合同审查要素表.docx

合同审查要素表序号审查内容审查重点防范技巧1合同类型（1）有名合同I买卖合同.供用电、水、气、热力合同.WS1.借款合同，租货合同、融资租步合同、承拉合同、建设工程合同、运输合同、技术合同、保管合Mh任油合同、委托合同、行里合同、居间合同。（2）无名合同I眠利类似在名合同规则审查.根据合同内容判断合同类型.并注意不同有名合同审查小.点.2合同条款是否完各合同通常由三部分组成即首部、正文、钻电.（1）西部股包括标题，合同呜号、双方当事人名林、ft所，RU收埼码、法定代表人.电话.传在、电了信箱.开户行.账号等：（2）正文股包括警订合同的依据和目的（常见的猗于条款）、标的物.*量和旗JA、价款或ft金、相行方式、地点If1.JBR1.违约在任、合同生效及终止、不可抗力、令仪的娜央方式.法律适用、保密,权利放弃、权利杆让、维承并和受让人、惚订，可分JPJ性，至却以以（常见的取代条款人未层里立、通知.合同正副水份救及佻存.1«件等;合同结星做包括左约中W堂及线约小位授权代表卷字、差约时间、笠约地点等）并合同勾示范文本可参照示范文本进行申各条款是否完备.3合同内容（D企同文本是否文字准陶：表述是否产逆：格式是否找A1.市府花辑是否致.（2作网名称与内容是否相符（M是否杷此合同写成被合同）.（3法律用语是否准确（如是否杷“定金”错与成,iT金”.”权利”写成一权力”,使用“大妁”、“相当”等模糊诃）.（4）移常前后是否一致（如：甲方乙方、买方卖方均出现，且没有指代关系）。（5）金额大小写是否一致.分期付款砂金俄。合MI总金额是否一致等.（）期限表述是否一致（如“期限一年"与"2009年3月至2010印4月"）.17注诋合同皆无附件以及附件与主合同的龙系，ftR!1 .维妒奖托人的利J1.从有利于委托人的用收审杳合同.2 .第陵公平,努力促成交8.件的内容是存与主合同一致;序号、附件指代是杳矛府.（8）合同是否有立项审批.电否超惊审批t合同内容是否蜀出所依据文件的内容也Iih合同实质性审查条歆内容示范条款防茗技巧合R1.Mt1）肯景2）目的（1）当事人的数址、相互关系、法律位、塞的能力：之IIU是否有过交易、是否发生过到结、在先交易与本次交易的关系；本次交!是否捉暮过相关文件、交易吸:方处于优势地位、本次交易对当*人重要«（2）审查合同的目的.只有明确合同目的才靛清姑价同各方的我实意出、确定合同的件用及合同的准确名称、“现划”合同双方的权利和义务及毯妁Jt任、确保合同的右收.注意。当事人搬前了胡合同讨立背景与目的.Jt免审查方向错误.1.针对合同的根本目的的可行性进行风险提示:2.时合同相对方的主体谕帧送行风险胆易3,涉及特殊M项,对委托人的资侦进行风修提承.主体1）1,1想入2）法人3）共他组织（1）白绒人姓名应当与身份证上同一.一般包括的伯息仃：姓名,性别.出生日期'氏族.旗位及职务、住所地、身份证号码t是否是具备与签订合利相应的民事权利徒力和民小行为僮力的公民t（2）法人或共他组织名称应当与其邦业证照或甘方法书上的名林网般包括的信息有：单位名林、住所地、法定代表人（鱼由人）、统社会信川代码：申行若订合同的当小人姑否是经过有关困；门批准成立的法人、个体工f户I卷业执RR是否通过年检或过期成槌吊W及经性氯阳；法定代表人或主付负责人的资格证明,（3合同各方当事人信息是否正痛（如当本人幺称与哲业执照上的名你是否效；当事人银行账号、联系地址、联系电话等信息是否完壑、正确等）.«）非合同当骄人或暑的合同，中杳是否a合法有效的授权委托悦（中代授权委托可尽信避免与无权代理、超权代理、无权处分的主体答打合同.