2022年成渝城市群仓储市场分析报告31页.docx
II“P2022年城市群仓储市1.hI>宏观环境与城市基本面分析城市群仓储整体市场分析城市物流市场交叉活跃度与潜力分析及进驻建议目录CONTENTS宏观环境与城市基本面分析成渝城市群以成都、重庆为双核带动其他城市，构建“一轴两带、双核三区”空间格局，建设引领西部开发开放的国家级城市群成渝城市群构成（16市）核心城市：成都.田庆其他城市：自贡、泸州.范汨、绵阳（除北川县、平武县）、遂宁.内江、乐山、南充、眉山、宜宾、广安.达州（除万源市）、雅安（除天全县.宝兴县）.资汨城市群功能定位引领西部开发开放的国家级城市群全国重要的现代产业基地；西部创新驱动先导区；内陆开放型经济战略高地；统筹城乡发展示范区；美肺中国的先行区.<城市群空间格局构建“一轴两带、双核三区”空间格局发挥出庆彳口成都双核带动功能，变点建设成渝发展主轴、沿长江和成德绵乐城市带,促进川南、南遂广、达万城镣密集区加快发展，提高空间利用效率，将健"一轴两带、双核三区”空间发展格局。IS联云仓数字研究院殂究及蛤制©2022.09SOycInc1.;成渝城市群为我国五大城市群之一，2021年GDP达73,919亿元，三次产业比重为8.4:38253.4,重庆、成都经济实力强劲，宜宾增速第一2021年成渝域市群三大产业占比及增加值第二产业增加值28,2624«阮成渝城市群为我国五大城市群之一，2021年GDP达73,919亿元，其中第三产业增加值39,465.5亿元，第二产业增加值28,262.4亿元，第一产业增加值6,191.3亿元成渝城市群各城市GDP差异较大，重庆、成都经济实力强劲，宜宾增速第一。成渝城市群与国内四大城市群对比城市群名祢常住人口（万人）占全国人口比IfiGDP（亿元）占全国比杀人均GDP（元）2021年成渝城市群各域市GDP及增速GDP（玲）i三9.0%、8.8%京津翼城市群11,0298%93,7168%85,05030.00025,000长三角城市群2354017%274,12324%Io1.O8220,00015,000/T、人d86%VZ×*-V-珠三角城市群7,8016%69,1576%88,64510,000j8.0%<7.8%成渝城市群S.0001.1.f5618%73,9197%64,313II7.6%_7.4%0长江中游城市群13,73110%106,2549%81,746甲庆成都用阳宣其南无卢州达邦乐山内江白云烟山濯宁F三阳稚安第晒:四帆!翩i：献瓶州三GJ三f1成渝城市群在交通方面，加强综合交通枢纽建设及强化成都和重庆航空枢纽功能，重点发展重庆、成都全国性综合交通枢纽，共同加快建设兰渝铁路、成渝高速铁路1县至万州萼城际铁路成都市铁路高速"SRS发震*或部莹国性喀交通框坦，积极律设泸州.南充、万州、涪陵等区域性绿合交通抠纽，提高综合交通运检体系运行效率.1小TiU）城市共同to快建设兰渝铁路、成渝高速铁路.启动渝昆铁路前期工作，规划重庆至达州、达州至开£综合枢纽航空石化成都和质庆航空枢俎功能，新逑成都新机场和乐山机场，扩建Ia庆江北国际机场和万州机场，三it泸州.宜宾.达州机场,建设一批通用航一解殿窝三i至广安至巴中高速公路建设.1.口访送痣迟哮刃臼方1点法京日政策导向方面，成渝城市群以基本建成长江上游航运中心和物流中心、打造西部陆海新通道和长江经济带物流枢纽为发展目标，巩固提升国家物流抠纽功能中共中央国务院印发成渝地区双城经济圈建设规划纲要发展目标：长江上游航运中心不眼流中心基本建成.打造西部陆海新通道和长江经济带物流枢纽.强化重庆、成都国家物流枢纽功能，合力建设国际货运中心.四川省加强成渝地区双城经济圈交通基础设施建设规划巩固提升国家物流抠纽功能,建设宜宾、自贡、内江、南充、乐山、绵阳等区域性物流中心.完善多层次物流枢纽体系，打造货畅其流、经济便捷、服务高效、安全可靠、绿色环保的现代物流体系.截至2022年8月，成渝城市群物流仓储市场通用仓总面积为4,203.0万平方米，可租面积563.6万平方米；高标仓总面积为1.330.2万平方米，可租面积为208.6万平方米通用仓总面积4,203.0万平方米通用仓臃面积563.6万平方米高标仓总面积1,330.2万平方米高标仓可租面积208.6万平方米城市通用仓总面积（万m）通用仓RJ粗面积（万m）标仓总面积（万m'）高标仓可租面积（万m）成都市2,010.1222.6663.188.1重庆市1,506.5253.7553.392.1绵阳市167.39.70.70.0德阳市152.324.426.50.5后山市142.727.652.523.5遂宁市63.61.40.00.0宜宾市45.13.50.00.0S三39.13.524.33.0泸州市24.913.65.00.0内江市20.92.14.81.5广安市18.40.20.00.0乐山市8.30.40.00.0自费市3.20.70.00.0雅安市0.50.20.00.0达州市0.10.00.00.0总计4,203.0563.61,330.2208.6租金方面：2022年1-8月份成渝城市群租金整体呈现上涨趋势，其中8月份平均租金21.10元/H.