【物流仓储配送公司房屋预留预租租赁合同】（DOC 89页）.docx

房屋覆9/w租/租赁合同出自于中国最大的资料库1年【】月出自于中国最大的资料库房屋覆留/次租/租赁合同本房屋预留/预租/租赁合同（下称“合同”）由以下双方于【】年】月【】日签订：出租人：通信地址：电话：传心出自于中国最大的资料库承租人：通信地址：电话：出自于中国最大的资料库传真:就本合同项下“房屋”租赁事宜，出租人和承租人经友好协商达成协议如下：第一局部根本商业条款一、协议房屋：，符填入具体细节。该场地根据随附于本合同的“扮屋”平面图、产权的具体情况、确定撤址以及相关单元号、棱C?尸以确定1.总建筑面积为平方米“房屋”的平面图作为附件A随附于本G同.如果前述面积与“房屋”的产权证上所标注的面积不一致的，以“房屋”的产权证上所标注的面枳为准，工程；I整个工程的她址.、场地；场地图见附件一。物业管理自起租日起至到期日，收入展6年平方关洋效劳费：*面,称矽金颍I，物业费将每年增长%.（下称“物业费）租赁期期的，自“起机Ir起算,至“到期日”届阳：满。移交日，出自于中国最大的资料库起租日；到期日，每日每平方米建筑面枳人民币灵麴I期研每U每平方米建筑面积人民币金趣I期间每U每平方米建筑面积人民币降趣1期间每日每平方米建筑面枳人民币会统保证金：承租人支付给出租人的保证金数额应为月的本合同项下的租金和物业费之和,即金额.担保人I经纪人，日、月、本租赁条款中所指的IJ、月、季度、年分别为季度、年日历日、日历月、日历季度、日历年。本合同所述所有的操作性期间，均应视为工作日。附录：附件；附件一“房屋”平面图附件二准入通知附件三“房屋”移交函附件四“房屋”标准规格附件五如本合同第一局部一根本商业条款与第二局部一合同一般条款的规定有任何冲突，应以第一局部的规定为准，在“房屋”交付承租人前，本合同应视为双方之间的“房屋”预留合同：在“房屋”交付承租人后，本合同应自动转为双方之间的“房屋”预租合同：在本合同办理登记箔案手续及出租人取得“房屋”的产权证两者间较早的时间,本合同即从“房屋”预租合同自动转为“房屋1租赁合同。本介同经各方签署后即发生法律效力。本合同式五（5）份，出租人和承租人各两（2）份，剩余的一份用于本合同的租赁登记或得案（如法律有此要求3每份合同均有相同的法律效力。二、对本合同第二局部合同一般条款的补充和修改本局部是对本合同第二局部合同一般条款（下称“一般条款”）的补充和修改，如与般条款有冲突,以本局部的相关内容为准.1、将般条款第【】条第【】款全文删除，并替换为“【】”。2、般条款第【】条增加【】款如下：“【】"°出自于中国最大的资料库第二局部合同一般条款1 .租赁1.1 鉴于承租人根据本合同的规定有支付“租金”的义务以及鉴于本合同的其他条款和条件,出租人同意在“租赁期限”内将"房屋”出租给承租人，且承租人以遵守本合同的条款和条件为前提，从出租人处接受“房屋.以在“租赁期限内占有和使用“房屋.2.“房屋,的接受K1.I11三9JJII1.i!.IJ1.IiI;!H2.AR.i1./&，*ft一一建力KM1.IhS14*wii)»M,Qa.<ewHaivnr)tMA:.2.1 以所有适用的法律、条例、法规、承诺和限制为前提，承租人应接受如''移交U"建设状况的“房屋”,但本合同另有明确约定的除外，承租人应对“房屋”是否适介承租人开展业务进行独立判断，出租人对于“房屋.是否适合承租人开展业务不作任何保证。除非第11条另有规定，出租人在任何情况下对于“房屋”的任何瑕疑或任何使用上的限制不负任何贡任,出租人和承租人书面确认的建设缺陷清单中的任何事项由出租人自费改正。