2022年第三季度中国通用仓储市场报告23页.docx
在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓季度中国通用仓储市场动态报告已连续发布十期。报告通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理,全面反映我国32个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。本报告指的地理分区和32个主要物流节点城市，具体包括：东北地区：哈尔滨、沈阳、大连、长春东部地区：北京、上海、深圳、天津、石家庄、济南、青岛、广州、东莞、佛山、嘉兴、杭州、宁波、南京、无锡、苏州中部地区：合肥、南昌、太原、武汉、长沙、郑州西部地区：重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州3/20Part1.通用仓储需求情况三季度仓储需求主力集中在东部，需求面积主要以3,0OOm，以下为主，仓储需求类型以租赁居多三季度全国通用仓储市场租赁需求条数占比>10,0004.07%9,000-10,0003.72%8.000-8,999I0.88%7,000-7,999I0.5360006999I1.42%5,000-5,9994.60%4.000-4,9992.30%3.000-3.9994.25%2,000-2,9999.56%1.000-1.99916.28%0-99952.39%三季度全国通用仓储市场租赁需求类型占比87.963.19%仓库代管仓库租货仓配一体厂房租赁5/20三季度全国通用仓储市场租赁需求区域分布1.需求情况：需求主力集中在东部，仓储需求类型以租赁为主 三季度，据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，全国通用仓储市场需求主要集中在东部地区，约占全国通用仓库总需求的58.41%;其次为西部地区（19.82%）、中部地区（14.69%）;东北地区相对较少。 按仓库规模划分，仓储市场中O-999nr仓库租赁需求相对较多，占比约52.39%;7,000-7,999nf租赁需求相对较少，占比约0.53%. 按需求功能划分，仓储市场以租赁为主，占87.96%;其次为仓配一体服务，占7.43%。Part2通用仓储供应情况通用仓库新增供应超354万m环比熠长8.7%,廊坊、天津、广州排名前三2.供应情况：通用仓库新增供应超354万而，环比增长8.7%,廊坊.天津、广州排名前三 据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，三季度新螭建成项目41起，供应面积达354.2万m',环比上涨8.7%. 从时间分布看，主要集中在7月、8月，分别占比35%,52%. 从地区分布看,新增供应主要集中在东部地区，其次为中部地区.从城市分布看，新增供应ToP3城市包括廊坊（47.1万M）、3.全国平均租金有所上涨，空置率相对平稳；32个重点城市平均租金上涨，空置率下降全国：2022年三季度全国通用仓储平均租金为23.55元11一月，环比上涨2.79%;空置率为15.10%,环比上升0.52个百分点.32个城市：2022年三季度32个重点城市通用仓储平均租金为26.05元/n。月，环比上涨0.09%;空置率为12.90%,较上月下降0.35个百分点.“2022年三季度全国/32域市租金/空置率分析.全国平均租金（元/E月）32城市平均租金（元/E月）一全国空遥率一32城市空置率23.55三季度3.1 32个重点城市整体平均租金上涨，空置率下降 租金分析：本季度32个城市中，租金上涨城市有15个，其中广州租金上涨最大，环比涨幅5.51%,主要原因为双十一即将来临，仓储需求有所回暖；租金下降城市有17个，其中无锡（29.83元m一月）降幅最大，环比降幅4.68%. 空置率分析：空者率上升城市有11个，其中太原升幅最大，上升2.06个百分点；空置率下降城市有21个，其中宁波（17.03%）跌幅最大，下降2.99个百分点.2022年三季度32个重点城市租金/空置率分析W平均If1.金«6/耐同）环比痒比10第早均婚蠢<5c-1.三1.)环比坏比北京4401ov%1203%1852301QD3%1661%±湾44631爵955%o<%2298of27%1577%海M1.41.51S6%685%of*2Z8S0.36%1016%02M苏州35.30*6%721%1817-oh2%1592%。犀%抗州31.18111.43%-O0%248&S%6.17%宁演2891of%1703%24.S4庙8%84%-O.%r州3424788%-O4%尔X2a2O*23.02%-o.%东M33.15(62%8.50%0.29*2264*1086%0.2季n京29841.11.94%ra%2152t*899%Q2然怫山3037|03%1ft58%107，21.74o.s%6.63%0.9兴2949-O17%2123%“21.0633%8.30%0.1*>K26.8101.