大沥研究报告.ppt

佛山市南海区大沥镇佛山市南海区大沥镇 研究报告研究报告目录一、大沥镇宏观经济研究二、大沥镇规划三、大沥镇房地产市场形势分析一、大沥宏观经济研究大沥概况 大沥镇位于佛山市南海区东部，东与广州市荔湾、白云区接壤，南与佛山市禅城区毗邻，西与狮山镇交界，北与里水镇相连，是广州市到佛山市禅城区陆路必经之地，素有“广佛黄金走廊”之称，区域优势突出。大沥镇总面积125.77平方公里，户籍人口26.2万人，外来人口约24万人，设大沥、盐步、黄岐3个办事处，共有32个村委会和15个社区居委会。 近年来，大沥镇充分发挥毗邻广州市的区位优势和地缘优势，主动融入广佛都市圈，坚持“一城两园”和“东改西拓、强三优二”的发展战略，以城市化为方向，积极调整产业结构，大力发展城市型经济，切实加强城市建设和环境再造，经济发展势头强劲，城市化步伐不断加快。2009年，实现地区生产总值329.39亿元，增长15.1%；工业总产值703.6亿元，增长8.78%；招商引资总额49.2亿元，增长2.5%；全社会固定资产投资90.3亿元，增长21.7%；批发零售和住宿餐饮业营业额395.5亿元，增长28.2%；金融机构各项存款余额559.6亿元，增长23.6%，其中城乡居民储蓄存款余额385.9亿元，增长7.4%；城镇居民年人均可支配收入28319元，增长9.1%；农民人均年纯收入13088元，增长10.05%。税收总额和财政收入分别为29.77亿元和18.4亿元。2006-2009年以来大沥组团社会经济主要指标 年度年度GDPGDP（亿元）（亿元）工业总工业总产值产值（亿元）（亿元）财政收入财政收入（亿元）（亿元）固定资产固定资产（亿元）（亿元）金融机构金融机构各项存款各项存款（亿元）（亿元）城镇居民城镇居民年人均可年人均可支配收入支配收入（元）（元）农民人均农民人均年纯收入年纯收入（元）（元）GDPGDP增增长率长率（% %）20062006213213452452- - -360.77360.77- -103621036224.7424.7420072007240.6240.6560.89560.8913.1113.1166.566.5- -2457124571111911119121.0121.0120082008290.7290.7653.3653.315.3715.3774.274.2449.9449.9- -118931189317.117.120092009329.29329.29703.6703.618.418.490.390.3559.6559.62831928319130881308815.115.1根据数据显示：各项主要经济指标积极向好，工业产值平稳增长，固定资产根据数据显示：各项主要经济指标积极向好，工业产值平稳增长，固定资产投资保持高增、房地产交易稳中趋望，财政质量进一步提高、信贷高位运行。投资保持高增、房地产交易稳中趋望，财政质量进一步提高、信贷高位运行。大沥基本指标大沥基本指标大沥基础数据面积面积125.77125.77平方公里平方公里户籍人口户籍人口26.2万外来人口外来人口24万GDPGDP329.39亿人均可支配收入人均可支配收入2831928319元元城乡居民储蓄余额城乡居民储蓄余额385.9385.9亿亿支柱产业支柱产业第二产业、铝材第二产业、铝材业、有色金属、业、有色金属、内衣业内衣业现有工商企业现有工商企业超亿元企业66家，商贸、物流发达。大沥定位：侧重于工业、区域性大沥定位：侧重于工业、区域性物流集散中心和居住及商贸区。物流集散中心和居住及商贸区。