2024中国办公楼租赁指南-仲量联行-2024-36正式版.docx

o2024中国办公楼租赁指南SEEABRIGHTERWAY向光而为崎里北京I广州I成都I重庆I杭州武汉i粽I西安I沈阳I天津IW香港2庆祝仰联行进入中内地市场目录仲量联行办公楼租赁服务2办公楼租赁指南4中国办公楼市场摘要展望9仲量联行办公楼租赁服务66业务能力谢柯园if抬过170名办公楼领域的专业人自，为意提供U全SS市场信息我们的地分专业域SSM公楼、产业园区、民活办公籥HH241年的全球房地产时检和隹实践立起牢连域多年括RICS中IS多个奖项.包括13个冠军奖氯28个优秀奖连续17年采STV球最i1.商三Ki企W抽(2008-2024)2023年被M蹲缘伞ESG50榜单评选为与潼受关注企"核心服务租户代表无论您的企业修划搬迁或续租.还全史购买办公楼,我建估房地产租我的全局策Ie,您都需鬟业的租户代表为您照务。物业授密及研究现场考8?鹿条款谈用4庆祝仲量联行进入中内地市场按产权类别分类分散产权（小业主）传统式办公室典型的供企业员频率曲徒营活动.共第能设他的场所.按建筑和IE套货量可分为超甲级、甲然期租货的霍求.但租户共能区域.例如会议室、接待区等.纵.乙蛆等多个等蛆.与愚务式办公亲和联合办公空修且租期较长。办公楼有哪些等级？仲联行根据国际通用标准对中国办公楼的不U线汨标表现迸行标理.目谛力超甲纵.甲级'乙级三个等中.以下招标农作力参考.不作为划分办公楼等纵的堆一标准，理甲级甲级乙级以下13项满足12项以下13项满足10项以下13项满足10项里一产IT绝一产板松臼血以卜的坦产项目位核心中央商区中央商区或非中央H区中央西区或非中央Jf区烟®?整故或逐步6510K之内）；.i3Cj½W加：他坟或逐步KM5t钟之内）：Ve粉网的剑期。：WiMfiM½):Wi*8?);公共交谢路段便捷公共交通路线便建公共交通珞线便袋标准层租不低于2.000平方米不低于1,500平方米不低于1200平方米得房率整卷不低于66%整JS不低于65%整层不低于60%单元内净高不低于2.不低于27米不低于25米架空地相有有无空洞系蜕阳”2段阳碗6网管或VAV系统国MMB的HAV系既中央风机St管开发商业管理有国际1»豺9她购瑞纳陋业媾蜂*中.磷供应福1%第II后平方颗卿的（或以上）电梯供应充足率满足停车设S智能停设施,停位充足停位充足事酒足霖需求电力供应质回曙供电、有多用发电机姐颔施丽忸他精删E协即册供电、遇足办公使用环保可持续发展1.EED?WE1.1.Uii1.EEDZWE1.1.iAiIAtt办公楼需量和空IS目的办公空您做出最根空公司业务现项告的修利实微出相应决策。成本控制建下各行各业的大趋势,鉴于众多业主不会以标准形式迸行报价,我们湿议租户逼湾比各办公楼的租贯启书。由于办公楼租金会M场行情不Bfi调整.我们会针对租户需求进行具体分析J力助租户完成财务测Jt市ftt.预舞制随众对环境、社会及治理的关注，以及相关机构对企业就环境.社会及治理的披*.我们会针对企ESG业需求,在租货办公楼全过程中提供专业建议，以侨助企业实现为温室气体JI排W目标。何现、社会及泊理）租赁办公楼会产生哪些费用？租金：雌酷网猾US陋瞧由M祐照I鞋在胡内保持不变。酚业主也可接受56年的租赁期.物业管理费：雌管理公费而在取租赁.过程傍租金外的另一项*出.费用通常不可洽谈.一般由业主璃清的水电费：摩谢办在电蝌制南1.m畸嘴助S繇悯水费由租户承犯；租户承租用租赁保证金1三f5ffi三B.仃N按应付租金的一定比例付给业主的Ig6庆祝件量联行进入中内地市场三十周年租赁办公楼去要历哪些步骤？办公楼租赁进度1.粤空定霸丧氐需求.确定基选条件,!0租金依厮曾»、大致地理范出等。项目管理相关支持（可选）初步工程技术反职调查.方便第短名单,2 .直开场新和分柝场湄用.奏地考察办公楼,3 .逋判策略#函楼与业主分别原开谖W海KBaB情劭a.三烟删i4cw板工师抵术蜗.顺旃悯交付条件、指定供应4 .浮业赁条4it>说&条触通抵Ii书,并增付首期租抵保证金.5 .密租批前雇釉备觥或合同与业主洽谩并最婷晌4合IHJa交付楼宇3到交付条件,提供现场监管.至交付,且在交付租赞业时代表业主进行楼宇本.签合舞盘村至Ifc保证金和首期租金，注册租赁合同如需场地的检查.跟踪待S1.改尔三交付成功.采购项目管理.