2020.9.25修改 清单编制说明.docx

建筑工程量清单编制说明工程名称：“晟发名都”三期项目（住宅34#36住39#40#楼）.一、工程概况1 .建设地点：漳州市南靖县。2 .工程专业：建筑、安装工程。3 .合同工期：详招标文件；工程质量等级：合格工程。4 .招标范囹：晟发名都（住宅3436#、39'40#楼）土建、安装工程;单独发包的专业工程：乙。5 .工程特征：1）建筑面积：49482.54m2,其中：地下室建筑面积11243.67m2,地上建筑面积38238.87（34#楼12039.13m2,354楼7290.85m2,36升楼7323.61m2,39#、40#楼11184.30m2,变配电室400.98m2）。2）层数：地下室1层，层高3.7-505m:34#楼27层，首层层高3.15m,标准层层高2.95m；35#楼18层，首层层高3.15m,标准层层高2.95m；36#楼18层，首层层商3.15m,标准层层高2.95m：39&'4O升楼17层.首层层高3.15m,标准层层高2.95m；变配电室1层，层高4.2m；板口高度：34#楼檐口高度79.85m：35#腰檐口高53.3m；36#楼檐口高53.3m：39*40*楼檐口高52.4m；变配电室檐口高4.2m.6 ）结构质式：现浇剪力相框架结构、现浇框架结构。7 ）基础类型：满堂片筏基础、独立桩承台、钢筋混凝土PHC管桩。5）装饰情况：地面为300*300防滑地砖、800*800防滑地砖、水泥砂浆面层；内墙面为水泥砂浆抹灰、涂料面层；外墙面为仿石漆、干挂石材、涂料面层；天棚为水泥砂浆打底、腻子面层、涂料面层等，具体做法详设计鹭.8 ）混凝土情况：采用商品混凝土，其中主体结构项目（如基础、柱、梁、板等）采用泵送商品混凝土.栏板.图过梁、压顶等二次构件采用非泵送商品混凝土.二、编制范围按照厦门市泛华建筑设计有限公司设计的一发名都（住宅34'36#、39、40#楼）（日期2020.05）图纸,专业范围包括：基坑支护、柱基工程.臻筑及配娈安装工程、室外管网工程。三、编制依据1.图纸：厦门市泛华建筑设计有限公司设计的晟发名都（住宅34364、39、40#楼）（日期2020.05）及有关设计文件。2 .招标文件：工编制的招标文件，其中存在与现行计价规定不一致的内容：无。3 .地质勘察报告：福建省漳州市建筑设计院提供的2013年6月的“晟发名都”住宅13A15#、22A24机32#-40#楼岩土工程详细勘察报告（勘察编号KF2013008）。4 .计价计量规范：建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）及福建省实施细则。5 .预算定额:福建省房屋建筑与装饰工程预算定额（FJYDTO1.-2017）、福建省构筑物工程颈算定额（FJYDTO2-2017）、福建省装配式建筑工程预算定额（FJYD-103-2017）、福建省通用安装工程预算定额（FJYD-301-2017FJYD-311-2017）、福建省市政工程预算定额（FJYD-401-2017FJYD-409-2017）、福建省园林绿化工程预算定额（FJYD-501-2017）及现行补充或调整文件（截止2020年9月18臼）。6 .费用定额：福建省施筑安装工程费界定额（2017版）及现行补充调整文件（截止2020年9月18日）。其中，暂列金额：设计变更及签证暂列金额700万元；专业工程暂估价:乙；甲供材料费：乙。四、取费标准1 .专业类别：房屋建筑与装饰工程。2 .总承包服务费费率：乙。3 .税率：增值税税率按9%。五、施工方法与措意（仅供投标人参考，投标人自行确定方案，自主报价）1 .土方工程：考虑机械施工,人工配合按5%计算；回填土按原土回填、就近堆放考虑；余方外弃运距按3KM；如实际不同不再调整。2 .桩基工程：预制钢筋混凝土管桩。3 .混凝土模板及支架：扣件式钢管支撑胶合板模板，地下室底板、桩承台、底板梁采用砖胎模.地下室跄外墙、人防外墙.水池隔墙对拉螺栓按止水螺栓考虑.4 .脚手架：内墙砌筑36m内采用里脚手架、超过3.6m采用砌筑双排脚手架；层高越过3.6m计算装饰满堂脚手架；外墙脚手架采用外墙扣件式钢管脚手架、悬挑翻转脚手架，使用时间按定额规定时间计算，如实际不同不再调整。5 .施工排水、降水：投标人应根据地质水文情况、相关资料、现场实际情况和施工经验采取切实可行的降排水施工技术措施，工程开工直至竣工验收所发生的所有降持水费用（含施工、降排水措施的材料费、人工费、机械台班费、抽水台班等一切相关费用，并巳充分考虑分段分期施工需要）已计入本合同总价中.包干施工不调整。6 .垂直运输：4台施工电梯、4台塔吊；投标单位应根据工程实际情况以及投标施工组织设计中机械配置情况，综合报价,包干使用,中标后不因机械的型号、数量及使用时间等不同而调整。7 .