大型超市合资项目可行性报告.docx

资产额：2000年的总资产为440亿欧元。经营状况：法国XXX集团于1959年在法国成立，是大型超级市场（HyPermarket）概念的创始者。XXX集团在全球零售行业中的国际化程度排名第一（即所投资国家和地区的数量为第一）,综合实力排名第二位（即年营业额）。申万、乙方和丙万在本可行性研究报告中合称为“各万”，单独称“一万”。第二章合资企业基本情况2.1 %目背景超市的连锁经营方式被称为继百货店之后零庄业的又一次重大堇命,也是流通企业组织上和功能上的又一次创新。自1859年美国创立第一家连锁店以来,连锁经营方式己经过了一百多年的发展,成为了世界上商业发达国家零售和服务业的主要经管形式,在零售业中居主导地位。1993年美国社会消费品零告额为10795亿美元，其中连锁经营所带来的销生额占6355亿美元.占总零侯额的60%左右,而到1999年已占近75队在日本,连锁商业虽然起步较晚,但发展速度非常快。1975年连锁销能额仅为4兆的元.而到1996年为16兆8元，增长了4倍。在法国，苜都巴黎拥有各类大型连锁综合性超市约180家,销售额占全市销售额的75%o国外发达国家的商业发展历程表明,由于连锁经营充分应用了社会化大生产和专业分工的原理,使商品零售业适应了社会经济发展的需要.因而在现代市场经济中具有强大的生命力和巨大的发展潜力,是实现流通产业现代化的有效途径之一。国外在连锁经苣上积累的宝贵经鸵,是值得我们学习的。虽然哈尔浜市第三产业得到了快速发展.但是和发达国家和部分发展中国家相比.第三产业还没有真正意义上的掘起,国家支持和鼓励更多的外商企业进哈尔浜市投资,并出台了一系列的优患政策，这将更加有利于第三产业作为主导产业的发展.推动哈尔滨市经济的迅速发展。合资公司的宗旨是：通过股份有限公司、辽宁股份有限公司和XXX三方各自的优势，即哈尔滨股份有限公司对哈尔滨市场的透彻了解.广泛的社会支持网络及良好的当地商业资源，以及XXX作为国际上著名的商业集团在经营综合性大型连锁超市方面的经验及能力，在哈尔滨建立大型连锁超市，以便在大范围的食品和生活用品方面增加中国供货厂育，特别是哈尔滨市的供应商的供应能力并使其受益.降低商业的销医成本,以最好的质量和价格条件向顾客提供商,同时推动中国产品的出口,从而达到开拓市场,繁荣市场经济的目的。双方同意业态选择为大型综合连锁超级市场；市场定位以工薪阶层、中等收入消费群体为核心；商品定位以中低档日用消费品为主,合资公司的最大特点是发挥合资双万各自的优势,以人民生活每天必需的生活用品为主,尤其是肉蛋禽菜等鲜活商品占经营商品的40%,通过集中采购、减少流通环节等先进有效的管理，把安全、卫生、新鲜、质优、价低的商品提供给哈尔滨市民,丰富哈尔滨市民的“菜篮子”,提高哈尔滨市民的生活质量C超市采取自选购物形式，注至完善一次性购物功能C2.2 合资公向概况三方拟成立的合资企业为一家根据中国法律组建的有限责任公司。三方对合资公司承担的风险与贡任应以其在合资公司注册资本中的出资额为限。合资公司的利润与亏损应由三方按其名自在台资公司注册资本中所认缴的出资比例分享或分担。2.2.12.2.1合资公司的名称暂定为：中文名称：哈尔滨XXX超市有限公司,英文名称：HARBINCARREFOURHYPERMARKETCOMPANY1.IMITED2 .2.22.2.2合资公司的法定地址限定为：中国哈尔滨市南通大街永平小区五街区3 .2.32.2.3投资总额：预计为虱仟玖佰万美元(US$29,000,000.00)4 .2.42.2.4注册资本：依据上述预计的总投资,合资公司的注册资本格为堂仟宛佰万美元(US$12,000,000.00)5 .2.52.2.5依据上述预计的注册资本,各方出资比例及出资方式：-哈尔滨动力设备股份有限公司在合资公司注册资本中的出资为216万美元(US$2,160,000.00),出资形式为人民币现金,占台资公司注册资本的百分之十八(18%)0-辽宁股份有限公司在合凌公司注册资本中的出资为204万美元(US$2. 