某集团房地产精装修工程现场管理条例.docx
万科集团房地产精装修工程现场管理管控条例精装修工程现场管理管控条例说明一、编制目的在精袋修标准交楼已成为我国房地产市场发展趋势的背景下,为理顺批ht精装修工程管理管控思路，指导将装修前期准符工作及过程管理管控，树立“万科品牌创造“让业主满意工程”.二、节点评审要求根据精装修工程现场管理管控条例A规定.在精装蟋进场随工前.须由相关项目部/相关项目部（相关项目公司上报精装修脩工进度相关计划h由工程管理管控部组织和关项目部/相关项目部（相关项目公司评审签发.同时,相关项目敞相关项目部（相关项目公M）须编制精装修劳动力安排相关计划以及£精装修材料进场相关计划3目录<管理管控手册»说1精装修施工管理管控流/F1.1精装修施工进场前准备工作流程.“.441.2精装修施工材料进场验收流程51.3f等，的j-1.I.If*'if.F*61.4精装修施1.q汇收.作流程1.5ff,!*、：f.金11*I1.'t1.i*2精装修施工工艺作业指导书-92.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求999地面施工工艺流程及质吊要求（抛光砖）2.3墙面稻施工工艺流程及质量要求.*122.4实木发合地板施工工艺流程及质毋要求132.5复合木地板施匚工艺流程及质狂要求.2.6户内木门渔工工艺流程及质量要求.152.7相扣板板天花施工工艺流程及质量要求162.8曲面右材端TT戈S布程»布/要乘172.9橱柜安装施工工艺流程及质量要求.“.“.182.1()洁机施工工艺流程及质量要求.192.11钿柜施.I.1.之流程及历K要求.202.12浴缸施工工艺流程及质量要求”.“.”.212.13JfHi./w.1/,AiF?-，乂，员“1.",J*.222.14台（柱）盆安装工艺潦程及质出要求.1.233精装修施工管理管控措3.1 土建与精装修交接面的移交注意事项.“.263.2 安全文明施工及现场管理管控规3.3 精装修成品保护要求及具体措施条约条3.4 装修匚程M1.：修保手;协I乂“”“”.374精装修施工管理管控用4.1 表格目录.4.2 劳动力相关计划4.3 材料进场相关计划4.4才攵川】9疗1父14.5J见,为.If.E艮*494.6>J中才卡'1JJ=I1.I2*f”504.7I-II(/)J，tI1j)eS14.8%之将/Zj后1彳多yjC1(3*524.9装修房屋模拟移交记录表51.1精装修施工进场前准备工作流程施工图纸准备,粗枳对施工图址进行会审并对施工单位技术管理管控人员进行图纸交底注：本流程用表附表4.2劳动力相关计划表、附表4.3材料进场相关评划数、附表4.4施4交界而验收表1.2精装修施工材料进场验收流程墙顶面麻子施工榴桁安装（含洗菜盆）卫生间吊顶安装乳胶漆底漆施工清理保洁施完成1.4精装修施工验收工作流程注:本流程用表附表4.8装修房屋移交验收记录表、附表4.9装修房屋模拟验收记录表1.5精装修工程移交工作流程精装修房移交流程图1.施工单位移交合约甲方跟物业2.移交业主2精装修施工工艺作业指导书2.1乳胶漆施工工艺流程及质量要求2.2地面稀施工工艺流程及质量要求(抛光祷)地面砖施工工艺流程及质量要求(抛光砖)注：该工序质发最低标准必很满足it筑装饰装修工程施工质量验收规范?