房地产营销策划 -巴东巫峡田园综合体概念策划案.docx

04总体策划05支撑体系06经济测算4.1 总体布局5.1品牌营销体系6.1开频模4.2 功能分析5.2产业融合体系6.2经济可行性4.3 总体结构5.3公共服务体系63项目效益4.4 业态模块目录CONTENTSO1.策情景1.I项目背景1.2政策解读13田旅综合体1.4项目区位02现状分析2.1 资源概况2.2 ±5三J2.3 地形tt三2.4 现状朋理2.5 现状总结03策划研究3.1 项目优势3.2 总体定位3.3 市场定位3.4 产品定位3.5 项目特色1 .项目背景2 .政策解读3 .田樨S合体4 .4项目区位策划背景项目背景PROJECTBACKGROUND国家层面：田旅综合休惜叫未东乡利产师发展起势乡村振兴战略田旅综合体农业供给侧改革十九大报告提出实施乡村振兴战略，发展“互联网+农业”，多会道增农民收入，促进农村一二三产业融合发展，加快推进农业农村现代化，2017年中央一号文件支持建设以农民合作社为主要载体,让农民充分参与和收益，集循环农业、创和农业、农事体脸于一体的田旅综合体，并在多地展开试点建设.关于深入推进农业供给1»结构性改革的实施意见拓展农业多种功能，推进农业与休闲旅游、教百文化'健康养生等深度融合,发展观光农业、体验农业、创意农业等新产业新业态，政策解读PO1.ICYINTERPRETATION政策支持，省内内产业发展引导，地方产亚科型升级有需求创法农业.农二麻总游三9W三传统农业产业园区发展模式难以满足新形势下的产业升级、统落开发等要求.“田旅综合体”应运而生.成为解决“三农”问题的新途径,2017年2月5曰，支持有条件的多村建设一体的田旅综合体、通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范作为多村新型产业发展的亮点措施植写迸中央、让农民充分参与和受益，集田旅综合体PASTORA1.COMP1.EX用脆综合债的瞰蔻田旅综合体PASTORA1.COMP1.EXHJ族综合侦晌特征开发园区化主体多元化功能复合型由单一产业向一二三产业联动发展充分考虑原住民的收入持续增收主张企业参与、城市元素与乡村结”方式4投由单一产品到综合发升级从传统住宅到田园养生等为一体的休闲综合地产的土地开发模式升级摩要有相对完善的内外部交通条件，又要有亮格的开发时间和有吸强调跟原住民的合作，整持农民合土的主题地位，农民合作社利用引力的田园景来客群河源不断i农民天然的利益联结机制，使的增长E项目区位PASTORA1.1.OCATION巴东县隶属湖d隋恩宛土家旗荏松自治州，地处鄂渝交界之处，总面枳3351.6平方千米.SUt2020年6月，巴东县下辖10个镇、2个乡，根据第七次人口普资数据，战至2020年11月1日零时,巴东县常住人口为395376人.十堰市阳市荆门市用州市咸宁市恩施土家人苗族自治州湖北省项目区位PASTORA1.1.OCATION1 .资源概况2 .上位规划3 .地形演4 .现状肌理5 .5现状总结现状分析.1资源概况RESOURCEOVERVIEW3)巴东民俗巴东位于长江三帙黄金旅游通道、清江山水旅游长廊,县域内山水资源丰富、民族风奥塔施优势,开发特色旅游产品,积极策划旅游线路,打响纤夫文化品牌、巴人始祖文化品牌、等当地名俗风情.当地精色手工艺传承，文化历史悠久，深受本地居民和外地游客的喜爱,这些民俗文化孕育了巴东的根基和风貌.BddOCgisIocaeedinthegddcnKxrismchanne1.oftheThreeGorgesftheVangtxeRr/rry>dtheIwxhcjpeIoCrivncomdorOftheQingiangftver.Wrththeadvjr<agesfrkhIyKkCJPer«ourc«y>duniqueethnicCUStCfTsnthecounty,ithMdwbdChawtvisGc2urmPro(KJCUtpi11ned(ou11smroutesmkJIMrKhP(bebwndofVkcsCUtUethebrandof&PeoPk3E<x<utre.MdotherIOCN<s<mU3<hdr<tenstcMnd<fbYeinheredandabr>g<uUIKwOryTbey/ede<v"k)v«dbydresidentsendk>ragntouns1.iThesey*cu1.turesQJVebrtbK>the<oundMk>nndst><e”P*rjRESOURCEOVERVIEW4)石文化据记载，官渡口原名石门山，在建筑造诟方面，遗留下石屋、石阶、石刻、石艺、石景等诸多历史遗迹,形成了具有地方特色的石文化，特色鲜明.志鲫同上所说的"长江流域浩瀚文明滋养者的中华长江:石文化,源远流长、博大精深”的意义之所在.Aaordngtorecords.Gu11<KA<xjhsOCgirM1.bnamedShmenmorcnMtermsd”hitPurdMUinmen1.k(1.eftmjnyhbtork1.