避免可能际钗的合同被变更、枝描梢或无效的后果.（5）介同相对方的选掷方式是否符合规定（如：应当招投标的项目,是否进行招投林）（6）对法律法规规定需%J1.芾相应资M条件的合k的可必要条款.要求施碗睢一.2 .地址.电话.开户行.银行帐号纠纷时方便杳封.3 .证照过期或被吊桶门题,1、自然人授权问勒.5、标准书写方式，甲方（乙方,：公司/个人通信地址；营业执照4码/身份证号即：一法定代表人：联系电话I同项目，要根据合同内容市自对方的资帧现状，即仃否获得相关资战及日的效力情讹（如建筑承包资质共四线,只能承包与其麴别相符的工程，通侑类、供电类还要住过特定审批（7）对对方的展约能力进行必要评估，如根据此经酋现状、以往合作忸况以及其也客户评价等等因素对儿埋行能力及借用程境进行考St以保if圣约后顾利耀行合同.集于条.»Sf-.乂称©述性条款,指合同当事人对于合同甘最.目的等进行的叙述和说明，一JR也于合同主体条款之后合同正文之前.鉴于条款一般不涉及当事人的杈利义务及出任,不隔于合同必任条款。对于总杂合同（如资产收幽,投资、合作经营、房地产开发、PH'项目以及涉外合同）而吉，法于条款在合同解邪.承担责任、争议解决等方面具有Itt要的作用.根据盛于条款的内容及作用不PJ.可以分为类：D目的型胶干条帔.用于叙述合同当渺人的合同目的,即现过合同所布来达到的H的；2）帘景型猿条款.用叙述该合同笠订的客观荷第用来介绍达成介同的背景.精助理解今同内容：3）标的型攘条款用于叙述标的物的物理属性、根M状况.以达到充分告知避免欺诈之目的.标的合同的标的分为物、行为、权利等三类.（1）物品类标的条款（物乂分为种类粉、多种果附和特定物、值品种栗购的不同情形）对于种类物或井果期品种较多的买卖通常呆用表格式的方式-1.动产应标明名称.型号.坦格*A种、等级、花色等；不易确定的无形财产、劳芬、工作成果等插注要准蛹、明白:不动产应注明名称和座落地点.2、总价的构成，是否含税，发票的开A.防止部分解除情形的出现.（2）服务类的标的条款,需要结合限务我B1.务方式,牧各期限、故分垢准等进行约定,一殁不公在一个合同条文中约定，而是由多个条款来进行的定。（3）权利类标的条款,18要结合权利的来双'性灰、状态及校科让温情况等进行界定.通常也是由多个务款来进行综合界定.崂加笫四条质R及检验1.合同的核心条款.版"标准是否明.»及Ia1.1版Ift标准,本合同项下卖方出停蛤买方的货物珑：检验及异议期是否明瑜，合理I验执行G1.VT25975-20。国家标准，1.2 街物检验.买方在女方提次时,对货物的规格、数呆.包装等衣而堪检进行模会,若右异议应当当时提出，由卖方进行调换.买方未当时提出异议的.视为货物的规格、数IiU包装符介规定,对干货物的内在品质，由买方自行委托中资质的检验巩构造行检魄并他付费用，如有异仪,买方应当在提货后45天内以书面方式向卖方提H3井应同时提供检4报告,否则以为货物质疑符合的定.1.3 异议处理.在买方提出脑量畀议的情况下,实方在10口之内作出芹议是否成立的答复,逾期视为卖方认可买方提出的般此并议.在卖方认可买方提出的质见片议的情况下.买方仃根哲仲交仃贷款.并有权要求货方掖照本合同第条关于侦妣违约的条款承IHaj的而任.若卖方不认可实力提出的朋城#议的,可以从实方提走的版朝中另行取样送至XXXX进行依6.取样及送检过利实力全程参与.若依s结论显示货物境他不符合妁定.则校验费M（含买方的物验款用）.买方提先我用以及决物在买方保管期间产生的优用均由卖方承担,同时女方还应按照本合同第XX条关于质M还约的余款承担Ui约fi任.