要是探讨影响某一特定类型物业供应和需求的各种因素，关注影响投资收益的潜在确定因素。A：房地产市场分析B：房地产市场调查C：房地产市场预料D：房地产市场决策E：工厂的生产设备25、关于征收土地批准权限的规定表述中，正确的是。A：征收十地实行一级审批制度，即国务院审批B：基本农田，基本农田以外的耕地超过的，其他土地超过的，由国务院审批C：其他用地和己经批准农用地转用范围内的具体项目，由国务院审批并备案D：征收农用地的,无需办理农用地转用手续E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题;t,至少有1个错项.错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得0.5分）1、下列关于房地产经纪机构的分支机构对外担当责任的表述中,正确的仃，A：分支机构以自己的全部财产对外独立担当货任B：当分支机构的全部财产不足以对外清偿债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务担当清偿费任C：分支机构首先以自己的财产对外担当贵任D：分支机构没有法人资格不能对外担当员任E：分支机构解散后，设立分支机构的房地产经纪机构对分支机构未到期的债务担当货任2、房地产经纪机构可以依据基本标准并参照自己的的方面的实力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为托付人服务.A：资金运作B：条件C：经营成本D：技能E：信用程度3、建设工程监理中，实施建设监理是有条件的，其必要条件是。A：有建设工程B：有监理组织机构C：有人托付D：有监理人才E：为监理依据和明确的货、权、利保障4、卖方垄断市场的特点有。A：市场信息比较完全B：卖者和买者都比较多C：只有个卖者，而买者许多D：新生产者不能进入市场E：产品无相近的替代品5、人际交往的特点有。A：沟通信息B：提而技能C：培白情操D：相互认知E：相互作用6.房地产经纪人在接受托付人的劳务托付时，往往因为不同的托付对象和不同的托付事务而须要制定不同的服务安抖来确定的标准。A：服务对象B：服务内容C：服务方式D：服务酬劳E：服务事务7、企业流程具有的特点中，是进行企业流程分析和再造时必需重视的个特性。A：整体性B：宏观性C：层次性D：动态性E：客户资金代收代付风险8、房地产行政主管部门通常设巴一些投诉通道，制定投诉受理程序，以便刚好有效地当事人解决房地产经纪纠纷。A：引导B：管理C：监督D：实现E：客户资金代收代付风险9,房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有。A：制订示范合同文本B：制订服务标准，明确服务要求和内容C：向托付人告知工商登记和备案信息D：加强对房地产经纪合同的监督管理E：对已经出现的纠纷，刚好协商或通过法律途径解决10、关于商业项目营捐策略的说法，正确的有。A：先租后由策略适合于老城区B：件后返租策略可以吸引一般投资者C：分层与分散出租策略适用于大型购物中心D：拍卖俏作策略适合于开发企业摸索商铺价格E：整体出租策略适合于商业价值低的商铺IK在办理营业税免税申请手续时，属于继承不动产的，继承人应当提交“A：公证机关出具的“继承权公证书”B：公证机关出具的“遗嘱公证书”C：房产全部人“赠予公证书”D：双方共同办理的“赠予合同公证书”E：房产全部权证和个人无偿赠予不动产登记表12、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商供应。A：交易服务B：营销策划服务C：产品定位D：投资询问E：市场调查13、物业管理的策划阶段的工作主要包括。A：制定临时管理规约及有关制度B：物业管理的早期介入C：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定D：选聘物业服务企业E：制定物业管理方案14、工程建设监理中，信息管理就是由电子计算机为协助手段对有关信息的收集、储存、处理等，其内容包括。A：信息流程结构图B：信息书F1.表C：信息的编码系统D：信息管理制度E：会议制度15、某期房还需9个月才能交付运用，市场上类似的现房价格为8000元，该类房屋出租一年净收益为50元，假设折现率为12%,风险补偿估计为现房价格的1.5%,则该期房目前的价格是元。A：7452B：7553C：7700D：8339E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、直营连锁模式的优点包括。A：由于全部权与经营权的统一，加上干脆行政管理的管理制度，这种模式的可控程度悬，有利于制度的贯彻执行B：信息搜集范围扩大，信息利用率而，在房源、客源不断增加的同时提高J'双方的匹配速度，使得成交比例提尚C：对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争实力相应提高D：完善的培训体系和较大的发展空间可以留住许多优秀的房地产经纪人E：不简单出现总店资金周转不灵或亏损的状况17、房屋产权中，是房屋全部权的核心。A：运用权B：收益权C：处分权D：占用权E：客户资金代收代付风险18、依据内容的不同，房地产市场分析可以分为。A：总体房地产市场分析B：区域房地产市场分析C：特别房地产市场分析D：专业房地产市场分析E：房地产项Fi竞争环境分析19、影响建筑物实际运用年限的因素有。A：建筑设计标准B：实际建筑设计水平C：工程施工质量D：房屋运用维护状况E：建筑规模大小20、房地产经纪公司选择地理性目标市场时应当。A：向店经理了解本店的市场状况