虫e$suchsstonehousestones1.ep.StorHyervingxUoneMandstoneer>ery,<o<mr*asoneOitUreMtIocW(hMdct«n$ikkgof-tb<>CNm>m>YM>g7Rkyft<x*nourKhM1.byMmt<i*1.izk>nin1h0Vangt7*RhvfBn2$kmgh$eory.broadndprofound*nifw»toud1.n9WOftfcofgXhJrrKM>湖北省巴东县城市总体规划修改（20162030年）主要内容：在总规功能分区规划中，西灌口片区位于官渡口-神农溪组团，以“旅游服务、商业和居住综合区”功能为主.规划衔接：应结合功能定位，在该组团建设旅游服务、文化娱乐等现代服务设施和体现现代生活的居住区.AHWMWB重Wa休*京已I榜访8曲t«aoM<根域在空间管制方面，西漕口的用地主要为适宜建设区和限制建设区.因此，西滇口片区的建设应结合用地要求，尽量选用适宜建设用地.巴东港总三划（修编）生W3容：谢哄72.2公三m,划分为巫峡港区、主城港区、宝塔;腺区同时对港陵来吞吐量需求说Em学预测,对港口布局、股施及环境轴寄蝴了详细规加嫩临接：根据巴东港总吸片区建设需要，可在本区域内建设港口等设施.上位规划Superiorp1.anning长江三峡巫峡口景区控制性详细规划西港口片区位于巫峡口西北侧，与巫峡口国家公园的神话巫峡部分相邻。神话巫峡主要建设项目有情定巫峡（建设游船码头）、古韵巫峡、龙王祈福、杜甫草堂、女神部落、梦会神女、旅游集散中心等.规划衔接：根据巫峡口景区控制性详细规划相关要求，综合打造以游世休闲、表演品赏、主题住宿、生态度假等功能于一体的功能板块。长江三”座峨口国*公（9控用性诈电现制基地的坡向主要是东W响和东南向.有利于在此财J造现景设施，作为观赏江景和欣京城市夜奴的绝佳场所.利用ArCGIS工鼬彳诊析，面酶用地进行适宜性评价，适宜建设区域在空间上呈如下分布特点：规范范围内适宜建设区域主要集中于史家坡.鹰子包、黎家城以及067乡道沿线地耕史E坡度较缓地段.常见沿岸坡度较隧，造建性较差、不适合大尺度开发，宜保护为主.地形地貌TOPOGRAPHICFEATURES本区域属典型的山地地形,中部、WbSBS),东部.南都低，大致呈阶悌状逐级降低最高点海段约49Om,蜀氏点约20Om,相对高差达290m.基地坡度校大，坡度在25%以下的用地较少，大部分用地需迸行工程处理，可在废度适宜的区域采用阶梯状布局形式建设吊脚楼，彰显地方建筑特色.谢!Q状总结""SUMMARYOFCURRENTSITUATION山青水秀的生态区(D山水格局：三分山、三分水,三分田,生态格局的垣要部分(2)水的标志性保存较好(3)依托山水资源的旅游优势潸力皎大传统优势的农业区(D农业主产区:农业发达，特色优势显现，衣业产业链渐成.(2)水系：水产发达,有机循环农业、精致衣业(3)农村建设模式探索先彳亍先试1 .农业、文化、旅游资源丰沃1. Abundantagricu1.tura1.,cu1.tura1.andtourismresources2 .旅游服务、商业和居住功能综合3 .Integrationoftourismservice'businessandresidentia1.functions4 .山地峡谷，地形落差较大5 .Mountaincanyonwrth1.argetopographicdrop6 .现状肌理零散，不成系统7 .Thecurrenttextureisscatteredandnotsystematic8 .现状陆路交通不便，制约发展9 Current1.andtransportationtsinconvenientrestrictingdeve1.opment1 .项目优势2 .总体定位3 .市场定位4 .产品定位5 .5项目特色策划研究1项目优势PROJECTADVANTAGES巴东Badong5A景区优渥的生态资源EXggnteco1.ogies9ourc*SSAwic<oc壮美三峡秘境巴东,巴东县位于长江中上游两岸恩施土家族苗族自治州的东北弧巴东县3顺以上景因±到6个,毗邻神农架林区，北接神农溪5顺景区。ZIxa)COU询hXAX1.Mbc<tkfcC/themddMUPP，*mQfCMYJg(2©R*tr.n6©B1.kM1."T“i»andMi>AutoromcutP,dcrThr*6*c11ic*pc<>tzgrdv<in4doCcurty石文化丰富特色鲜明StQMCMhure16WhnddiUSEs巴东境内有大H的旧石器时代、新石器时代以及各个历史时期的古文化遗址、古茎群遗迹及古栈道.TrtMUrg*rwrrirc4MKain1.CiJtMfinwMIurrbMtm4ndMKamtprkd*nVP*c4ihic«9*MoMH(«9*r*3wo>*NcPertESmft>g>j纤夫文化的品牌根基Bfy