(Gb502102001)及建城地面工程施工质AftiiuJ(Gb50209-2002)的要求2.30面典城工工艺流程及黄要求（“面，）堵面礴施工工艺流程及质埴的收要求（釉面典）注：该工序版依最低标准必须涌足£建筑装饰装修工程施工质¾收规范1（Gb5021C-2001）2.4实木复合地板施工工艺流程及质量要求实木级台木地板施工工艺注：该工序质量最低标准必须满足t城筑装饰装修工狎施工施装验收规范(Gb502102001)入伙前进行清理打蜡2.5 复合木地板施工工艺流程及质量要求合木地板施工工艺流程及质量验收要求注：该工序的低质量标准必须满足£建筑装饰装修工程施工项M验收规范注；该工序质量以低标准必须满足t建筑装饰装修工程施工质愤验收规范(Gb502102001)2.6 户内木门施工工艺流程及质量要求户内木门施工工艺流程及质量要求IjS5要求：土建移交的必须进行检查门洞口尺寸是否合络,统计不合格的具体侪况,并由土建5k如2.安装削在装核门利口尺寸是否A格.门坎布J否已经安装到位2.8地面石材施工工艺流程及质量要求hStt4t基层定脩理干在基层处理地面石材施工工艺流程及质量验收要求2.10洁柜施工工艺流程及质量要求洁柜安装工艺流程及质量验收要求2.11镜柜施工工艺流程及质量要求镜柜施工工艺流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必须满足E建筑装饰装修工程施工侦E验收规范(Gb5021C-2001)的要求2.13 马桶的安装工艺流程及质:要求马桶的安装工艺流程及质量要求注：该工序质壮最低标准必须满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范3(Gb502IC-200D的要求防盘要求：确保排水管位置正确.无堵塞2.14 台（柱）盆安装工艺流程及质:要求台（柱）盆安装工艺流程及质量验收要求注：该工序质量最低标准必须满足E建筑装饰装楼工程施工质尿验收规范3（Gb5O21C-2O0D的要求质J1.t要求：确保排水管位电正确，无堵寤3精装修施工管理管控措施精装修现场施工管理管控粘装修总包正式进场施工注：本措施用表附表4.5现场工程质量跟踪卡、4.6分户材料明细表、4.7施工日志（分户日清表）3.1土建与精装修交接面的移交注意事项在土建移交给精装修单位前，要把好掩敲骁收关、做好进场前交接，装修单位进场之前，一定要做外墙淋水试脸、卫生间用水试脸、电器歧路绝缘电阻测试机新风机试机等，所有试脸做完5金收通过后,方可移交给奘蟋单位.土建移交时最基本应满足一下条件：I、铝合金门的（含卫生间）必须安装到位置（含门网、窗扇）2、入户n扇在室内设备安装前必须完成安装（精装修总包提前周书面通知土建总包安装时间）,门框在交接时必须安装完成并做好保护.3、外墙完成贴破施工、拆架,并做好外增淋水试验（结合精装修相关计划及土建情况.总包要制定一个淋水试验相关计划合适的方案）4、公共走道装修工程的天花吊顶、地面戏的铺设必须完成，完成墙面的瓶子和底漆，5,室内门的门洞尺5"求（以XX公司明津目为例）：5.1,门洞高度：全部为2100MM（里生间门除外）5.2、门洞宽度5.2、1,卧室5.2,1.1笫二座B户型：85。MN其它户型：900MM5.2、1.2其它座全部为:850MM5.2、2房房：全都为800MN5.2、3墙厚5.3、I墙厚为240MM和MoMM6、境地面暗藏的冲热水管要有明显女示7、房房的持水管面最高点离地面10OYM;8,阳台栏板安装完毕并验收合格9、树房.卫生间防水工程完成并带水移交：做24小时蓄水试验,无法漏现飘为合格.其中IA,地漏出墙管处不应有水洗出至外墙：B、不应有水从西侧沿墙角港到、房地面、墙角；C,上层住户财偏,阳台内的水不应渗到卜至相应的火花（特别要检费天花灯座、轻管口周卧，1）、屋面下的天花和堵角（尤其是窗周困）不应有雨水渗人的痕（在大雨过后两天内来检杳为宜）；10.抹灰工程（D抹灰施工要求1.1 按设计要求进行施工1
