2024版物业公司委托协议书范本.docx

2024版物业公司委托协议书范本合同编号：甲方（委托方）：乙方（受托方）：鉴于甲方为物业公司的业主，需要对物业管理服务进行委托，乙方具有提供物业管理服务的资质和能力，双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1 物业地址：1.2 物业类型：1.3 物业面积：第二条委托事项（-*）物业设施设备维护管理：1 .房屋及设施设备日常维护保养：2 .设施设备大、中修及改造；3 .设施设备安全检查及隐患排除；4 .设施设备运行监控及能耗管理。（二）物业环境管理：1.公共区域清洁卫生：5 .绿化养护及环境美化：6 .垃圾分类及清运；7 .环保指标达标。（三）物业公共秩序维护：1 .公共区域安全保障；2 .消防设施设备维护管理；3 .监控系统运行维护：4 .停车管理。（FI）物业综合服务：1.客户接待与投诉处理；5 .物业费用收缴管理；6 .物业档案资料管理：7 .社区文化活动组织与策划。8 .2乙方应按照甲方提供的物业相关资料和法律法规要求，认真履行物业管理职责，确保物业的安全、舒适、便捷。第三条委托期限3.1 本协议委托期限为一年，自年_月_日起至一年一月_日止。3.2 协议期满后，如甲方继续委托乙方提供物业管理服务，乙方应继续履行本协议约定的义务，双方可签订新的协议。第四条物业服务费用4.1 乙方向甲方提供的物业管理服务贽用为人民币（大写）：一元整（小写）：Y元/月平方米。4.2 甲方应按照本协议约定的服务费用标准和支付时间，向乙方支付物业服务费用。4.3 乙方应向甲方开具正规发票，甲方有权要求乙方提供相关税务凭证。第五条违约费任5.1 任何方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约贡任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2 若乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定承担违约货任。5.3若甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权依法追讨，并有权要求甲方支付滞纳金。第六条争议解决6.1 本协议履行过程中，如双方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2 本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲、乙双方具有法律约束力。甲方（委托方）：乙方（受托方）：签订日期：年月日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1 甲方指定管理事项：甲方有权根据物业实际情况，向乙方提出特定物业管理事项的要求，乙方应按照甲方的要求，制定详细的实施方案，并报甲方审批.1.2 甲方监督权：甲方有权对乙方的物业管理服务进行监官，包括但不限于现场检查、调阅相关资料、听取乙方汇报等方式，以确保乙方按照约定提供优质、高效的物业管理服务。1.1 3甲方调整权：甲方有权根据物业实际情况和需求，调整物业管理服务内容和服务标准，乙方应积极响应，并根据甲方要求进行调整。1.4 甲方解除合同权：甲方在合同履行过程中，如发现乙方严重违约行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。1.5 甲方权益保障：甲方在本合同项下的权益，包括但不限于物业安全、环境、秩序等方面的利益，乙方应予以充分保障。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1 .1乙方服务承诺：乙方承诺按照约定提供物业管理服务，并确保物业的安全、舒适、便捷，以满足甲方的需求。2 .2乙方人员管理：乙方应加强对物业管理人员的培训和管理，确保物业管理人员的专业素质和服务水平。3 .3乙方资料保密：乙方应对甲方提供的物业相关资料和档案予以保密，未经甲方同意，不得向第三方披露。4 .4乙方风险提示：乙方应向甲方提示物业管理过程中可能出现的风险，并采取措施预防风险的发生。5 .5乙方合同履行：乙方应严格按照本合同的约定履行义务，如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明6 .1第三方中介职责：第三方中介应按照本合同的约定，协助甲方和乙方履行合同义务，确保合同顺利实施。3.2第三方中介费用：第三方中介的佣金和其他费用，由甲方和乙方按照约定承担。3.3第三方中介权益保障：第三方中介在本合同项下的权益，应得到甲方和乙方的尊重和保护。3.4第三方中介解除合同权：如第三方中介无法履行本合同约定的义务，甲方和乙方均有权解除与第三方中介的合同关系。3.5第三方中介违约责任：第三方中介如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向甲方和乙方赔偿因此造成的损失。一、附件列表：1.物业基本情况说明书2 .物业管理服务内容清单3 .物业服务费用明细表4 .物业管理人员名单及资质证明5 .物业设施设备维护记录6 .环保指标达标证明文件7 .消防安全评估报告8 .物业合同履行评估报告9 .物业投诉处理记录10 .物业档案资料管理口录11 .社区文化活动策划方案12 .第三方中介服务协议13 .物业合同解除协议14 .物业违约金计算公式二、违约行为及认定：1 .乙方未按照约定提供物业管理服务，包括但不限于设施设备维护不及时、环境管理不善、公共秩序维护不到位等。2 .乙方未按照约定时间和标准收取物业服务费用。3 .乙方未按照甲方要求调整物业管理服务内容和服务标准。4 .乙方未对甲方提供的物业相关资料和档案予以保密。5 .乙方未按照约定履行合同义务，导致合同无法维续履行。6 .第三方中介未按照约定协助甲方和乙方履行合同义务。7 .第三方中介未按照约定承担佣金和其他费用。8 .第三方中介未按照约定保密甲方和乙方的商业秘密。三、法律名词及解释，1.物业管理：指对物业设施设备、环境、公共秩序等进行维护、管理和提供的服务。9 .委托方：指物业的所有者或管理者，负责委托物业管理公司进行物业管理。10 受托方：指接受委托方委托，提供物业管理服务的公司或个人。11 物业服务费用：指受托方为提供物业管理服务而向委托方收取的费用。12 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。13 第三方中介：指在甲方和乙方之间提供中介服务的公司或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务不符合约定：乙方应立即整改，并在规定时间内达到甲方要求。2 .物业服务费用未按时支付：乙方应及时催缴，并依法追讨滞纳金。3 .物业管理人员素质不高：乙方应加强人员培训，提高服务质量.4 .物业资料泄露：乙方应加强资料管理.，签订保密协议。5 .合同履行过程中发生纠纷：双方应协商解决，协商不成可依法提起诉讼。五、所有应用场景，1 .适用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的物业管理.2 .适用于需要专业物业管理公司提供服务的情况。3 .适用于甲方对物业管理有特定要求，乙方具备相应资质和能力的情况。4 .适用于存在第三方中介参与物业管理的场景。5 .适用于需耍明确物业服务内容、费用及违约责任的情况。