040,000.00),出资形式为人民币现金,占合资公司注册资本的百分之十七(17$-XXX在合资公司注册资本中的出资为780万美元(IS$7,800,000.00),出资形式为美元现金,占合资公司注册资本的百分之六十五(65%)。备股份有限公司，辽宁股份有限公司将以人民币形式出资,XXX将以美元现汇形式出资,并根据出资当日国家公布的美元与人民币牌价中间价计第出资额。名方根据合资公司业务发展的需要,根据中国法律的规定及审批机关的同意按比例分期缴付。追加资金的筹集：至于公司的投资总额与公司注册资本之间的差额,届时由合作三方根据合资合同约定的办法,向公司提供(包括融资在内的)其它合作条件。2.2.62.2.6商业类型：商业零售2.2.72.2.7商业业态：综合性大型连锁超市2. 2.82.2.8经营范围1 .从事各类商品的零售业务及其相关配套服务,包括代销和寄注(涉及许可证等专项商品的零总须另行报批):2 .从事自营产品的进出口业务；3 .商品加工处理，商品分级及包装；4 .配套餐饮服务及其相关服务设施的经营：5 .商业店面、商铺的出租：6提供与之相关的附展服务及相关业务咨询等配套服务。2.2.92.2.9合贡期限：根据目前的法律和政策以及双方协定,双方同意合营期限为40年。2.2.102.2.10连锁分店数量:合资公司姒在3年内在哈尔滨市建成3家大型连锁超市,以期年度经营规模达到10亿元人民币。此后（估计在随后的三至五年），根据国家规定和城市商业发展规划,将适时地在哈尔滨市及周边地区继续发展多家大型超市。2.2.112.2.11风险承担和利润分配：合资公司经营所得利润，按中国法律的规定及政府给予的其他优惠条件，在缴纳利润所得税后,合费公司每年应提取的企业储备基金、企业发展基金及职工奖励与福利基金（简称“三项基金”）的比例,由董事会根据合资公司的经营状况讨论决定。三项基金的每年提取数额不应低于法律规定的冠低数额。合资公司在纳税并提取了三项基金以后的可分配利润按甲方18K乙方17%,丙方65$的比例进行分配.利润分配方案由苗事会决定。2.32.3主要经济技术指标序号指标名称数重单位工程建设方案1.总用地面积12000平方米2总建筑面枳36000平方米3停车场面积12000平方米4供电4000KV5供水150吨/日6人员编制1500人工程投资和资金来源1项目总投资2641万美元(1)建设投资2369万美元A固定资产1045万美元B递延资产1244万美元C开办费80万美元(2)建设期利息30万美元(3)流动资金242万美元2资金来源OJ1.目总资金）2641万美元(1)注册资金1200万美元M:甲方（哈动力）216万美元乙万（12宁成大）204万荚元丙方(XXX)780万美元(2)银行贷款544万美元其中：长期贷款242万美元流动资金贷款302万美元(3)自有资金：897万美元三勉务评价指标（依据2004年至2010年预测）1年均销售收入114580万兀人民币2年均总成本93726万兀人民币3年均利润总额1864万兀人民币4年均所得税918万兀人民币5投资利润率8.5%6资本金利润率18.8%7销售收入利润率1.6%8的务净现值（税后，i=122%）9988万兀人民币9动态投资回收期（税后）7-8年10贷款偿还期（含建设费）2-3年第三章项目磅设的必要性3.1 本I页目符合哈尔浜市商业发展规划,预计作产生良好的经济效益和社会效益,本项目所在地哈尔滨市是黑龙江省省会城市.