二手房买卖合同律师完整版.docx

二手房买卖合同范本【正规版】卖方：，身份证号码：身份证地址：现住址:家庭电话：手机：买方：,身份证号码：身份证地址：现住址:家庭电话：;手机：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、及其他有关法律、法规的规定，在同等、自愿、公允、协商一样的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本状况（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：区（县）小区（街道【幢】【座】【号（楼）】单元号（室）该房斤在楼层为_层，建筑面积共平方米。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况见附件一。其次条房屋权属状况（一）该房屋全部权证证号为：.（一）土地运用状况该房屋占用的国有土地运用权以（出让或划拨？）方式获得。土地运用权证号为：,土地运用权年限自年R日至年（月日止。乙方应当办理土地运用权出让手续并缴纳土地运用权出让金。（三）该房屋性质为商品房。（四）该房屋的抵押状况为未设定抵押。（五）该房屋的租赁状况为卖方未将该房屋出租。第三条买卖双方通过公司居间介绍（房地产执业经纪人：,经纪人执业证书号：）达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的3%,买卖双方各担当一半中介费，中介费在房屋全部权证过户到买方名下之口支付。无论任何缘由导致本交易未最终完成，已支付的中介费应当全部退还。第四条成交价格和付款方式（一）经买卖双方协商一样，该房屋成交价格为：人民币元（小写），元整（大写）和其他及该房屋相关的全部权利。（一）买方付款方式如下：1、本合同签订后3口内，买方向卖方支付定金成交总价的即人民币元。2、该房屋过户到买方名下后3口内，买方向卖方支付成交总价的80%,即人民币元。3、该房屋验收交接完成后3口内，买方向卖方支付成交总价的10%,即人民币元。第五条权屈转移登记和户口迁出（一）双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋全部权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并依据银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。（三）卖方应当在该房屋全部权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将及本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90口，买方有权解除木合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并依据银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。第六条房屋产权及详细状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方缘由造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金,并担当其他赔偿责任。卖方保证已照实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修伴同该房屋一并转让给买方。卖方保证I1.I本合同签订之口起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付口以前发生的【物业管理拢】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】：费用由卖方担当，交付口以后（含当口）发生的费用由买方担当。卖方同意揩其缴纳的该房屋专项修理资金（公共修理基金）的账面余额在房屋过户后10口转移给买方。如卖方未按期完成专项修理资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。第七条房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：1、卖方及买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细状况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品：2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字：3、移交该房屋房门钥匙：4、按本合同规定办理户口迁出手续：5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项修理资金的过户；6、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。第八条本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋全部权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之口起2口内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。第九条税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应依据国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方担当税费的详细约定如下：1、卖方需付税费：（1）营业税：（2）城市建设维护税；（3）教化身附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税：（7）房地产交易服务费；（8土地运用费。（9）提前还款短期贷款利息（如有）：（10）提前还款罚息（如有）2、买方需付税费：（1）印花税；（2契税；（3）产权登记费;（4）房地产交易服务宽；（5）房地产证贴花:3、其他税费由买卖双方各担当一半：（1）权籍调查费；（2）房地产买卖合同公证费（如有）；（3）评估费；（4）保险费（如有）：（5）其他（以实际发生的税费为准）因一方不按法律、法规规定缴纳相关税班导致交易不能接着进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。第十条违约责任一、逾期交房责任除不行抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，依据如下规定处理。1、逾期在30口之内，自第七条约定的交付期限届满之次口起至实际交付之日止，卖方应按日冲算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之口起3口内向买方支付违约金，合同接着履行；（2）逾期超过30口后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并依据买方全部已付款的5%向买方支付违约金。二、逾期付款责任买方未依据第四条约定的时间付款的，依据以下规定处理：1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之口止，买方按口计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同接着履行：(2)逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当Ii1.解除合同通知送达之口起3口内依据逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。第十一条不行抗力因不行抗力不能依据约定履行本合同的，依据不行抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不行抗力不能依据约定履行合同的一方当事人应当刚好告知另一方当事人，并自不行抗力事务结束之日起3口内向另一方当事人供应证明。上述房屋风险责任FI该房屋验收交接完成之日起转移给买方。第十二条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉；第十三条本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以依据详细状况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采纳书面形式。本合同附件及补充协议及本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，及本合同具有同等法律效力。卖方：买方：中介方：合同签订日期：一年月日