2023年泉州市区及县域市场半年报-保利.docx

YHARMONY2Q例*和润2023泉州2023年半年度保利和润研究院023年7月Q保轩和润I2023%，Wf1.RO«HRWContentsO1.A全国市场分析政策、土地、新房、二手市场解读，下半年全国市场趋势研判02»泉州年市政策分析二级市场上半场研、（泉州分析、下年市场分析及下半判五区、晋江、南安）一级市场分析、半年市场趋势研判分析下半年全国市场趋势研判FARTo1.全国市政策、土地、新房、二手市场解读宏观政策1-Q保利和润I2023%，01上半年MHRW总基调中央持续，托底”，强调因城施策，降低购房成本，但对市场刺激力度较浅市场延续宽松政策，当前多城市进一步放松房地产市场调控。上半年经济整体增长乏力，房地产作为重要经济支柱，市场压力较大。上半年中央多次强调“因城施策、支持刚性和改善需求、保交房保民生等。需求端从放松四限、公积金政策支持、放松落户、发放购房补贴、鼓励房票安置等进行促进市场回暖.但整体对市的剌激力度较j。1-Q保科和润I2023%02上半年o""°««"«新一雷rff新房市场容量上半年市场先升后降，处于弱复I苏阶段全国重点42城的整体网签冲高回落，56月延续低位的过程。2月K成交抬升，3月前期热度转化为成交，随后4£月"三些降”，同比转跌。市场看房热度与网签走势同频，春节后短期急涨，冲恬）后今年相对该水手房带看（/1&O14012010080604020连春较平跌4个月节1月周上匕2月6月值带高12月、部看，贝壳50城周带看量同为持续下行，但降幅37万组，已连续五周维全椅点42U”答计降32%70605040302010TQQQO相当于去年.11月周均值。WOOC40000WWO2000©1«00<6»1芳登密然然然然於流¾¾潦翁浑然潇潦涉JS02上半年新房f房土地情况民企拿地30O城土地成交体量极性有26705万mj,分化”局面Q保手r和润|2023W«HOHRH执八、企12000010000080000同比下地积极性有所提升。4500425740003500300025002000总量下滑滑约35%,三四线城市缩量更杭州89553423-3%1644424%695北M92423180-49%3W)0931%上海7.3319199-63%2609030%519广州974151952113880%413成M4231847%1177552%3746000010.45合11.66苏州6.36天津2.7640000150010002000008011526705971704140381308500021上23上21下22上22T成交S）价&建（万（元）11*)成交片I深圳长沙3.71a汉162W1112.06甫麻9091庆n部424郑州2.06痕州10.27沈阳383885%90234235037220-6t147016132325251150%10937120%274776-362803353%21212.1628342-39¾,540037%18518180-17%8012%169542-74%3923276%1651110140%1517327%15335283-44%408629%1201410177%10476173%1061414570%34783%501144切一619516%2727-e%1661-42%11-Q保利和润I2023%03上半年o""°»"«二手rf?二手市场容量供应激增，全国房源量突破500万套新高位，竞价竞争激烈供应激增来高位；2月至今周均新增挂牌超10万套，创2021年下半年增供应不断堆叠，导致累计房源量屡创新高，目前城在售房源量突破500万套同比增加80万套。供求矛盾加剧月下降，从2月供远大于求，贝壳50城二手房吸纳率连续的18%降至6月的10%。低源往往折价出售大-I-3个百分点F下调房固定资产投资完成Ki社会消费品等售Ia出口（按美元计价）2023Q12022全年281214.5%3%-20%-25%023全年目标5%数据来源:国家统计局O4下半年市一场一时TfQ保手r和润I2023%，W«HOHRH预期市场骤热速冻背后关键为经济收入预向：高涨T落空一季度信贷开门红、多地定出超5%的经济目标，客户疫后经济预期高涨。二季度经济高增预期落空，加上后疫情时代"疤痕效应"持续发酵，客户收入预期趋于保守，央行调研发现二季度居民收入信心指数下降1.4个百分点；调研发现45¥,44%保代全4342412022Q1敬抹秉：原：央700位语源从业2022Q22022Q32022Q42023Q12023Q2行城1储户调着。人员调艇上升42%RS*»保代面向全国珠海等限购取消亚上三以:成4畿清二培海口、福州、杭州、天津等（有历无货/已二套认一畿：北京、上海、扉，首娩限连三；二不大等州年二大-2州徐1-苏点上线、重以二波广州、深圳（有房无贷/已结清5成：广州、天津、南京、苏州、重庆购区域首付降至底线（苜套南京、成都、西安、济南、福州福:扬州、东莞、佛山、江门、惠州局部等（以上）等（非限购2成、二套清）、重庆、网签23年或区首3成宁取证调降3«得短定付套限缩消为政上整至成以限取年、认策货底-不姣限ftm点一二线：海口、深圳、长沙等（取证a年）售条件松动（取证改网签）税费用点一二畿：上海、广州、深圳、厦门（5年）征免年限缩短04下半年市场研判Q保手r和润I2023%，IOJ1.心HR11供销预,下随着市场分化持续素质项目的入，存,在有效边界在结构性热度定性土地。强地块底价成交一二线普遍,整体表现出n上半年呈现“市场冷但半数以上地块触顶成交4成地块触顶成交；弱“优质地块抢破头、普士拍热，且热度高度聚;普通二线局部较热，二线三四线偏冷，7成通地块冷清。的特征。n下半年市场高在结构性热度。点城市核心区域存如北京、厦门、分化特征延续，有效边界下的热心一二线BB婷5郦有娜羽细噜率（嗾入市，抬高，整京利较年市场半年举泉分市RT州析场上及研半下判政策分析、一圾市场分析,二级市场分析Ha4英c5三幺K«这，*It»酢gMrB*«5*««3;行不小.W»-a»«*,WB/幡*OMfrMb-bB->39生N一*工二OS«<.一e<*,9*rbB*W*y三rR秣.3/.&*角修一秣，床也王.W5抬中*»-*<KttM11"JWYE.干产B日吃将“H.娟««*三«H*.1.«三»W.*Z.N-B°»418.二«««*4*三X*w*«三V*m*,三Qf,BMmFBV与岂窿BF“sK三at：®tf三x<.望美亡琮-*ESSrEK三.O3M狩版K。城或a限IrKM<.wZ%，久寰.劭启q%*.9当，*WfcrGz»®«TZS/Jd*R:K第aeCSR*ay年VSMfr,QEtt.UX只=»CiiwwTB赤W“%«JM-Mti:友UC«%.oI留IK-Xa*8:YG1.g客“至区tt»*«««幺a-*<9.氯£*Or,vgIPUB*:sj三.49*凶»*充Rf>?U；3Z=M三ss*二三*,*b二户"*w*%Ma>.1.Zr寸WGREf二，愧笈CrIf9!SZQ保种和润I2023%Wf1.RO«HRW析|政策异动政策持续放松，放宽限售限购、公积金阶段性支持、增加购房补贴等，降低购房限售限购放宽施公积金阶段性1.晋江：阳灼政策:2023年1月IB继续实支持政策1.首次中谪住房公积金鱼秋购买片It.限购放松，需标准再放宽1.默塔60周岁以下非泉州中心市除大泉州外其他户口须符合购买条件区社保.居住证,昔业执照.劳务同答条件任：t其一满一年）»8调首村款比例调整为不低于20%第二次申演住房公积金黄款或购买货二妻住房的.苫付款比例调整为不区户嬉、»±&W上学位在鳗城E.丰泽区，泉州开发区.缴前