建设工程施工合同类型.docx
建设工程施工合同类型1 .固定总价合同固定总价合同是指在约定的范围内，由承包商按照业主确定的方案完成工程，并按照固定的总价进行结算。这种合同类型适用于工程规模较小、技术难度较低、工期较短（一般在一年以内）的工程项目。2 .变化总价合同变化总价合同是指在约定的范围内，由承包商按照业主确定的方案完成工程，但合同总价可以根据实际情况进行调整。这种合同类型适用于工程规模较大、技术难度较高、工期较长的工程项目。3 .成本加酬金合同成本加酬金合同是指在约定的范围内，由承包商按照业主确定的方案完成工程，按照实际成本加上一定的酬金进行结算。这种合同类型适用于工程规模不确定、技术难度较高、工期较长的工程项目。4 .单价合同单价合同是指在约定的范围内，由承包商按照业主确定的单价完成工程，并按照实际完成的工程量进行结算。这种合同类型适用于工程规模较小、技术难度较低、工期较短（一般在一年以内）的工程项目。5 .总承包合同总承包合同是指业主将建设工程的设计、施工、材料设备采购等全部工作一次性发包给一个承包商，由该承包商负责工程的实施和管理。这种合同类型适用于工程规模较大、技术难度较高、工期较长的工程项目o6 .分包合同分包合同是指业主将建设工程中的部分工作发包给一个或多个承包商，由这些承包商负货完成相应的工程任务。这种合同类型适用于工程规模较大、技术难度较高、工期较长的工程项目。7 .微型工程合同微型工程合同处指工程规模非常小，可以作为一个独立的项目进行发包的合同。这种合同类型适用于工程规模较小、技术难度较低、JI期较短的工程项目。建设工程施工合同类型（1）1 .固定总价合同固定总价合同是指在约定的范围内，由承包商按照业主确定的方案完成工程，井按照固定的总价进行结算。这种合同类型适用于工程规模较小、技术难度较低、工期较短（-殷在一年以内）的工程项目。2 .变化总价合同变化总价合同是指在约定的范围内，由承包商按照业主确定的方案完成工程，但按照实际发生的变化来调整总价。这种合同类型适用于工程规模较大、技术难度较高、工期较长的工程项目。3 .成本加酬金合同成本加酬金合同是指在约定的范围内，由承包商按照业主确定的方案完成工程，并按照实际发生的成本加上一定的酬金进行结算。这种合同类型适用于工程规模较大、技术难度较高、工期较长的工程项0,且业主对工程成本和进度有较好的控制能力。4 .单价合同单价合同是指在约定的范围内，由承包商按照业主确定的单价完成工程，并按照实际完成的工程量进行结算。这种合同类型适用于工程规模较小、技术难度较低、工期较短的工程项目。5 .总承包合同总承包合同是指业主将建设工程的设计、施工、材料设备采购等全部工作一次性发包给一个承包商，由该承包商负责工程的施工、材料和设备的采购，并按照合同约定向业主交付合格的工程。这种合同类型适用于工程规模较大、技术难度较高、工期较长的工程项目。6 .分包合同分包合同是指业主揩建设工程中的部分工作发包给具有相应资质的专业承包商，由专业承包商按照合同约定完成其分包范围内的工程，并按照合同约定向业主交付合格的工程。这种合同类型适用于工程规模较大、技术难度较高、工期较长的工程项目。建设工程施工合同类型（2）1 .固定总价合同固定总价合同是指在约定的范围内，由承包商按照业主确定的方案完成工程，并按照固定的总价进行结算。这种合同类型适用于工程规模较小、技术难度较低、工期较短（一般在一年以内）的工程项目。2 .可调总价合同可调总价合同是指在约定的范围内，根据工程实际情况和合同约定，对合同总价进行相应的调整。这种合同类型适用于工程规模较大、技术难度较高、工期较长的工程项目。3 .单价合同单价合同是指按照工程量清单中列出的各项工程量，乘以合同中约定的单价进行结算的合同类型。这种合同类型适用于工程量一时无法确定，或者在实际施工过程中可能会有较大变化的工程项目。成本加酬金合同是指在工程成本的基础上，加上一定的酬金作为利润的合同类型。这种合同类型适用于工程成本难以准确汁尊，或者需要投入大量资金进行前期准备的工程项目。5 .分阶段施工合同分阶段施工合同是指将整个工程项目分为若干个施工阶段，每个阶段作为一个独立的合同进行签订和结算的合同类型。这种合同类型适用于工程规模较大、技术难度较高、工期较长的工程项目，可以将工程分解为若干个相对独立的施工部分，便于管理和实施。6 .约定条款合同约定条款合同是指在合同中约定一定的条款和条件，以满足业主和承包商的需求。这种合同类型适用于工程规模较小、技术难度较低、工期较短的工程项目，可以根据项目的具体情况进行灵活调整。建设工程施工合同类型（3）1 .固定总价合同固定总价合同是指在约定的范围内，由承包商按照业主确定的工程造价，一次性包死，不再因物价、汇率变化等因素调整。