2024年物业管理师法律法规试题(含答案解析).docx

2024年物业管理师法律法规试题（含答案解析）一、单M<60«）1、E物业管理条例第一条规定：为了规范物业管理活动，维护（）的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境制定本条例.A、业主B、物业管理企业C、开发建设D、业主和物业管理企业2、条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由（）依据物业服务合同约定，时房屋及配套的设施设备和相关场地进行修理、养护、管理，维护相关区域内的环境TJ生和秩序的活动.A、业主B、物业管理企业C、业主和运用人D、业主和物业管理企业3、县级以上地方人民14府<）负而本行政区域内物业管理活动的监督管理工作，A、房地产行政主管部门B、工商行政管理部门C、小区管埋办公室D、物业管理悔会4.业主大会应当（）物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。A、代表B.维护C、代表和维护D'领导和爱护5. 一个物业管理区域成立）业主大会.A、一个B、二个Cs多个D,不限6、业主()参与业主大会会议.A、必需本人B、可让物业运用人C,可以托付代理人0、不行以托付代理人7、业主大会定期会议应当依据业主大会议小规则的规定召开。经)以上的业主提议.业主委员会应当组织召开大会临时会议.A、10%B、20%Cx30%D、5O8、"开业主大会会议，应当于会议召开()以前通知全体业主.A、7日B. IO11C、15HD、20119、住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的()。A、物业笆埋公司B、行政主管部门C,公安派山所D、居民委员会10、业主大会做出确定.必需经与会业主所持投票权通过.，大会作出制定和修改公约，议事规则，必褥经管理区内全体业主所持投票权<)以上通过.选聘和解聘物业管理企业:必需经管理区内全体业主所持投票权()以上通过,&须修理基金运用和续号方案的确定,必需经管理区内全体业主所持投票权()以上通过，<)As1/3：1/2：1/2B、1/2；1/2；2/3C. 2/3：1/2：1/2D. 1/2；1/2；3/411、业主委员会是业主大会的()A,组织机构B、权力机构C,自治管埋机构D、执行机构12.业主委员会应当自选举产生之日起30H内.向物业所在地的（）备案A、工商行政管理部门B、房地产行政主管部门C、政府社团皆记部门D、公安部门13、在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当主动协作相关居民委员会依法履行（）职责.A、招标管理B、托付管理C,统一管理D、自治管理14、在物业管理区域内,业主大会、业主委员会应当主动协作相关居民委员会依法履行自治管理职员，支持居民委员会开展工作，井接受其）A.管理B、指导C,监督D、指导和监督15、在业主、业主大公选的物业管理企业之前，建设单位选酹物业管理企业的，应当签仃书面的（）A、托付悔议书B、临时托付合同C、前期物业眼务合同D、临时性合作协议16建设单位应当在物业销售前将（）向物业买受人明示，并予以说明。A、临时托付合同B、物业管理协议C.业主临时管理规约D、临时性合作怫议17、建设单位应当在箱售物业之前，制定（），对有关物业的运用、维护、管理.业主的共同利益，业主应履行的义务，违反公约应当担当的责任等事项依法作出约定.A、管理契约B、住户手册C,管理现定D、业主临时管理现约18、建设单位制定的业主临时公约，不得侵杏<)的合法权益。A.业主B、物业运用人C,住宅区居民D、物业买受人19、住宅物业建设单位，应通过招投标的方式选聘具有相应资旗的物业管理企业：投标人少于3个或者住宅规模较小的.经物业所在地房管理部门批准.可以采纳(>方式选胜具有相应资质的物业管理企业。A,协议B、批准C,举荐D、选派20.建设胞位与物业买受人签订的买卖合同应当包含<)约定的内容.A、公共修理资金B、物业装饰奘蟋C、前期物业服务合同D、公用面枳分摊21、前期物业服务公同可以<):但是，期限未满、业主委员会与物业管埋企业签订的物业服务合同生效的,前期物业眼务合同终止。A、约定期限B、不定期限C、定期二年D、定期三年22、前期物业附务合同可以约定期限,但是,期限未满,业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业限务合同()A、暂停B、作废C.调解D、终止23、业主依法享有的物业共用部位、共用设施设得的<),建设单位不得擅自处分，A、全部权B、运用权C、处理权D、全部权或运用权24.物业管理企业承接物业时，应当对物业（）进行过紧,A、技术资料B、共用部位C,共用设施设备D、共用部位、共用设施设备25、建设单位应当依据规定在物业管理区域内配H必要的（）A、公共停车场B、商业眼务设施C、物业物埋用房D、公共场所绿地26.从事物业管理活动的企业应当具有（）.A、独立核獴实力B.能自负盈亏C、独立担当民干员任D、独立的法人资格27、一个物业管理区域由（）物业管埋企业实施物业管理.A、一个Bv二个Cs多个D,不限28、物业管理企业（），导致业主子身，财产平安受到损杏的，应当依法担当相应的法律责任.A、依据物业服务合【可约定B、未能履行物业服务合同约定C、对于住宅小区治安，消防防范不舫D、In然加强管理，但照旧29、物业管理企业承接物业时，应当与（）办理物业验收手续.As施工单位B、开发建谀单位C,业主委员会D、居民委员会30、物业管理用厉的所用权依法属于（）.未经业主大会同意,物业管理企业不得变更物业管理用房的用途，A.