内装设计和其他机电设计工作果的¢6工单位、京具、IT等长供长前品办理施工许可手续,现场保护措施,MS½I优先t租权及缴租租金涨幅画书曲S南翔的丹蝴踞时声礴HR就雌酶陶伟鲍静W船上沮行调整.但AT长幅度不高于一定比供转租和分租权轴皿主细傕；53世下,他租胪好5S扬融三J三ft施网哈其关联公司.优先扩租权曲声9歌SUM大厦的空郭组元或相部楼层）事优提扁妁权函如金业主后有权解除部分或全部延期滞徐权*g5用的稗后,定租妒弹螂耶豉用嬲瞒缕V（通常为骄月），祖鳏全国甲姬办公楼亶点城市租金加阚涨福100%15.0%20.0%150%10.0%(*/*枳*'fFDt:)4a!s,口*20.025.0香粢北京上常涅圳广州氏州南京西安武汉成都天津2024年缜二季度净有效租金（人民而，军方和天相会的核心区域深圳办公楼具体新兴区域分布在哪些区域？核心的Z自东向西发展,包括察网、华强北*福田C80、车公庙,科技园以及后海片区.北站«该区域相当于例环、而筑.宝安中心,留仙.北站育区以及笋岗片区扇于新兴方区,它D大多分布在深圳地佚5号姣沿线，5号战沿找因此相当于中环:留他：B总部宝安中心笑附科技S0*58*车公鹿兼We后海福田CBD忌法蛇口450+个9.1元/平方米，天中关村自林匹克望京北京办公楼具体分布在哪些区域？北京市目N有9个较为成熟的办公楼子市场，以CBD和金融街为代表.市崎表现校东二环路第三力突出,租金也在全球范IM内占据一席之««E,日中图法为北京较为新兴的子市场,在孰道交通加城市航站楼的城设完苗.区域逐渐发履成熟,吸引市场目光.金融街CBD东长安街北京甲级办公历史租金及空直率OOOV400%6。300%200%100%20152010201T25B20192020202120222023202470OV002CC3攵而料金”右长）（&fJ全市空七j北京甲级办公需求行业分布（2023年下半年2024年上半年）O34%金*务19%鞘扶新魏律19%七第等5%生畲科竽9%2%WS13%及它2024年以来,北京经济延续恢复态势,政策的持续发力逐步显现效果。企业整体的办公需求释放较爆但租金持续调整预计将在下半年对市场活跃度的提升产生积极影响。”张冀苏华北区事息经理/华北区商业地产部负责人+861059221300rayman.zhang指标空at率1,883万人世界500强300+个核心区域新兴区域21.0%平均租金4.5元/平方米/天广州办公楼具体分布在哪些区域？广州办公楼市场可分为核心区域以及新兴区域，主，10个细分市场。H中核心区域包括珠江新城、天河北以及翅秀,其办公楼市场配套完善交通便利.客群穗注。而新兴区域以g洲与广州国际金融城为首.近年来吸引了不少国内TMT和金It企业入驻及设立总部：而相对我远的新兴市场也在不断发展.未来将有更多甲级办公楼相!落成。广州甲级办公历史供应及需求新增供启广州甲级办公历史租金及空置率BO30.0%200g20½2112017201«20192020202120222023M24KUS'si<K9i）（&ia）三aSM）广州甲皴办公需求行业分布（2023年下半年-2024年上半年） 30%Knavm 23%含电小 17%S.务 7%*«5%限行及生*料孩18%其它U广州长期布局人工智能、新能源数字经济等战略新兴产业，累积创新驱动发展优势因素之余，进一步畅通经济循环，有效支撑商及产业地产需求。”315个2.6元，平方米/天中央禽区成都办公楼具体非中央商区分布在哪些区域？成都市甲娘办公楼市场呈现+r格局的分布隹,即伯蜕U区（市中心和人民南路+高新南区（金融城和大源+天府新区。当第场已日婿成熟，进入增开发与在盘活并举阶段。戳至目前市中心和金IH城区域发展成熟,聚集大里内外变机构及开发的形成以金赣、科技互联网'金融,贸易为主导产业的中央督区。而城东与天府新区区域则为成部未东主市场。兴降雄成都甲级办公历史供应及需求V(XS*«»成都甲徽办公历史租金及空置率asII<I成都甲级办公需求行业分布（2023年下半年2024年上半年）21%金融Q20%17%今0»务11%B%第三方A公豕,U体而3%制禽业16%.K它三,破除传统盈利预期、业务及运营模式,于全新期中，提升审时度势的敏锐度以及应对策略的调整度将成为未来关键。“出ttJt次中长期来看城市产业的结构性调您将持续影响办公楼需求端，智已然步入全新;邓艳萍华西区商业地产部负责人+8628668050