%14.16%0.01%1750%1141%2(Xf天津20.18o%2451%2229OJ7%1282%0.7.无M2983468%20.80037%12.17%4%大S15642921%K庄17491521%rK143347%2372%2毋，18883k%1010%04*租金3.2 东北地区整体平均租金上涨，其中大连涨幅最大三季度，东北地区重点城市平均租金中位值16.91元m月，租金区间14.66-19.69元月。其中哈尔滨平均租金最高，为20.20元/样月，环比上涨0.80%;长春平均租金最低，为14.33元11f月，环比下降0.47%.租金上涨最大的城市为大连,环比上涨3.10%.2022年三季度租金分析-东北地区-重点城市25.0020.0015.0010.005.000.00二季度租金三季度租金一一环比变化25.83.50%3.00%2.50%2.00%1.50%1.00%0.50%2Q.0015QO10.000.00%-0.50%5.-1.00%o.租金33东部地区9个重点城市平均租金上涨，其中广州涨幅最大三季度，东部地区重点城市平均租金中位值30.10元/箱月，租金区间23.95-35.04元/11f月.其中上海平均租金最高，为44.63元/”月，环比上涨1.15%；石家庄平均租金最低，为17.49元/m月，环比下降4.50%；广州平均租金涨幅最大，较二季度上涨5.51%,无锡平均租金降幅最大，较二季度下降4.68%.2022年三季度租金分析-东部地区-重点城市50.0045.840.003530Qo25.0020.0015.0010.005.000.租金空置率3.4 西部地区整体平均租金下降，兰州成为租金降幅最大城市三季度，西部地区重点城市平均租金中位值22.19元/m'月，租金区间20.53-23.39元月.其中昆明平均租金最高，为24.54元/n一月，环比下降0.98%;兰州平均租金最低,为18.88元nf月，环比下降3.60%,为租金降幅最大的城市.2022年三季度租金分析-西部地区-重点城市30.002S.0020.0015.0010.005.0060.00%»二季度租金三季度租金25.000.00租金iV-1.X,3.5 中部地区整体平均租金下降，其中南昌降幅最大三季度，中部地区重点城市平均租金中位值22.92元/M月1.租金区间19.9824.71元/M月。其中长沙平均租金最高，为26.81元/M月，环比上涨0.54%;太原平均租金最低,为17.50元/M月，环比下降0.38%;南昌平均租金降幅最大，较二季度下降3.37%。30.8二季度租金三季度租金环比30.0040.00%25.0020XX)15Qo10.005.0.2022年三季度租金分析-中部地区-重点城市租金3.6 东北地区重点城市空置率均有下降三季度，东北地区空置率中位值23.37%,区间17.69%-27.84%元，其中大连空置率最高，为29.21%,环比下降0.87个百分点；沈阳空置率最低，为15.92%,环比下降0.76个百分点.长春（23.72%）为东北空置率降幅最大的城市，较二季度下降2.24个百分点.35.00%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%2022年三季度空置率分析-东北地区-重点城市二季度空置率三季度空置率一环比5.00%30.00%29.21%大连哈尔滨沈阳长春3.00%2.00%1.00%0.00%-1.00%2.00%-3.00%4.00%25.00%20.00%15.00%10.00%5.00%0.00%租金空置率3.7东部地区10个城市空置率下降，不同城市空置率差异较大三季度，东部地区空置率中位值I1.OO%,区间803%-14.61%,其中天津空置率最高，为24.51%,环比下降0.49个百分点；无锡空置率最低，为4.50%,环比上升1.24个百分点.北京空置率升幅最大，较二季度上升1.85个百分点；宁波空省率降幅最大，较二季度下降2.99个百分点.2022年三季度空置率分析-东部地区-重点城市24.51%-j21J34.61%三1:4.50%租金3.8 西部地区整体空置率相对平稳，其中重庆空置率降幅最大三季度，西部地区空置率中位值9.20%,区间7.84%-1230%,其中重庆空置率最高（16.61%）,为降幅最大的城市，环比下降1.81个百分点；西安空段率最低（6.63%）,为升幅最大的城市，环比上升0.94个百分点.2022年三季度空置率分析-西部地区-重点城市18.00%16.00%14.00%12-00%10.00%ao%6.00%4.00%2.00%0.00%-T-16.61%3.9 中部地区空置率整体下降，合肥空置率降幅最大三季度，中部地区空置率中位值11.79%,区间9.16%14.56%,其中武汉空苦率最高，为15.77%,环比下降2.13个百分点；合肥空置率最低