0909年佛山各镇街年佛山各镇街GDPGDP排名前排名前1010名名GDP名次 镇/街道名所属区GDP总量(亿元) 工业总产值(亿元)1狮山镇狮山镇南海区南海区420420150015002容桂街道容桂街道顺德区顺德区331.2331.2120012003大沥镇大沥镇南海区南海区3303307047044祖庙街道祖庙街道禅城区禅城区3283283603605大良街道大良街道顺德区顺德区2802803003006石湾街道石湾街道禅城区禅城区2802806706707桂城街道桂城街道南海区南海区2602603703708 北滘镇北滘镇 顺德区顺德区240240117011709乐从镇乐从镇顺德区顺德区 23523517017010 西南街道西南街道 三水区三水区235235583583大沥镇大沥镇GDP总量与容桂街道相当，同属于工业重镇。房地产发展前景广阔。总量与容桂街道相当，同属于工业重镇。房地产发展前景广阔。0909年南海区各镇街年南海区各镇街GDPGDP排名情况排名情况GDP名次名次 镇镇/ /街道名街道名所属区所属区GDPGDP总量总量( (亿元亿元) ) GDPGDP占比占比工业总产值工业总产值( (亿元亿元) )工业总产值工业总产值占比占比1狮山镇南海区42025.59%150035.55%2大沥镇南海区33020.11%70416.69%3桂城街道南海区26015.84%3708.77%4里水镇南海区19011.58%58013.75%5西樵镇南海区1509.14%3708.77%6九江镇南海区1227.43%3007.11%7丹灶镇南海区925.61%2155.10%8罗村街道南海区774.69%1804.27%总计-南海区1641100.00%4219100.00%大沥镇大沥镇GDP排名在南海区靠前，占比排名在南海区靠前，占比20.11%；工业总产值高，占比；工业总产值高，占比16.69%，工业发达。工业发达。 大沥镇是“中国铝材第一镇”、“中国有色金属名镇”、“中国内衣名镇”、“中国再生金属物流加工基地”和“广东省有色金属产业集群升级示范区”。 发达的工业发达的工业2002年9月，在大沥创建了广东有色金属技术创新中心，建立了广东省铝型材产品质量监督检验站南海检测中心。2003年铝型材产量达40多万吨，产值超亿元的企业就有17家。 2004年1月成立了南海铝材行业协会。 2007年实现产值超16亿元，创汇三千多万美元，人均创税额、亩产创税额均居行业的前列。 大沥本土的著名品牌商标序号企业名称使用商品品牌建厂时间1 1广东联邦家私集团有限公司广东联邦家私集团有限公司家具设计、制造家具设计、制造联邦家私联邦家私198419842 2广东中联电缆实业有限公司广东中联电缆实业有限公司 电线电缆制造电线电缆制造中联电缆中联电缆198219823 3佛山市依之妮内衣有限公司佛山市依之妮内衣有限公司内衣生产内衣生产依之妮依之妮198519854 4佛山市南海新怡内衣有限公司佛山市南海新怡内衣有限公司内衣生产内衣生产新怡新怡198719875 5佛山市奥丽侬内衣有限公司佛山市奥丽侬内衣有限公司 内衣生产内衣生产奥利侬奥利侬198919896 6广东雅洁五金有限公司广东雅洁五金有限公司五金制造五金制造雅洁雅洁199019907 7广东凤铝铝业有限公司广东凤铝铝业有限公司铝合金型材铝合金型材凤铝凤铝199019908 8广东华昌铝厂有限公司广东华昌铝厂有限公司铝型材铝型材伟昌伟昌199019909 9佛山市南华铝业有限公司佛山市南华铝业有限公司铝合金型材铝合金型材南华南华199219921010广东亚洲铝厂有限公司广东亚洲铝厂有限公司铝合金型材铝合金型材南亚牌南亚牌199219921111广东伟业铝厂有限公司广东伟业铝厂有限公司铝合金型材铝合金型材伟业伟业199219921212广东坚美铝型材厂有限公司广东坚美铝型材厂有限公司铝合金型材铝合金型材坚美坚美199319931313南海远东电器厂南海远东电器厂电风扇具电风扇具远东、钻石、远钻、远东、钻石、远钻、FC3AFC3A199319931414广东嘉莉诗（国际）服装有限公司广东嘉莉诗（国际）服装有限公司内衣生产内衣生产嘉莉诗嘉莉诗199519951515佛山市南海区黄岐富丽装饰材料厂佛山市南海区黄岐富丽装饰材料厂强化地板强化地板富丽装饰富丽装饰199719971616佛山市南海区建宝铜铝业有限公司佛山市南海区建宝铜铝业有限公司铝合金型材铝合金型材裕兴、粤宝、金美裕兴、粤宝、金美200220021717佛山市南海盐步华盛家用电器厂佛山市南海盐步华盛家用电器厂电风扇具电风扇具齐飞、加星、加荣齐飞、加星、加荣20022002大沥“广佛黄金商贸圈”完善的交通路网成就了大沥发达的物流业，目前，大沥拥有南海海关北村口岸、南海海关大沥车检场，盐步三眼桥铁路货运场等多个大型物流设施。