月（1-8月份中位值20.92元/出.月，8月份最高），环比上涨0.38%.空置率方面：2022年1-8月成渝城市群空置率走势平稳略有下降，中位值为13.64%。8月份空置率13.41%,环比下降0.18个百分点。2022年1-8月成湎城市群通用仓情况租金（元/m1月）箱线图空跋率箱线图截至2022年8月，成渝城市群通用仓整体市场较7月可租面积变化2.1万m去化难度加大区域为重庆市（-20.0万向）;成都市去化较好（16.6万向）成渝城市群通用仓整体市场空置率13.41%,空置率中位值10.03%,空置率区间为5.18%-19.34%。泸州市空置率最高（54.62%）,达州市空置率最低（0.00%）2022.8成渝城市群各城市供需变化与空舌率分析空置率箱线图分析6000%可租面积变化30.05000%40.00%0.00.40.030.00%2000%.99%-200,11.08%-20.040.00%JOO5.81%/3.96%IOJ>4.67%222%10.00%0.00%000%2.1万Irf13.41%10.0011m,月。平均租金箱线图分析（元/时月）截至2022年8月，成渝城市群重点分区域租金中位值15.46元m月，租金区间12.65-18.00元/m,月。重庆市租金最高，为23.15元/行月；自贡市租金最低，2022.8成渝城市群各城市通用仓平均租金（元/山月）Bt庆市成都市泸州市达州市宜宾中内江市淮安市石阳市南充市海山市遂宁市广安市乐山市第阳市自贡市10.000.05.010.023.15223521.7S21.1918.0017.7817.2016.0015.46I-46514.40W.6515.020.025.018.00S.44265平均租金21.10元m%月2022.8成渝城市群需求面积占比3市，44.44%i阳市.3.71%根据物联云仓数据平台收录的需求分析，成渝城市群市场需求排名前两名依次为成都市（14,002出，占比约52%）、延庆市（12,OO1.irf,占比约44%）分面积来看，整体需求呈现金字塔结构；其中1,000Irf以下仓雷需求数量最多，占绝对需求（占比约69%）;其次为1,000-1,999Irf区间（占比约19%）;9,000-10,000Irf占比较少，约13%.2022.8成渝域市群各城市需求面积（11f）2022.8成渝城市群需求数量占比（按照平台收录需求条数）消费品工业品23f701m2占比*62.5%2f901m2占比25%需求面积（壮）需求条数占比23,70162.50%10,40012.50%1,118.75%3006.25%1.,06.25%1,00012.50%10,0006.25%2,90125.00%IO1.6.25%1,0006.25%1,80012.50%40112.50%IO1.6.25%3006.25%27,003100.00%Sfi：用隔辎1截至2022年8月，根据物联云仓数据平台收录的需求分析，消费品占绝对优势，占比62.5%,以家具及建材、家居及日用品为主。其次为工业品，占比25%货品类型消费品货品详情其它家具及建材酒水饮料汽车及配件用品家居及日用品家居及日用品,食品及保健品M品其它化工J京料及制品机电设备冷库肉类肉类,水产品总计03t为分析及进驻建议城市q交叉活跃度与港3.1 物流市场活跃度分析租金/空置率交叉分析根据箱线图四分位数区间划分，将成渝城市群租金/空置率交叉分析，得出高租金高空置率（1个）、高租金中空置率（2介）、高租金低空置率（1个）中租金-高空置率（1个）,中租金中空置率（2个）.中租金低空置率（1个）.低租金-高空置率（2个）.低租金低空置率（5个）2022.8成渝城市群租金/空置率交叉分析图60.(X50.ccni40.(X30CO20.W>IOCC*OCOk5.H.16.-10.00%府山市,14.40.1934%10.00.23.88%1546.1599%JO700低租金-高空置率（2个）自贡市、眉山市中租金-中空2S率（2个）内江市、德阳市中租金-低空造率（1个）宜宾市中租金-高空SS率（i÷雅安市高租金-中空置率（2个）重庆市、成都市高租金-低空置率（1个）达州高租金-高空窗率Q村泸州市低租金-低空送率（5个）R三三:粢由嵌继阳市Jt,'1.V6S.S6内江市10.03%曲瞿%祐也豺登n452*/I运jE13.45,2.
