2024版房屋买卖合同违约金的规定.docx

2024版房屋买卖合同违约金的规定合同编号：合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1 甲方出售房屋坐落于,房屋结构及面积为，房屋所有权证号为O1.2 乙方购买上述房屋，并向甲方支付购房款人民币（大写）：元整（小写）：元。第二条违约责任1. 1甲方如未按照本合同约定的时间、地点、质量将房屋交付给乙方，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价总额X日违约金比例。2. 2乙方如未按照本合同约定的时间、地点、数额支付购房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项总额X日违约金比例。第三条违约金比例3.1本合同约定的违约金比例为万分之五。3. 2如双方在本合同履行过程中发生争议，导致合同无法履行，违约金比例由双方另行协商确定。第四条违约金的支付及期限4.1 甲方如未按照本合同约定的时间、地点、质量将房屋交付给乙方，甲方应在违约行为发生之日起十个工作日内向乙方支付违约金。4.2 乙方如未按照本合同约定的时间、地点、数额支付购房款，乙方应在违约行为发生之日起十个工作日内向甲方支付违约金。第五条争议解决1.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.2 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6. 1本合同一式两份，甲乙双方各执一份.7. 2本合同自双方签字（或盖章）之口起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方延期交付房屋甲方如因特殊原因导致无法按照合同约定的时间交付房屋，应在约定的交付时间之前通知乙方，并协商延期交付事宜。如甲方未在约定时间交付房屋，应按照本合同约定的违约金比例向乙方支付违约金。2 .房屋质量问题甲方保证出隹的房屋符合国家关于房屋质量的相关规定。如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在约定的时间内进行修熨；如甲方未按照约定时间修复或修复后仍存在质量问题，乙方有权解除本合同,并要求甲方支付违约金。3 .房屋权利瑕疵甲方保证出售的房屋不存在任何权利瑕疵，如有权利瑕疵导致乙方无法正常使用或处置房屋，甲方应承担相应的法律责任，并支付逑约金。4 .甲方解除合同如甲方未经乙方同意，单方面解除木合同，甲方应向乙方支付逑约金，违约金计算方式为：违约金=房价总额X日违约金比例。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1 .乙方延期支付购房款乙方如因特殊原因导致无法按照合同约定的时间支付购房款，应在约定的支付时间之前通知甲方，并协商延期支付事宜。如乙方未在约定时间支付购房款，应按照本合同约定的违约金比例向甲方支付违约金。2 .乙方解除合同如乙方未经甲方同意，单方面解除本合同，乙方应向甲方支付违约金，述约金计算方式为：逑约金=房价总额X日违约金比例。3 .乙方放弃购房权利如乙方在合同约定的时间内未履行购房义务，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4 .乙方转让购房权利乙方如需转让购房权利，应提前档面通知甲方.，并征得甲方同意。如甲方不同意转让，乙方不得擅自转让购房权利。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用双方同意，本合同的签订、履行过程中产生的中介服务费用由甲方承担。如甲方未按照约定支付中介服务费用，乙方有权解除本合同,并要求甲方支付违约金。5 .第三方中介的职责第三方中介应负责协助甲方和乙方完成房屋买卖合同的签订及履行工作，包括但不限于：提供房屋买卖相关的法律法规咨询、协助双方办理房屋过户手续、协调解决合同履行过程中的争议等。6 .第三方中介的保密义务第三方中介应对在合同履行过程中获得的甲乙双方个人信息及交易信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露。如第三方中介违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失，第三方中介应承担相应的法律责任。7 .第三方中介的违约责任如第三方中介未能按照合同约定履行其职责，导致合同无法正常履行，第三方中介应承担相应的违约责任。如第三方中介违反本合同约定，导致甲乙双方遭受损失，第三方中介应承担相应的赔偿费任。本附件条款及说明为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。如本附件与本合同有任何冲突，以本附件为准。一、附件列表I1.房屋所有权证复印件2 .房屋平面图及结构示意图3 .房屋买卖合同补充协议4 .房屋买卖合同解除协议5 .房屋买卖合同违约金计算公式6 .第三方中介服务协议7 .房屋过户手续办理指南8 .法律法规咨询记录二、违约行为及认定：1 .甲方未按约定时间、地点、质量交付房屋2 .乙方未按约定时间、地点、数额支付购房款3 .甲方未履行房屋质量保证义务4 .甲方未履行房屋权利瑕疵保证义务5 .甲方单方面解除合同6 .乙方单方面解除合同7 .乙方放弃购房权利8 .乙方未经甲方同意转让购房权利9 .第三方中介未按约定履行其职责10 .第三方中介违反保密义务11 .第三方中介违反合同约定导致甲乙双方遭受损失三、法律名词及解释：1 .房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2 .购房款：指乙方按照合同约定向甲方支付的购买房屋的价款.3 .违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4 .第三方中介：指独立于甲方和乙方.，为房屋买卖提供中介服务的自然人、法人或其他组织。5 .房屋过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。6 .权利瑕疵：指房屋所有权、使用权、处分权等权益存在法律上的限制或瑕疵。四、执行中遇到的问题及解决办法：1 .甲方延期交付房屋：甲方应与乙方协商延期交付事宜，并支付违约金。2 .房屋质量问题：甲方应在约定时间内修复，如无法修复，支付违约金或乙方有权解除合同。3 .房屋权利瑕疵：甲方应承担相应的法律责任，支付违约金或乙方有权解除合同。4 .甲方解除合同：甲方应支付违约金，如乙方同意解除合同，可协商解决。5 .乙方解除合同：乙方应支付违约金，如甲方同意解除合同，可协商解决。6 .乙方放弃购房权利：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。7 .乙方转让购房权利：需提前书面通知甲方，并征得甲方同意,如甲方不同意，乙方不得擅自转让。8 .第三方中介未按约定履行职贡：第三方中介应承担违为贡任，如导致甲乙双方遭受损失，应承担赔偿费任。9 .第三方中介违反保密义务：第三方中介应承担违约贡任，如导致甲乙双方遭受损失，应承担赔偿费任。10 所有应用场景21 .个人之间的房屋买卖2 .企业之间的房屋买卖3 .涉及第三方中介的房屋买卖4 .房屋买卖过程中出现逑约行为5 .房屋买卖合同的解除与解除协议的签订6 .房屋买卖合同的延期履行及违约金的支付7 .房屋质量问题及修更、赔偿事宜8 .房屋权利瑕疵的认定与处理9 .购房款的支付与退还10 .房屋过户手续的办理与指导