运用人B、业主C,开发建设单位D、物业管理企业31、物业管理企业应当在前期初业限务合同终止时将图纸，档案资料交给（）A、居民委员会B、业主大会C,业主委员会D,当地房管部门32、从事物业管理的人员附当依据国家有关规定.取得（）A、职业资格证书B、职业技术等级C、职业等慑技能D、职业技术职称33、业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的OA、物业托管合同B,物业服芬合同3前期物业合同D、物业选聘合同3，1、物业管埋企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主子身.财产平安受到损害的,应当依法担当相应的（）A、经济责任B、赔偿责任C、违约设任D、法律贲任35、物业管理用房的全部权依法用于业主.未羟<）同意，不得变更用途.A、业主B、业主大会C、业主委员会D、物业管理企业36、物业管理企业可以将物业管理区域内专业服芬目托付给专业性服务企业，但不得将该区域内的）一并托付他人。A、常规服务项日B、特的眼务项目C、全部物业管理D、房屋奘蟋管理37、业主与物业运用人约定I1.1.物业运用人交纳物业服务费用的，从其约定,若物业服务费用欠交，由（）负连带交纳的贡任。A、业主B、业主的直.系亲属C、运用人所展单位D、房屋中介机构38、已竣工但尚未出件或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费（）A、可以不交B、有业主分推C、由物业企业核相D、由建设单位交纳39、县级以上人民政忖价格主管部门会同同级房地产行政主管部门,应当加强对物业服务（）的监督，A、-BtB、经营C,收费D、标准40、物业管理企业可以依据业主的托付供应物业眼务合同约定以外的服务项目,服务削劳（）.A、业主确定B、物业管理企业确定C.政府物价部门确定D、双方约定11、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向（）收取有关费用A、物业管理企业B、业主C,业主委员会D、最终用户42.物业管理企业应()做好的物业管理区域内的平安防范工作.A、努力B、全力C、加强D、帮助43、物业管理企业股请保安人员的，应当遵守国家有关班定.保安人员在维护物业管埋区域内的公共秩序时，应当屐行职或，不解().A、擅离职守不负责任B、雅守自盗违法犯罪C,侵害公民合法权利D、形成恶势力危害业主44、物业运用人在物业管理活动中的权利义务由()约定,但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定，A.业主B、物业运用人C,物业管埋公司D、业主和物业运用人45、物业运用人违反本条例和业主公约的规定,有关()应当担当连带员任。A、运用人B、业主C,运用人直系亲历D、业主直系亲属46、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当刚好处理业主,业主委员会、物业运用人和物业管理企业在()A、公共修理资金的运用B、经营所得利润的安排C,物业管理活动中的投拆D、招投标管理活动的批准47.物业管挥区域内依据规划建设的公共建筑和共用设施，不得(>A、随意租售B、变更用途C、擅自占用(>、明意损坏18、业主依法确需变更公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知()A、业主委员会B、业主大会C、物业管理企业D、居民委员会49、物业管理企业确嵇变更公共建筑和共用设施用途的.应当提请()探讨确定同意后,由业主依法办理有关手续。A、业主B、业主大会C、业主委员会D、物业运用人50.物业管理企业确需变更公共建筑和共用设施用途的.应当提请业主大会探讨确定同意后，由()依法办理有关手续。A、业主委员会B、业主C,物业管理企业D、房地产行政主管部门51、因修理物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得()A、业主委员会B、物业管理企业C、业主大会D、业主委员会和物业管理企业52、物业管理企业确需临时占用、挖搪道路、场地的,应当征得(>的同意.A、业主B、业主大会C、业主委员会D、业主和物业运用人53、业主、物业管理企业应当将格时占用、挖娓的道路，场地，在.（>豆区原状.A、IO天内B、20天内Cx30天内D、约定期限的54、供水、供电、供气、供热、通迅、有跳电视等单位，因修理、养护等须要，临时占ff1.挖攫道路、场地的,应当（）A、经业主大会同JeB,经业主委员会同意C、经物业管理企业同意D、刚好复原区状55、业主须要装饰装修房屋的,应当（）物业管理企业.A、事先告知B、同时告知C.完工告知0、蛤收告知56.业主要装饰装修房屋的应当犷先告知物业管理企业，物业管理企业应当将房屋装饰装惚中的（）告知业主，A、禁止行为B、留意事J3规章制度D、禁止行为和留意事项57、（）掖自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的全部权或运用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以卜罚款：给业主造成损失的，依法担当赔偿而任，A、施工单位B、建设单位C、业主委员会>、物业管理企业58、勒业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门由令停止（>.处5万元以上20万元以下罚款：给业主造成损失的，依法担当赃偿费任。A、违法行为B、从业活动C4极务工作>、羟营活动59、物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并托付给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门贲令限期改正,处托付合同价款（）的罚