大型机械设备进出场及安拆：静力压桩机2台,回转钻机2台,旋喷桩机2台，履带式挖掘机2台，履带式推土机1台，机械型号按定额，如实际数量与型号不同不再调整;大型机械设备基础：尺寸规格按定额定额,如实际不同不再调整；大型机械设备检测：检测次数与单价按定额规定，如实际不同不再调整.8 .基坑支护工程拆除：仅考虑支撑皮及钢格柱拆除、其余投标人自行考虑。9 .材料二次搬运：承包人应根据自身施工组织设计绦合考虑到报价中，中标后不再调整。0.铝合金附框费用、抗震支架费：巳计入本预算，实际施工中需由承包人进行二次深化设计产生的费用（包括但不限于深化设计、审图通过并按图审施工），投标单位已综合考虑在清单报价中，发生变化时不予调整。1.远程监控租赁费：投标单位应根据政府有关职能部门要求,做好远程监控及扬尘防治工作，因其为满足各职能部门提出的各种整改要求内容的所有费用（包括但不限于方案调整及工期延长），均已考虑在清单报价内，远程监控租赁服务费”调整外,不作任何调整。六、材料设备品牌及甲供材料1、本控制价取定的材料设备品牌序号材料设备名称规格、型号、技术参数质ft1.等级参考品牌备注品牌1品牌2.W3土建工程I商品碎按设计图合格及以上路桥竣雄塔牌2预制管班按改计图合格及以上坚实塔弼三和3钢筋按设计图合格及以上三宝三铜众达1水泥按设计图合格及以上华润牌存池深宝5防水涂料按设计困合格及以上福建新华美株洲E鹿固克6乳股漆按设计图合格及以上谢爱威多乐土立邦7恪合金型材按设计图合格及以上伟业钻材辽宁忠旺55美8外装块材按设计图合格及以上Xi1.i国里陶登格米斯9不锈钢栏杆、扶手按设计图合格及以上漳州宏升广东套华龙福建吴航10防火防盗入户门、防火11按设计图合格及以上常依佳吉同欢乐室庭11防水卷材按设计图及格及以上东方雨虹他自广东科顺12仿月光米黄玻化砖按设计图及格及以上IR夫堡格米斯裕逸13战琳按设计困及格及以上现华港达中戢14用土瓦按设计图及格及以上欧耐特英红朱冠15X1.行漆按设计困及格及以上三棵树½½嘉宝将16铝合金五金配件按设计图合格及以上坚朗杨氏立兴和合兴17金刚心、泯凝土密封固化剂按设计图合格及以上马贝西卡巴顿18防滑地砖按设计图合格及以上国星陶究格莱斯豪山安装工作I给排水管、PP-R管、电线塑料窘管按设计图合格及以上FI车金卷集龙2钢果管按设计图合格及以上武汉金牛厦门珠钢上海劳动3电线、电缆按设计图合格及以上江苏熊猫福州彩兰安被明星4开关、插座按设计图合格及吸上松本（B6系列）罗格朗广东澳立玛5配电箱按设计图合格及比上漳州奇铭襦建三浩厦门艾美肯配电箱内用电元器件:微型断路寄：施耐iE7+,西门子5SY6、ABBS200：然亮断路器:施耐德EZS、西门子3V1.KBeTnaX：双电源：½11ISWATS、西门子3KC、ABBM8D:浪涌保护器:施耐锄、西门子、ABB：不含电度表.6水泵按设计图合格及以上格兰富荏原三利7不锈例水的按设计图合格及以上度门安德尔0（11双全厦门兴福8通风设缶按设计图合格及以上湖南永生玷江福瑞色州创淼9m按设计图合格及以上北一中国物星上海冠龙10普通灯具按设计图合格及以上欧普佛山照明由士I1.应急灯具按设计图合格及以上佛山照明雷士欧籽12桥梁按设计图合格及以上兴天龙厦门爱瑞他匡超13消防箱按设计图合格及以上福建白沙福建百安福建广捷14KBG,JDG套管按设计图合格及以上厦门蠡二开河北天超利通盛超凯越15火灾报警系统按设计图合格及以上利达海湾泰和安16人防设及人防门按设计困合格及以上福建元铠福建神庞福建万畲17抗联支架按设计图合格及以上深圳固耐达福建通腌苏州冬鼎W18钢管、焊接管按设计图合格及以上福建触海杭州纯源广州华歧19空外污水管按设计图合格及以上江西强发浙江伟显金牛20充电桩按设计图合格及以上浙江万马星万家北京华商三优21柒油发电机技设计图合格及以上维柴股份、康沃、HKKMS2.甲供材料一览表材料名称规格、型号品牌含税单价(元)备注/3.经市场询价的材料设备:七、本项目补充的工程量清单项目编码项目名称项目特征计量单位工程量计算规则工程内容/八、其他雷要的说明(一)土建部分共性问题：1 .扬尘防治措施按漳建价(2018)44号文计算。2 .疫情防控期间人工费指数、安全文明措施费调整(漳建筑20201.1.号)暂不考虑，结算时按疫情期间实际完成工程量按实调整。建筑工人实名制措施费按漳建筑202017号文计入预算。3 .室外场地标高暂按-0.15m计算，实际交付场地标高与设计室外地坪标高不同的，按实调整。4 .本项目场内土方平衡调配，从土方临时堆放点取土或外取土回填运距按1km,如实际不同不再调整。5 .根据回复，本工程住宅户内只计算房卫隔墙及分户墙，户内隔墙不计;除安全间防火门外、其余户内门不计入本预算。6 .根据回灵，上部住宅户内装修做法：套内楼地面（含阳台、不含厨卫），按现浇混凝土面随捣随抹：墙面施工至砂浆基层：天棚（含阳台、房卫）按刮,腻子二遍。7 .根据回复，外门窗7层以下采用6中透光单银1.OW-E+12空气+6透明玻璃，