这种合同的优点是简化了计价和价款调整的工作，但缺点是不利于业主对工程成本的控制。2 .固定单价合同固定单价合同是指在约定的范围内，由承包商按照业主确定的单价，根据实际完成的工程量进行计算和支付。这种合同的优点是可以根据工程的实际变化调整费用，缺点是容易引起成本增加。3 .成本加酬金合同成本加酬金合同是指在约定的范围内，由承包商按照业主确定的成本加上一定的酬金进行支付。这种合同的优点是可以转移业主的风险，缺点是业主对工程成本无法控制。4 .总价调整合同总价调整合同是指在约定的范围内，根据工程的实际完成情况和合同约定的调价规则，对合同总价进行相应的调整。这种合同的优点是可以保护业主的利益，缺点是可能引起合同纠纷。5 .单价可调合同单价可调合同是指在约定的范围内，根据工程的实际完成情况和合同约定的单价调整规则，对合同单价进行相应的调整.这种合同的优点是可以适应工程量的变化，缺点是可能引起合同纠纷。6 .百分比合同百分比合同是指在约定的范围内，根据工程的实际完成情况和合同约定的百分比进行计算和支付。这种合同的优点是可以保护承包商的利益，缺点是可能导致工程成本超出预期。建设工程施工合同类型（4）1 .固定总价合同固定总价合同是指在约定的范围内，由承包商按照业主确定的工程造价，一次性包死，不再因物价、人工等变动而调整。这种合同的优点是易于进行成本和进度的控制，适用于工程量小、工期短、估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理，工程设计详细,图纸完整、清楚，工程任务和范围明确，工程招标时，一般能依据施工图样等设计文件较为精确地计算工程量的情况下采用。2 .固定单价合同固定单价合同是指在约定的范围内，由承包商按照业主确定的单价，根据实际完成的工程量进行计算，得到相应的工程款。这种合同的优点是可以根据实际完成的工程量进行调整，适用于工程量在签订合同时不能完全确定，或者在实际施工过程中可能会有较大变化的情况。3 .成本加酬金合同成本加酬金合同是指在约定的范围内，由承包商按照业主确定的成本加上一定的酬金进行计算。这种合同的优点是可以根据实际成本进行控制，适用于工程内容及其责任范围难以明确划分，或者设计深度不够，无法据以计算工程量的情况。4 .单价可调合同单价可调合同是指在约定的范围内，由承包商根据实际完成的工程量，按照约定的单价进行计算，并根据实际情况进行调整。这种合同的优点是可以根据实际情况进行调整，适用于工程内容较为复杂，设计深度不够，不能据以计算工程量的情况。建设工程施工合同类型（5）1 .固定总价合同固定总价合同是指在约定的范围内，由承包商按照业主确定的工程造价，一次性包死，不再因物价、汇率变化等因素调整。这种合同的缺点是发包人对工程总造价不易控制，承包人也往往不注意降低项目成本。2 .固定单价合同固定单价合同是指在约定的范围内，由承包商按照业主确定的单价，根据实际完成的工程量计算应付工程款。这种合同的优点是单价固定，风险共担适用于工期较长、工程量变化较大的项目。成本加酬金合同是指在约定的范围内，由承包商按照业主确定的成本加上一定的酬金来计算应付工程款。这种合同的优点是发包人能够有效控制工程成本，承包人也能够获得一定的利润。4 .总价调整合同总价调整合同是指在约定的范围内，根据工程实际情况，对合同总价进行相应的调整。这种合同的优点是可以适应工程量的变化，缺点是对业主和承包商的风险较高05 .单价与总价结合合同单价与总价结合合同是指在约定的范围内，由承包商按照业主确定的产品单价和总价来进行结算。这种合同的优点是可以兼顾发包人和承包商的利益，缺点是合同条款较为复杂。建设工程施工合同类型（6）1 .合同类型概述：介绍各种建设工程施工合同的类型，如固定总价合同、固定单价合同、成本加酬金合同等，以及它们的特点和适用场景。2 .固定总价合同：这种合同类型中，承包商承担了工程成本加上一定比例的酬金的合同形式。适用于工程规模小、工期短、估计布施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理，工程设计详细,图纸完整、清楚，工程任务和范围明确，工程招标时，一般能依据施工图样等设计文件较为精确地计算工程量的情况。3 .固定单价合同：这种合同类型中，发包人和承包商需要约定一个单位价格，无论发生哪些影响价格的因素都不调整合同单价。适用于工程量一时无法确定，但又必须尽快发包的工程项目。同时工程性质和数量难以事先确定，或者工程很复杂，图纸不完备，无法计算工程量的情况。4 .成本加酬金合同：这种合同类型中，发包人需承担项目实际发生的一切费用，因此也就承担了项目的全部风险。而承包商由于风险小，其报酬往往也较低。这类合同的缺点是发包人对工程总造价不易控制，承包人也往往不注意降低项目成本。