若被的结论W水货物AfiM符合约定，则检履责用（含买方的检收优用）、买方捉决费用以及货物在买方保笆期间产生的费用均由买方自行承担.2.物验混用的承担I救济途径是什么.M国拿盯强制性标准的，要明IA标准代号全称。可能有多种适用标灌的,要在台问中明确适用哪一种.并明确随检验的方法、费任明1«和条件、质衣异仪期限和条件等.1.电注意验收与付款的衔接到魁，5.注恿保性期以的起始点和保华期内故内的处理.履行条结（1）把价款的支付和合同糟行过印中对力合同义1.合利要明确规定价款吸报倒数碑、计K仪、务的相行和防杜对方违内风除结合起来.把价歆的口标准、结算方式和ft!FK支付支付条件和对方在各阶段质IWif的合同义分率切联系,通过谀定价款支付的时间点和付款比例来促使合同财方如约现行合同义务，以大限度发挥付款条款的风及控制作用，（2注意市馁是否把不应一次性付款的合同选界了次性付款I分期付款的合同，付款比例是否恰当，首付歙比例是否过心：付款条件是否与制的对方厦行相应合同义务相结合等.2 .W?JJWR1.地点或方式：!行期很集R体明确,地点应S1.以帘、市.县幺杉;交付标的为方式、劳分提供方氏和结草方式应具体.选楚，3 .应当约定合同期祖值洪前续差事宜，条件，程序等.村状方式：应一地审查付歙条件,分W1.fi软的腐臭供合法付收的发票，权利义务条.款（1）权利义务条款的合规定、附证性*公平性.可操作性和顺向性，（2）义务条款是违约方任条线的前提,仃什么义务，Ih反了，承担相应的迷的责任，U权利义务一般具体规定在各个条款中.2.相对公IF不重不漏。h针对合同中显失公平的条款进行风险提示，并提出修改建收；1.在不可抗力的情况下，机委托人的地便可以选界解除合同并退还支付款项或者录取衿代性方案；5.格式A同中.1.tt免费务款密要以tax.加粗的形式予以特别槌示.»违约市任形悠包括I继续IS行、采取补救济他.好偿报关、支付违妁分、定金农任、守约方的制约权等.在制作违约而任条款时，应当针对具体合同特点及核心利薇道行设置,并遵循M下坂则：（1）速灼责任应当与合向义务相对应.一是合同义务与Ii妁责任的对攻，二是地妁行为与Ih约贵任形态的对应；（2）速均责任应具可掾作性.边妁贵任应当他明确而具体的，不宜含糊或过于爰统：比妁九任在改置上要以我们的核心利拉为出发点主次结1.宽严相济:（3）比的责任应具介法性.不同的珏制责任形态对比的方的制妁力度和效果不，相同.应根粼介同的性质和H的就文体的边妁行为约定不同的Hi的贡住形式IHi约金不徙过分高I-吸低广实万恂失.S划会同当事人可以请求调郎，定金必须实际交付.I1.不得超过主合同标的题的口分之二十.1、足M力层各种可能的违约联设并设立塞约处理方式，约定违约情形、违约而任.注约所产生的报先范阳及赔偿.h一切从蚊地妥的用慢出发，多作风险提示，切岫忸当然；kM于当事人的合同堆位，可以选界对边妁贲任进行建统规定或者在年一个比妁员住处速行强调:5.就成妁贵任的类型而言，可以视情况建议用加珏的金条款等就免出现捌失或以证明等惜况.免黄条免出条枚,指依据法神规定或当小人的事先约定.ft在限M或免除当4人未来的责任的条欲.对i类条欧.应当注意的是法律规定的巧小人均定的免贵条秋无效的情形:1）造成对方人身伤害.或故遨或干大过失造成对方财产报失的免费条秋无效：2）格式条款中免除提供格式条款方浙住的条款无效.1.注意工伤概不负货；商品售出檄不负浙.等无效的定：2、注志合同法Ii1三条规定的无效免费条款：（1）造成对方人Iny咨的：<2）因故意或6ft大过失迨成对方时产损失的.通知送.达主要注意双方约定的联系方式是杏完整包括联系