2.2 将“房屋”移交给承租人，说明出租人确信无论从建筑条件、基础设施，还是从政府对出租人的资质、手续等方面的要求而言，该“房屋”已具备移交的条件，之后如有针对该“小局”的合法性提出的任何质疑、或救济措施，均应由出租人答复和完成并支付相关的费用。出租人实族的答纪和救济不应影响承租人对“房屋”的占仃和使用，否则，出租人应就承租人无法正常使用“房屋”作相应赔偿。3.使用3.1 "房屋”应仅用于接收、仓储、运送和出竹（但仅限于批发）f（;承租人或其客户制造和/或由其分销的属于建筑设计防火标准（GBJ16-87）规定的储存物品类别丙（2）类的产品、材料和商品之用途，以及该等用途可能附带的其它合法用途“承租人保证其对“房屋”的使用应遵守且不超越承租人的营业执照所允许的范围。承租人应在所有的时候遵守、保持其营业执照有效.不能仃经营性销辔承租人将以一种审慎、平安和恰当的方式使用“房屋”，且不能从事任何会对“房屋”和“土地”使用权的价值产生不利影响、使“房屋”的楼面或结构超I负荷I附件中会有规/（鼻吗则用二J定-3吨、或将“房屋”用于可能会损害"房屋”的任何活动。承租人在使用“房屋”时不得发生任何令人反感或令人不愉快的气味、烟、尘、气体、噪音或振动。非经出租人的事先书面同意，禁止承租人室外贮存物品承租人雨棚范围除外），包括但不限于在非停车场以外区域不放车辆/1*吧£也竺JrUm）但出租人应向承租人提供至少四个停车位，以便承租人开展经营。承租人对“房屋”的使用和占有应符适宜用于“后屋”的所有的适用法律、命令、判决、条例、法规、法典、指令、许可、执照、规定和限制，包括I消防!不4娘叫需要我们添加设备条例（合称“法定要求*）。如果由于承租人对“房屋”的占仃、使用、业务操作方式、承租人使用或存放货物或其它财产的性质、或由于承租人的要求，根据法定要求（包括承租人使用或占有“房屋”应遵守的消防条例）需耍对房屋"内外进行改造或装修，由此产生的费用应由承租人承当.承租人对“房屋”的使用或其使用“房屋”的目的或方式不得导致承租人或出租人的保险无效或增加保险风险且不应允许房屋为前述目的或以前述方式被使用。如果承租人在“起租日”前已开始对“房屋”的任何占有，则承租人应遵守承租人在本合同项下的所有义务,4 .期限4.1 以遵守本合同的条款为前提，承租人应在自“移交日”始至"到期日.止的“租赁期限”内占有和使用“房屋”并履行其在本合同项下的义务。5 .租金5.1 承租人应根据根本商业条款中列明的金额支忖“租金".5.2 承租人应于本合同签署日后十（10）日内支付“保证金、“租期限"内第个季度的“租金”和第期季度“物业费"（按根本商业条款所载标准计算），且承租人保证在''起相日"之后的每个季度的第一天（即每年的一月一U、四月一日、七月一I、十月一U）的当日或之前,无需任何要求，向出租人预先支付该季度“租金”（即日“租金”乘以365或366大（根据该年的日历天数而定），再除以4季度），并不得作任何扣减或抵销（但本合同明确规定可以或出租人明确同意的扣遍或抵销的除外）.在租假开始时的第一个日历季度或租赁终止时的最后一个日历季度中，对于承租人使用“房屋”不满个季度的，其“租金”应按比例结算，即用季度"租金”减去当季承租人未租赁“房屋”的天数与日”租金”的乘积。5.3 承租人在本合同项下需向出租人（或出租人可能不时书面确定的其他方）支付的所有款项应电汇至出租人可能不时给承租人书面指定的帐户，但出租人改变帐户的应提前通知承租人.5.4 承租人在本合同项下向出租人支付房租和其它款项的义务勺出相人在本合同项下的义务是相互独立的义务.