2024版本回迁房转让协议合同.docx

2024版本回迁房转让协议合同合同编号：回迁房转让协议合同1 .名称(或姓名)：2 .住所地：3 .法定代表人(或负责人)：4 .联系电话：5 .电子邮箱：1 .名称(或姓名)：2 .住所地：3 .法定代表人(或负责人)：4 .联系电话：5 .电子邮箱：第一条标的物1.1 本协议所指标的房产具体情况如下：(1)房产证号：(2)房屋地址：(3)房屋面积：平方米(4)房屋规划用途：1.2 甲方应当保证其对标的房产享有完整的所有权，没有设定任何抵押、质押等权利负担，且不存在任何争议、诉讼或仲裁等法律纠纷。第二条转让价格及支付方式元整2.1 双方约定，标的房产的转让价格为人民币（大写）：（小写）：¥元。2.2 乙方应于本协议签订之日起个工作日内，将转让价格的50%作为定金支付给甲方，剩余的50%作为购房款于一年一月日前支付给甲方12.3 乙方支付定金和购房款后，甲方应向乙方出具相应的收款凭证。第三条交付及过户3.1 甲方应在本协议签订之日起个工作日内，将标的房产的所有权转移给乙方。3.2 双方应共同配合办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3 3标的房产过户至乙方名卜后，甲方应向乙方交付完整的房产资料，包括房产证、土地证等。第四条甲方的声明与保证4.1 甲方保证其对标的房产享有完整的所有权，有权进行转让。4.2 甲方保证标的房产不存在任何抵押、质押等权利负担，且不存在任何争议、诉讼或仲裁等法律纠纷。4.3 甲方应向乙方提供真实、准确的标的房产相关信息。第五条乙方的权利与义务5.1 乙方应按照本协议约定的价格和时间支付定金和购房款。5.2 乙方应按照本协议约定的时间配合甲方办理房产过户手续。5.3 乙方自标的房产过户至其名下之日起，享有对该房产的一切权利。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议约定的转让价格的10乐6.2若甲方违反本协议第四条的声明与保证，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决：协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定1 .1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2 .2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.附加条款一：房产权利确认甲方应向乙方提供标的房产的房产证、土地证等权属证明文件，并保证该等文件的真实、合法、有效。如甲方未能提供或提供的文件不真实、不合法、无效，甲方应承担由此产生的一切法律责任。条款说明：该条款旨在确保甲方对标的房产享有完整的所有权，避免因房产权属问题引发的纠纷。3 .附加条款二：房产现状描述甲方应对标的房产的现状进行详细描述，包括但不限于房屋结构、设施设备、使用状况等，并保证该等描述的真实、准确。如甲方描述不真实、不准确，甲方应承担由此产生的一切法律责任。条款说明：该条款旨在确保甲方提供的房产信息真实可靠，使乙方能够全面了解标的房产的情况。4 .附加条款三：逾期交付违约金如甲方未能按照本协议约定的时间将标的房产的所有权转移给乙方，甲方应向乙方支付逑约金，逑约金为本协议约定的转让价格的0.5%。条款说明：该条款旨在保障乙方的合法权益，对甲方逾期交付行为进行约束。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.附加条款一：分期付款乙方应按照本协议约定的时间支付定金和购房款。如乙方未能按照约定时间支付，乙方应向甲方支付逾期付款违约金，违约金为本协议约定的转让价格的05%o条款说明：该条款旨在保障甲方的合法权益，对乙方逾期付款行为进行约束。5 .附加条款二：房产过户时间双方应共同配合办理房产过户手续，甲方应在本协议签订之日起个工作日内，将标的房产的所有权转移给乙方。如甲方未能按照约定时间完成过户手续，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本协议约定的转让价格的0.5圾条款说明：该条款旨在保障乙方的合法权益，对甲方逾期过户行为进行约束。6 .附加条款三：房产用途限制乙方应按照房产证上注明的规划用途使用标的房产，不得擅自改变用途。如乙方擅自改变用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此产生的一切法律责任。条款说明：该条款旨在确保乙方按照规划用途合理使用标的房产,维护房产市场的秩序。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1 .附加条款一：中介费用本协议的签订、履行过程中，如有第三方中介参与，中介费用由甲方承担。如甲方未能按照约定时间支付中介费用，甲方应向乙方支付违约金，违约金为中介费用的10吼条款说明：该条款旨在明确中介费用的承担方，并对甲方逾期支付中介费用行为进行约束。2 .附加条款二：中介服务范围第三方中介应在本协议签订过程中提供真实、准确的信息，并协助双方办理相关手续。中介服务范围包括但不限于房产咨询、合同起草、过户协助等。如中介未能提供或协助办理相关服务，中介应承担由此产生的一切法律贡任。条款说明：该条款旨在明确中介的服务内容和责任，确保中介为双方提供优质的服务。3 .附加条款三：中介保密义务第三方中介应对本协议签订过程中获取的甲乙双方相关信息予以保密，不得泄露给任何第三方。如中介违反保密义务，中介应承担由此产生的一切法律责任。条款说明：该条款旨在保护甲乙双方的隐私权益，避免因信息泄露引发的纠纷。一、附件列表：1.房产证2 .上地证3 .房屋所有权转移登记申请书4 .房屋所有权转移登记证明5 .定金收据6 .购房款支付凭证7 .过户费用支付凭证8 .房产现状描述文档9 .第三方中介服务协议10 .中介费用支付凭证二、违约行为及认定：1 .甲方未能按照约定时间交付标的房产，视为违约.2 .甲方未能提供真实、准确的房产信息，视为逑约。3 .乙方未能按照约定时间支付定金和购房款，视为违约。4 .乙方未能按照约定时间配合甲方办理房产过户手续，视为逑约。5 .甲方未按约定履行保密义务，泄露甲乙双方相关信息，视为违6 .甲方逾期支付中介费用，视为违约。7 .乙方未按约定使用标的房产，擅自改变用途，视为违约。三、法律名词及解释：1 .回迁房：指在城市更新、拆迁补偿过程中，由开发商按照约定建设并向原拆迁户提供的住房。2 .转让方：指拥有回迁房所有权并有权进行转让的一方。3 .受让方：指愿意受让回迁房所有权的一方。4 .定金：指乙方按照约定支付给甲方的款项，作为购买标的房产的诚意保证金。5 .购房款：指乙方按照约定支付给甲方的款项，作为购买标的房产的价款。6 .过户：指将房产所有权依法能移给乙方的过程。7 .违约金：指一方违约时，应支付给守约方的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1 .问题：甲方未能按照约定时间交付标的房产。解决办法：甲方应尽快完成房产交付，向乙方支付违约金。2 .问题：乙方未能按照约定时间支付定金和购房款。解决办法：乙方应尽快支付定金和购房款，向甲方支付违约金。3 .问题：房产过户手续办理缓慢。解决办法：甲方和乙方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续办理。4 .问题：甲方未按约定履行保密义务，泄露甲乙双方相关信息。解决办法：甲方应严格遵守保密义务，如发生泄镭，应承担相应法律责任。5 .问题：中介服务未能按照约定提供。解决办法：甲方和乙方应与中介沟通，明确服务内容，中介未能提供服务时，应承担法律责任。五、所有应用场景I1.城市.更新、拆迁补偿过程中的回迁房转让。6 .个人或企业间的回迁房买卖交易。7 .回迁房所有权转移登记手续办理.8 .第三方中介参与回迁房转让协议的签订和履行。9 .回迁房转让过程中的违约行为处理。