佛山海关车检场也即将在大沥兴建。三眼桥铁路货场储运有限公司位于盐步与广州市荔湾区交界处，与广茂铁路紧紧相连，广州西环高速公路出口就在货场右侧，可直通广佛高速公路，交通便利、四通八达，地理位置相当优越。货场占地18万平方米，年发货能力450万吨，拥有仓库7200平方米，货物堆放场地近90000平方米。可办理全国各营业站的到发业务，是目前珠江三角洲最大的钢材及笨重货物接卸站。 大沥镇凭借独特的区位优势，积极实施“东改西拓”、“强三优二”战略，专业市场、商贸物流、房地产、酒店、餐饮娱乐等第三产业发展迅猛，在三大产业比重中逐年提高。购物巴黎春天”商业步行街、黄岐商业中心步行街、嘉洲广场、盐步佳华商场等商业中心人气鼎盛商务南海铝材行业协会名都大酒店、金都大酒店、都市海逸酒店、新阳光大酒店等多家四星级或以上标准的酒店教育大沥实验小学人居雅居乐、碧桂园、万科、中海、合生等地产巨头开发的高档社区物流南海海关北村口岸、南海海关大沥车检场，盐步三眼桥铁路货运场美食新世纪大酒店、雍景湾大酒楼等一批涉外中高档餐饮娱乐场所二、大沥镇规划1、大沥片区规划、大沥片区规划中心组团中心组团100100万人口万人口p中心组团包括禅城区、南海区桂城、平洲、罗村镇和顺德区的乐从和陈村镇p全市行政中心、商贸服务中心、文化体育中心p全市重要的制造业、高新技术产业基地与物流基地大良容桂组团大良容桂组团100100万人口万人口p区域内地区性次中心，交通枢纽与物流中心p高新技术主导的制造业基地p顺德区政治、文化、教育与信息中心西江组团西江组团30-5030-50万人口万人口市域西部地区的行政、文化、商业中心，重要的制造业基地，区域性生态旅游基地。西南组团西南组团30-5030-50万人口万人口广佛都市区西部的交通枢纽和旅游、会议、培训基地，三水区的行政与文化中心 。狮山组团狮山组团30-5030-50万人万人p重要的新兴产业基地和区域性科研教育基地；p重要的客运铁路枢纽，区域性休闲度假、会议基地。大沥组团大沥组团30-5030-50万人口万人口重要的制造业基地，区域专业市场与物流中心九江九江- -龙江组团龙江组团30-5030-50万人万人市域南部的交通枢纽，区域性专业市场和物流基地，重要的制造业基地之一 。 根据根据佛山市城市总体规划佛山市城市总体规划，佛山市中心组团由一个，佛山市中心组团由一个核心区和核心区和“2+5”共共7个分组团组成，南海桂城位于核心区个分组团组成，南海桂城位于核心区1、大沥片区规划、大沥片区规划 以特色农业为代表的一产，以有色金属加工、铝材、摩托车、内衣为支柱的二产，以商业物流、专业市场和零售业为主流的三产，均是大沥经济结构的重要组成部分。 大沥东部要优先发展和提升以商贸、物流、服务业和房地产为主房地产为主的第三产业；西部要筑巢引凤，引进具有产业示范效应和龙头作用的高新技术企业，同时围绕二产配套三产。“东优西拓、优二进三东优西拓、优二进三”是大沥拓展发展空间，是大沥拓展发展空间，调整产业结构的重要战略。调整产业结构的重要战略。2、大沥周边交通规划、大沥周边交通规划现有道路：1）高速公路组团内现状已经通车的高速公路有三条，包括广佛高速公路、广三高速公路和广州西环高速公路。广佛高速公路西接佛开高速公路，向西可通达湛江、过琼洲海峡到海南省；广三高速公路西至肇庆，接321国道通往广西及我国西南地区；广州西环高速公路是广州环城高速公路的组成部分，在组团东部的原黄岐和盐步街穿过。这三条高速公路