00899准备和闺蜜共同出资在北京买首套房一起住要注意哪些事项？.docx

准备和闺蜜共同出资，在北京买首套房一起住，要注意哪些事项？我W闺蜜都是北漂。今年我俩都有了购房资格,想买房子一起住，首付各出一半，一起还贷款，有什么需要注意的吗？掰口闺蜜都是北漂。今年我俩都有了购房资格，想买房子一起住，首付各出一半，一起还贷款，有什么需要注意的吗？6696人已看汪有的锦囊2020-11-12香港中文大学工商管理学院，辅修历史第一太平戴维斯华南区房产咨询专家*电子书八卦微积分愤怒的牛顿非常不建议好朋友合伙买房!未来可能会存在非常多的利益纠纷，既伤感情，也不利于双方的收益最大化。如果你们一定要合伙买房,最需要探讨的问题是：房子放在谁的名下，占用谁的首套购房名额？简单来说，房本上写谁的名字，谁未来购买二套房就会受到影响。主要体现在以下三个方面：在很多限购比较严格的城市,如果你想买二套房，必须把手上现有的房子卖出，否则压根没有购买资格。只要你的名下有过房屋贷款,二套房的首付比例就会提升。一般会从30%提升到40%左右。.如果未来你成了家,不想卖出你和闺蜜合伙买的房子，而是想以家庭为单位购买二套房。此时，虽然你有购房资格，但是二套房的首付会大幅提升，一般会从30%提升到70%左右，银行贷款可能也会更加困难。3 .在我看来,如果你们只占用了一方的购房名额和首贷金额，另一方应该予以适当的补偿，毕竟"首套房"和"处女贷”的优惠政策都较大。不过具体的补偿数额没有硬性规定，你们两个人商量即可。4 .如果你们未来都有明确的二套房计划，建议你们在买这套房之前，就谈妥退出机制。因为限购政策,当你想买下一套房子时，几乎必须将现有的房子出售，并且清空名下的贷款。如果此时闺蜜不想卖房,非常容易爆发争吵。5 .退出机制重点要包含以下几个问题：.如果一方想要先行退出,应该如何变现？是二人共同将房子卖出，还是另一方出钱，将房屋全部收购？.如果另一方出钱收购,应当以什么样的价格成交？房价毕竟没有“统一价"，就算你知道其他类似房型的市场售价，落到自己的房子上，多多少少也会有点价格偏差。这部分金额你们要如何分摊？ 成交时的各种手续费比如中介费、税费等,由谁来承担？ 如果未来，二人想要共同退出，那么退出的时间点应该是房价涨/跌到什么情况?6.房子落在谁的名下，谁就要对这套房承担更多的责任义务。比如，如果未来另一方不能及时支付应缴的房贷，贷款方就要全额支付贷款，否则会上征信黑名单。除此之外，很多与房屋相关的事项，比如证照办理、水电办理都需要落名字的一方负责，相对比较麻烦。Z相较于商业贷款，使用公积金贷款确实会节省部分利息。如果只有其中一个人使用了公积金，那么在还款时，使用公积金的一方应该支付较少的还贷金额，另一方应该按较高的商业贷款利率，多支付一些还贷金额。8.关于以上可能引发冲突的细节，最好都在律师的建议下，两人白纸黑字地签署合同，避免未来纠纷时无凭无据。