白云汇调研报告.ppt

1 调研报告2广州消费趋势及各区域概况34一、项目概况1.建筑面积：白云汇总建筑面积共89069.5，分为地上八层和地下三层，地上建筑面积共53482.4， 地下建筑面积共35587.1，建筑总高度40米。商业楼层为-1层至8层。2.经营定位：社区生态体验型购物中心，以“海、陆、空”概念为主题、集“生态体验、休闲观光、餐饮 娱乐、文化艺术、时尚购物”等多功能于一体的创新型生态体验式购物中心。3.主力店：美思佰乐生鲜超市、唐德国际影城、古德菲力健身、御口福、丹尼熊成长乐园、TPOFEELING4.开发商：广州白云汇集团。白云汇集团在广州市已成功经营了“新泓汇商贸城”、“泓汇国际商贸中 心”、“汇源二手电脑城”等多个商业专业市场项目，业务涉及商业地产开发、建设、销售、 租赁等。5.所处位置：广州市白云区黄石东路88号6.开业时间：2017年8月23日7.停车位： 487个5二、地理位置项目交通：有近40条公交线路经停，附近没有地铁站。126路、127路、244路、244B路、265路、268路、291路、36路、563路、651路、660路、665路、706路、742路、803路、810路、886路经停黄石路站。6三、楼层规划及品牌落位789楼层B1L1L2L3L4L5L6L7L8合计品牌数322181820161321113主要业态精品超市优雅服饰潮流时尚亲子乐园家居生活美食天地美食健身影院酒楼国际影院品牌数量10四、项目周边居民情况11五、项目设计营销点1.一至五层飞天梯122.风铃幕墙133.超大型水族箱144.屋顶空中花园酒吧155.空中花园16六、项目优劣势分析项目优势：1.项目周边小区密集，常住人口及外来人口集中；2.仅靠近白云新城商圈，消费能力强；3.纯购物中心定位，业态比较全面；4.具有一定数量的知名品牌（唐德影院、御口福酒家、古德菲力健身、美思佰乐精品超市）能够吸引部分人群；5.规划1跨5飞天梯能解决经营楼层太高的问题；6.项目公区美陈及软装新颖，富有较强观赏性； 项目劣势：1.项目竞争力不强，与周边百信广场、G5、凯德、万达过近且体量过小，以一对四直接抗衡，完全失去优势；2. 不是主干道且经常拥堵，交通不便。附近没有地铁站，公交线路不多，致使项目覆盖范围狭窄；3.商业体量太小，项目品牌数量太少，业态种类较为单薄，容易让消费顾客产生消费疲劳；4.场内动线简单，单层面积太小，动线太单一，单层品牌数太少，顾客逛街体验感不强，留客能力不足。5.二层至四层由于天梯存在，且品牌吸客能力不强，致使该楼层人流太少。6.主力商家过少、且知名度不大，没法与周边沃尔玛及百信广场、G5、凯德、万达竟争；7.特色饮食商家数量过少，且饮食的丰富度不够，不具竟争力；8.零售业态知名度不高，业态混乱，且严重缺泛快时尚商家；