是全省政治、文化、经济金融中心,是中国内陆的开放城市,具有良好的商业经营环境：日益兴旺发达的商品零售市场在深度、广度和容量方面都呈现出前所未有的增长态势。本项目的中方是黑龙江省和辽宁省的著名企业,在当地拥有较高的知名度，目十分熟悉当地市场。合资外方是一家世界著名的跨SI公司,其信誉和资金实力较碓厚：通过引进外方在该行业国际先迸的营销理念和管理机制,使本项目对比目前国内业已存在的同类市场模式，在管理体制和经芭方式上可优势互补,有利于完善哈尔滨地区的商业业态结构。3.2 箜够引迸国际上先进的营销技术和管理经验,促进国内商业现代化。法国XXX是欧洲第一和全世界第二位的大型博国零售企业集团.在经营大型综合性超市方面在世界上处于领先他位。本项目不仅能引进外资,而且员工培训计划的实施将培养一批当地商业管理人才。XXX凭借其先进的现代管理经鸵和技术，丰富多样化的业态经营方式,对于提高中方管理水平、促进我国商业企业管理的科学化和现代化揩产生积极的示范和推动作用。特别是在中国即将加入世界贸易组织的形势下,在哈尔滨市以合资的方式引进XXX,将加速国有育业引进国外先进的管理、营销技术和经验的步伐,大大提高国有企业的竞争力。同时,对于加快我市筋业设施的建设和改造,带动我市高档商业设施的发展,增强城市的综合服务功能和诳一步改善投资环境.将起到积极的促进作用。33合资超市的成立将起到活跃哈尔滨市经济、带动市内其他行业发展的作用。外资的迸入，带来雄厚的资金，总投资的增加招使总需求磐加，外资进入哈尔滨市，将增加哈尔滨市投资规模.使总需求增加,使民族经济的多个领域和行业得以实现新的增长。（1）合资超市完全是以市场需求作为选择商品的旌一标准。严格规范与供货商的合作关系,制定明确的付款制度,从而打破国内零售业在买方条件下长期形成的代销赊肉体系,有利于降低供货商的经营风险和商品价格。一方面可以以最好的质堂和价格条件向顾客提供商,极大地方便我省人民的生活：另一方面,作为商业企业的零售业，其商品绝大多数来源于国内的农业和工业企业。由于大型综合超市在大范围的食品和生活用品上的迅速流通.更多的订货将给国内的农业和工业企业带来好利，从而加大黑龙江省食品加工业、种植业、养殖业、畜牧业、轻工业等行业的发展步伐.房地产业、建筑业、旅游业等也将从中受益。(2)黑龙江省素有“粮食大省”、“绿色食品基地”的美誉,可以通过XXX公司庞大的销售网络.把黑龙江特色产品带到全国乃至全世界,这不仅可以推动黑龙江绿色产业的较快发展、改善流通环节,而且对宣传黑龙江,让黑龙江更多的企业跨出国门、走向国际市场都起到了积极作用。另外，通过引进先进技术和现代化的消费理念,可以增强人民环保意识，例如：新菜生产现代化程度的提高，将彻底改变传统蔬菜消费模式，减少新菜的黄叶、杂杆等城市垃圾，并将之作为肥料循环利用，对合作双方不仅会带来良好的经济效益,而且能促进哈尔浜旅游城市的市容整洁.黑龙江是边境省份,地处平原他带,虽有得天独厚的资源优势,但也存在经济发展不平衡的情况.我们可以通过KXX公司这个世界先迸的大企业的带动，从而达到开拓市场,繁荣民族经济的目的。(3)从对居民消费的影响看,可以起到刺激居民消费的作用。在目前买方市场已经形成，消费者变得较为理智的今天，零售企业如不采取适应性的销售策略将难以推动消费,扩大市场。而外资零售企业所兴起的低价风潮和全新的销售风格使消费者熠强购买欲望，加大消费