除非本合同有明确规定,承租人花任何时候均无权撤销、扣减或抵销本合同项下到期的任何"租金”1.事.出收睥区二种'"七果承租人拖欠任何"租金”、"物业贽”或任何其它款超过15个工作U,承租人应在出租人要求时立即向出租人支付滞纳金，除非本合同另有规定。修等滞纳金应根据承租人欠交的款额按银行同期固定资产贷款的逾期贷款利息计算，从应付款项应交之日（包括应交日）起计算，直至承租人还清所有拖欠款项的当日为止.他租人收取该款滞纳金不应防碍出租人依/4吧上正J二据本合同项下或及法律的规定行使所仃其它权利和寻求救济。如果保证金缺乏以支付前述款额、义务和贵任，承租人仍有支付义务。6 .保证金6.1 出租人有权在整个“租赁期限”内持有"保证金"，以确保承租人履行其在本合同项下义务。“保证金"不是预付的租金押金，亦不是承租人违约时对出租人的损宙赔偿的衡量。一俟发生违约事件（定义如下）或承租人未履行其在本合同中或法律规定的任何其它义务或责任，出租人可扣减和使用全部或局部“保证金”以支付承租人拖欠的本合同项下的到期款项、滞纳金、违约金、该等违约事件或承租人的其它违约行为而应由承租人应承当的贵任及其给出租人造成的任何损由、人身伤害、支出或僚务.前述对“保证金”的规定不应影咱本合同或由法律规定的出租人的任何其它权利和救济。6.2 如承租人未按本合同规定支付保证金，则出租人有权相应顺延移交日，且承租人每迟延一日，应向出租人支付相当于一日租金的违约金，如承租人迟延支付保证金到达三十（30）天，出租人有权终止本合同1,6.3 在出租人按上述第6.1款对“保证金.作扣付后，在出租人要求后，承租人应立即向出租人支付相应差额，以使“保证金”回史至原有金额。在出租人持仃“保证金”期间，该"保证金”不应计任何利息，在承租人履行完毕其在本合同项下的全部义务和夷任后，出租人应将“保证金.全额或按本合同的规定扣付后的余额支付给承租人.6.4 承租人如约支“保证金”后，出租人提出解约的，出租人应按“保证金”的两倍返还承租人，返还“保证金”并不应影响本合同或由法律规定的承租人的任何其它权利和救济。本合同届满,承租人履行完毕其在本G同项下的全部义务和贡任后，出租人未按第6.3条约定将“保证金”支付给承租人的，出租人应按银行同期固定资产贷款的逾期贷款利息计算滞纳金，从应付款项应交之日（包括应交日）起计算，直至出租人还清所有拖欠款项的当日为止.原租人收取该等滞纳金不应防府承租人依据本合同幌吧匹项下或及法律的规定行使所有其它权利和寻求救济O7 .“房屋'管理效劳7.1 承租人应在“移交日”的当日或之前交付自“移交日"至'起租日"期间的“物业费”（如果”移交日"和“起租日”为不同的日期）并在“租赁期限”内每个季度的，租金”到期的同一天或之前向出租人支付根本商业条款中列载的“物业费”.7.2 如果由政府和/或公用事业设施提供方的规费的增加或由承租人或其承包商、被邀请人、代理人的原因而使出租人在任何年困物业管理效劳而发生的实际本钱（以每一平方米为基础分配）高于承租人支付的该年的“物业费"（其构成见附件五），则承租人应在出租人提出要求后的30天内向出租人I支付差叫7.3 尽管根本商业条款中已列明了金额，如果由于政府和/或公用设施提供方的规费的增加，出租人可每年一次增加承租人应支付的“物业费”，从而使该等“物业费”与将承当的本钱的增加相一致，8 .公用设施8.1 承租人应支付与其使用“房屋”帔运营有关的所有水、煤气/天燃气、电、热、照明、动力Ij电信|、|、岐圾（除办公室垃圾外）收合以及其它类MKM1.巾，：(BI.I2:>.MRI.H*J».«H|MivK.似的公用设施费用、以及由于承租人的原因而由任何政府实体或公用设施